プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

こちら駅近で便利そうですが、普段の買い物はどの辺になりますか。
お近くの方ご教示ください。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

こちらですと駅ビル・パセオ一択ではないでしょうか。
1階の「えきの市場」の生鮮品はとても良い品物がそろってます。野菜や加工品はJA直営ですので。値段もスーパーと変わらない水準です。
それ以外はたいらやとフードオアシスが徒歩10分くらいなので自転車で行けますね。

[3: マンション検討中さん]

ヨークベニマルが駅前再開発エリアに出店するみたいですね

[4: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
ありがとうございます。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
選択肢が広がりますね。

[6: 匿名さん]

駅前マンションの目の前に普段使いできるスーパーなんて、鬼に金棒ですね。
自家用車なしでも問題なく暮らせるのは助かります。

[7: マンション検討中さん]

敷地の関係か、東向き住戸中心なのが少し残念です。

[8: eマンションさん]

間取りがなぁ…
ワイドスパンがよかった

[9: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

自分的にはイオンの方が良いです。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

イオン空白区の宇都宮で言われても・・・（困惑）

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

宇都宮にイオンがないからこそ誘致して欲しいです。

[12: ご近所さん]

駅ビルにスーパー入っているけど東口と西口で階段もあるからドアtoドアで10分かな。本腰で住むなら車は必要になりますよ。重要なのはスーパーの好みより栃木、宇都宮がどうかの問題です。何と言っても人気度ワースト1ですから。当初はタワーの話がありましたが大分ショボいマンションになりそうですね。ただ東口と言われるこの辺りの土地は数年前から買えなくなっているので少しは資産価値が増えると思います。栃木県の発展とマンションの不動産価値は一体だと思うので、栃木県に何か材料有れば前向きに考えます。

[13: ご近所さん]

リモートの説明会参加しました。15階建てで最上階は分かりませんが横一列で同じタイプの部屋が下から上まで、細かい仕様は分からないけど品質は中の下といったところですかね。都心とは異なり宇都宮バージョンにしている。平均坪単価は190前後かな

[14: マンション検討中さん]

>>13 ご近所さん
全国ワースト1位の地方都市だよ
いくら駅近でも品質悪い中層マンションなら坪150ですよ。

[15: BCK]

他マンションの資料で、坪単価230万?と書いてありました。
中で5000万?、端の部屋は6000万?ですね。
ピークスみたいに仕様が高いわけでもないし、ちょっと悩みますね。
立地は便利ですが、、、

[16: BCK]

？は『から』です。
波線が？に変換されてしまうんですね。

[17: BCK]

>>15 BCKさん

？は『から』です。
波線が？に変換されてしまうんですね。

[18: eマンションさん]

>>15 BCKさん

なぜほかのマンションの資料に価格が載ってるの

[19: BCK]

>>18 eマンションさん
比較するためですかね？
予想だとは思いますが。

[20: ご近所さん]

野村証券の関係者も4000から6000とは言ってたね。
本当に坪単価230だったら高いなぁ

[21: マンション掲示板さん]

駅からほどほどに離れてるほうが利便性いいのは地元民の間では常識です
ですから東京に出張多い会社経営の方のセカンドハウスが中心でしょう
と予想してます

[22: ご近所さん]

線路の前がチョイ気になるな
ここから500mくらい南のマンションに住んでいたけど、朝方というか夜中の貨物列車がうるさかったし。購入者は県外も多いと思う。

[23: 匿名さん]

そういえばデュシタニホテルはどうなったの？
27階建てのタワー棟、計画図から消えちゃってるけど。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん
とっくに撤退しましたよ

[25: 口コミ知りたいさん]

東口再開発も期待外れな感じです。
LRTもコロナ禍による採算性や工期費用増しなど不安視されてますね。

[26: 坪単価比較中さん]

宇都宮駅の西口見て分かるけど地方都市で駅周辺がこんなにショボいの栃木県くらい、水戸も今は分からないけど同じかな。あの昭和感満載は東北九州行っても無いね。街づくりを全くやっていないのが全面に出ているし、何やっても今の知事と市長じゃうまくいかないよ。

[27: 匿名さん]

ここの土地は宇都宮市がJRから購入した代金と比べると信じられないくらい低価格で野村不動産が買い取ったようなので同じく官民一体のPEAKSのようにお値打ち感がないと正直買う価値がないかなと。
プラウドという名がついているだけで高級感は全くなさそうですし。
ここ最近宇都宮駅東口が分不相応に土地も物件も高騰しすぎているので土地を安く仕入れているはずのプラウドがどんな価格で出してくるのか気になります。
正直、周辺の新築マンションは宇都宮で購入する価格とは思えないほど高くなってしまっています。
電車の音や歓楽街の音がかなり気になる立地ですが、それは駅近というメリットは大きいので、設備相応の価格なら買いかなぁ。

[28: 通りがかりさん]

栃木県初の野村のプラウドってだけで売れるって。
地元民は買わなくても十分に引く手あまたでしょ。
そのくらいブランド力はあると思う。

[29: 坪単価比較中さん]

>>28 通りがかりさん
物件の概要は見ました？まるで20年前のマンションしょぼい
価格が妥当じゃないと売れない、プラウド栃木だけじゃないよ。

[30: 匿名さん]

>>29 坪単価比較中さん

初心者なのでもしよろしければ教えていただきたいんですけど、どんなところがしょぼい要因ですか？概要見てても分からなくて…。

[31: 通りがかりさん]

