サンリヤン都府楼前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン都府楼前についての情報を希望しています。
近くに小・中学校もちかいので気になっています。
全戸乾太くん付きだそうです！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/tofuroumae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152582

所在地：福岡県太宰府市通古賀一丁目115（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅より徒歩2分、西鉄バス「都府楼前駅」停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：65.02平米～80.12平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[103: マンション検討中さん]

北側の角以外の部屋やっぱり全部埋まってましたねー。
南も北も同じ面積のところは価格はほぼ同じでした。
前に高架はあるけど、日当たりはよかったな。

[104: 検討板ユーザーさん]

その後の売れ行きは？まだ空きはありますか？

[105: 周辺住民さん]

>>104 検討板ユーザーさん
資料請求したときに聞きました。具体的な数字は言われなかったですが、まだ南は3.4.5階あたり若干空いてるとのこと。北は角のみ空いてますとのことでしたよ。

[106: マンション検討中さん]

１割程空いてます

[107: 通りがかりさん]

公式PLANみたら、全然埋まってない(笑)
流石に南側はひどいな

[108: ご近所さん]

もう中古物件で売りにでたねｗ未入居物件は約10件。10年経っても完売はしないだろうね

[109: マンション検討中さん]

今出てる中古買う方が安いかな？
未入居て今後どうなるの？セール？

[110: マンション掲示板さん]

予想通りの結果になってしまったね・・・競合したアーバンの方は完売。

[111: ご近所さん]

アーバンと比較すると、設備は同等、価格は強気、立地は悪い(バイパス真横、ハザードマップ対象地域)
丸１年経過して、１割の未入居物件は資産価値としても厳しいですね。

[112: 周辺住民さん]

まあ地元の人間は敬遠する立地。水没多発地域の対象地ですもんね。
近隣相場と比較しても、かなり割高。
２～３割値引きしてやっと検討とかじゃないの

[113: 検討板ユーザーさん]

どれくらい売れ残ってるの？

[114: マンション検討中さん]

まず狭い
そのうえで高い
小・中学校が近いのは良い
2500万くらいならまだ考えられる

[115: 名無しさん]

近隣で新規物件がスタートするとネガティブな投稿が増えるという、判り易い構図ですな

[116: ご近所さん]

サンパークに取られるのは当然だね

[117: 周辺住民さん]

値引き、家具付きで販売始まったね。
それでも、厳しいだろうね

[118: マンション検討中さん]

西鉄なら、最後500万以上の値引きはありですよ。
例えば、サンリヤン次郎丸、と同期販売した久留米のどこかの物件がいずれも700万ぐらい値引きが出た。
しかも、これがチラシに提示された額だよ、契約の金額はこれよりもっと安いかも。

[119: マンション掲示板さん]

西鉄売り方下手すぎるよな。

[120: 評判気になるさん]

ネガキャンお疲れ様です

[121: 通りがかりさん]

最近、内覧に行ってきました。
いまだに10部屋の空きがありました。
価格表見ましたが、一番狭い部屋でも値段は強気の3000万程。ほとんどが3700万～4000万台で、当初から200万ほどしか安くなってませんでした。
小・中学校や駅は近いけど、近くにコンビニやスーパーはなく、強気な価格だなとは思いました。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
福岡市内は8000万～億ションだらけ
春日～大野城も5000～7000万
高くて買えない～

そんな人らには割安感があるのでは？
二日市は毎年、大雨で水没してるし