ピアース新宿三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース新宿三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shinjyuku3/index.html

所在地：東京都新宿区新宿5丁目31番24他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
JR「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：8.55m2～60.07m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリア四谷三丁目VSピアース新宿三丁目《さて判定は？》【クリスティーヌ】
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ピアース新宿三丁目《デザインの勝利！富久クロスと伊勢丹を日常使い！動画付き》【クリスティーヌ】
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[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
ルジェンテも地味に仕様高いのと北側外観エントランスがかっこいい。後お手頃価格。ピアースは仕様はきっと高め、デザインがたまらない。ただ価格もそれなりなもので出てくるはず。とにかく楽しみですなぁ

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ありがとうございます?！

まあこの物件は良いですね。
個人的には自分が買うとしたら買いたい方角の住戸が自分に合った間取りがあればなと言うことくらいかなと。
物件の作り的に下から上まで同じ間取りでバリエーションは少ないかもなので。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ウェビナーで入手したので是非

[24: 匿名さん]

ルジェンテは、実際完成すると究極にダサい…。

[25: 匿名さん]

外観はさすがのモリモト。
間取りはちょっと苦しいね。
柱の食い込みと廊下が長すぎる分だけ単価を抑えてくれると嬉しいけど、このご時世じゃまあ無理か。

[26: マンション検討中さん]

ルジェンテ、ピアースほどではいかないでしょうけど、カッコよく仕上がりそうですけどね。
単価は期待したいですが、なかなかな単価で出て来そう。40平米ローン控除使えるし。

[27: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

おーありがとうございます！
これ見ると西側にベランダは無いんですね。
西側に住戸が無いタイプだけど内廊下設計？？

東側中心という事で北側、東北側の抜け感が中心というのは分かりました。
唯一、高層で南側見れそうなEタイプが狭いのがちょっと残念ではあります。

[28: マンション検討中さん]

事前案内会行きました。
模型、モデルルーム（浅草のモデルを案内）はできておらず、大まかな価格提示すらありませんでした。
新しい情報はほとんどなく正直がっかりでした。

だいぶ先ですが、8月末から価格がみれるそうです。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
ひどいものですね。。
1ヶ月以上先なのに案内されるって
ざっくりも（坪500くらいですのような）も共有なかった感じでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
価格については調整中ですとしか言われなかったですね。
こんなに内容のない事前案内会は初めてです。

価格提示がないと検討すらできないのに、、と思いながら接客を受けてました笑

[31: マンション検討中さん]

事前案内会だから当たり前だと…笑

[32: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

今回もスラブ厚は200mmなんですか？
そこ改善しない限りもりもと物件は買う気が起きないな。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

200だとどんな問題が起きますか？

[36: 通りがかりさん]

どうでもいいけど、なんで最近のデベって、平気で2.4畳の洋室とか間取り作るのかね？
もう部屋じゃないじゃん。
1タコLDKとかの名前にしないとダメでしょう

[37: 匿名さん]

ここは場所が良いからね！

[38: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

騒音問題

[39: 匿名さん]

過去にモリモトの別物件で、事前案内会へ行った者だが、その時も予定価格すら提示はなく、双方腹の探り合いみたいな感じだった。
その時分かったことは、販売住戸の中で、一定数はモリモトの会員向け販売用に確保しているので、購入意欲が高い検討者に対しては、会員向け住戸として早いもの順で販売するようだった。
ここでも既に会員向け優先販売が始まっているのではないかな。

[40: マンコミュファンさん]

みなさん現地の雰囲気確認なさった上で立地いいねとおっしゃられているのでしょうか？
あの辺り一帯の雰囲気、本当によいですか？
50平米8000万円の価値感じますか？

[41: 匿名さん]

>>40 マンコミュファンさん
近くに住んでいた事ありますが、雰囲気を求めるような場所ではないですね。
ただ、便利はいいですよ。
雰囲気が大事な方はこの辺なら御苑前とかの方がいいんじゃないでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

