【契約者専用】プレミストタワー新さっぽろ

[匿名]

プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[390: 住民さん2]

>>389 住民さん
代車ありますよ。
裏口入ってすぐの手指消毒の横か、よくらすの横に置いてあります。
置いてあるのは少し小さめの代車ですが、管理人さんに言うと大きめな代車も貸してもらえます。

[391: 住民さん]

>>390 住民さん2さん
ありましたか。
車使うので毎回管理事務所ある入口しか使ってないのでわかりませんでした。
ありがとうございます。

[392: 住民さん4]

>>391 住民さん
管理事務所のある入口が裏口です。
無いとしたら、誰かが使っているか、返し忘れでしょう。
私はマイ台車持っていますが。

[393: 住民さん6]

>>386 住民さん2さん
決まったようですね。

[394: マンション住民さん]

自分の住んでいる一戸建ての住宅。パネルヒーターと床暖両方設置していますが。パネルヒーターは常時可動。床暖は非常時にしています。パネルヒーターは窓についているので結露予防。窓の冷たさ防止。空気が対流しいいです。風も当たらないですし。床暖はいろいろ床暖無いと変など書き込みありますが。床暖暖かいですが一度温まると暖かいですが今度冷めないので温度管理が困難、部屋が今度冷めないので暑すぎることがあります。自分はその時は部屋の窓を開けました。

[395: 住民さん25]

北西角部屋で雪が降る時期になるとコーナーサッシの外窓が結露するようになりました。
部屋は乾燥するので加湿器使っています。
以前住んでたマンションではこういう事なかったのですが。

[396: 住民さん6]

>>395 住民さん25さん

どうしてでしょうかね。我が家もそうです。部屋の中の湿度は高くないです。曇って外が見えません。以前住んでいたマンションではこんな事なかったです。暖房はエアコン使ってます。パネルヒーターの方が良いのでしょうか？

[397: 住民さん25]

私はエアコンじゃなくパネルヒーターのみなので暖房の種類が関係している訳ではないような気がします。
何となくですが室内の吸排気が原因のような気も。

[398: 住民さん]

ロスナイの問題ですかね。
確かに壁ポコの吸排気より風量が弱い気はします。

[399: 住民さん8]

北海道では通常、加湿器を使う＝結露すると思います。
前のところでは加湿器使うと結露しましたがら使わなければしませんでした。加湿器でも沸騰式はかなり結露するし、電子式だとそんなにしないです。また、キッチン近くも結露することがあるかと思います。

私は北東角ですが、加湿器は使っていなく、何処も結露していません。
また、換気ですが、24時間換気だけでなく、浴室の換気扇も私は常につけています。風呂上がりは強で、完全に乾いたら弱です。

[400: 住民さん7]

>>399 住民さん8さん
ガラスの性能や換気の問題かもしれませんね。以前住んでた築20年の分譲では結露はありませんでした。新しい物件なのに結露するとショックですね。

[401: 住民さん3]

札幌の築10年未満のマンションから引っ越しましたが、前のマンションは加湿器使っても結露しませんでした。
この物件の場合、加湿器使っても使わなくてもコーナーサッシ部分だけ結露します。
ZEHとか吸気排気のシステムの問題ですかね。

[402: 住民さん6]

外から各角部屋を眺めてみましたが、結露している部屋もあればしてない部屋もありました。
コーナーサッシだけでなく、全部屋結露してます。

[403: 住民さん25]

昨日今日は加湿器使っててもコーナーサッシの外窓の結露がほぼ無いので発生条件がよく解りませんね。

[404: 住民さん6]

羨ましいです。。。昨日、片側は内窓を開け、もう片側は閉めたままで様子を見ましたが、開けた方は結露が取れてきました。でも、内窓を開けるとやはり寒いです。冬になると窓ガラスが凍りますよね。売主と施工業者に確認します。

[405: 匿名]

結露する方は、洗濯物を室内に干していませんか？

[406: 住民さん]

>>405 匿名さん
ドラム式なので部屋干しはしてないですね。

[407: 住民さん6]

我が家も部屋干ししてません。

[408: 住民さん5]

結露の発生メカニズムは単純な話ですよね。
https://www.nihonhouse-hd.co.jp/column/dew-condensation/

ウチは、
加湿器は使っていなく、煮物系の料理はしませんし、室温約24度で全室パネルヒーターのみ使用、風呂上がりには乾燥モードで1時間、その後、24時間換気だけでなく、浴室換気も付けっぱなしです。観葉植物はありません。空気清浄機は3台付けっぱなしです。
で、全く結露はしません。

[409: 匿名]

部屋干しもしていないのに結露するとなると、あと試してみるのはお風呂場の乾燥と換気（常時つけておく）ぐらいしか思いつきませんね。結露が改善した方はその方法を教えてください。

[410: 住民さん6]

24時間換気は切ったことがありません。入浴中もつけてます。入浴後は必ず乾燥3時間はかけてます。煮物も常時するわけでもないですし、換気扇も回します。が、結露すごいです。

[411: 住民さん5]

>>410 住民さん6さん
結露すごいというのは、窓全面が曇ってるとか、水滴になって垂れるようなレベルでしょうか？

私の部屋は、コーナーサッシの角の部分だけ若干曇る程度には結露しています。
スチーム式の加湿器を付けていますが、24時間換気は全開にしていますし、入浴後は3時間換気を強でかけています。

ちなみに2人住まいですが、家族の人数やペットの有無なども関係するかもしれませんね。

[412: 住民さん6]

多分、そういうレベルです。。。

[413: マンション住民さん]

基本的に内窓と外窓の間の空気が乾燥していて入れ代わってなければ、水分のある空気が供給されないので、結露しないかなと思います。
チェックポイントとしては、ロスナイ換気で、トイレ、洗面所が吸気で居室が排気ですが、空気の流れはありますか？特に居室の排気口は蓋がしまっていたと書き込みがありましたが、全開です。
換気扇を付けた時に、リビングの吸気口から風が吹き込んできます。ここも、開けると流量が調整できますが、多めに流れるようになっていますか？
これらは空気の流れが遮断されて、窓のわずかな隙間から出入りしている可能性が考えられるので。
部屋が乾燥しているときに、内窓を開けて間の空気を乾燥させて、その後は内窓はしっかり閉めて、2度と開けない。でどうでしょう。

[414: 住民さん5]

そういえば、うちは虫の侵入を防ぐため、居室の排気口にフィルターを入れているのですが、先日の3か月点検の際に、フィルターを入れて風量が落ちると結露が発生するかもしれないと言われたのを思い出しました。

やはりロスナイの影響は大きいと思いますので、ちゃんと全開になっているかどうか確認してみたほうがいいかもしれません。

[415: 住民さん6]

