クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ushita.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK　4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/

[41: 匿名さん]

マンションは中高層階の方が人気で低層階が売れ残っているイメージがありますが、牛田だと違うのでしょうか。

[42: 匿名さん]

同じ値段なら概ね高階層から売れていくんでしょうけど、価格はそれぞれ違うんで値段の付け方次第で売れていく順序は変わってきますね。

[43: 匿名さん]

今は高騰しているから安いところから売れていくみたいですよ。私がお高めの物件で低層でもいいから欲しいと思ったことがあったのですが、低層角部屋から売れて行ったとのことで買えませんでした。

[44: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
②の先着順にしたら、一週間前からは言い過ぎでしょうが、前日からテント村ができるかもしれませんね（笑）

[45: 匿名さん]

牛田を購入する人は裕福そうなので中・高層階を選びそうに思えます。

[46: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
そうですね。
僕もテント村参加するかもしれません。笑

[47: 買い替え検討中さん]

>>46 匿名さん
私も参加します。笑

[48: 匿名さん]

>>47 買い替え検討中さん
仲間ですね！笑
早く販売方法が決まるといいですね。
ここにいる人が出来るだけ買えることを祈ります。

[49: マンション掲示板さん]

クレアのエントランスはどこもこんな風なデザインだけど、これがイイと思って踏襲してるのかなー

特にこの灯台みたいなタイプには、この手のエントランスは似合わないと感じてて、知人を招待した時になんだか小っ恥ずかしい。

[50: 匿名さん]

>>39 検討板ユーザーさん
エレベーターが一般的なものとは違いますし、それで総戸数25戸なので一戸辺りの修繕費負担はかなり高額になると思います。
駐車場が平面なのがせめてもの救いですね。
駐車場代を修繕費に充当してくれれば多少は楽になると思いますが恐らくは管理費充当でしょう。

[51: マンション検討中さん]

公平性の担保と混乱回避の観点から、最終的には抽選になりそうですね。

[52: 名無しさん]

ここもBelles広島ボールパークテラスと同じく戸数少なくて小さな物件だから早めに完売すると思う。
デベ側も小さな物件にそんなに長いこと人員割いてられないはずだし。

[53: 匿名さん]

屋外駐車場4番は車寄せに車が停車していると出にくそうに見えますが実際はどうなのでしょうね。あと車寄せの上の屋根がもう少しあれば雨に濡れずに済みそうですが、そこは停め方で工夫でしょうか。

[54: 通りがかりさん]

>>52 名無しさん
大州のベルズと比較するのは無理がありすぎ。ここは広告費かけなくてもすぐになくなる。　
ベルズ完売おめでとさんね。

[55: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん
54さんが思う、ここの良さをいくつか教えてくれませんか？

[56: 匿名さん]

あくまで私見ですが、立地・学区・町のﾌﾞﾗﾝﾄﾞ・平面駐車場・角部屋・ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄﾎｰﾙ。我が家は小中学生がいるのでｺﾝﾋﾞﾆがあたりにないところも安心材料。将来住替えする時に元が取れそう。

[57: マンション検討中さん]

非常に魅力的な物件だと思います。
理由は牛田の平地という立地。全戸南向き、角住戸、平面駐車場、プライベートホール付などの商品力。
主なターゲットは子育て世代と牛田在住の子育て卒業世代でしょうか。
ただ、戸数が少ないとはいえ割高となることが予想されるためあっというまに完売となるのは難しく最後数戸は苦戦するのでは。
あえて数少ないリスクを上げるとするならば、子育て世代で今噂される坪単価＋毎月の管理費などを支払える裕福な家庭はそれほど多くない。加えて、牛田在住の子育て卒業世代はお金はあるでしょうが3LDKは持て余すひろさであること。

[58: 匿名さん]

ここは実需でなくても、開業医や投資家などが狙らいそうな物件だと思います。交通の便の悪さは千田町や翠町、段原も大して変わらないので、そのあたりを検討されてる方はとりあえずここの抽選（？）を待ってから考えるような気がします。

[59: 匿名さん]

県外民からすると牛田や翠町のよさが正直分かりません。
投資家ならば広島駅近辺、広島のランドマークとなる場所を選ぶように思います。

完成前に完売するであろう発言など、数年前のhitotoスレを見ているかのようです。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
さてさて、どうなることやら。