セルアージュ上麻生アレーヌについての情報を希望しています。
ワーキングスペースがあるようです！
公式URL：https://www.serage.jp/kamiasao/index.html
所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1087番236外6筆
交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK+WTC+SIC
面積：37.99m2～70.70m2
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社小島組
管理会社：株式会社ＳＡコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-02 16:26:03
セルアージュ上麻生アレーヌってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-07-02 20:23:11
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削除依頼
こことお隣のプレミストの間に計画道路があるから敷地にかかっているか要確認。かかっていなくても共用廊下の目の前が道路になるし。
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| No.2 |
部屋によっては玄関を開けたらすぐ道路に面することになるのですかね。
後方の道路、マンションでいうと三～四階部分と同じ高さになってますから 音が寝室に届くことになるのかもしれないです。 計画道路が敷地に掛かっていてもこれから作るマンションですからうまく避けて作ることになりますよね、多分。 出来上がってから手を入れる（どこかを壊す）形になると大変ですし。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
>>1
敷地にかかると聞きました。4階床と計画道路が同じレベルに来るとのこと。3階以下は半地下で共用廊下は内廊下らしいです。 既存不適格、土砂災害区域…買い叩かれる要素がそれなりにあるから資産価値としては微妙かもね。 |
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| No.5 |
駅から4分で着くんですね。
体感だともっとかかってそうでした。 |
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| No.6 |
>5
不動産広告表記の駅徒歩は駅の出口から敷地までの距離を分速80mで換算したものだから実際とは一致するとは限らない。あとここの場合、駅前再開発で道路が拡張されたとき信号が設置されてその待ちが増えるかもしれない。 |
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| No.7 |
>駅前再開発で道路が拡張
その準備でバスロータリーが駅からちょっと離れたところに移設されてるけど、いずれ戻ってくることも考慮しないとね。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
ここって内廊下ですか？
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| No.11 |
板マンで内廊下って珍しいね。田の字レイアウトだと外廊下なら窓を開けると部屋を風が抜けるってメリットがあるんだけどそれを殺しちゃってる。まあ、プレミスト側に道路ができるから目隠しかな。
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| No.12 |
>>11 匿名さん
やっぱり内廊下なんですね！ 柿生で内廊下珍しいなぁと思いました。 プレミストとセルアージュの間に道路が出来るという話ですが、そんな隙間あるんですかね？？ この間見に行ったら結構２つのマンション近くてそんな予約無さそうなのに。 プレミスト削られちゃいそう… |
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| No.13 |
周りを地図で見ると確かに道路一本ぶんくらいの幅に沿って建物建ててるね。でも尻手黒川道路は高架ですごい高低差あるのにどうするんだろう。ってか、いつ開通させるつもりなんだろう。10年以上前から計画だけ耳にするんだけど。
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| No.14 |
ここの会社も成長したのか
この前は下のポストにチラシ入ってたわ。 ご時世的にドアポストにチラシ入れる馬鹿会社 卒業したのかな。先週から感心感心 これからは入れないか、下に入れるかにしろや |
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| No.15 | ||
| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
購入を決断する方は、計画道路のリスクより価格などのメリットを優先するということでしょうか。 賢くても賢くなくても、計画道路の話は認識してますよね。 それでもマンションを建てるぞってデベが決め、購入するぞって方も一定数いるというのは、そのリスクは脅威ではないってことなんでしょうか。 ほんとに計画道路が進んだら、住んでいても出て行けってことになる可能性のリスクと、いやいやそんな計画数十年じゃどうこうならないよっていう考え方があまりにもかけ離れてますよね。 マンション購入経験が初めてなものでどちらが正しいのかわからないです。 |
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| No.19 |
不動産って資産性を伴うから難しいんだよね。とりあえず住むことには問題ないけど、売る必要が生じたときに最悪売れないと身動き取れなくなる。
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| No.20 |
プレミストの販売がどういう末路をたどったかくらいは把握しないと。完成在庫になることが多い柿生とはいえ大手デベ物件でさばけずに転売業者に投げるなんてのは過去にはなかった。そしてダンピング販売でやっとこさ。