単身者から2人までは、買い物は何でも揃うし、丸ノ内線、副都心線使えるから良いと思います！！

[43: 匿名さん]

>>40 マンコミュファンさん

その感じわかります。
靖国通りのビルの隙間を入っていった先の低地で、なんとなく澱んだ雰囲気ですよね。
旧町名だと裏番衆町になるのでしょうか。歴史のあるエリアではありますが。

[44: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん
そこ気にするなら富久クロスの至近、東京医大目の前のルジェンテの方がいいかと
コンパクトしかないですが、、、

そもそもアクセス重視の方多いから気にしないのと目の前のパークハビオもすごい賃料でてますし、、、

[45: マンコミュファンさん]

>>43 さま
裏番衆町って旧町名にありましたっけ？
番衆町が町名で表と裏は地元民だけの通称かと思ってました

[46: マンション検討中さん]

28平米の部屋があるってことは投資用で一括で買える値段になりそうですかね？
3千万くらいだったら買いたい

[47: 匿名さん]

わざわざこんな所に住まなくても
そんなに直ぐに新宿行きたいかね

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
あなたみたいな人は買わなくてOK
価値観押し付けないで
知らぬ間に嫌われてるタイプ

[49: 匿名さん]

新宿にしか無いものって何？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

都庁

[51: マンション検討中さん]

富久の住民です。
ピアースさん富久の麓で看板持った人を置いてます。
富久からはちょっと距離あるのであんま効果ないと思いますが。
新宿とは言えないですが、富久クロス周辺は大型スーパー、新宿御苑、御苑周辺のオシャレカフェ、丸ノ内線使用可能で高アクセスと非常に満足しています。

[55: 匿名さん]

[No.52～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[56: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

御苑辺りになると新宿二丁目アドレスになったりするんですよね。ゲイでも嫌です、そのアドレスはインパクトありすぎて

[57: 評判気になるさん]

アクセスが良いですよね！！

[58: 匿名さん]

２丁目は出会い、飲みの場
５丁目は愛し合う場

[59: 匿名さん]

>>40 マンコミュファンさん

坪500では買えないよ笑　最低でも650から700くらい。なので50m2は億越え、40m2台で8500弱くらいかと。

[60: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

いまどき@350なんてありえないです。しかも新宿エリアで。28m2なら5000万円は確実にいきますね。これが現実ですよ。

[61: 名無しさん]

別物件で事前案内会いったが、購入できるまでに4回は代官山に行かないとだったかな。最初の2回は価格非開示でまじで無駄。むしろ客層や予算のリサーチに利用されてますね。客を舐め腐ってるこれがここのやり方。しかもすべて賃貸仕様でリセールはまず無理でしょうね。

[62: マンション検討中さん]

個人的な感想です。書き込みされている価格がどれが正しいかわかりませんが@350は安すぎますが、@650は高すぎるかなと感じました。そこまでしてマンション必要でしょうか。どうしても本物件を欲しい理由が今のところ見つかりませんでした。経営破綻の過去のあるモリモト。無理に小さな間取りで部屋数増やし、強気な値付けを続けて大丈夫でしょうかね。
近くに出ているルジェンテの方が検討できる範囲の価格かなと思いました。

[63: 匿名さん]

高すぎるのが今は普通なんです。確か代々木上原で550から650くらいだったと思いますよ。ちなみに売れないってことはありません。なぜならターゲットは日本人だけではないので。海外の投資家が買い漁ってますよ。

[64: 通りがかりさん]

ディアナコートですが大森で400超えてる部屋もあったので新宿だと軽く500超えるのではないでしょうか。
数年前にこの辺りを歩いたことありますが立地はよさそうですよね。単身で自炊しない人間からしたら外食で困ることはないしコンビニもスーパーもあって。

[65: マンション検討中さん]

代々木上原で600ちょいだっと思うのでここは530程度は全く驚かないですね
安く欲しいのは山々なんだが。。。

[66: 匿名さん]

