シーンズ高槻上田辺町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻上田辺町についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/kamitanabe33/

所在地：大阪府高槻市上田辺町795番１(地番)
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩3分
阪急京都線「高槻市」駅徒歩10分
間取：2LDK、2LDK+S（納戸）、3ＬＤＫ
面積：59.50㎡～71.24㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

場所はOK
価格次第です。

[2: マンション掲示板さん]

>>1 マンション検討中さん
間違い無いですね。でもシーンズさんは真上町でもかなり無理した金額をつけてきてたので、ここは一番大きい部屋は7000万とか超えるのかなー。

[3: 匿名さん]

乾太くん搭載マンションなんですね。
乾燥機付き洗濯機より効率よく乾きそうで主婦としては心惹かれます。
Cタイプだと主寝室となる部屋が6.5畳もありますし、この部屋ならファミリーとしても十分かと思いました。
>>2さんが言っているマンションってその値段でも売れたんでしょうか。
ここも立地が良いだけに高額になるんでしょうかね。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
6.5畳だと主寝室としてはギリギリかな、と思います。
しかも四方が、窓/窓/入り口／クローゼット、その上、アウトポールでないとなると、ベッドの置き場所に困りそうです。

[5: マンション検討中さん]

皆さん言うように場所はいいですよね。
これで真上とどれくらい価格差があるのか…。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 マンション検討中さん
シーンズさんも困るでしょうね。
安くしすぎたらますます真上町が売れないし、かといって高すぎたら共倒れですしね。

[7: マンション検討中さん]

駐車場の数が少ないですが、早い者勝ち(契約順)なのかどうか気になります。

[8: マンション検討中さん]

上田辺は駅ちかとあって、高槻市外からも客はくるでしょうね、きっと。
真上は地元が多いのかな。

[9: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
そうですね。
ファミリーでも小さい子供さん1人なら
なんとかの広さですね。

しかもバルコニーは西向きでしたっけ？

[10: 評判気になるさん]

高槻駅徒歩3分。
価額、期待しててくださいね

皆様に寄り添う、シーンズスタッフ

[11: マンション検討中さん]

>>10 評判気になるさん
スタッフ登場笑

[12: 通りがかりさん]

JRも阪急も近いのが良いですね。共働きなどで両方を使う必要がある人はもちろん、JRにしか必要ない人にとっても、JRはちょくちょく止まって振替輸送の阪急を使わざるを得なくなるので便利だと思います。　

ただ、西向きなのが少し気になっています。お隣のジ・アーバネックス高槻はまだ新しく東向きの好物件ですが不動産屋さんによるとまだ新しく戸数が少ないこともあってなかなか売りには出されないようです。

とにかく価格が気になります・・・。

[13: マンション検討中さん]

ジアーバネックス高槻は南向きですよ！
シーンズの間取り資料届きましたが、私には魅力的に見えませんでした。

[14: マンション検討中さん]

西向き物件に住んでますが夏は地獄です。西向き物件に住んでる方にお話を聞いてみることを勧めます。

[15: 評判気になるさん]

価格発表はいつなのかな？

[16: マンション検討中さん]

あまり売れてないようですが、値下げは無さそうですか？

[17: 職人さん]

まだ正式に販売されてない？段階で値下げはないでしょう・・・。真上も全く値下げされてませんし。。

[18: マンション掲示板さん]

>>15 評判気になるさん
そこ気になりますね。7000万超えるんだろうな?。

[19: マンション検討中さん]

価格いくらだったんでしょう？

[20: マンション検討中さん]

なぜいまだに施工会社を公表できないのでしょうか。もう工事始まってるのに。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
東亜建設です。まだHPには載っていませんが。

[22: マンション掲示板さん]

邸宅に住みたい。
ここの値段見て、真上が売れたりして。

[23: 通りがかりさん]

>>22 マンション掲示板さん
ここいくらなんですか？

[24: マンション検討中さん]

かなりお高いのですね。
となると、これからの
三菱地所の天神町、駅前のジオもかなりの
お値段になるのかな。。

[25: マンション検討中さん]