全て試してみましたが、全く改善されません。これは、施工の問題としか考えられないです。サッシの取り付けは全部屋同じ業者ではなく、何チームかに分かれての作業だったらしいのです。我が家のサッシにはつくべき部品のつけ忘れがあり、先日その部品を取り付けてもらったものの、全く変わりません。そもそも、その部品とサッシはセットになっているものらしく、サッシだけつけて部品が余っていルはずなのに、疑問にも思わず、廃棄していたようなのです。だから、今回また、わざわざその部品だけ取り寄せてつけたんです。また、もう一度確認すると、その部品の位置がずれてついていて、その様子から、サッシの施工がZEHの仕様で取り付けられていないのではないかと思います。
ZEHの認定受けているので、仮に、部屋の中の湿度が高いとしても結露するわけがないですよね。こんな結露は毎日拭いていられないです。拭いても拭いてもです。
結露されている方いらっしゃいましたら、ダイワハウスさんに確認してもらった方が良いと思います。年末年始で忙しくなる前に対応してもらうつもりです。

[416: 住民さん]

大和ハウスは割とこういうのがありますね。
以前住んでた札幌の他物件では、ディスポーザーの部品つけ忘れで引き渡し後に全戸対策になってました。

[417: 住民さん6]

コーナーサッシは、ほぼ真っ白で今朝の湿度は34%です。湿度が高いのではなく、部屋の中は乾燥してます。気温が低くなるほど乾燥が進むと予想してます。肌も乾燥してきて、風邪もひきやすくなります。マンションの外側はZEHだけど内側がZEHになっていないので、24時間換気も災いし、結露してるのに部屋の中は過乾燥の状態なのではないかと思います。

[418: 住民さん]

>>415 住民さん6さん
この場でそこまで言ってしまうと特定されてしまいますよね
お節介かもしれませんが大丈夫ですか？

[419: 住民さん6]

>>418 住民さん　
すみません。お気遣いありがとうございます。あまりに結露がひどいので、ヒートアップしてしまいました。ダイワハウスさんにも結露改善のため、対応お願いしてます。ロスナイ等も再度確認してもらって、私にはわからなかった操作もしてもらいました。しっかり施工もしているそうです。もう少し、様子を見ることになりました。

[420: 周辺住民さん]

bivi新さっぽろ間も無くですね。アクティブリンクを通るたびにテンション上がります。

飲食店は想像以上にお洒落なお店も多そうで、今までの新札幌のイメージをいい意味で変えてくれないかと期待しちゃいます。

[421: 住民さん30]

BiVi開業待ち遠しいです。
やはりあの距離にスーパーあるとかなり便利かと。
イオンも近いですが新札の駅経由なので人も多いし地味に疲れます。

[422: 買物は生協派住民]

生協のオープンも11/30と思っていましたが、いまさら下旬と言うチラシが入りましたね。生協はBiViではない、、、みたいな理屈で11/30より前にオープンとか有り得るのでしょうか？

[423: 契約者さん4]

>>178 住民さん1さん

こちらを参考に今更ですが廊下の電球をセンサー付きに変えました。とても良いです。ありがとうございました。

[424: 住民さん1]

>>423 契約者さん4さん
ご満足頂けて幸いです。
意外と皆さんからの反応が無く寂しかったです(笑)

[425: 住民さん]

新札の駅ってローソンばかりだな・・・思ってたら地下鉄の駅に小さいセブンがありましたね。
普段地下鉄使わないのと新しい出入り口が出来て気付きました。
あとはセイコマが近くにあれば最高なんですが。

[426: 住民さん4]

>>425 住民さん
南郷通沿い、北央病院の向かいあたりにありますよ。近いかといえば微妙ですが、いちおう徒歩圏内です。

[427: 住民さん7]

ラジェンドの2階入口の空きテナントにコンビニやドラッグストアまたはコインランドリーや銀行ができれば便利が増えると個人的に思っています。
あそこに何が入るかは結構大事な気がします。

[428: 住民さん8]

あんな場所に何が入ったら客がちゃんと付くか全くイメージ出来ません、、、コンビニなら潰れるでしょうね。
マンション住人、病院職員以外はなかなか来ないでしょう。
ホテルの2階で銀行も厳しい気がします。
何が入っても我々マンション住人以外の客も来る施設でないと潰れる気がします。
贅沢は言わないので、何でもいいから兎に角入って欲しいです。あのままずっと空いているのはイメージも悪いです。

[429: 住民さん9]

ラジェントステイの2階部分ってBiViと違って、お店や飲食とかが入る感じじゃないような気がします。
あの場所でオフィスとかも考えにくいですが。

[430: 住民さん8]

>>429 住民さん9さん
そうなんですよね。
何だったらアソコに入ってやっていけそうか、イメージが湧きません。だからこそ、いつまで経っても借り手が付かないのでしょうけど。

[431: 住民さん2]

コンビニは需要あると思いませんか？
マンション住人　病院関係者　ホテル関係者　他にはビビ来場者
の車で来る方は大和パーキングに泊まるでしょうから通る事になると思いますし。
6時～22時までの営業であれば。

[432: 住民さん1]

書いてて思いましたが、納品が大変そうですね。
あの辺EVあったかしら？

[433: 住民さん1]

ちなみに私はコンビニは高いので利用しませんから必要ありませんが、ありえるとしたらチョコザップくらいでしょうか？
ちょっと歩けばKONAMIですが高いですし、マンションのトレーニング施設は微妙ですし。

[434: 住民さん8]

>>433 住民さん1さん

ちょこザップ希望しますが、南郷通に有るので近すぎますね。

[435: 住民さん5]

BiViのプレオープンはずれました。
会社休んで行く覚悟だったのに、、、

[436: 住民さん2]

BiVi新さっぽろプレオープンについて、入場区域の区切り方とかどうするのか？と思って問い合わせたので回答の一部を共有します。


開催日時：11月28日（火）12:00～17:00
ご招待人数：1,000名様
ご当選された方以外に1名までご同伴いただけます。(小学生以下は何名でもご同伴可)


①ご招待のお客様の移動エリアについて
プレオープンにご招待するお客様が、通路に面した店舗のGentle Bagel、宮田屋珈琲、一文字プレミアムを
ご利用する際は、当施設の館内から移動するルートをご案内いたします。
通路を横断する2箇所にスタッフを配置し、ご招待のお客様と招待状をお持ちでないお客様のチェックを行います。

②2階通路の通行について
2階通路の通行については、通常通り通行可能です。ご通行される方の動線を、パーテーションにて確保し
店舗の並び列との分離を行います。

また、上記以外にも各所に案内・誘導スタッフを配置し、近隣住民の方々及びご来場されるお客様へご迷惑の
かからないよう最善を尽くして参ります。

[437: 住民さん4]

駐車場の前はロードヒーティングでしたよね？
今回の雪では入れてなかったのかしら？
管理人さんが朝からスコップで除雪されていました。
ありがとうございます。

[438: 住民さん8]

>>437 住民さん4さん
駐車場の前と言うかアスファルト部分の殆どがロードヒーティングエリアですね。
実際に入れるかどうかを誰がどう判断しているのか？
どの程度の熱量で入れるのか？知りたいところですね。
今日は、実際、玄関前とか危なかったです。

[439: 住民さん]

ロードヒーティングなどはあまりケチらないで欲しいですね。
あと少し気になったのがエレベーター。
3基ともエコモードになっていますが、高速モードが仮にあるならそっちのがいいなぁと。

[440: 住民さん4]

>>439 住民さん

ロードヒーティングについて確認したところ、故障中との事でした。
こういうのって、時期の少し前に試運転して動作確認しておくべきものと思いますが、管理が甘いですね。
下手すると、故障ではなく、未完成だったのでは？と疑わしく思います。

