公式URL：https://geo.8984.jp/kakuozan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152835
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地 愛知県名古屋市千種区田代本通二丁目12番3、西崎町一丁目55番1（地番）
交通 名古屋市東山線「覚王山」駅 徒歩7分
名古屋市名城線「本山」駅 徒歩11分
名古屋市東山線「本山」駅 徒歩11分
総戸数 52戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 1,345.79m2
建築面積 479.77m2
建築延床面積 4,756.37m2
用途地域 近隣商業地域（絶対高さ45m高度地区）、第一種住居地域（31ｍ高度地区）、準防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 35.65％（法定建ぺい率85.25%）
容積率 276.23％（法定容積率276.25 %）
竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居時期 2023年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託予定
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0309号（令和3年4月26日）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社IAO竹田設計、株式会社鍜治田工務店
駐車場 45台（機械式35台・平面式10台）
月額使用料：未定
自転車置場 78台（上段ラック式16台、スライドラック式42台、3人乗りラック式9台、平置き式11台）
月額使用料：未定
バイク置場 2台
月額使用料：未定
[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問16】ジオ覚王山（名古屋初ジオ！現在の売れ行きは如何に？）
https://www.sumu-lab.com/archives/51556/
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.1.28 管理担当】
[スレ作成日時]2021-07-08 00:17:05
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市千種区田代本通二丁目12番3、西崎町一丁目55番1（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 覚王山駅 徒歩7分 （4番出入口）
- 価格：4,280万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：55.62m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸 / 52戸
ジオ覚王山（仮称 ジオ覚王山マンション計画)
| No.1 |
by ご近所さん 2021-08-09 12:21:23
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削除依頼
阪急阪神不動産の評判をご存じの方教えて下さい。
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|---|---|---|
| No.2 |
とんでもない価格になりそう
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| No.3 |
資料が届いたので共有しておきます。
52戸のうち非分譲2戸でした。 GRAND PLANにて全体像が見えてきましたね。 平面駐車場10台と残りが35台分の機械式の配置も分かるようになりました。 小中学校への通学は非常に便利な立地、とても気になります。 
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| No.4 |
資料の続きになります。
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| No.5 |
リンク先見ました。
資料もありがとうございます。 覚王山、すごく値段が高くなりそうですね… 覚王山、やはり坂が気になったのですが、現地案内図を見ると末盛通の南でした。末盛通2から見ると平坦な道路です。 駅まで行くなら少し坂道が気になりそう。あと駅までの距離は7分。遠いと感じるかどうか…。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
近くに住む者です。
覚王山駅までは坂ですが、隣の本山駅は平坦で行くことができます。 阪急阪神不動産のジオシリーズ、関西では人気です。 |
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| No.8 |
覚王山駅も本山寄り出口なら、フランテ側の3分の1ぐらいの坂ですかね。フランテ側ほど大変ではないです。
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| No.9 |
Bプランの間取り良さそうですね。
県道30号の交通量は如何ほどでしょうか。夜間はトラックなど通りますか？エントランスが信号に面しているのが少し気になりました。 |
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| No.10 |
毎日、通勤で前を自転車で通るものです。
環状線の抜け道として、夜でもトラックがすごいスピードで通ります。 交通量は多いとは思います。 丁度、ここら辺から川名辺りまでが地理的に水が溜まりやすい場所です。 正直、覚王山の雰囲気は無いです。 周りも下町感があるところです。 |
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| No.11 |
ここを覚王山と呼ぶのはしんどくないか
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| No.12 |
今のところ田代本通は覚王山と雰囲気が違いますよね。
でも、学校区は一緒なので、覚王山エリア扱いＯＫということで。 学校区の人気を考えると、あと１０年したら、まわりが豪邸ばかりに建て替わってそうな気がします。 |
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| No.13 |
もともとガソリンスタンドがあったとこです。
毎日歩いてますが、この場所からだと信号青で４番出入口まで10分（上り坂だから）、帰りは８分かかります。 ３番出入口だったら坂道はさほどないが、時間はそんなに変わらないかな。 |
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| No.14 |
