セルアージュ上麻生アレーヌってどうですか？

[マンション検討中さん]

セルアージュ上麻生アレーヌについての情報を希望しています。
ワーキングスペースがあるようです！
公式URL：https://www.serage.jp/kamiasao/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1087番236外6筆
交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK+WTC+SIC
面積：37.99m2～70.70m2
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社小島組
管理会社：株式会社ＳＡコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

外壁に結露が発生すると廊下が高湿度になるんですね…
コンクリートが中性化するとどうなるのだろうとググりましたが、ひび割れや剥落を起こす危険性が高くなってしまうのですか～。

[86: 匿名さん]

もう入居が始まっているようですね

[87: 匿名さん]

まだ２邸が販売中。

入居が始まっているので、
入居している人は早期完売を希望していると思います。

アクセスも良い、設備も良さそうだけど
キャンセルでも出てしまったのかしら？

[88: 匿名さん]

＞入居している人は早期完売を希望している

値下げしても早く売れてほしいという人と値下げ販売されると資産価値を損なうという人で意見が割れる。

＞キャンセル

キャンセルだとその旨表示する。一度販売した住戸を新規のように扱うのはNG。まあ、柿生で竣工前完売ってプラウドまでさかのぼる。そのうえ既存不適格リスクもあるし。

[89: 匿名さん]

間取りの特徴は何だろうと思いながら間取り図を見てて特に大きな特徴は無いような気もしたんですが
70㎡～のほうはキッチンがバルコニー側で窓ありなのがいいなと思いました。
60㎡～のほうはその平米数にしてウォークスルークローゼットが二つも付いてるのがすごいなと気づきました。
しかも二つの寝室どちらも6畳の広さがあるんですね。
価格はちょっと高めに思ったんですが、駅徒歩4分ですから妥当ですか。

[90: 匿名さん]

柿生の街自体はザ・住宅街っていうかんじで派手なものはないけど
駅の周りは買い物便利だし
普通に暮らしていきやすいと思います。
そういうところで駅まで5分以内だと、強気価格になるだろうなぁ。

[91: 匿名さん]

柿生駅まで徒歩４分。
小学校や中学校も徒歩5～6分程度なので
子育て家庭にも安心な立地にありますね。
公園も近くて静かって、なかなか駅に近い立地にはない環境だと思います。
残りあと１邸のみ。７階の物件なので価格が少し高めですが希望に合う間取りならラッキーかな。
地上６階建てなのに７階って？とちょっと疑問ですが。

[92: eマンションさん]

>>91 匿名さん

崖に建っていて建築法上では地下2階地上6階建てです。見た目的には地上8階建てのようなものなので、7階という扱いとされています。

[93: 匿名さん]

ここはいわゆる斜面地地下室マンション。斜面の上の方を地盤面にして、それより下は建築基準法上の地下室。地下室は容積率にカウントされないのでデベとしては利益を確保できる。

ただ、地下室マンションは問題になったりして条例で制限される方向にある。そうなると既存不適格になるリスクもある。

[94: 匿名さん]

それほど栄えていないけどこじんまりとした駅で日常生活に支障がないくらいのお店がある駅の方が
家族世帯にとっては案外静かで住みやすかったりしますね。
駅前が栄えていると便利さはありますが落ち着いた暮らしがで来ません。
子供を育てるなら自然もありつつ程よく栄えているのが一番環境的にはベストかなと子育てをして思いましたね。

[95: 匿名さん]

>94

駅前に商業施設付きのタワマンできる予定だよ。

[96: 匿名さん]

外観完成図を見る限り8階建てのマンションですが、地下2階・地上6階建になるんですね！
今残っている部屋はA2タイプになりますが、何階の部屋なのでしょう？
洋室1に窓がつく角部屋になるのはいいですよね。

[97: 匿名さん]

最終１邸のみの販売なのですね。
７階ということは最上階だと思うので
希望の間取であればラッキーかもしれません。
既に入居されている方から住み心地やご近所情報がお聞きできれば参考になりありがたいです。

[98: 匿名さん]

最後の1戸でも特に安くするみたいなアナウンスはないですね。
このまま粛々と販売していきそう。
条件自体がこのマンションの中では悪くないっていうのが大きい。

角部みたいなので、俺で値段も簡単に下げられないというのもありそうｌ
日あたり自体は多いとおもいました

[99: 匿名さん]

確かに価格を下げるようなアナウンスはないですね。
他の方は入居されていて最後の入居となりますし、
値下げして入ったとわかってしまうとちょっと。。。ってあるので
希望の物件であれば、正規価格で購入のほうが良いのかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

値下げ販売って2パターンあって、販売価格を下げる、個別交渉で価格を下げる。後者だと表には出ない。

[101: 匿名さん]

マンションの分譲販売って個別交渉をしてくれるというところもあるんでしょうか。
検討されている方が何人かいる場合、個別交渉をしても値下げしてくれる可能性はあるのかしら。

たしかにすでに入居されている方にとっては値下げされて販売した。というのがわかったらあまりいい気はしないですね。

[102: 匿名さん]

斜面に建つということで日当たり良さそうだなと思ったのですが、どうやら北西向きになるようなので午後が明るいのかなと想像します。
間取りの紹介のところを見ると、最上階ではなさそうに思えました。7階の上に8階というのがあるのでは？となると上から二番目の角だと思われます。
角住戸としては窓が少なめだと思いましたが、キッチンがバルコニーに面しているのは良いなと思いました。

[103: 匿名さん]

北西ってことで意外と思われるかもしれないけど、夏至のころは西日が真横から入ってきて暑い。

[104: 匿名さん]

意外でした。
日当たりがいいのも考えものですね・・・

価格が安くなるのかと思ったものの、そういったキャンペーンはないみたいです。
新生活応援キャンペーンがあるみたいですが、具体的にいくらマイナスになるのか、ならないのかわからないです。

ニュースが2022年12月16日とあって、そこからホームページ公開されていないみたいですし。
今も最終1邸ですか？