[441: 住民さん4]

皆さんの各部屋も換気が、２４時間動いてと思いますが、私的には少し寒いです。天井近くの空気入る所にティッシュ当てると、まあまあなびいてます。寝てる部屋も若干ではありますが、寝てる時風の流れを感じます。こんなもんなのですかね？停めてる方とかいますか？

[442: 住民さん6]

>>441 住民さん4さん
24時間換気＋風呂換気も常に動かしています。
風の流れは意識しません。
以前の住居はＦＦだったので、当然に風が有りましたが、温水パネルになって、暖房が付いていること自体を意識しなくなって、凄いものだなと思っています。
寒いというのは、温水パネルの温度を上げても寒いのですか？もしかしてロスナイの故障では？

[443: 住民さん5]

>>440 住民さん4さん
故障？
ということは、私達の修繕費から修理費出す事になるのでしょうか？
故障って…一度も使用してないのに…。
不具合ですよね？
検査してるので未完成ということは無いと思いますが、貴方のおっしゃる通り試運転するべきで、管理責任かと思います。
天気予報でも雪が続く予報になっているのでどうなることやら…。

[444: 住民さん7]

>>442 住民さん6さん

温水パネルは3.五ぐらいです。まずはもっと上げてみます。実はまだカーテンが来てなくて、今までカーテンしてなかったのですが、今日届いたので、今カーテン閉めてます。あったかい気がします。ありがとうございます。

[445: マンション検討中さん]

>>443 住民さん5さん
このマンション、大和の従来のに比べて不具合がちょっと多い気がします。
前に住んでた所はそんな事なかったのに…ってのがある。
内廊下の清掃もホントにやってるんだろうかってくらい汚い。

[446: 住民さん]

名前が検討中になってしまいました・・・
道内初のゼッチで前例がないのは解りますが、ちょっとお粗末な点が多いです。

[447: 住民さん1]

エレベーター、3基あるのに2基しか連動してないのは問題あると思う。誰かが二つ押したせいで、誰もいないのに止まるとかやめてほしい。
3基連動させて、広いエレベーターを使う必要がある人は車椅子ボタン使うとかの運用にしてほしい

[448: 住民さん4]

>>447 住民さん1さん

私も同感です。

[449: 住民さん27]

BiViがいよいよ明日オープンですね。
プレの時にちょっと思ったのは周辺に駐停車多くて迷惑だった点。
賑わうのはいいですがね。

[450: 住民さん1]

>>449 住民さん27さん
現状、特に違法駐車は普段通りの数台で、多くは無いようです。
隣の駐車場は賑わっているみたいですが。

BiVi新さっぽろのオープンがススキノのビルと被ってしまい、若干の不安も有りましたが、初日としてはまずまずかと思います。高校生から老人まで色んな人が来ています。暫くはイベントも色々あり、取り敢えずの客寄せもできているようですし。
私はプレオープンと今日で飲食店の殆どを回りました。
微妙な店も良い店も有りました。バラエティに富んでいるのは強みですね。第二陣のオープン（来年2月）の店は、蕎麦屋とイタリアンで丸かぶりですが、、、
今のところ4階が可哀想な状況。万代来るまで、スマホ修理屋さんは持つんだろうか？と気の毒になります。
一方、Loft人気は凄いですね。オープン前の行列はベーグル屋を超えてBiViからはみ出ている感じでした。少なくとも200人は居たと思います。
生協も、自分がよく買うもので、生協とは行っても全店舗には無い（ひばりヶ丘点には無い）物も此処にはあって安心しました。生協と言う店の性質のせいか、完全なセルフレジは無く、会計のみセルフが有るだけでしたが。

あと、生協との『がっぷり四つ』を選んだホクノーですが、商品棚を刷新して少し綺麗になったくらいで、根本的な変化は無かったですね。
生きていけるのでしょうか？

[451: 住民さん7]

>>450 住民さん1さん
オープン後、最初の週末。なかなかの行列ですね。
特に、カレー、中華、ラーメンは1時間では入れないかも？です。
昼飯をここで、、、と思いましたが、挫けそうです。

[452: 住民さん]

コープさっぽろ、凄いいいですね。
BiViは地味に美容室があるのも嬉しい。

[453: 入居済みさん]

シャワーの飛沫が冷たく、水垂もするので、シャワー交換しました。
はじめはヘッドだけと思ったんですが、ホースも換えざるおえなく、
さらには取付部も交換と、結構な出費になりました。
洗濯室（？）のドアも何気に不便なので、外開きに変えたいのですが、
何かいい方法ないでしょうか？

[454: 住民さん3]

恐らく洗面と浴室の開き戸だと思いますが、このマンションは結構こういうなんでこの造り？ってのが多いですね。
あそこはスペース的に引き戸でいいのにと思ってました。
ちなみに外側に開くドアは危ないですよ。

[455: 住民さん6]

>>454 住民さん3さん
引き戸はコストかかるからですよ。
安全のためトイレ以外は内開きが普通ですね。

[456: 住民さん]

問題はそのコストがかかってない箇所が割と見受けられる点ですね。

[457: 住民さん3]

ふと思いましたが、ここのマンションはEVカーの充電設備無いですよね？

[458: 住民さん5]

今朝、ふとカレンダーに付いている湿度計を見たらLo（測定限界を下回った）と言う表示で、19％以下でした。壊れたかと思って別のも見たら、同じくLoで、空気清浄機の加湿機能をONにしたら--でやはり、測定限界でした。慌てて、空気清浄機3台に水を注ぎ、加湿機能をONにしましたが、なかなか数値が出ません。そこで鍋に湯を沸かして、加湿の足しにしたところ、30分程でやっと湿度23％まで上がりました。その後26％迄上がってきてはいます。
皆様、加湿器使ってますか？いま、湿度何％ですか？

[459: 住民さん]

>>458 住民さん5さん
うちは10月下旬から加湿器をほぼ24時間つけていて、だいたい45％くらいを維持してますが、切るとすぐに20％台まで下がってしまいますね。
風呂の換気を強にすると、加湿器をつけていても40％を切ることがあります。

[460: 住民さん2]

うちも湿度計はないですが乾燥は感じます。24時間換気は本当につけたままにしないといけないのでしょうか？
そして、暖房は昼間不在にする場合はつけたままと切るのと、どちらの方が経済的なのでしょうか…

[461: 住民さん7]

札幌のマンション住まいだと冬に加湿器は必須かなと思います。
24時間換気は基本的に長時間OFFにしてはダメだったような・・・。

[462: 住民さん5]

湿度情報ありがとうございます。
前の所では低くても30％くらいあって、結露しがちだったので、なるべく加湿器は使っていませんでした。
前の所でも風呂とトイレの換気扇は付けっぱなしだったのですが。

24時間換気について、コピペ

住宅が高気密・高断熱化したことで、いわゆる“シックハウス症候群”が問題となったことがきっかけとなり、2003年に建築基準法が改正され、すべての住宅に24時間換気システムを導入することが義務化されました。

住人が回す義務は無いですが、ハウスメーカー的には切らないで欲しいということになりますね。最近ではPM2.5とかも有りますし、湿度のことだけが問題ですが、私は切らないですね。