新築時ですら売れないんだから中古になったら…。 |
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| No.21 |
＞大手デベ物件
野村が過去にプレミストより駅から遠い物件を販売してるけど竣工前に完売。 |
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| No.22 |
内廊下じゃなかったです！
普通のこの地区にありがちの板マンでした。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
崖にふさがれてる外廊下と内廊下って別物。
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| No.25 |
崖にふさがれてると多少スペースがあっても風が抜けないから結露すごいよ。
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| No.26 |
>>23 マンション掲示板さん
半地下の部分は内廊下？というか外廊下でないですが24さんが仰られてるように物理的に外に出来ないってだけですね。 |
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| No.27 |
23です
すみません、書き方が悪かったです！片廊下型で内廊下(外に開放されていない廊下)だったかな？と言う意味でした。 開放されてなかったら湿気こもりそうだし、解放されててもスペース無くて崖を伝って雨が流れてくるとかだったらやだなと思って気になってます。 |
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| No.28 |
どの位進んでるのかなって散歩のついでに見に行った近隣住民です。
1ミリも工事進んで無いですけど大丈夫ですか？？ 今日みたいな晴天の午前中も誰もいない状態…。 |
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| No.29 |
工事進んでいるみたいですね。
職人さんがたくさんきていました。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
11時現在今日も静かです。
工事中に出くわしたことないんですが、いつも午後からやってるんですかね？？ 
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
売れ行きどうですか？
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| No.36 |
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| No.37 |
近くのアデニウムも完売しましたしね。
あとは、新百合方面のライフレビューがずっと残っていますが、新しいマンションってなかなか出なそうですね。 駅前のタワーマンションの話は何年後になるかわかりませんし。 |
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| No.38 |
竣工が6月から11月に延期されてるのは何故です？
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| No.39 |
流石に雨の日にチラシ配るの辞めさせましょう。
処理に困りますわ。 |
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| No.40 |
施工業者が代わったらしくごたごたしたらしい
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| No.41 |
駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。 少し専有面積が狭いかなとは感じますが、 キッチンやバスルームの設備がとても充実していて 細かいところまでこだわっているのがいいなと思いました。 |
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| No.42 |
WTCって何だろうなと思って確認してみたら、ウォークスルークローゼットのことでした。なかなかアルファベット表記に慣れません。これが付いているのは公開中の間取りではD2タイプになるのですが、キッチンのパントリーもかなり大容量のようなので期待大です。これだけ大きなパントリーは他では見たことがないかもしれません。ただ、L字キッチンなので角の部分の上部吊り戸棚の使い勝手が気になります。
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| No.43 |
D2タイプのキッチンカウンターの上の角の部分の吊戸棚、どうなっているのだろう？
あまり背が高くないので、開けられたとしても 中に手が届かない予感がしてしまう…。 ついている方向もよくわからないのですが、これはリビング側からの収納なんですかね？ |
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| No.44 |
吊戸棚、背が低いと届かないし、背が高いとかどにごっつんこ。微妙なんだよね。
ちなみに実家でキッチンリフォームした時、吊戸棚の棚が下りてくるのをいれてた。プラスアルファの金額でそういうのに変更できるといいかもね。 |
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| No.45 |
うちは昔洗面所で使ってた子供用踏み台をキッチンに置いてます。
こういう吊戸棚に物を出し入れする時に便利です。安定してるし。 D2タイプだとキッチンの奥は壁のある居室なので、普通にキッチン側についている収納だと思います。 ただまあ微妙な位置なので自分ならそんなに使うことも無さそうかな…。 |
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| No.46 |
「収納あるんだー」くらいしか見ていなかったが、
かなり皆さん細かいところまで見ていらっしゃるんですね。使いにくい収納は無いよりはいいけれど、日常的に使うのは難しい？ あまり出番がないものを普段は入れておくかんじでしょうか。 |