ここって坪単価どれくらいになるのでしょうか？覚王山というエリアは高そうですけど、徒歩7分でハザードも微妙となると、それなりの価格に落ち着くのでしょうか。
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| No.15 |
本山駅周辺、大雨の時は水に浸かってたりしますからね…。
ここは一階には部屋はないんでしょうか。 ですがまあ部屋が大丈夫でも車が心配になるかもしれません。 覚王山というとやっぱり日泰寺の方をイメージしますのでねぇ。 今は人が少ないかもしれませんがお祭りの時はかなり賑やかなので 離れた位置から覚王山の街の雰囲気を楽しむには良い場所だと思います。 お値段次第では人気になりそうです。 |
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| No.16 |
地元民はここを覚王山とは認識していませんね
覚王山認識は日泰寺付近や南の山手エリアかな 駅から近いのはメリットですが山を下りきってるし 田代本通はちょっとした豪雨でも年1、2回くらい道路冠水してます |
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| No.17 |
建設中のジオ覚王山の斜め向かい（ファミリーマート駐車場の隣）に見慣れない建物があると思ったらジオのマークがありました。
モデルルーム作ってるのかな？ 
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| No.18 |
ゲオじゃん
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| No.19 |
GEO、マンション名だとジオでレンタルショップだとゲオです。
余談ですが、レンタルショップのゲオ、愛知県名古屋市中区本社なのだそうです。 Bタイプの間取り見ています。 賃貸だと洗面台にいると人とぶつかったりするんですが、B間取りだと洗濯する人ともぶつからず、ドアを開けた人ともぶつからず、いいと思いました。 浴室1620も家族みんなが入れる広さです。 バルコニーも広くてスロップシンクも物干し金物もついていて、欲しいものは全部ついている感じでした。 |
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| No.20 |
田代本通か。
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| No.21 |
この辺りはたまに車で通過するだけで詳しくないので
皆さんのレスを楽しみにしています |
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| No.22 |
いいですね
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| No.23 |
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| No.24 |
ジーイーオー
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| No.25 |
通過するという意味では土地勘あるけど
生活するという意味では土地勘がない |
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| No.26 |
どうですか？
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| No.27 |
販売開始予定 2022年3月下旬（予定）
販売戸数 未定 価格 未定 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.62m2～82.25m2 バルコニー面積 9.84m2～19.68m2 サービスバルコニー面積 6.61m2～7.47m2 |
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| No.28 |
特に覚王山じゃなくてジオ田代本通でも良かった。
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| No.29 |
交通 名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩7分（4番出入口）
総戸数 52戸（うち非分譲住戸2戸含） 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 敷地面積 1,345.79m2 建築面積 479.77m2 建築延床面積 4,756.37m2 用途地域 近隣商業地域（絶対高さ45m高度地区）、第一種住居地域（31ｍ高度地区）、準防火地域 地目 宅地 建ぺい率 35.65％（法定建ぺい率85.25%） 容積率 276.23％（法定容積率276.25 %） 竣工時期 2023年2月下旬（予定） 入居時期 2023年3月下旬（予定） 駐車場 45台（機械式35台・平面式10台） 月額使用料：未定 自転車置場 78台（上段ラック式16台、スライドラック式42台、3人乗りラック式9台、平面式11台） 月額使用料：未定 |
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| No.30 |
関西の方には親しみがあるのかな？
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| No.31 |
>>17 ご近所さん
こちらは新設された「ジオマンションサロン名古屋」の建物になります。 1/22、1/23にジオ覚王山のプロジェクト発表会が開催されるとのメールが届きました。価格や販売スケジュールなどのお話が聞けます。 こちらのサロンはジオ八事春山の販売でも使われるのかな？ |
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| No.32 |
>>31
なるほど、楽しみですね。 |
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| No.33 |
ゲオ？
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| No.34 |
Bタイプ
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| No.35 |
よさそうですね！
80㎡以上あるので、我が家みたいに家族4人も住めそう。 家族3人で、将来子供ができる家庭も、LDK横の洋室が5畳なのがいいです。 主寝室7.3畳以外、洋室2が5畳、洋室3が5畳で同じ広さ。 バルコニーも、サービススペースも、アルコーブもあって、条件は満たしている感じでした。 |
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| No.36 |
３月下旬発売開始！（予定）
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| No.37 |