暖房はウチはペットも居るので、切れませんが、もし切るとしたら何時間後に付くというONタイマーとか欲しいですね。ONタイマーもOFFタイマーも無いので切りにくいです。コレもメーカー的には付けっぱなしでという話ですが、いくらなんでも付けっぱなしの方がコストが安いなんてことは無いと個人的には思います。

因みにエアコンもペットが居るので付けっぱなしでした。

[463: 住民さん3]

こんにちは?
こちらのマンションが賃貸に出ていましたので、転居を考えています。
一通り口コミを拝見しましたが、色々な意見があり住みやすいのかわからなかったので、住民の方に聞きたいのですが、実際住まわれて良い面悪い面書き込みお願い致します。

[464: 良いか悪いか感じ方は人次第]

>>463 住民さん3さん
良い面。
とにかく立地が最高です。
外を歩かず、ほとんど全ての種類の店舗や機関に行けます。

悪い面。
ちょっとした部分でケチな仕様が目立ちます。
例：洗面ドレッサーにシャワーが付いてない。
　　魚焼き機が両面じゃない。
　　玄関キーがただのディンプル。カードとかＩＣとかタッチレスとかスマホとかオートロックとかない。
　　階段の滑り止めは三階以下のみしかない。
　　風呂のシャワーのヘッドが重い。
　　全室にエアコンは付けれない。
　　エクストラトランクルームは全戸
　　屋上のヘリポートはヘリは降りられない。

[465: 住民さん2]

>>461さん462さん
ありがとうございます！24時間換気は切らず、今のところ帰って来ても寒くないので、暖房は昼間は※にしようと思います！
オンオフタイマーないの、本当に不便ですよね。必要なときは乾燥しますがエアコン使います…

[466: BiViの住人]

BiVi楽しいですね。
曜日や時間帯によって混む店が違って、いつも少なめなのは珈琲屋さんくらいかと思います。
お酒がポイントの店は平日夜に混みあっていますし、ランチメインの店は休日昼間に込み合いますね。
トータル混み具合ではラーメン屋が一番、中華とカレーも比較的いつでも混んでますね。
今は、中華がエレベーターを塞ぐくらい、見たことないくらい並んでいました。

[467: 住民さん1]

>>464
ありがとうございます。
参考になりました。

[468: 住民さん7]

>>463 住民さん3さん
住んで思った点。
駅まで直結ですが、結構歩く。
アクティブリンクは空調がないのか、冬寒く夏暑い。
トレーニングルームは夜9時まで。自分は利用できる時間が中々無い。
来客駐車場は2台しか無い。前もって予約しないと、使えないし結構埋まっている。
高層階だと外に出るのが億劫になる。
食配もあるし、家から出なくなる。
毎日車を出し入れする方は、機械駐　タワー駐共に意外とストレス。
ベランダには何も置けないので、ただの飾り。

交通アクセスが最高
突然の来客でも、駅地下に行けばある程度のものは揃えられる。
タワマン優越感
このマンションに限らず、新さっぽろ周辺に役所等の行政機関がまとまっているので、天気が良ければほとんど歩いて周れる。
ワーキングルームがあるので、子供の勉強机が不要。

すぐ思いつくのはこんなとこでしょうか？

[469: 住民さん5]

>>462 住民さん5さん
その後、湿度は20-27で推移していましたが、昨日ついに結露が発生しました。まぁ曇ったという程度ですが。
此処に住んで以来、一度も発生していなかったのに、湿度20%程度でも結露するんですね。
他の部屋の方では結露情報有りましたが、ウチは無かったので何が違うのかと思いましたが、結局、結露派に仲間入りです。
まだ、結露していない方、いらっしゃいますかね？

[470: 住民さん2]

うちも先週くらいから、外窓の外側に結露がするようになって、調べたら高断熱住宅だとなるとネットに書いてありました。
外側なら問題ないとの記載でしたが、みなさん内側なんでしょうか？

[471: 住民さん5]

>>470 住民さん2さん
https://houseresearch.jp/note/house/2415/
外窓の外が凍るなんて有り得るんですね。考えたことも無かったし、理屈を読んでも、実際に見た経験が無いため、実感が湧かないというか、頭が混乱しています。

因みにウチを確認したら外窓の内側でした。結露は結露なんでしょうけど、曇りや水滴ではなく、ガチガチに凍っています。1枚だけが極端に凍っていて、ほか2枚くらいが軽く曇っているという感じです。

[472: 住民さん11]

コーナーサッシの結露は外窓の内側ですね。
恐らくアルミサッシのためそうなってるかと。
まぁ外窓の内側まで樹脂だと最高なんですが、流石にそんなコストかけてないです。
あとはゼッチやロスナイの問題でしょう。
設計計算上はいけても実際は・・・というのは多いです。

[473: 住民さん5]

>>471 住民さん5さん
よく分かりませんが、今日は凍っていた結露がほぼ無くなっていて、少し曇っている程度です。特段何も対処はしていないのですが、どうしてほとんど無くなったのか分かりません。

[474: 住民さん5]

ビビのエイトカリー？行ってみましたけど、カレー好きとしては期待外れでしたね。
接客も微妙
というか、人が行き交う通路の近くで食べるのが私的には嫌ですね。

[475: 住民さん7]

ロードヒーティング機能していないけど設定してないのでしょうか？
それとも自動で作動するのでしょうか？
まだ故障しているのでしょうか？
いまいちロードヒーティングの仕組みがわからないです。

[476: 住民さん8]

>>474 住民さん5さん
そうなんですね。接客はともかく、私はカレーは好きです。
特に無水カレーとオリーブオイルで揚げた野菜カレーは美味しいだけでなく、面白かったりヘルシーだったり、すごく良かったです。

[477: 住民さん7]

>>475 住民さん7さん
恐らく直ってないんだと思いますが、壊れていたことも含めアナウンスするよう管理事務所に申し入れたいと思います。

[478: 匿名]

Biviのレストランで実際にお食事された方で、もしおすすめがありましたら教えてください。良かったところだけでいいです。

今年も残すところあと数日となりました。今年が良い年だった人もそうでなかった人も、新しい年が更に良い年となりますように。

[479: 住民さん8]

>>478 匿名さん
まだ動き出したばかりということもあって、接客に問題がある店は多い気がします。
また、価格が結構高い店も多いです。
なので、味だけで言いますが、、、
私は一応全店２～５回行っています。
エイトカレー
チキンクレスト
YORIMICHI
魚×魚
は良いと思います。
忠良農場
totono cafe
は悪くないと思います。
一田一茶はランチセットは良いです。
中華サワダは物によっては良いです。

[480: 住民さん8]

話は違いますが、12号線沿いのクリオの新築の方が外観は高級感あるなぁと羨ましく眺めておりました。
当マンションは高級感が乏しく感じてしまいます。

[481: 匿名]

>>479 住民さん8さん
情報提供ありがとうございます。全店2回～5回は凄いですね！
是非参考にさせて頂きます。

[482: 住民さん]

Bivi平日は割と空いてて使いやすいですね。
コープさっぽろも安売りメインじゃないので、あれならホクノーも生きていけるのかな。
Dパーキングがそれほど混んでないので月極枠増やしてほしいです。

[483: 住民さん1]