いくらだったんでしょう。70m2 7000万位でしょうか。高い分の仕様ならいいんですが。また残念な仕様でなければ…。
広さが違うので、真上と上田辺はターゲットが違う気が。ファミリーとDINKSで。
またジオタワー中古が売れそうですね…。
駅前のジオは高いでしょうね。もう一個天神にジオ立ちそうですが。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
上田辺は西向きでしたっけ・・？
広さもあまりなく、向きも西向きで仕様設備もイマイチでも価格は一流となると
厳しいかもですね。。。

天神に三菱地所の他にジオも建つのですか？

[27: マンション検討中さん]

平米95万円ぐらいです。
面積あたりで考えると、高槻史上最高価格かも知れない。
物件は高槻史上最高…？

[28: マンション掲示板さん]

それはステキな邸宅に違いない

[29: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

ということは、坪単価300万超え！
上田辺だとブリリアがあり、販売当時は高かったですが、今となっては安く感じます。

[30: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

秒速で2人向けのジオミューズ中古が消えた訳がわかりました。
いや、高すぎです。中国不動産バブル崩壊待ちですね…。

[31: マンション掲示板さん]

デベの端くれ、一度高槻で天下を取りたかったのでは。

そう、価額で。

[32: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

ここってもう価格発表されてるんでしょうか？
スーモや公式ページではまだみたいですが…
そんなに高いなら、南松原レジェイドもかなり強気な値段になりそうですね。。

[33: マンション検討中さん]

>>32 評判気になるさん

レジェイド南松原は別所に毛が剛毛が生えたくらいと聞きました。
戸数が多いのでそこまで高くはないはずです。
エネファームが高いんですよ…

[34: 匿名さん]

お隣のジアーバネックスは70mで6000万円ぐらいだったと思います。シーンズとの値段差はエネファームでしょうか？

[35: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。とすれば、レジェイド南松原の予想価格は５０００万～
６０００万ぐらいなのでしょうか？

[36: 通りがかりさん]

>>35 口コミ知りたいさん
どこまで強気で出てくるか気になりますね。
土地上、ここほどの立地でもなく高槻市側なので、そこまで高くないとは思いますけどね。
レジェイドさんは古曽部も別所も真上もそんな無理な価格帯ではなかったので。

[37: 匿名さん]

駅徒歩6分のレジェイド南松原の価格が５０００万～６０００万だったら、一瞬で売れそうですね。別所みたいに。

[38: マンション検討中さん]

シーンズのスレで他の物件の話が
盛り上がるw
最近、よくあることですね。

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
171超えを考えると、どう考えても6分以上かかると思うのですが、上手く直線距離に近くしてるんでしょうね…。感覚的には10分はかかる気がします…。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
確か広告の記載は信号待ち等は
含まれておらず1分80mで記載してると
聞いたことありますよ。
なのであまりアテになりませんよ。

[41: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

詳細な場所がどこかによりますが、グーグルでも7分とかなのでそんなに誤差は大きくないかな？という気もします。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

マンションの敷地の端と阪急の駅の構内のよっぽど端の距離でしょうね。ジオ阪急や駐輪場あたりまでなら6?7分だと思います…。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

そのあたりの条件は、徒歩3分や徒歩10分の物件でも同じですし、相対比較として考えればいいのではないでしょうか。

ちなみに、広告記載の時間は信号待ちや高低差は加味されなく1分80mで計算されますが、グーグルだとそのあたりも加味されるらしいです。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
マンションに近そうな日本ロングライフから
りそな高槻市店までGooglemapではやはり9分になってました。
高槻市駅の定義ですよね。
きっと駐輪場こみですね。
ってシーンズについて話さないと…

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

ええ、ですので詳細な場所の定義で前後はしますよ。
なので基本は相対比較で考えればいいかと。

あれ？ここはシーンズスレでしたかね。。。

[46: 名無しさん]

説明会の案内メールが何度も来ますね。
これは恐らく購入検討者が少ないんでしょうね。シーンズやばいな…。
6000万は高槻、茨木のマンション価格の天井ですね。
三菱はこの売れ行きを見てどうするんでしょうね。

[47: 名無しさん]

>>46 名無しさん

ほんとそう思います。

[48: マンコミュファンさん]

>>46 名無しさん
シーンズ真上もHPが10月6日更新予定から全く更新されていません。
数戸は売れたようですが、止まってしまったの
でしょうね。。。

[49: 名無しさん]