市内有数の邸宅エリアでありながら､
ダイレクトアクセスで都心の華やぎも身近に感じる贅沢｡ 私たち阪急阪神不動産が選んだ邸宅街､覚王山エリア｡ カフェやショッピング施設が多数点在する､ 市内有数の邸宅エリアでありながら､徒歩7分の｢覚王山｣駅から､ 東山線利用で都心の利便も身近に享受できます｡ 住まう人はステータスのみならず､類まれな利便性も享受｡ これからの人々が求めつつある､住まいの本質がここにあります｡ |
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| No.38 |
個人店の良い店が多い街が好きです。
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| No.39 |
立地ですが、フランテで日常の買い物が出来る層は良いが、高いと感じる人は車が無いと買い物に苦労しそう。本山か池下まで行くんでしょうか。
どうせ高額物件だから、フランテ層中心なんですかね。 |
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| No.40 |
ここはいくらくらいになると思われますか？
5,6000万?くらいでしょうか？ |
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| No.41 |
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| No.42 |
まあ、タクシーも電車もあるし何とかなるんちゃう？
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| No.43 |
田代本通を覚王山と言ってしまう関西人。
geoをゲオと言ってしまう名古屋人。 どっちもどっちである。 |
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| No.44 |
80平米の部屋はいくらなんだろう6000万は超えるよね
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| No.45 |
>>41 匿名さん
うまいこと出来てて、その頃には時間に追われるような用事がないので なんとかなってしまうんですね。 なのでよくある誤解に「年を取った時こそ都心でしょ！」みたいな話がありますが 案外そうでもないんですよね。 確かに若い時にはマンションの右隣にスーパーがあって左隣に病院があって、みたいなのが便利で安心でいいと思いがちですが、それだとすぐに用事が終わって他にやる事がなくて時間を持て余してしまうんですよね。 |
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| No.46 |
むしろ高齢になる前に都心に住んで都心を楽しみつくすのが最高だと思う
老後だって安心 つまり便利なとこ買っとけばいいんよ そしてフランテは別にそんなに高くない 田舎にもよくあるスーパー |
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| No.47 |
さすがお金持ちはんはいうことが違いますな
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| No.48 |
流石に徒歩7分で高すぎる
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| No.49 |
>>44 マンション検討中さん
82平米6,000万円なら坪240ですから、余裕で超えそうですよね。Bタイプは一番単価盛ってそうですし、低層270の7,000万円弱からのスタートってかんじですかねー？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
ってかそれが嫌なら覚王山近辺はやめた方がいいのでは？
港のララとかいいんじゃない？ |
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| No.53 |
ここを検討している人が港区の物件を検討するとは思えない。
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| No.54 |
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| No.55 |
一部の価格については2月に発表されるみたいです。
また、無償セレクトで部屋をカスタマイズ可能です。 2月の後半はまだ優先案内会の空き枠がありますね。 資料請求とかされると優先案内会のご案内がメールで届くかと思います。 
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| No.56 |
価格は高ければ高いほど喜ぶべきである。
その分、入居者の質が上がるはずだから。 その分、競争が減り、手に入りやすくなるのだら。 覚王山がほしいのであれば、それくらいの覚悟は必要だ。 |
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| No.57 |
なんてね。
ちょっと気取ってみました。 |
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| No.58 |
ってのは冗談ですが、もうちょっと詳細が分かればな、というところですね。
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| No.59 |
高齢者、覚王山好きですよね。
日泰寺があります。毎月21日は弘法さん。 https://www.aichi-now.jp/spots/detail/96/ もう少しすると「3月15日の涅槃会、4月8日の降誕会」があります。 対象者は3LDKだからファミリーなんだと思いますが、もしかしたらリタイア後の夫婦もいいのかもしれないと思ったりしました。 |
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| No.60 |
覚王山とは言っても、立地とブランドの浸透度では、グランドメゾンやアネシアとの競合にはならないでしょう。でも、その割には高いと思います。
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| No.61 |
ここは安いと見た！
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| No.62 |
いや高いでしょ。
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| No.63 |
大通り沿いですが、排気ガスは気にした方が良いでしょうか？
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| No.64 |
車通りは多いのでうるさそうですね、排ガスも影響ありそうです。覚王山とはいえ駅遠でこの価格設定は割高
