プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/
所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-08 14:46:24
プラウド宇都宮ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-09-12 12:05:55
投稿する
削除依頼
>>144/145さん
隔て板は万一の火災で避難が必要な場合に、蹴破れるよう薄い素材（不燃材料）で作るようにこまかく消防法などの建築関係法規で決められています。ただのボードとかしょぼいという事ではありません。賃貸アパートも分譲マンションも同じ。上の階のバルコニー（天井）と隔て板の間が空いていても法規上は問題ありません。ただ、隔て板がバルコニーの天井まで達している方が日常の防音性・プライバシー性の観点から望ましいのではないでしょうか、ということです。背の高い人がジャンプしたら覗けちゃうもの。近くのポレスやサーパは天井まで塞がってるけど（外観イラストより）。 との間が空いていても法規上は問題 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
家のマンションのバルコニー壁は完全の壁で破ることはできない。バルコニーに下へ降りるハシゴがありそれが蹴り破るボードの代わりだと思う。外壁と同じ造りで高級感があります。今の時代はこっちじゃないですか。 |
|
| No.154 |
>>153 購入経験者さん
＞今の時代はこっちじゃないですか それはちょっと前の時代の高級仕様。 建築費が高騰した今、都内では7、8千万クラスでもボード（天井まで届いてない）の仕切りが多く見られます。 この造りも宇都宮なら仕方ないと思いますよ。しょせんは地方都市ですから。 |
|
| No.155 |
>>154 匿名さん
昨日パークハウス高輪タワー、白金タワー、ちょい前に白金の低層モデルルーム見たけどボードなんて使ってないよ。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
設備は、水戸や郡山と同じですかね。
詳細な情報がまだ公開されませんね。 |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
モデルルーム見学行った方の感想頼みます
|
|
| No.165 |
モデルルーム始まってるのに情報が出てきませんね。
|
|
| No.166 |
栃木人は閉鎖的なんだよ
|
|
| No.167 |
県民性にあったマンションだね イマイチ
|
|
| No.168 |
賃貸は知りませんが宇都宮の一般的分譲マンションはペラボーではありませんよ
馬鹿にしないでもらいたいです 分譲らしさってそう言うところに出ますよね ペラボーとは防音性も全然違いますし ペラボーでないマンションも沢山あるのでリセールきついと思います |
|
| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
プラウドはペラボーなの？ |
|
| No.170 |
(個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当)
|
|
| No.171 |
ちなみに、ドア、作り、営業、トイレ、ベランダ、隔て板、色々と手抜きです。
相当コストダウンですね。 |
|
| No.172 |
買っちゃダメだろよ
まるでダメ男か |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
当初の計画よりしょぼくなり品質悪いのは分かるのですが、立地以外で良いところないのですかね？複数人の見解聞かせてくれー
|
|
| No.175 |
どこ住んでるの？って聞かれた時、駅前のプラウドって言えるのが一番良いところかな真面目な話
|
|
| No.176 |
確かにプラウドに住んでる、と言えるのが決めてかも笑い。
ファミリー層は地方住居を活かし半分の価格でより広い戸建てもあり、独身か夫婦のみ或いは東京勤務ならここかなぁ。 |
|
| No.177 |
>>173 名無しさん
二重床でないことや、モデルルームで伝えてくる売りポイントが、普通の一般マンションと何も変わりません。見たときに、すごーい！となるところはありません。 部屋の作り、壁、水回り、ドアなど。 |
|
| No.178 |
仕様の文句より知りたいのは価格。
なぜ誰も価格についてコメントしないのかな？ 何階がいくら？角部屋はいくら？ 営業さん答えてくれないわけ？ 来週モデルルームいくので価格聞いてきたらアップします。 |
|
| No.179 |
価格は前から出てる通り、坪平均230万。
一番安い部屋が4300万から、端っこの高い部屋が6100万から。 |
|
| No.180 |
最高値が最上階の北92平米9千万、次が南80平米くらいで7千万超え
|
|
| No.181 |
>>170 マンション検討中さん
何で削除されたか気になる。 |
|
| No.182 |
>>179 マンション検討中さん