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| No.47 |
生活圏が新百合ヶ丘って書いてあるのを見たんですが、
ここからだと自転車だったら新百合ヶ丘に行けそうですね。電車に乗ってもいいけど、それだとあまり生活圏なかんじはしない。 柿生駅自体も日常の買い物はできるけど 本を買ったりお洋服を買ったりっていうのはどうしても新百合ヶ丘になりそうです。 |
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| No.48 |
柿生駅まで徒歩４分と近いので電車通勤通学がしやすくて良いなと思います。
小学校が北口側なので、北口だとなお良かったかな。 キッチンなどの水回り設備も充実していてこの価格帯は嬉しいですね。 |
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| No.49 |
背が低い場合は折りたためる台を購入して置いておくと便利ですよ。
普段あまり使わない食器類や料理器具は上の棚にしまっておくと下の棚は普段よく使う食器類を収納できますし、 折りたためる台ならあまり邪魔になりません。 その他電球の交換等も分譲住宅の場合はご自身で交換しなくてはなりませんからいずれ必要になります。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
踏み台、あると便利だとおもいますが、仕舞っておく場所も必要ではありますね。使わない時はお邪魔な感じ。
今まではダイニングの椅子を使ったりしてましたが、狭い場所だと難しいでしょうか。 ここ、間取りが良くないですか？60㎡ちょっとのB3タイプなんて、それしか専有面積が無いのに寝室は6帖が二つ、大きなウォークインクローゼットも二つ、納戸まで付いてます。 平米数が狭くても、やればできるんだなと思ってしまいました。 |
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| No.53 |
ここのチラシってしつこいし
配布員がタバコとか公園で吸ってるし 二か月前くらいになんか夕方に公園に子供と行ったら酒ぽいの飲んでるのみたから 考慮にあたいしないわ。 従業員の教育がなってない。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
玄関の電子錠、停電になったらアウト。電力ひっ迫の停電リスクは想定外だったのかな。
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| No.58 |
ここの電子錠は普通の鍵もついているので停電については問題なさそうですね。
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| No.59 |
電子錠だとセンサーキーだけでもOKなんだけどね。結局鍵つきでもちあるくのか。
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| No.60 |
>>59 さん
車のキーみたいに、黒い四角いセンサーキーでボタンを押すとシャキーンとカギが出てくるタイプのようです。 |
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| No.61 |
>>56 さん
俺も見た事あるかも知れないです。 子供いる公園に自転車で入って来て ビールみたいの飲みながら、自分の家に入ってた ここのチラシ数えてた。チラシ迷惑に思うタイプだから こいつかー入れたのとか思って印象に残ってる。 夏に飲みたいのも理解は出来るがアルコールフリー なのを祈るよ。ガタイのいい半ズボンで子供遊んでる 遊具の側のベンチに座ってタバコ吸いながらチラシ数える すごく記憶に残ってる。この会社しか最近分厚いチラシ ドアに挟んでいかないから印象残る。 |
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| No.62 |
あと6戸で完売なんですね。なにか今ならサービスとかあればいいのに。
駅まで確かにすごく近いですが、柿生で１LDKだとこの辺りが地元の方がターゲットだったりするのでしょうか。 若干柿生は地味なので、 その分新百合ヶ丘よりは価格が安めだから穴場的な暗示はありますが。 |
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| No.63 |
＞62
販売戸数＝残りとは限らないけどね。お隣のプレミストは売れ残って転売業者がバーゲンセールだった。値下げするとしたら竣工のタイミングかな。柿生で竣工前完売ってプラウドまでさかのぼらなければならない。 |
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| No.64 |
＞穴場的な暗示
小田急って急行停車駅と各停駅は段違い。その辺勉強しないと痛い目に合うよ。 |
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| No.65 |
ここの一番の資産性リスクは都市計画道路実施による既存不適格でしょ。
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| No.66 |
以前検討したマンションでは共用設備として脚立、芝刈り機、高圧洗浄機がレンタル可能な物件がありましたが、こちらはそのようなレンタルシステムは無いようですか？
防災面では防災倉庫にガスボンベや発電機が備えられているようですね。 |
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| No.67 |
ガスボンベや発電機ですか、本格的ですね。
芝刈り機があったらいいでしょうね。 専用庭の手入れは住民がやらないといけないようですから。 こちらのマンションの場合は一階住戸は2戸だけのようですけど。 高圧洗浄機は何に使うのでしょう？バルコニーの掃除とか？車かな？ もし必要だと思う住民さんが多ければ、話し合いで購入したりできるのでは？ 資金は集めないといけないかもしれないけれど。 |
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| No.68 |