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| No.65 |
阪急の名古屋デビュー物件として、お値段以上となる出来を期待していましたが、残念な結果になったと言わざるを得ません。
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| No.66 |
坪いくらくらいですか？
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| No.67 |
高いところで345
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| No.68 |
ありがとうございます。
ということは、82㎡最上階が8,500万円くらいですか。平均は300弱くらいかな。 |
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| No.69 |
たかっ。。
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| No.70 |
松楓閣の売却で、更に駅近エリアに注目が集まると、駅遠で大通りを背にした東向き物件では、完全に置いてけぼりになりそう。元々購買層は違うという想定だとしても、価格は下げてくるのでは？
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| No.71 |
名駅栄周辺の価格上昇に釣られて千種から東側も上がってたけど、流石に田代でこの価格は強気ですね
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| No.72 |
名古屋の僻地でもプラウドって名前だけで価格が上がる
やっぱり冠は大事なんだよ。 |
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| No.73 |
ここのコメント内容や賑わいぶりを見てると、名古屋デビューはホントに失敗したかんじですね。。
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| No.74 |
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| No.75 |
>>82㎡最上階が8,500万円くらい
ちょっと高いですね・・・ 池下、グランドメゾンも調べてみましたが、グランドメゾンの方が高かったです。 グランドメゾン池下ザ・タワー 1億2800万円（3LDK） https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_96167381/ ただし専有面積100.13㎡、バルコニー面積24.8㎡。 グランドメゾン池下ザ・タワー 8080万円（3LDK） https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_97918118/ こちらは3LDK、78.62㎡。 中古価格もあまり下がっていないので、リセールもしやすいでしょうか。 |
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| No.76 |
>>75
名古屋もマンション増えてきて、今後も増えるので 転勤族リーマンとかリセール気にする必要がある人は単純な価格を気にするより 角部屋とかプラスの価値を頭に入れて置く必要があると思いますよ。 でないと同一地域内競合だけじゃなく棟内競合に負け続けて いくら値引いても売れず身動き取れないって事になりかねませんよ。 父ちゃんの持ち物だから父ちゃんが死ぬまでに売れりゃいいとか 金には困ってないから3年位でその内売れりゃいいとかって人は別ですけどね。 |
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| No.77 |
この立地だからお手頃かなと思いましたが、
想像以上にお高めでした。。。 覚王山「下」の場所なので高値掴みになりそうですね。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
この地域に詳しくない方々が「覚王山」というだけで、高価格帯の値付けをしたんでしょうね。
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
ここだと坂を下る感じになるんですね。
本山だと駅の南側は上がっていくので、覚王山も上がるのかと思ってました。 駅からの帰りは良いですが行きはちょっと辛いかも。 高低差の多いところですので実際歩いてみないと色々環境が分かり辛いですね。 覚王山、市内では人気のある一画なんでしょうけど生活のしやすさとはまた別のところがあって…。 それに加えて坂があるなら車か電動自転車必須ですね。 |
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| No.84 |
>>81 検討板ユーザーさん
覚王山って名前のつくマンションに住みたい方にはいいかもしれませんね。 |
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| No.85 |
覚王山は時々行きますが、弘法さんの時は混みますし、住みやすいかどうかは「？」なところもあります。
ただ、ブランドになっていますね。 他の方も書いているように、地図を見ると覚王山と言っていいのかはわからないところ。 なんとなく位置はわかるのですが、ここから駅まで7分で到着するのが意外でした。一度、歩かれるといいかなと思います。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
ジオの名古屋展開、楽しみですね。
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| No.89 |
ジオの八事は文句なしの立地ですが
山を下りきった谷底の田代本通沿いを覚王山はさすがにきついですね 学区がいいのはプラスなんだけど 地元民の認識として覚王山のイメージとは程遠い場所ですから |
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| No.90 |
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| No.91 |
地元の企業ではないので、名古屋の人が抱く覚王山のイメージを正確に掴めないままネーミングした結果が凶と出てしまいました。とは言え、名古屋で実績のあるグランドメゾンでも、大須の物件で名前の変更を余儀なくされた事例もあります。どの程度商談や成約が進んでいるのかにもよるでしょうが、この際、ネーミングと価格をセットで見直す方が、良い結果に繋がるかもしれませんね。
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| No.92 |
とても売れ行きいいらしいです