皆様教えて下さい。
今までの家では壁にピンを刺したりして、例えばカレンダーなどの様々なものを壁に付けていました。
ここのマンションで、皆さんはどうされていますか？
ピン(画鋲)等を使っていますか？シールや粘着テープですか？
或いはマグネットとかですか？

[484: 住民さん25]

壁に何かの場合は普通に画鋲ですね。
画鋲の穴で資産価値が・・・とかもないですし。

[485: 住民さん3]

我が家はオプションでピクチャーレールを付けてそれを使ってますよ。
たしか画鋲程度なら分かりませんが壁に穴を開けたりは禁止行為だったんじゃないですっけ…

[486: 匿名]

毎年同じ位置に画鋲を打つと、何度か打っているうちに穴が大きくなり、カレンダーが落ちやすくなります。仕方がないのでまた別の位置に画鋲を打つことになり小さな穴がいくつもできてしまいます。

画鋲を打つことは問題ないと思いますが、分譲マンションなら、最初からピクチャーレールやフック等を付けておくと便利です。賃貸物件に住む場合でも、通常はカレンダー用の画鋲程度は許されており、釘などの大きめの穴は不可（釘などの穴は退去時に修繕費を請求される）だと思います。

[487: 住民さん1]

皆様ありがとうございます。
そう言えば、画鋲ダメと言われたような気もしますが、ダメな理由も思いつかないし、資料を確認するのも面倒ですね。。。

[488: 住民さん5]

>>473 住民さん5さん
その後、結露というか、曇りという程度ですが、ずっと続いてはいます。特に気にはなりませんが。
加湿機能の高い空気清浄機を買い足して、湿度は40％近くまで上がっていても、特に結露が大きくなる様子は無いです。

[489: 住民さん30]

窓の結露に関しては加湿器が関係していないと思いますよ、この物件に関しては確実に。
結露して凍結してるので拭くことも出来ず春に掃除するしかないですね。

[490: 住民さん1]

>>487 住民さん1さん
気になりいろいろ検索しましたが壁の中にあるコンクリが共用物に当たるから、のようなことが書いてました。画鋲も使わない方が良さそうですね…

[491: 匿名]

壁と言っても色々ありますね。石膏ボードの部分の話だと勘違いしましたが、コンクリート部分のことだったのですね。

コンクリート部分（共有部分）に直接クロスを貼ってあるような壁に穴をあけるのは不可ですね。石膏ボード（専有部分）にクロスを貼ってあるような壁に画鋲程度は問題ないと思います。

軽くたたいてみれば違いが分かりますし、コンクリートは画鋲が刺さりにくいですし無理やり刺してはいけないと思います。

[492: 住民さん4]

結露についてですが、内窓を開け閉めしてると結露するのは当然ですよ？
窓の開け閉めなどしていませんか？
内窓を閉め切った状態で、部屋の空気が入らないようにすると外窓の内側に結露は発生しないと思うのですが。

[493: 住民さん]

そういうレベルの低い話ではないんですよ。
点検の時にサッシメーカー担当者がこれは酷いですね・・・言うレベル。
まぁ私は大和ハウスの対応にもう何も期待していませんが。

[494: 住民さん8]

>>493 住民さん
あなたのクレームに対し大和ハウスは何と言っているのですか？

[495: 住民さん8]

私は入居後夏に3回ほど窓を開けたことは有りますが秋以降一切窓は開けていなくても結露していますね。
内窓を開けなければ結露しないなんて言う単純な話ではないと思いますが。
春になったら、内窓と外窓の間に除湿剤でも置いてみますか。

[496: 住民さん4]

>>482 住民さん
駐車場の件は、住民の要望が多ければ検討すると言っていたので、大和に要望あげてください。私も要望出しています。

[497: 住民さん]

Dパーキングすかすかですよね・・・。
開業してすぐの時期にこれだと今後もそれほど混まないと思います。

[498: マンション転がし]

最上階、売りに出てますね。最初っから住む気無しの投機目的。
https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshiatsubetsu/nc_73263575...

[499: マンション転がし]

>>498 マンション転がしさん
あと、賃貸。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=010&bs=040&...

[500: マンション住民さん]

角部屋に挟まれてる中間部屋もワイドスパンの3～4LDKとかだったら
ご家族で普通にお住まいになる新居としての検討対象になったのでしょうけど、
50～60㎡の1～2LDKは賃貸やセカンドハウスとして買われるのは仕方無いかと・・・

これが外国人オーナーだったりすると、勝手に民泊営業してたり
管理費・修繕積立金なども滞納が当たり前なので、そのへんが心配ですね。

[501: 住民さん1]

昨日気づきましたが、Dパーキングの18時～翌8時までの料金が全日900円に変更になってました…
平日600だったので重宝していたのですが残念…。

[502: 住民さん6]

マンション裏手、排雪していますね。見通し悪かったので助かります。

[503: 住民さん6]

>>499 マンション転がしさん

売れた様ですね！

[504: 住民さん]

30階の中住戸まだ売れてない気がするけど・・・

[505: 住民さん7]

>>504 住民さん
売れたと思って勘違いしてました。

[506: 住民さん1]

売り出しの住戸、かなり価格盛っているので今の札幌の市況だと厳しいでしょうね。
30万くらいで賃貸に出した方がいいかも。

[507: 確定申告準備中]

今日から昨年の医療費のデータがマイナポータルから利用できるようになりましたね。
医療費なんて大した額じゃないという方も、どうせマンションのことで確定申告するのですから、合わせてすると良いと思いますよ。自分の分だけでなく、世帯全員のまとめて所得の多い人に寄せると良いですよ。
他の家族の分のマイナンバーカードに事前に代理人設定しておくと、自分のマイナンバーカードだけで家族分全部の医療費等を申告出来ます。

[508: 住民さん6]

e-Taxでの確定申告はもう出来ますよね？
された方いらっしゃいますか？
住宅ローンの申告で入れる金額って、残高以外にも有るんですよね？
その金額の分かる書類って借入先ではなく、大和ハウス工業から来るのでしょうか？

[509: 住民さん7]

>>508 住民さん6さん
残高以外にも色々必要な情報はあります。
売買契約書を見て書くのが良いですよ。
あとZEHマンションの証明書も必要ですね

[510: 住民さん3]

>>508 さん

>>508 住民さん6さん
残高証明はローン組んだ金融機関からですよ。
私は医療費データが連携される9日に確定申告は全て終わらせました。

[511: 住民さん6]

ありがとうございます。

残高証明は有りましたが、それ以外のがよく分からなかったのですが、
契約書の他、ZEHの資料とかは不要なんですかね？低炭素のやつは使いますか？

[512: 住民さん6]

ZEHの補助金って申告の必要は無いのでしょうか？
現状では入居者が受け取った訳では無いので申告不要でしょうか？

[513: 住民さん]

BiVi新さっぽろ、開業してしばらく経って特に飲食店が恐らく予想や計画より厳しい店舗が明確になってきたかなと思います。
ちょっと客単価の計算間違えてしまったかもですね。

[514: 住民さん6]

>>511 住民さん6さん
登記簿謄本に記載ありますので見ながら記入すると良いですよ。
私はe-taxで行いましたが、今のところ書類等提出していません。
後程求められるかわかりませんが。