この辺に住む人ってどんな人？大久保や新宿二丁目、歌舞伎町も徒歩圏内で家族では住みたくないし、若いカップルや単身向けだろうが永住するような場所じゃないよね。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
永住してる方がたくさんいる街ですよ
あるいてみたらわかります

[68: マンション検討中さん]

世の中には色んな人が居ますからねぇ( ´∀｀)住みたくないと思うなら検討から外せばいいし、住まなきゃいい。

[69: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
東側北側は住宅街
富久エリアもあるし
まぁ家族で住みたくなきゃ途中で売ればいいしね

[70: 口コミ知りたいさん]

正直欲しい

[71: マンション検討中さん]

28㎡の部屋の間取りは公開されていないのでしょうか？

[72: ご近所さん]

昔、パークシティ近くに住んでたけど
一癖二癖ある人が多い地域だから、
そういう人が入居する可能性あるから
それだけは覚えておいた方がいいよ。

[73: 匿名さん]

>>72 ご近所さん

パークシティって三井のマンションじゃなくて伊勢丹の駐車場のこと？
あの周辺は歌舞伎町隣接だし二丁目系の店もはみ出してきてるし、そりゃカオスですよ。
ここはそれほどディープじゃありません。

[74: マンション検討中さん]

ゲイが一番多く住んでるのは中野エリアですよ。

[75: マンション掲示板さん]

かっこいい…

[76: マンション検討中さん]

外廊下？

[77: ご近所さん]

>>65 マンション検討中さん
私もそんな感じかと。ピアースしぶやは価格ピンハネしすぎて、値付け間違えて大苦戦みたいですから、ここは500ぐらいかと。なんか最近、市況が変化して頭打ち感じます。

[78: 口コミ知りたいさん]

富久中古だと550前後で取引されているので条件いい住戸は600弱いけそう
下端は500で500-600くらいじゃないかね

[79: マンコミュファンさん]

>>78 口コミ知りたいさん
エリアナンバー1とは比較にならんよ
10年もしたら単なる小規模マンション

[80: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

ここと代々木上原って、代々木上原の方が坪単価高いの？

伊勢丹至近のこちらの方が高くなりそうな気がするんだけど街のイメージ的なものかね？

[81: 匿名さん]

>>66 匿名さん
住んでいる人知っていますよ。
賃貸ですけど。

通勤しやすい立地なので、ちょっとアングラな裏路地の雰囲気が好きなら大丈夫かと思います。
雰囲気自体は好き嫌いあるので現地確認必要です。
その人と一緒に飲んだりしましたけど、新宿で飲んで、家にさっと帰れるのはいいなあと思いました。

[82: マンション検討中さん]

はよ価格知りたい。
周辺派手さはないけど、アングラはさすがにないと思うなぁ?
徒歩1.2分で住宅街、富久クロスエリアもあるし。
まー15分くらい歩いたら歌舞伎町エリアにも行けるのは確かだけどね。住む分には気にならないし関係者がこの物件の麓あたり歩いてるわけじゃない

[83: マンション探しさん]

>>77 ご近所さん
500では安いような気がします。550?辺りじゃないでしょうか。78さんも仰る通り、条件いいとこなら600弱も？
ピアース渋谷は、価格間違えてるというより、最近の価格はこんなものなんだと思うなぁ。

[84: マンション検討中さん]

550は違和感なし。
早く知りたい。いつわかる？

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

販売予定時期
2021年9月下旬
って書いてあるから9月中旬くらいにならなきゃわからんか。今言っても価格あんま教えてくれないんだろうね。

[86: マンション検討中さん]

最近の市況だと600?でもまぁ普通かなと思うけどね。
歌舞伎町が近いのがどう影響するか…賃貸に出したらそういう輩の人も住みそうな感じは否めない。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

そんなに評価されるかね？
富久の中古でも30階以上でやっと630くらいだった気が。低層で550とか

[88: マンコミュファンさん]