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| No.93 |
>>92 匿名さん
1期で17戸しか売れてないのにそんなわけないだろ。営業か？ |
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| No.94 |
自分は小学校近くのマンションが気に入っているので契約しました。
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| No.95 |
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| No.96 |
どのマンションでも営業は売れ行きがいいと言いますよね。
もしかすると売主が売れ行きがよろしくないので値引きします！と 公言した方が好感を持たれ成約率が上がるかもしれません（笑） |
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| No.97 |
今はアホなマンクラがすぐ晒すから値引きもしにくいわね
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| No.98 |
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| No.99 |
実際にやったら真逆になるのは目に見えてる
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| No.100 |
往々にしてそうなりますね
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| No.101 |
私がこのスレを守ります
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| No.102 |
死守～
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| No.103 |
頑張れジオ覚王山！
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| No.104 |
頑張れ！
俺、借家人だけど、頑張ってる！ |
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| No.105 |
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| No.106 |
おもろいｗ
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| No.107 |
GW中は休まず営業してます
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| No.108 |
人気の田代城山の学校区で徒歩5分圏内だと、子供の負担も少なそう。他の覚王山周辺の物件高すぎ。。。
ジオシリーズでこの価格帯、魅力的でした！！ |
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| No.109 |
駅まで坂道ですか？
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| No.110 |
本山駅は平坦、覚王山駅は頂上なので当然坂。坂は電動自転車なら楽勝。
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| No.111 |
>>108さん
>>ジオシリーズでこの価格帯、魅力的でした！！ 私、まだ価格見ていません。いくらくらいか教えていただけませんか？ 希望は80㎡台のBタイプ希望なのですが、覚王山、お高そうと思って、値段と相談しようと思っています。 子供が2人なので主寝室＋部屋2つで合計3部屋はほしいところ・・・ 収納も広いといいですよね。 |
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| No.112 |
8000万いかないぐらいです
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| No.113 |
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| No.114 |
廊下は内廊下ですか？
図面見てもよくわからなかったので教えてください。 |
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| No.115 |
内廊下ではないです。
私は内廊下嫌いなので、良いポイントでした。 |
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| No.116 |
個々の部屋に梁が無いので空間を使いやすく、壁芯面積がほとんど図面と変わらないのは良いと思います。
間取りも素晴らしく、生活しやすいと思います。 |
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| No.117 |
ガソリンスタンド跡地だという事ですが、土壌汚染は問題ありませんか？
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| No.118 |
最初は高いかなと思ってたけど
今後覚王山周辺に建つマンションの価格のこと考えたら まだこれでも割安かなと思えてきた 一応覚王山駅徒歩圏で庶民でもぎりぎり届くレベルだし これ以降の新築覚王山物件は庶民ではとても無理だろう |
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| No.119 |
本郷や藤が丘の新築マンションと同じ価格帯ならば、施工会社や内部設備、間取りを考えて、どう考えてもジオ覚王山の方が断然よい！
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| No.120 |
>>117 匿名さん
野菜でも栽培するんですか？ |
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| No.121 |
何この人
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| No.122 |
駅まであの坂はキツいわ
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| No.123 |
覚王山やしな
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| No.124 |
>>119 匿名さん
ツッコミどころ満載の書き込みですね |
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| No.125 |
>>119 匿名さん
藤が丘のローレルの方が私は断然いい。 |