ここの基礎ってベタ基礎なんですかね。隣のプレミストは杭基礎みたいですね。計算上は大丈夫何でしょうが、この規模で山を背負っててベタ基礎はどうなんでしょう。
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| No.69 |
>>防災倉庫にガスボンベや発電機
これ安心ですね！ 災害の頻度が多くなっている気がします。豪雨がとにかく多いので、やはり不安・・・ 芝刈り機、確かにあるといいような気がします。 高圧洗浄機は玄関周辺を掃除する時によさそうです。 とはいっても、周囲の人に配慮しながら・・・雨の日の後などいいかもしれませんね。 |
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| No.70 |
なんかデザイン、佇まいがほっこりしてていいなと思いました。暖かい我が家って感じがします。色の感じなのかな？ちゃんと見ると意外に複雑なデザインですね。
防災グッズ、角住戸にも用意してあるようです。セコムの防災リュックということで、内容を読むとかなり充実していました。自分で買ってそろえるのは大変ですから、ありがたいサービスだと思います。 |
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| No.71 |
>>70 匿名さん
自分で買って揃えなくても、セットになったものがいくらでも売ってますよー |
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| No.72 |
防災グッズ、必需品ですよね。
自分はネットサイトでリュックとグッズのされたものを購入しました。 マンションでは、いざという時の５年水とか保存食を備蓄してほしいですね。 備蓄倉庫はあるのでしょうか？ |
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| No.73 |
防災グッズは引っ越したばかりだと自分で揃えようって考えが浮かばなさそうだけど、そういう点ではいいものかもしれませんね。
共用でレンタルできるようなものはココはないようです。 ただ思うに、これも古くなれば交換したりしなければならないことを思うと その際のコストはどうするのか？などの問題も出てくるので 別にないならなくて良くて、 個人個人でレンタルサービスなどを利用すればいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
白を基調とされているのもあって、お部屋がとても明るい感じでいいですね。
キッチンなどの水回りも使いやすそうですし、収納スペースもかなり広い感じ。 ただ、あと２邸で完売なんですね。どの階のプランなのでしょうか。 希望と合えばラッキーですよね。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
共用スペースっていいなと思う反面、綺麗に維持するのは大変かもしれませんね。
ただ、手洗いスペース。これは誰もが毎日使えて凄く良いと思います。 手洗いしない人もいるかもしれませんが、これは安心ですね。 |
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| No.78 |
共用スペースを維持してもらうための管理会社委託、みたいなところもあるので
その辺りはあまり心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか。 休日以外はお掃除入るでしょう。 メールスペースにこういうコーナーを作るのは今どきって感じですね。 それでハンズフリーでエレベーターに乗れてということで かなり非接触を意識している感があります。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
杭は支持層まで打つんで支持層が浅くて基礎を支持層に直接設置できれば杭基礎ではなく直接基礎にする。プレミストは斜面の中段で、ここは斜面の下を掘ってるんで状況は違う。
心配ならモデルルームで構造計算書を確認。ちなみに同じ耐震等級1の物件でもどれくらい余裕を持たせるかは会社によって違うので要確認。あと、余裕にばらつきがないかもね。耐震偽装で問題になった姉歯の物件には、耐震強度が不足する箇所がある一方、やたら余裕がある箇所があったりめちゃくちゃだった。 |
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| No.82 |
ここ、建物気にするなら斜面削って建ててるから下層階は風が抜けなくて結露するかもしれないことかな。コンクリは濡れてる状態だと中性化が早く進む。
吹き抜け作って風通すとか。ちょっと先のアデニウムはそうしてる。 |
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| No.83 |
24時間強制換気が今のマンションには入っていると聞きますが、
そういうものは湿度の排除とは関係ないのでしょか。 風通しを人工的に発生させているようなものなので、素人考えでは 大丈夫なんじゃないか？と思ってしまうのですが。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
外壁に結露が発生すると廊下が高湿度になるんですね…
コンクリートが中性化するとどうなるのだろうとググりましたが、ひび割れや剥落を起こす危険性が高くなってしまうのですか～。 |
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| No.86 |
もう入居が始まっているようですね
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| No.87 |
まだ２邸が販売中。
入居が始まっているので、 入居している人は早期完売を希望していると思います。 アクセスも良い、設備も良さそうだけど キャンセルでも出てしまったのかしら？ |
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| No.88 |
＞入居している人は早期完売を希望している