ワイドスパンで部屋の作りにかなりのお金がかかっているピークスが坪平均170万で買えたことを考えると坪230万もするプラウドの作りにはピークス以上のクオリティを期待せざるを得ないな |
|
| No.183 |
他県から購入検討してる者です。
掲示板をつらつら読んでいると「ピークス」と比較する意見が多く見られます。栃木県内のマンションではピークスが評価ナンバーワンという事でしょうか。 |
|
| No.184 |
建物としては圧倒的にナンバーワン。
ただ、過疎化が進む市街地に立っていて、一階のテナントも全然埋まっていない状態。 |
|
| No.185 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.186 |
ピークスは、栃木初のタワーマンションという意味で当時、注目がありましたね。
内装のわりに販売価格も安かったので、完売も早かった記憶があります。 古い町のところに位置してるので、周辺には地元の小売店がありますし、マンションだけが異様に目立つので、宇都宮にずっと住む人でマンション好きには魅力があるのかもしれません。 ただ、以前コンビニが入っていたと思うのですが、撤退してる事を考えると、実際のところ場所は良くないのかもしれないですね。 マンションが良いという拘りがないのであれば、宇都宮は車社会なのでピークスよりは一戸建の方がいいのでは。 JRまで徒歩2分のプラウドと14分のフージャースでは比べものにならないと思いますよ。 もし内装がピークスの方が良かったとしても、まず駅から離れてるのに立体駐車場というのが難点ですね。 流石に管理、修繕、駐車場代が見合ってないかな… |
|
| No.187 |
ピークスは何だかんだ言っても安かった。
ここは高くてショボくて品質悪っ！ 駅近だけで2割高い買い物する人買えばいい、オラ撤退だ。 |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
品質悪はないでしょう、プラウドですから。
LRTに伴い新事業開発に新幹線が近いブランドマンションなんですから、妥当価格なのでは… 同時期に安い新築マンションが建ち始めてるので、他県の関東人がターゲットなのかも。 きっと色んなものが完成した後にピークス？との価値の違いが分かると思う。 |
|
| No.190 |
>>189 名無しさん
窓が小さく少ない、床が二重でない、天井が低い、テラス敷居板がボード、エアコンが天井付けじゃない、眺望も微妙、価格は高い等これで仕上がりの品質は想像できますよ。一般的に地方は高いと売れないので価格を抑えて都心で儲けるのがデベの手段ですが、ここは単独で都心と同じ利益率を考えているのでしょうか。評価は最終的に個人が判断すれば良いと思います。 |
|
| No.191 |
この週末にモデルルーム見に行きました。
やはり前評判通り、設備面でいいなと思えるものはディスポーザーくらいでした。 立地と再開発のみであの価格は高すぎると思ってしまったのが正直なところです。もう既に多くの人が購入の意思表示をしているようですが、そんなに魅力的なんですかね？ |
|
| No.192 |
これは完全に個人の見解ですが、窓が小さくて少ない、ベランダの隔板が一般的というのは、線路沿いの防音や、向かいが病院や近くにマンションよりも高いホテルが建つので、ベランダ利用が少ないと考えた影響かなと思います。
床が二重ではないのは、建築基準法と販売価格の兼ね合いだそうです。 眺望に関しては、正直、栃木ですとどこも同じようなものかと… プラウドではない営業の方に言われた事があります。 エアコンが天井付けじゃないというのは、私は無知なので知らなかったのですが、プラウドの仕様がそれが一般的だとしたら凄いですね… 価格が高いのは、宇都宮市が高く土地を売ったからというのを聞きましたので、あそこで住居を買おうとしたらそのぐらいの値段がするんだと思います。 |
|
| No.193 |
会員制ジムはどうなっていますか？
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
>>192 名無しさん
宇都宮の眺望は西、北に見える日光連山の雪山と夕陽、大通り沿いの見え方がいいポジション部屋が良いと思います。ここは南は同じ高さのビルができる予定、東は病院、北の広場が唯一の向きですね。 |
|
| No.197 |
最上15階(6戸)は7300～9600
建物両サイド角部屋(26戸)は2階5900～14階7300 それ以外の中部屋(78戸)は2階4300～14階5300 という価格設定。 2階最安値で4300万スタート‥ 「高額こそ正義」と言わんばかりのブランド志向の塊のような、完全に買う人を選ぶ物件です。 モデルルームは一般的なお部屋でした。 値段に見合った品質なのかは実際に住んだ方にしかわからないと思います。 |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
虚像のブランドだけで高く売る商売。方位や眺望は目をつむっても、中身からして2～３割は高いと思うよ。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