[515: 住民さん7]

>>512 住民さん6さん

ゼッチの補助金とは何のことですか？
調べたのですがわかりませんでした。
勉強不足ですいません。

[516: 住民さん6]

>>514 住民さん6さん
ありがとうございます。
低炭素で申告しました。

[517: 住民さん6]

>>515 住民さん7さん

このマンションはZEHの補助金を国から受けています。
マンションの広告等で自慢げに書いてあります。

[518: 住民さん3]

>>517 住民さん6さん

それは施主への補助金なのでは？
我々購入者にも補助金出るのですか？

[519: 住民さん2]

>>516 住民さん6さん
低炭素住宅じゃないくて、ZEH住宅です。
控除の金額も違いますよ

[520: 住民さん6]

>>518 住民さん3さん
住宅ローン控除の金額が増えます。

[521: 住民さん6]

確認申告のアドバイスは本来資格を持っている人以外はやってはいけません。なので、税務者に行って相談するのが良いと思います。

[522: 住民さん6]

税務署の間違い

[523: 住民さん2]

>>520 住民さん6さん
そうなんですね！
確認してみます。

[524: 住民さん5]

>>519 住民さん2さん
ZEH住宅で申告したのですか？
そんな書類貰ってないし、そんな項目無かったと思いますが？

[525: ChatGPTに聞いてみました]

低炭素住宅とZEH住宅は、環境にやさしい住宅の種類ですが、税制上の扱いは異なります。低炭素住宅は、エコまち法に基づく低炭素建築物認定制度により、一定の省エネルギー性能と二酸化炭素排出量削減を満たす住宅です。ZEH住宅は、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、年間のエネルギー収支をプラスマイナスゼロにすることを目指す住宅です。
低炭素住宅とZEH住宅の違いは、低炭素住宅が二酸化炭素の排出を抑えるための対策が取られたものを指すのに対して、ZEH住宅はエネルギー収支がゼロ以下の家を指します。
低炭素住宅とZEH住宅の確定申告の方法は、それぞれ以下のようになります。
低炭素住宅の場合、認定住宅等新築等特別税額控除を受けることができます。これは、低炭素住宅の要件を満たすために、一般住宅よりも多くかかる費用（上限：650万円）の10%にあたる金額が、その年分の所得税額から控除される制度です。確定申告の際には、低炭素住宅であることを証明する書類（低炭素建築物認定書など）を提出する必要があります。
ZEH住宅の場合、住宅借入金等特別控除を受けることができます。これは、住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得をした場合、年末のローン残高の0.7%を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度です。確定申告の際には、ZEH住宅であることを証明する書類（建設住宅性能評価書や住宅省エネルギー性能証明書など）を提出する必要があります。
同じ新築分譲マンションに住む住人同士が、低炭素住宅で申告したらいいのか、ZEH住宅で申告したら良いのかを話し合うことは、違法ではありません。ただし、住宅の性能や費用に関する情報は、正確で信頼できるものであることが重要です。また、確定申告の際には、自分の住宅の種類や条件に応じた適切な書類を用意することが必要です。もし不明な点があれば、税理士や税務署にご相談ください。

[526: 住民さん6]

>>524 住民さん5さん
こちらとしては重大な間違いを指摘しているのにイラついたような返信されて気分が悪いですね… 同じ住人として残念です。
私は契約時にもらってますけどね

[527: 住民さん8]

所得や他の控除や借入額で変わったりするのでしょうか？
私の場合は、どの種類を選んでも控除額も年数も全く同じなのですが、皆様はそんなに違うのでしょうか？

[528: マンション住民さん]

>>527 住民さん8さん
単純に住宅ローン残高が控除上限に達していない為では？

[529: マンション住民さん]

>>524 住民さん5さん
認定低炭素住宅で合っていると思います。
低炭素建築物新築等計画認定通知書があるのと、大和の営業も控除上限が35万と言っていたのでおそらく大丈夫かと思います。
詳しくは専門家に聞いてください。

[530: マンション住民さん]

>>520 住民さん6さん
住宅ローン控除は増えないですよ。
我々の物件では既に購入時に補助金を受けています。
仮に確定申告で補助金の申請をしたと仮定したら、購入金額が減るので住宅ローン控除は減る要素となります。
私も専門家ではないので、詳しくはご自分で調べるのが良いかと思います。

[531: マンション住民さん]

>>526 住民さん6さん
失礼ながら間違えているのは貴方のほうかと思いますよ。
ゼッチではなく低炭素で合っていると思います。
専門家に確認してみるとよろしいですよ。

[532: 住民さん30]

マンション買って確定申告必要だったかな・・・思いましたが一括なら不要なのですね。

[533: 住民さん1]

ローン残高が少ない場合、何でも一緒で、ローン残額が多い(4500万以上)場合ZEHの方が少なくなりそうですが。

[534: 住民さん7]

>>532 住民さん30さん
マンション買ったからではなく住宅ローン残高あればですね。

[535: 住民さん7]

先日、1/28に行われた大和ハウス工業主催の確定申告セミナーの資料です。

[536: 住民さん7]

>>514 住民さん6さん
書類は提出しなくても大丈夫なものなのでしょうか？

[537: 住民さん6]

>>536 住民さん7さん
書類は送っていませんが、税務署から受付完了のメールが先程来ました。

[538: 住民さん1]

スーツケースを持った方々がゲストルームの前で「ここかな？」「どうやって入るんだ？」と会話していました

オートロックの自動ドアの開け方でも困っているのを見ていたので、
貸した人も鍵だけ渡してあとヨロシクってのは不親切だなー・・・とも思いましたが、共用施設周りの案内は全般的にわかりにくい、足りてないですよね

[539: 住民さん7]

>>538 住民さん1さん

そうですね。
ジムって何階だっけ？何時から何時だっけ？
とか思っても、どうやって調べれば良いか悩んでしまいました。

[540: 住民さん5]

>>538 さん
各フロアの地図が全部同じとか意味ないし。
セキュリティ？とも思うけど、便利とのバーターですから、そこは表示して良いと思います。

[541: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[542: 入居済みさん]

確定申告を無事に終えることができました。
D`sFileの中にある「低炭素住宅認定通知書」と司法書士から届いた「住宅用家屋証明書」の２点を東税務署に持参し、入力作業はすべて税務署の職員の方が実施してくれました。低炭素住宅に認定され、控除額は350,000円でした。申請前はZEH水準省エネ住宅（控除額315,000円）なのかと思ってましたが、プレミストタワー新さっぽろは低炭素住宅に該当し控除額はZEHより高い控除額でした。

[543: 住民さん6]

>>537 住民さん6さん
税務署から、送っていなかった書類を送るよう促す手紙と返信用封筒が届きました。

[544: 住民さん6]

>>543 住民さん6さん
e-Taxでされた方、提出物は(写)と書いているものと書いていないものが有ります。
書いていないものは原本を送らなければならないのですか？返して貰えないのでしょうか？

[545: 下層階住人]

地震でしたね。体感も震度1でしたが、上の方は強く感じたりするのでしょうか？

[546: 住民さん3]

ラジェントステイの二階ってテナントこのまま一生入らないんですかね…笑

[547: 住民さん1]