東口開発の情報みてると北関東初のプラウドとなっていたのだが、茨城にも群馬にも先を越されている。そして東北の郡山にさえも。北関東初の文言はなんだったんだ(笑)
そして北関東のプラウドは総じてしょぼい。首都圏と比べると悲しくなるほど。北関東の田舎っぺにはプラウドってだけで売れるにちがいないと見下感半端ないw
その分田舎っぺにも買える価格設定なのかな？

[32: 匿名さん]

販売時期の遅さから、強気の姿勢を感じる

[33: 坪単価比較中さん]

>>30 匿名さん
外観がただの長方形　今時は局面でガラス部が多かったりモダンだったり高級感がある、横一列に同じ部屋が単純に上まで続いている　最上階は違う感じしたけど間取りにはない、資料自体が安っぽく細かい仕様が少な過ぎ、未だ決まっていないか本当に表示できる仕様が無いのか、3LDK4LDKの洋室2部屋がLDKと繋がっている　本来独立が望ましい等です。栃木県に多いサーパスかそれ以下の感じがしますね。都内のプラウドはカッコいい或いは高級感ありますが、多分安くないと売れないから品質を下げたか、ここ数年の新築物件はやや品質低下が見られるため一挙に下げて利益大を考えているか、ですかね。都内の物件見るとよく分かるんじゃないですかね。

[34: 坪単価比較中さん]

>>31 通りがかりさん
栃木県以外のプラウドの価格はどうなんですか？

[35: 匿名さん]

>>33 坪単価比較中さん

なるほど…！とても勉強になります。
購入できたらいいなあと思ってるのですが、2部屋がLDKと繋がっているのはたしかに気になりました。我が家だといずれは子ども2人の部屋になりそうなので…。
都内のプラウドは本当にかっこいいですよね！あんな素敵なマンションが宇都宮駅前に建ったらちょっと場違いかもですが(笑)
詳しく教えてくださりありがとうございます！

[36: 匿名さん]

プラウドは都内の一等地以外はだいたいこんな感じばかり。
一部の高級物件でブランドイメージを上げて、普通レベルのマンションを高く売るビジネス。

[37: 坪単価比較中さん]

宇都宮マンションは2017にピークスとレーベンを検討しました。ピークスは初日に申し込みしたので覚えていますが、最上階1下の西側が最も安く坪200を切り、東、南で高くなっていったから平均180くらいなのかな。レーベン元今泉は最上階西角が4千万くらい、平均でピークス同じくらいだけどちょい安かった記憶です。その後は検討していませんでしたが、最近の新築物件の坪平均とプレミアム坪単価はどれくらいでしょうか？お分かりの方いましたらお願いします。

[38: マンション検討中さん]

田舎だからじゃないと思います
2006年くらいまで築のマンションは宇都宮でも多少高級感ありました
原因はコストの値上がりでしょう

[39: 匿名さん]

高級感あるマンションどこですか？
住友のタワー以外はあまり、住友もエントランス等はイマイチだけど。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
グレードが高いという意味ではピークスじゃないでしょうか。
栃木のマンションの中では突出していると思います。

[41: 匿名さん]

えーあそこはダメだよ、建物、営業マン、会社も含めて

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

フージャースが？？

[43: 匿名さん]

営業マンがあり得ない適当な話しをしていたし、タワーにしては窓が小さく少ない、モデルルームがやたら化粧し赤いアイランドキッチンだけ目立つ、駐車場が少なく朝は20分掛かりそう高い部屋に駐車場空間が接する、完成してから見ていないが迷路のようだと聞きましたよ。

[44: 匿名さん]

ピークスもシティタワーも中古を見ましたが、栃木ではピークスの仕様が圧倒的だと思います。
エントランス、エレベーター、廊下、タワー駐車の室内待ちなど東京の良いビルっぽい雰囲気です。語彙が貧弱ですみません。
栃木であれを超えるマンションってありますか？

ただ、うちはランニングコストや市街の今後を考え、ピークスは見送りました。

[45: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログにも、
ピークスのグレードは高い、一戸あたり実質2000万の補助金が宇都宮市から出ているから可能な仕様だ、と書いてありますね。

同じ再開発だと思うのですが、プラウドにも多額の補助金が出て若干お得みたいのはないんですかね？

[46: 匿名さん]

マンションマニアが何者か知らないけどこっちは申し込みまでしているよ。間違いなくグレードは低い。価格が安かったのも間違いない。プラウドの価格分からないから何とも言えないけどスレの中では高そうだね。補助金がどんなに出ようがそれと価格は関係ないと思う。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
https://manmani.net/?p=8524
申し込みまでされたんですね。
私自身そんなに目が肥えているわけではありませんが、宇都宮の他のマンションに比べると、とんでもない高級感だと感じました。部屋を仕切る間仕切りも天井レールだったり、
駐輪場が2Fにあって、専用のエレベーターがついてたり。

プラウドもそんな高級仕様にしてくるのかと思ったんですが、北関東ということでなめられているのか、ちょっと残念ですね。
夢のある仕様にしてほしかったなあ。

[48: 匿名さん]

まあピークス安かったから品質もしょうがないのかな。
プラウドは頑張って欲しかったね。安けれゃいいけど。

[49: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん

もちろん申し込みして買ったんですよね？

[50: 匿名さん]

買わないよ（笑)
西角と隣りを合わせて140平米に自由設計できると言うことで申し込みしたら1週間後くらいにできないと言われ撤退、簡単な図面もできてたのに。気になる点が山ほどあったけど140に魅せられた。今考えると良かったよ買わないで。