値下げしても早く売れてほしいという人と値下げ販売されると資産価値を損なうという人で意見が割れる。 ＞キャンセル キャンセルだとその旨表示する。一度販売した住戸を新規のように扱うのはNG。まあ、柿生で竣工前完売ってプラウドまでさかのぼる。そのうえ既存不適格リスクもあるし。 |
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| No.89 |
間取りの特徴は何だろうと思いながら間取り図を見てて特に大きな特徴は無いような気もしたんですが
70㎡～のほうはキッチンがバルコニー側で窓ありなのがいいなと思いました。 60㎡～のほうはその平米数にしてウォークスルークローゼットが二つも付いてるのがすごいなと気づきました。 しかも二つの寝室どちらも6畳の広さがあるんですね。 価格はちょっと高めに思ったんですが、駅徒歩4分ですから妥当ですか。 |
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| No.90 |
柿生の街自体はザ・住宅街っていうかんじで派手なものはないけど
駅の周りは買い物便利だし 普通に暮らしていきやすいと思います。 そういうところで駅まで5分以内だと、強気価格になるだろうなぁ。 |
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| No.91 |
柿生駅まで徒歩４分。
小学校や中学校も徒歩5～6分程度なので 子育て家庭にも安心な立地にありますね。 公園も近くて静かって、なかなか駅に近い立地にはない環境だと思います。 残りあと１邸のみ。７階の物件なので価格が少し高めですが希望に合う間取りならラッキーかな。 地上６階建てなのに７階って？とちょっと疑問ですが。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
ここはいわゆる斜面地地下室マンション。斜面の上の方を地盤面にして、それより下は建築基準法上の地下室。地下室は容積率にカウントされないのでデベとしては利益を確保できる。
ただ、地下室マンションは問題になったりして条例で制限される方向にある。そうなると既存不適格になるリスクもある。 |
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| No.94 |
それほど栄えていないけどこじんまりとした駅で日常生活に支障がないくらいのお店がある駅の方が
家族世帯にとっては案外静かで住みやすかったりしますね。 駅前が栄えていると便利さはありますが落ち着いた暮らしがで来ません。 子供を育てるなら自然もありつつ程よく栄えているのが一番環境的にはベストかなと子育てをして思いましたね。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
外観完成図を見る限り8階建てのマンションですが、地下2階・地上6階建になるんですね！
今残っている部屋はA2タイプになりますが、何階の部屋なのでしょう？ 洋室1に窓がつく角部屋になるのはいいですよね。 |
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| No.97 |
最終１邸のみの販売なのですね。
７階ということは最上階だと思うので 希望の間取であればラッキーかもしれません。 既に入居されている方から住み心地やご近所情報がお聞きできれば参考になりありがたいです。 |
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| No.98 |
最後の1戸でも特に安くするみたいなアナウンスはないですね。
このまま粛々と販売していきそう。 条件自体がこのマンションの中では悪くないっていうのが大きい。 角部みたいなので、俺で値段も簡単に下げられないというのもありそうｌ 日あたり自体は多いとおもいました |
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| No.99 |
確かに価格を下げるようなアナウンスはないですね。
他の方は入居されていて最後の入居となりますし、 値下げして入ったとわかってしまうとちょっと。。。ってあるので 希望の物件であれば、正規価格で購入のほうが良いのかもしれませんね。 |
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| No.100 |
値下げ販売って2パターンあって、販売価格を下げる、個別交渉で価格を下げる。後者だと表には出ない。
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| No.101 |
マンションの分譲販売って個別交渉をしてくれるというところもあるんでしょうか。
検討されている方が何人かいる場合、個別交渉をしても値下げしてくれる可能性はあるのかしら。 たしかにすでに入居されている方にとっては値下げされて販売した。というのがわかったらあまりいい気はしないですね。 |
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| No.102 |
斜面に建つということで日当たり良さそうだなと思ったのですが、どうやら北西向きになるようなので午後が明るいのかなと想像します。
間取りの紹介のところを見ると、最上階ではなさそうに思えました。7階の上に8階というのがあるのでは？となると上から二番目の角だと思われます。 角住戸としては窓が少なめだと思いましたが、キッチンがバルコニーに面しているのは良いなと思いました。 |
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| No.103 |
北西ってことで意外と思われるかもしれないけど、夏至のころは西日が真横から入ってきて暑い。
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| No.104 |
意外でした。
日当たりがいいのも考えものですね・・・ 価格が安くなるのかと思ったものの、そういったキャンペーンはないみたいです。 新生活応援キャンペーンがあるみたいですが、具体的にいくらマイナスになるのか、ならないのかわからないです。 ニュースが2022年12月16日とあって、そこからホームページ公開されていないみたいですし。 今も最終1邸ですか？ |
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