この立地、仕様で550で買ったら後悔するでしょ。ルジェンテレベルの400台で出してこそのモリモトさんだと思うけどね。度量が試されますね

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん

仕様知ってるの？

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん
立地いい土地があんまりなくなってきてるから高騰してるのかもね。
新宿区はこの先、再開発色々進んでいく街だし、550や600じゃ後悔しないと思うよ。

でも柱が内側に入ってしまってるのと、外廊下なのと、正面以外は周りがビルで重なってるのが残念だけど。

将来的にも周りに高い建物が建てられる用途地域だし、日当たりが限られた窓でしか得られないかもしれないのは非常に残念。

[91: 通りがかりさん]

この近くの保育園に毎日寄ってましたが、この場所に魅力はあまり…
道路は狭い、歩道もない、暗い。
学区もよろしくない、ただ子どもいなければ気にしないか。

自分とこの物件のほうが立地利便性も良いので魅力を感じないだけかも。
しかも、どうせここ異様に高い売り出し価格になるんだろう。
自分とこも新築時価格と比較して140パーセント近い今。

富久周辺の新築はすべて異様に価格高騰しているのは間違いない。
さすがに富久クロスの単価は参考にならんよ。
ブランドも考慮して、ここはかなりランク下がる。
それでも高いんだろう。

[92: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん

モリモトは上位グレードでも天カセ無しとか残念仕様だからね。仕様が悪いので有名。

[93: 匿名さん]

あちら系のお店が沢山あってエキサイティングですね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

賃貸出したとたんに、あちら系のお店の方々の住みかとなりそう・・・

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
住んだら？
あなたのような勘違いおじいさんも別に狙われることないし
むしろ差別的な人間には住んでほしくない

[96: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん

天井高2450、サッシ高2000、スラブ厚200、非lowEガラス、三種換気の森本クオリティでしょ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん
立地と価格、デザインに比べたら、そこら辺優先度下がる人ばっかだと思うけどね。

ただ、現地は連休で見に行ったのですが、なんとも言えないですね。
ルジェンテの方が徒歩10秒くらいで富久の再開発エリアかつ目の前が医大だから住むにはそっちがいいなぁと思いました。こちらはデザインかっこいいけど周辺がなんかなぁって感じでした。気になる人は現地見てみてください。

[98: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん

学区を気にするなら文京区にいけばいいのでは？ここはそういった事に煩い親がいないので、子をネタにしたマウンティングやいざこざがなくていいエリア。
利便性も高く、近くに御苑があり住宅街としていい場所だと思います。ただファミリーで住むには狭いので、医大生向け賃貸として購入はありかな？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん
ルジェンテのあの外観はどうしても賃貸マンションに見えてしまうので
リセールする時絶対ピアースのほうが買主さんの心を惹くと思います
投資なら断然ルジェンテですけど

[100: 匿名さん]

新宿三丁目ってネーミングは誤解を生むよ
最寄駅の名前ですって言い訳するんだろうが住所は新宿五丁目だからね
こういう錯誤を誘う表記って企業のビジネスに対する姿勢を示してるよね

[101: マンション検討中さん]

>>99 検討板ユーザーさん

パース南側はあんまりですけど、北向きはそこそこかっこよかったですよ。無駄にお金使っていない感じが価格にも反映されている、かつエリアは確実にルジェンテなので私はルジェンテにしようと思っています。噂によると単価で100万弱さが出ると聞いているので。たしかにリセールの心が動かされるのはピアースかもしれませんが、売値も違うと思いますし。
お金に余裕がある方はデザインでピアースに惹かれるかもですね！

[102: 匿名さん]

500-550なら即完売しょ

[103: 検討板ユーザーさん]

近所にレイシストが住んでる方がよほど物件の価値に影響しそうですけどね。自分が何を言ってるのか少し考えたほうが良いのでは？

[104: 通りがかりさん]

なんか一気に、初心者マークの書き込みが増えたけどなんで？
しかも数時間毎に書き込みあって、同じ人が書いてるのかな？

[105: 匿名さん]