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| No.126 |
駅から7分って距離だけでも結構あるのに、あの坂だもんな。
あと歩道が狭い |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>119 匿名さん
価格→シエリア240＞ローレル265＞ジオ290 施工→ジオ、ローレルは鍛冶田、シエリアは長谷工 設備→ローレル＞ジオ＞シエリア 間取り→シエリア＞ジオ＞ローレル 駅距離→シエリア（1分）＞ローレル（3分）＞ジオ（7分） 駅力→ジオ＞ローレル＞シエリア こんなかんじ？間取りは好み分かれるかな。 前にも話題になってたけど、ここは覚王山だけど覚王山じゃない。 ただ、マンションに覚王山が付く物件で今後出てくるのは、ここよりもかなり高くなりそうだから、覚王山という名前に魅力を感じるのであればここを選択かな。 |
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| No.131 |
おそらく覚王山徒歩圏で
新築でこの値段で買えるのはこれが最後だと思われますね 今後出てくるものは想定のはるか上を行く庶民にはとても手が出せない価格でしょうから 坂がきついとか文句言ってる場合じゃないです 坪400万以上出せるなら別ですがね |
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| No.132 |
坪400万以上、
坪500万以上では？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
子供の検定試験で、本山駅周辺で1時間散歩しました。
このあたりいいですよね。 ・覚王山利用ならフランテ ・本山COOP使えそう ・本山駅前のミスド、マックスバリュも ・超おしゃれなケーキや見つけました。プラスオソレイユ https://placeausoleil.jp/ 散歩するだけでも楽しそう。 |
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| No.136 |
検討中でしたが、決心つきました！
まだ選べるうちに契約してこようと思います。 |
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| No.137 |
おめでとさん！
行ってらっしゃい！ |
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| No.138 |
1期6次という販売状況なのですが、これまででどれくらい売れているのでしょうか。
かなり数を区切って募集しているなという印象があるのですけれど、これってどうしてなんでしょうね？ モデルルームが密にならないようにって 配慮がされているのでしょうか。 |
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| No.139 |
流石に第2期に入るわけですが、現時点でどれだけ契約されているんだろう？
まだ入居までかなり先だから デベ的にもそんなに急いでいる感じはしないんですよね。 まだ選択肢があるということかな～とは思っておるのだけど。 |
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| No.140 |
非分譲住戸が2戸あるけど、これは地権者さんなのかな？
割合としてはかなり低いので、特に管理組合の方針に影響があるとかそういうタイプではないかと思います。 2期が先着順7戸っていう状況らしいですね。 戸数はそんなに多くはないけど 第3期までは設定されているのか！？ |
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| No.141 |
ここのマンション、見に行ったけど、
けっこう売れ行き良いみたいだね。 角部屋の上層階はほとんど契約済みだった。 これから建設される覚王山エリアの新築マンションは、 かなりぶっ飛び価格になりそうだし、 覚王山の新築でこの値段買えるならお得かな？ 外観カッコ良さそうだし、建設シートが外れたら、 覚王山フランテからもよく見えて目立ちそうだね。 |
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| No.142 |
建築シートが外れた姿を早く見てみたいなぁ、、
気になる |
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| No.143 |
東山線で探してますが、本山より東に行くのはできれば避けたくて。
ジオを見に行きましたが、なかなか売れてますね。 安くはないけど、今まで見たほかのマンションと比べても高くはないなという印象です。学区も良いし、子供のために決めてもいいのかなと思いました。 お部屋の設備でうれしかったのが、ディスポーザーが丸洗い？できること。 |
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| No.144 |
ここは覚王山駅と本山駅の両方が使えてお買い物も便利そう。少し歩けば池下駅周辺の商業施設も徒歩圏内だね。
覚王山エリア中心からは若干距離はあるが、その分ある程度購入しやすい価格帯にはなってたかな。 ベランダ側は、低層住居専用地区で、将来、視界を遮るような高層建築物は、立たない可能性高く景色が抜けてて良かった。また、マンションから覚王山駅まで、フランテあたりから少し坂道あるが３番出口利用すれば坂道は緩くなってそんなに気にならない。←自論。逆に覚王山駅からマンションまでは下りなので楽ちん。 |
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| No.145 |
先週末、覚王山の弘法様だったみたいです。
車で通りがかって混雑していたので気づいた程度ですが・・・ここだと、歩いて覚王山駅まで行って、ちょっと楽しむのもできそうな距離です。 弘法様の日は混雑しているので、駐車場探すの大変なので、交通機関利用推奨のため… 車使うにも高速が近いので便利そうですし、いいところと思います。 |
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| No.146 |
数日前
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| No.147 |
南東側から
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| No.148 |
建設カバー外れましたね！
とても格好良い！ |
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| No.149 |
シート完全に外れましたね。
かなりカッコイイ！ ^_^ 
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| No.150 |
覚王山からのルート
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| No.151 |