>>48 マンコミュファンさん

真上は正式に2期の販売も広告してないので、1期の10数戸以来５ヶ月ほぼ売れてないのではないでしょうか。ローン減税アピールのラストチャンスを逃すともう竣工まで売れないでしょうね。

来年の竣工前後でどれだけ値引きするか楽しみです。
高槻では三菱との一騎打ちですし、
茨木にもいっぱい競合がいます。

[50: 通りがかりさん]

天神にジオ出来るようですよ

[51: マンコミュファンさん]

>>50 通りがかりさん
天神のどのあたりですか？

[52: マンション検討中さん]

眼科の南側の4階建てのマンションが解体中らしいですが、そこですか？
駅には近いですが両側ギリギリに建物が
ありますし微妙ですね。

[53: 通りがかりさん]

>>51 マンコミュファンさん
古賀眼科の南側だと聞いてます

[54: マンション検討中さん]

上田辺は販売時期がズレたのですね。
真上が売れてないから？

[55: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
上田辺に建築中のジオよりは良さそうですね。

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん
あそこは流石に狭すぎるかと。

[57: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
高層階ならよさそうかも。
何階建てになるのかな？

[58: マンション検討中さん]

ここの価格はどれぐらいですか？

[59: マンション検討中さん]

芥川小学校北側の三菱UFJ銀行の独身寮が閉鎖されたようです。マンションでも建つのかな？

[60: 検討板ユーザーさん]

10戸／33戸です。第一期。
成約率30%。
完売までどれくらいかかりますでしょうか。

[61: eマンションさん]

>>60 検討板ユーザーさん

まだ売り出しただけで、成約はしてないのでは？
真上も2期かな？売り出した3戸は全部残ってますよ。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 eマンションさん
そうですね。マンションも値上がりしすぎて
、誰がババ引くかになってますね。
ディベロッパーか購入者か。

[63: 通りがかりさん]

>>62 検討板ユーザーさん
シーンズは真上も上田辺町も厳しいですね。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 通りがかりさん
エネファームとカンタくん代300は値引きしないと売れないですね。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 検討板ユーザーさん
いや500は値引きして欲しいですね。
階高も低い&インポールなので…

[66: eマンションさん]

>>58 マンション検討中さん

今売り出し中の10戸では、
5280?6740ですね。

[67: 評判気になるさん]

だんだん安く思えてきた。
塚口のように評価される気がしてきた。
購入者しーんズ。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 評判気になるさん

お先どうぞ

[69: マンション検討中さん]

公式ホームページによると、8戸売れたみたいですね。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん
33戸のうち8戸だけですか?

[72: マンション検討中さん]

一期の残りがなかなか売れないですね。
ある程度の人気がないと買いにくい。

[73: マンコミュファンさん]

税制大綱待ちや、ご予算ある方はジオ上田辺と比か比較なんでしょう。
低炭素5000万は追い風ですね。

[74: マンション検討中さん]

ちなみにジオ天神の方も見てきました。
ジオ天神は10階建1234㎡
ジオ上田辺は11階建481㎡
施工社は共に同じですね。
土地の形状が…

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

ジオ天神は建物のレイアウトが想像つかないですね。
マンション、豪邸、駐車場潰して、さぞ高い物件になるんでしょうね。
8000万から1億かな…。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

茨木ですら一億物件が出てきてるので、それくらいはするんでしょうね。

[77: 通りがかりさん]

レジェイドさんのコスパマンションが定着している街。パークハウスさんが、もしトンデモ価額で出したら。。
求む中間価額のマンション、
そうか！シーンズさんか！

[78: マンション検討中さん]

上田辺はシニアかDINKS向き、パークハウスはシーンズ真上と比較になるでしょう。
ここはジオ上田辺との比較になるのでは。

[79: マンション検討中さん]

ジオ上田辺は2LDKが中心みたいですね。
案内というほどのものではないですが
簡単な資料が届きました。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

cタイプ上層階残り1戸の案内来ましたね。
このデベどれだけ売れてるのか、全然読めませんね。

[81: 通りがかりさん]

いつの間にか残り5部屋ですか？