18階の4LDKが9480万か…
ペントハウスが億ションなのは、まだわかるけど18階でもそんな値段つけるのか
売れるのかな…

[548: 住民さん8]

ラウンジとジムは24時間にできないのでしょうか？
ワーキングスペースも。

[549: 住民さん5]

>>544 住民さん6さん

住宅ローン控除の申請で必要な書類は残高証明だけが原本で、その他書類は写しです良かったはずですが、返却されないと困る書類ありましたか？

[550: 住民さん6]

>>547 住民さん1さん
新さっぽろの需要は高まっているようですね。
高齢化が進む日本において、病院もバリアフリーで行けますから、隠居後の生活においては快適なのではないでしょうか？高齢者にとっては車がなくとも、外気に触れずに周辺施設に行けますし、マンションという点においては除雪の心配もありません。
需要は高まる一方かなと思います。
私の知り合いも、両親の老後には当マンションに移住させたいと話していました。
屋上にガーデンでもあれば尚良かったかなと思います。
ただ、周辺商業施設のEVが少ないので、もっとバリアフリーが進めば良いなぁと感じています。
ラジェンドの空きテナントには、マンション住居者専用のプライベートガーデンルームみたいなのだと利用者はいるかも知れませんが、テナント料が高いので無理でしょうね。
話が飛躍してしまいすいません。

[551: 住民さん2]

ラジェンドの空きテナントに入りそう、入ってほしいテナントを書いてみます。独り言だと思って聞き流していただけたらと思います。

シェアオフィスやレンタルワーキングスペース
it系企業
図書室
コインランドリー
チョコザップ
コンビニ
マッサージや、エステ店のようなリラックス系のお店
託児所等子供の知育場所

これくらいしか思いつきませんでした。
もしくは当管理組合で話し合い、住居者で少しずつ持ち出ししてでも必要だと思われる施設を作るか？とか
採算取れるのであれば、住居者でアイデアを出し合って、何かコインランドリーみたいな事業を運営して、当マンションの管理費等に充当するとか？
皆さんも何かアイデアがあれば書き込みしてみてください。もしかすると採用されるかも？

[552: 住民さん]

ラジェントの部分は当マンションと関係ないので無理では？

[553: 住民さん8]

BIVIの立体駐車場の一般月極募集が開始されました。BIVIの集客が少ないことのあらわれでしょう。
空きテナントも埋まらないとBIVIの魅力はますます薄れ、マンション資産価値向上の妨げになります。駐車場価格からもわかるようにダイワが相場よりも高い賃料設定を行っていることがテナントが埋まらない一因でしょう。
個人的には歯医者、小児科など医療施設がテナントに入居すると更に良くなると思ってます。

[554: 住民さん3]

>>552 住民さん

そんなことは当然わかっていますよ。笑
なので、管理組合で話し合って良い案が出て事業化や有効活用できればで良いですねという話しです。
もちろんテナント料を払ってということです。
柔軟な発想ができる方が当マンションに多いと良いのですが。

[555: 住民さん28]

どう考えても無理じゃねえかな・・・

[556: 住民さん1]

>>553 住民さん8さん
月極募集の開始は嬉しい事ですが一般の人もプレミストの住民も料金一緒だとしたら不満?ですね。別会社なのかも知れませんが・・・

[557: 住民さん1]

新札幌を訪れたとき、ビビまでの導線と案内が悪いのが集客問題の原因だと思いますね。
特にJRからほ連絡通路の幅があまりにも狭くてびっくり。
よほどビビに行く目的がないとサンピアザとイオンに流れてしまうと思います。

[558: 住民さん2]

>>548 住民さん8さん
住民総会で議決すれば出来ますね。
私は賛成です。

[559: 住民さん1]

>>551 住民さん2さん
本当はコンビニが理想ですが無理でしょうね。
現実的な所では、チョコザップやマッサージ！エステ系かと。それならマンション居住者だけでも結構行きそうな気がします。

[560: 住民さん5]

>>554 住民さん3さん
事業化は住民総会で賛同が得られないでしょうね。
私は反対です。
先ずは開業資金が必要で最初は赤字になりますし、結果として利益が出なければ、赤字の持ち出しになります。
素人が経営なんて気軽に考えるのは危険でしかないと思います。
大和ハウス工業の赤字をマンション住人が肩代わりすることになりかねません。

[561: 住民XX]

>>560 住民さん5さん
そう思います。
プロフェッショナルな貸し主とプロフェッショナルな借主が、種々検討して空きとなっているわけですから、採算ベースに乗らないのでしょう。
希望としては、ファーストフード店、牛丼チェーン店などがいいのですが、BiViと競合というかブランドイメージ棄損するので、業種、業態を限定しているのかも知れません。

[562: 住民さん6]

>>560 住民さん5さん
私も反対です。
現実的ではないし、そもそもあの空テナントをどうするか考えるのは大和ハウスです。

[563: 住民さん3]

>>560 住民さん5さん
賛同を得るのは難しいのは承知しています。
素人が経営云々…とありますが、当マンションはの住民様は価格的に経営者層が多いのではないか？と思っていますので、そんな皆様の知恵と経験があればこそ良いアイデアが出るのではないかな？と思っています。皆様の賛同を得るのは難しいですが、何か有効活用できればと思い書かせていただいた次第です。
引き続きアイデアあれば書込みお願いしたいと思いますのでよろしくお願いいたします。
少なくとも私は経営者なので良いアイデアがあれば、場合によっては私が事業化しますのでよろしくお願いいたします。

[564: 匿名]

マンションから近い所にセブンイレブンがあると嬉しいです。前の病院の中には既にコンビニ等の店舗が入ってるのでしょうか。あとマッサージはいいですね。腕が良ければニーズはあるでしょうね。しばらくの期間、テナント料下げるとか工夫してほしいものです。

[565: 匿名]

共有施設の24時間利用は、できたら便利ですけど、現実的なことを言うなら、管理上の問題や光熱費など、管理費の値上げに繋がるので難しいかと思います。管理組合で認められればの話ですが、数時間の延長程度なら可能かもしれませんね。

[566: 住民さん4]

>>563 住民さん3
貴方の会社でテナント借りればいいのでは？
住民を巻き込まないで頂きたい。

[567: 住民さん]

セブンなら地下鉄新さっぽろ駅構内にありますよ。

[568: 住民さん5]

利用が見込めるのがマンション住人、病院関係、ホテル利用客しかいないですもんね。なかなか難しいでしょうね。私は店舗でなくオフィスでいいから売れ残り感を払拭して欲しいです笑

[569: 住民さん]

Dスクエアにコンビニの計画があると販売会社の営業さんが言っていましたが、
いまだに影も形もないところを見るとポシャったんですね

不満というほどではないですが、
色々と「なんか思ってたのと違う」と言った感があります。期待し過ぎてしまいましたかね

夏から高架下の再開発が始まるのでどうなるか？ですね
個人的には、名店街からホクノー前へと降りてくる歩道橋・通路が出来たらBiviへの通路の混雑緩和になって良いと思うのですが。

[570: 住民さん]

北西角の部屋ですがすげー暑いですね・・・
この時期に暖房ではなくエアコンの冷房必要なくらい。

[571: 住民さん6]