その２
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| No.152 |
パーキング
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| No.153 |
住宅購入を検討されたきっかけは？
今も覚王山駅近くに住んでいるんですが、街の雰囲気が良くて。 土日も程よく賑わっていて、お散歩をしても楽しいし、食べ物屋さんも充実していて。街にいる人の雰囲気もいいよね。 子どもが生まれて、現在の覚王山駅近くの2LDK賃貸マンションに引っ越しました。 その2LDKも、子どもが大きくなるにつれて狭さを感じるようになって、「ここに住み続けるのは無理かな」と思い始めたことがきっかけですね。 |
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| No.154 |
覚王山の皆様
明けましておめでとうございます |
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| No.155 |
駅への通り道にトヨタの建設中の物件がありました。
スレはなさそうです。 こちらからは以上です。 |
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| No.156 |
覚王山もどんどん出来ますね。
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| No.157 |
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| No.158 |
今朝この前を通りました。最近のマンションはデザインも凝っていてよいですね。
駅までの坂はあるものの、このエリアでこの価格帯の物件は今後出ないのでは。 私は近隣築10年のマンション住まいですが、新しい建物はやはりよいですね。 |
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| No.159 |
先着順 / 販売概要
販売戸数 8戸 価格 4,508万円～7,648万円 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.62m2～82.25m2 バルコニー面積 9.84m2～19.68m2 サービススペース面積 6.61m2～7.47m2 アルコーブ面積 3.79m2～7.61m2 管理費（月額） 10,730円～15,870円 修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円 専用使用料（月額） 1,980円 管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円 修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
お、おう！
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| No.163 |
いまの売行きどうなんですかね？そろそろ完売でしょうか、、、
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| No.164 |
竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居時期 2023年3月下旬（予定） まだ先だと思ってたらもうそんな時期か・・・ |
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| No.165 |
そうか、外幕外れてますもんね。もうすぐですね。
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| No.166 |
コッカラッス！
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| No.167 |
中学までは真っ直ぐ一本道。
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| No.168 |
突き当りがマンション出て東に向かい突き当たりが中学ですね。
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| No.169 |
｢ジオ覚王山｣を選んだ理由 より
・・・・・・・・・・・・・・・・・ 角部屋が絶対条件だったので、あとは階数と値段を見て考えました。 間取りも、リビングの横の部屋を子ども部屋にできるなとか、想像がしやすいです。最近になってインテリアショップに行ったり、新しい家具を探し始めたんですが、早く引っ越したいですね！ |
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| No.170 |
｢ジオ覚王山｣購入の決め手をおしえてください
周辺の教育環境と､上品で落ち着いた雰囲気が良かったです｡ まずは子供のことを考えて教育環境。でもそれだけでは選べないところで決断できたのは、マンションサロンへ来た際にすれ違う方々の上品で落ち着いた雰囲気ですかね。私たちと同じようなご家族の方も多い印象だったので、これから子育てをする身として安心しました。 |
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| No.171 |
田代小学校 徒歩4分（270m）
城山中学校 徒歩5分（350ｍ） 田代・見付小から城山中学への進学率は約70％程度。 |
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| No.172 |
完成間近ですね^_^
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>172さん
かっこいいです。 ジオは阪急阪神系列だそう。 https://geo.8984.jp/mansion/ 関西メインなんでしょうか。愛知だと、ジオ覚王山、ジオ八事春山、MID WARD CITYの3つを手掛けているようです。 ホームページを見る限り、ちょっと高級路線なのかなと思いました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸 価格 4,508万円～7,648万円 最多価格帯 4,800万円台（2戸） 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.62m2～82.25m2 バルコニー面積 9.84m2～19.68m2 サービススペース面積 6.61m2～7.47m2 アルコーブ面積 3.79m2～7.61m2 管理費（月額） 10,730円～15,870円 修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円 専用使用料（月額） 1,980円 管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円 修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円 |
