シーンズ高槻上田辺町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻上田辺町についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/kamitanabe33/

所在地：大阪府高槻市上田辺町795番１(地番)
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩3分
阪急京都線「高槻市」駅徒歩10分
間取：2LDK、2LDK+S（納戸）、3ＬＤＫ
面積：59.50㎡～71.24㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

詳細な場所がどこかによりますが、グーグルでも7分とかなのでそんなに誤差は大きくないかな？という気もします。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

マンションの敷地の端と阪急の駅の構内のよっぽど端の距離でしょうね。ジオ阪急や駐輪場あたりまでなら6?7分だと思います…。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

そのあたりの条件は、徒歩3分や徒歩10分の物件でも同じですし、相対比較として考えればいいのではないでしょうか。

ちなみに、広告記載の時間は信号待ちや高低差は加味されなく1分80mで計算されますが、グーグルだとそのあたりも加味されるらしいです。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
マンションに近そうな日本ロングライフから
りそな高槻市店までGooglemapではやはり9分になってました。
高槻市駅の定義ですよね。
きっと駐輪場こみですね。
ってシーンズについて話さないと…

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

ええ、ですので詳細な場所の定義で前後はしますよ。
なので基本は相対比較で考えればいいかと。

あれ？ここはシーンズスレでしたかね。。。

[46: 名無しさん]

説明会の案内メールが何度も来ますね。
これは恐らく購入検討者が少ないんでしょうね。シーンズやばいな…。
6000万は高槻、茨木のマンション価格の天井ですね。
三菱はこの売れ行きを見てどうするんでしょうね。

[47: 名無しさん]

>>46 名無しさん

ほんとそう思います。

[48: マンコミュファンさん]

>>46 名無しさん
シーンズ真上もHPが10月6日更新予定から全く更新されていません。
数戸は売れたようですが、止まってしまったの
でしょうね。。。

[49: 名無しさん]

>>48 マンコミュファンさん

真上は正式に2期の販売も広告してないので、1期の10数戸以来５ヶ月ほぼ売れてないのではないでしょうか。ローン減税アピールのラストチャンスを逃すともう竣工まで売れないでしょうね。

来年の竣工前後でどれだけ値引きするか楽しみです。
高槻では三菱との一騎打ちですし、
茨木にもいっぱい競合がいます。

[50: 通りがかりさん]

天神にジオ出来るようですよ

[51: マンコミュファンさん]

>>50 通りがかりさん
天神のどのあたりですか？

[52: マンション検討中さん]

眼科の南側の4階建てのマンションが解体中らしいですが、そこですか？
駅には近いですが両側ギリギリに建物が
ありますし微妙ですね。

[53: 通りがかりさん]

>>51 マンコミュファンさん
古賀眼科の南側だと聞いてます

[54: マンション検討中さん]

上田辺は販売時期がズレたのですね。
真上が売れてないから？

[55: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
上田辺に建築中のジオよりは良さそうですね。

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん
あそこは流石に狭すぎるかと。

[57: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
高層階ならよさそうかも。
何階建てになるのかな？

[58: マンション検討中さん]

ここの価格はどれぐらいですか？

[59: マンション検討中さん]

芥川小学校北側の三菱UFJ銀行の独身寮が閉鎖されたようです。マンションでも建つのかな？

[60: 検討板ユーザーさん]

10戸／33戸です。第一期。
成約率30%。
完売までどれくらいかかりますでしょうか。