>>570 住民さん
上層階でしょうかね？

北東角ですが、暖房2.5～3でつけっぱなしで室温24度というところです。

[572: 住民さん7]

そもそも大和ハウス工業の見込みが甘かったですよね。
私はBiViですら本当に入るのか心配していました。
結果としてBiVi二階もオープン時には3か所空いていて、2か所は2024年2月オープンとなってちたのが、今は『来春』と、濁して書かれています。BiVi事務所に問い合せたところ、２店とも6月オープン予定だそうです。一方、予定すら無かった1ヶ所は、看板に明かりが点いてから1週間もしないで突如オープンしましたが、席が半分埋まっているのも見たことが有りません。3組もいれば多い方です。他にもコーヒー屋とか最初から危ないし、ラーメン屋も最初は1番人気でしたが、今はガラガラです。
予定が伸びている2か所が本当に入るのか心配です。
恐らく1年しないで撤退する店が出ると思いますし、3年以内には複数軒が撤退して、空いた所がなかなか埋まらないことになる気がしています。
周辺でもサンピアザはいつも混んでいますが、デュオになると、土曜の昼とかは混んでいるものの、平日は大丈夫なのかな？と思う店もあります。
BiViになると、生協ですら、他の生協よりは随分空いています。他店はポイント10倍デーだとレジがとんでもない事になります。ここは少し混む程度です。イオンも、ポイントが増える日のレジは凄いです。
申し訳ないけど、ホクノーには撤退して貰いたかったです。生協が撤退したら、かなり悲惨なことになるので。

[573: 住民さん8]

>>571 住民さん6さん
北西と北東じゃそりゃ違うでしょう。
西日当たる部屋はこの手のタワマンだとかなり暑くなります。

[574: 匿名]

まぁ、オールシーズン快適というのはなかなか難しいのかな…。部屋にいる時間帯、季節によっても選ぶ向きは変わりますね。

[575: 住民さん]

マンションでありがちな話ですけど、
けっこう周囲の部屋の熱が伝わってきていると感じます
お子さんが走り回る音が聞こえない日はちょっと寒い・・・

[576: 匿名]

>>553 さん

BiViに、あえて医療施設の入居を期待するのは無理がある感じがします。
お隣には医療ビル「D-スクエア」があるし、随時入居クリニック募集中ですが、
まだ半分程度しかテナントが埋まっていませんから・・・

>>557 さん
>>572 さん

BiViは１～２Fはともかく、３～４Fの魅力が乏しいと思いますね。

３Fは、どうせならフロアガイドの間取り図で言うところの
左半分がキャンドゥ（1～2番区画）、右半分がロフト（5～9番区画）
エスカレーター前はファンシーショップなど？（3～4番区画）

という感じで、雑貨専門フロアとして分かりやすくして
全３店舗くらいで区画も大きく取って欲しかったですね。

雑貨店というのは、品揃えがあってナンボでしょう。
札幌駅前まで行かなくても、ここでも色々売ってる、ここで十分揃うとか、
見て回るだけでも楽しい、ちょっと面白い物を見つけたとか、
すぐ必要じゃなかったのに色々買っちゃったとか、そういうモンでしょう。

あの程度の品揃えなら、札幌駅に行った時についでに見てくるからいいや、
あるいは、しょうがない札幌駅まで行くか・・・って感じになりませんか？


４Fは丸ごと、ユニクロ・GU・しまむら的な
老若男女ＯＫの、万民受けのカジュアルが欲しかった感じがしますね。

以前は新札幌にユニクロがあったのだし、無くなって不便になってる。
サンピアザB1が、デパ地下的に食品街にリニューアルした時に移転しただけで
不採算で撤退されたわけじゃ無いのだから、また誘致できたのではないかと。

近場では車で行く前提の、12号沿いのロードサイド店舗しか無いんですよね。
ユニクロはひばりが丘の付近に、アベイル（しまむら）は森林公園の付近ですし。


３F＝キャンドゥ：大型店　　　ロフト：中規模店　（またはハンズ）
４F＝全部ユニクロ＆GU

こんな感じのBiVi-３～４Fだったら集客率も高かったでしょうし、
２Fの飲食街に立ち寄ってくれるお客さんも、もっと見込めたかと思う。

それと１Fのピザカフェ？も、その場所をコンビニに出来なかったんですかね？

[577: 住民さん20]

BiViやラジェントステイのテナントに関しては正直このマンションの住民がどうこうする件ではないので、見守るしかないですね。
コープさっぽろを見ていると何だかんだ新札幌のダイエーの流れを組むイオンは強いなぁ、と昔を思い出します。

[578: マンション住民さん]

もちろん、このマンションの住民がどうこうできる事じゃありませんけど
新札幌の周辺住民としての意見や希望は出し合ってても良いと思います。

黙って見守ってるだけでは、いつまでも何も変わらないです。
そういった要望の声に後押しされて、新札幌に家電店がオープンしたのですから。

[579: 住民さん5]

>>578 マンション住民さん
そういった要望の声に後押しされて、新札幌に家電店がオープンした？

本当ですか？何処情報ですか？

[580: 住民さん3]

EFUTEアプリでログインのためにメールアドレスや暗証番号を入力しようとすると必ずクラッシュします。ログイン出来ません。10回以上試みましたが100パーセント必ずクラッシュです。皆さんは大丈夫でしょうか？私だけ？

[581: 住民さん3]

>>580 住民さん3さん
見れるようになりました。

[582: 住民さん]

コープさっぽろ、空いてますねぇ。
18時過ぎに行ったら総菜担当さんが一生懸命値引きシール貼ってました。
ホクノーはヤバいなって思いましたがあそこよく考えたら自社ビルなんですよね・・・

[583: 住民さん30]

Dパーキングの月極連絡したんですが、営業担当から連絡すると言って音沙汰なし・・・
スカスカなのにそんな姿勢でいいのですかね？

[584: 住民さん2]

>>583 住民さん30さん

私は入居前に電話したこと有りますが、同じく折り返し来なかったです。
まぁそういうことだな。。。と思いました。

[585: 住民さん3]

固定資産税の通知書来ましたね。
今は新築減額中なので安いですが、減額切れた時にどのくらい上がるんでしたっけ？

[586: 住民さん8]

固定資産税の口座振替の申込書が入っていないと思ったら、ネットで手続き出来るんですね。まぁそういう時代か。
1期目だけeL-QRで払って、2期目以降は口座振替にしました。

[587: 住民さん5]

>>586 住民さん8さん

ペイ払いにしたほうが、お得ですよ
私は楽天カードあったので、楽天ペイにクレカでチャージして0.5%のポイント還元
国税みたくAmazonペイが使えれば一番良いのですが…
そもそもカード手数料が余計

[588: 匿名]

今日、Google Map ＆ Google Earth の航空写真が更新されました。
※Google Mapは詳細の地球表示にチェックありで。

通常の地図側は、まだ市営住宅のままなんですけど。
「プレミストタワー新さっぽろ」の上階４フロアと屋上が不明瞭？なのと、
「クリオ レジダンス新札幌駅前」が建築途中なので、少し前の写真みたいですね。

[589: 住民さん]

BiViちょっと心配ですね。
今春オープン予定の蕎麦屋とかオープンの気配もないし。