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| No.178 |
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| No.179 |
そうでしょうね。数はそんなに多くならなさそうですけど。
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| No.180 |
竣工前のジオマンション。
植栽も、出来上がってきましたね。 なかなかの重厚感です^_^ 
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| No.181 |
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| No.182 |
覚王山でデベロッパーも有名どころなのに、結構残ってるのはなんでだろう？
駅から遠いのが影響しているのかな。覚王山ブランドでは安いほうだと思ったけど、駅が遠いとこれでも高いって評価なのだろうか。 戸数少ないからすぐ売れると思ったのに意外。 |
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| No.183 | ||
| No.184 |
覚王山にしてはそこまで高くなくていいなと思ったけど、駅からわりと遠いことと、駅からの道が細くて危ないと思ってやめた。あまり書かれてないけど購入した人は特に気にならなかったのかな
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| No.185 |
>>184 匿名さん
徒歩７分を遠いと感じるか、近いと感じるか、は人それぞれですね。確かに歩道の幅はそんなに広くはないけど普通に歩くには問題ない幅ですね。 あと、地下鉄3番出入り口経由で田代小学校北東周りなら比較的ゆとりがある道でも駅までゆったり行けそうですよ。 ホームページご契約者様インタビューより 覚王山駅徒歩7分､体感としては短く感じました｡坂道は心配していたんですけど、実際に歩いてみると、そんなに気にならない。今が最寄りの駅が徒歩1分なので、比較してしまったんですけど、覚王山駅徒歩7分はそんなに問題無いです。悪い印象は無かったですね。覚王山であれば、駅までの距離徒歩10分以内ならいいかなって思っていて。実際に歩くと、覚王山駅からジオ覚王山が見えている状態っていうのもあって思ったより体感としては短く感じました。 
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| No.186 |
私も直接体験しましたが特に問題はないですね。
当たり前ですが。 |
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| No.187 |
>>177から変化なし
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| No.188 |
「マンションは立地を買え」
「資産価値のあるマンションは駅徒歩7分以内まで」 ボーダーラインだな。 |
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| No.189 |
「立地を買え」とは言っても、５２戸のうち２割も残ってるってことは、覚王山だから売れるってわけじゃないんだなと思う。需要がない物件をいくら覚王山だからといってもどうなんだろう。もっと高級物件のグラメ覚王山も１８戸しかないのに、全然捌けてないしね。もう名古屋は都心回帰なのかね。
同じ距離感のプレサンスグランとＮＴＴの物件はどんな感じになるんだろうね。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
そもそも、ここは販売開始が昨年の4月で、 スロースタートだったみたいだね。 1年近くで、８割以上なら、まあ普通か良い方では？ 3月末から入居開始で、4月からは、 実際のお部屋が見れるようになれば、 販売も促進されるのかなあ。 
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| No.191 |
いよいよ竣工
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| No.192 |
>>190 名無しさん
この戸数なら全然スロースタートじゃないと思いますので、なかなか厳しいですよね。 |
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| No.193 |
もう入居始まるんですね。早いなあ。
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| No.194 |
建物内モデルルーム見学開始！
残り８邸。どんどん売れてますな。 |
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| No.195 |
先着順 / 販売概要
販売戸数 8戸 価格 4,508万円～7,648万円 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.62m2～82.25m2 バルコニー面積 9.84m2～19.68m2 サービススペース面積 6.61m2・6.85m2 アルコーブ面積 3.79m2～6.76m2 管理費（月額） 10,730円～15,870円 修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円 専用使用料（月額） 1,980円 管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円 修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円 |
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| No.196 | ||
| No.197 |
入居しました！ 住み心地は最高です～
特にここの東西の景色は開放感あって抜群ですね！ |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市千種区田代本通二丁目12番3、西崎町一丁目55番1（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 覚王山駅 徒歩7分 （4番出入口）
- 価格：4,280万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：55.62m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸 / 52戸
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