>>100 匿名さん

まあそれはモリモトに限った事ではなくて他のデベもやりますけどね。

とは言えこの物件でマンション名含めた住所を書く時って、

東京都新宿区新宿5丁目○○ピアース新宿３丁目

になるんですね。
それは確かに微妙。
ピアース新宿東　とかで良かった気もする。

[106: マンション検討中さん]

やっぱりここは歌舞伎町近いとあって、否定派も結構いそうですね。ここのスレ読んでると、殺伐としてるし。
ただ、住むからには治安を心配するのは当然のこと。ホストっぽい人が隣人だったら差別はしないけど子供がいたら少し躊躇はするしファミリー向けな立地ではないね。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

隣人や治安を気にする人はこの場所を選ばないでしょう。利便性重視なんじゃないですか？　でも利便性なら市谷柳町2分とか四谷三丁目2分のほうがずっと便利な気もしますが。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
確かに。
市谷柳町や四谷三丁目のほうが新宿だけでなく神楽坂や市ヶ谷、早稲田、四ッ谷に新宿と、新宿に片寄らず行き来出来そうですね。ここは新宿だけに特化した物件といった感じです。

市谷柳町や早稲田、市ヶ谷辺りは近くに学校もたくさんあって治安的に良いし、ファミリーで学区も気にするならそちらのほうが良さそう。

[109: 匿名さん]

同じ新宿区でも旧四谷区、旧牛込区、旧淀橋区でだいぶ雰囲気違いますね

[110: 匿名さん]

ここは新宿三丁目の駅から徒歩6分となっていますが、どの出口から6分なのでしょうか？

新宿三丁目駅は出口までの距離が長い出口もあるので地上徒歩6分にプラスで出口までの距離が遠いと徒歩が結構かかる気がしますので、何番出口から近いのか気になります。

[111: マンション検討中さん]

E2出口みたいです。
改札まで結構ありそうですね。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
E2出口を知らなかったのですが、うーん、結構遠いですね。。

ナビで見てみましたがホームからE2までが6分でそこから更に徒歩6分ということはホームから家までだいたい徒歩12分ほど見ておかないといけないですね。
その間に信号とかがあったらもう少し見る感じかな。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

現地から医大通りを西へ直進し、御苑大通りと明治通りを渡って花園神社横から入るんですね。2つの大通りを越えるだけで信号待ちはゆうに5分かかると思います。現実的には都営新宿線C3出口利用がマシかもしれません。いずれにせよ駅入口まで10分、改札までさらに5分かかるはずです。

[114: マンション検討中さん]

信号待ちを考えると角海老前の信号を渡ってC7が現実的ですかね。
C7出口まで徒歩6分。
C7から都営新宿線改札まで2分。
C7から丸ノ内線副・都心線改札までなら徒歩5分といったところでしょうか。

[115: 匿名さん]

ホー厶から出口までの徒歩と、信号待ちが長い事と、徒歩6分を合わせるとなんだかんだで結構かかりそうですね。
新宿御苑駅のほうも出口まで徒歩7分でとちょっと遠いですし。

[116: マンション検討中さん]

御苑からも三丁目からも遠いのと、案外この辺りマンション多いのと戸建ても安いので、値段次第で検討でしょうか。由縁の高層階や浴室前から眺めると割とマンション多いじゃないかと住宅事情が見えてしまい、希少性に疑問を感じるのも。実に悩ましい。

[117: eマンションさん]

今日から価格公開みたいなんですが、既にみられた方いますか？

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
御苑からも三丁目からも遠いのは否めないですね。特に出口からが遠い。
御苑近くにマンション多いのも歩いていれば割と多いですし希少性も同じく疑問に思います。

[119: マンション検討中さん]

>>117 eマンションさん
まだ見れてないですね
ここは内廊下ですこ？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

残念ながら内廊下じゃないね。
外廊下でなおかつ周りビルに囲まれてる。