ブランズ東豊中ビューレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ東豊中ビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方や契約済みの方、ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町2-164-1(地番)
交通：大阪モノレール｢少路｣駅徒歩4分
価格：3340万円-4600万円
間取：2LDK-4LDK
面積：68.33平米-86.44平米

[326: 購入検討中さん]

一平米あたり３０万円以上する住宅地ってどこにあるんですか？
国土交通省地価公示で調べたんですが、出てきませんでした。

[327: 住人さん]

スルーしましょうって！
相手をするから何やかんやと書き込んで来るんだ。
しかし、他の物件スレでも同じようなことをしているんなら、ある意味ご立派だね。
皆さん、一度よそも観察してみましょうや！

[329: 物件比較中さん]

このマンションから淀川花火大会って見えるんでしょうか？

[330: 購入検討中さん]

329さん
見えそうですよね（＾０＾）私も気になります！！！住民さん教えてくれたらうれしいです（＾０＾）

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[332: 物件比較中さん]

330さん、331さん、
ありがとうございます。
ＵＳＪの花火も見えるんですね。
家から花火が見えるのは羨ましいです。

[333: 購入検討中さん]

住民の方にお聞きします。
騒音に関してどうですか？
全く気にならない事はないでしょうが、やはり眺望を考えると
眺望＞騒音　で決めたのでしょうか？
駅近/眺望以外の決め手は何でしたか？
教えてください。

[334: 匿名さん]

決めた理由は、それ以外に１１中の学校区、通勤がうちの場合は便利という所です。騒音はほとんど気にしていませんが、もし入居して気になるようだったら、サッシを二重にするなりすると良いと思いますよ。二重サッシの部屋を見せてもらったのですが、まったく音は気にないませんでした（北側の部屋にも関わらず）むしろかなり静かでしたよ！窓あけたら同じでしょうけど。あと、マンションの規模もちょうど理想の大きさなので決めました。

[336: 住人さん]

半年強住みましたが、生活は快適です。西の端の部屋なので、騒音の面では西側の窓を開けたらテレビの音が聞き取りにくい状況になりますが、閉めれば全く気になりません。
住人の皆さん同士も顔を合わせれば挨拶を交わし合っていい感じです。

ですが…

中環への車の出入りは本当に怖いです。
何とか下の道へ出られるルートが出来ればと願うばかりです。

[337: 入居済み住人さん]

336さん

中環の出入りについては私はだいぶ慣れましたが、それでも一瞬も気を抜けないって感じです。
とはいえ、根本的な状況改善は現状不可能ですから、私は、運転中は集中しよう！と再認識する
場と捕らえるようにしてます(多少強引ですが。笑)

下の道に抜ける通路は無いよりマシですが、せめて自転車が通れるようになればなぁと思うのと、
一階のデッキテラス下に見える土地が、ブランズの敷地だったら良かったのにって思います。

[338: 住人さん]

>>336 です。

同感です。私も毎日テラス下の土地を恨めしく眺めてます。
私の場合、通勤で東方向へ出るので、一旦ロマンチック街道まで行き、ぐるっと回らなければならないので、大変不便です。
下の道へ出られたら５分は時間を短縮できるんですがねぇ。
あの土地、何とか道路用に借地できないものですかねえ…。

[339: 入居済み住民さん]

近くに信号があるので、私は信号が赤になった時に出ますよ。入るときは少しずつ速度を落として慎重に！注意しているから、その方が運転に集中してかえって安全かななんて、プラス思考に考えてます！どこにせよ、運転は恐いですよね！気をつけねば！！！

[340: 購入検討中さん]

入居、購入されている方に質問です。買って良かったと思える物件ですか？？後悔無いですか
？夜は窓あけても静かですか？？？いろいろ質問すいません！！！！！

[341: 住人さん]

そうなんですね…。
検討中の方からすれば我が家は「物件」なんですね。
当然の言い方なんでしょうが、「物件」と呼ばれることについては少々違和感というか、ショックを感じます。

で、ご質問のこたえは「一生住み続けたい快適な我が家です」ということです。

[343: 入居済み住民さん]

私も買って良かったと思っています。
実際生活をし始めると、考えていなかった細かいマイナス面が出てきたことは確かです。
例えば、少路からの帰路は向い風が強いので、少量の雨でも思ったより濡れるとか。
でもそれらをマイナスしたとしてもプラス面の方が大きいです。
駅からの距離、間取り、そして何と言ってもあの眺望です。余裕があればもう少し上の階
の部屋が欲しかったです。

車の出入りは、やはり気をつけないといけないと思っています。
出る時は、>>339 さんと同じように、島熊山の交差点が赤になり完全に車が切れてから出れ
ば何の問題もないと思います。
むしろ入る時が後続車に気をつけないといけないし、入口は狭いし、スピードは出ているし、
注意が必用だと思います。
ただ、やはり下の道に出られるようになるのが一番だとは思います。費用を考えただけでも
実現は不可能だろうと思いますが。

[344: 購入検討中さん]

購入者の方にお聞きしたいのですが、この物件以外に比べたり
迷われた物件はどれですか？
そしてなぜその他の物件よりこの物件にされたのですか？
よろしければ教えてください。

[345: 購入検討中さん]

３４０です！
いろいろ教えていただいてありがとうございました！！
もうお部屋も限られているので、早急に決めたいと思います。
なんか、他にも購入検討されている方が何人かいらっしゃるのですね......
残り少ない分焦ってしまいます（泣）

[346: 住人さん]

>>344
私の場合、近所からの住み替えなので、「ここを買うかどうするか」しか考えていませんでした。

[347: 購入検討中さん]

売れ残りはあと5つだとか・・・
その中で一番広いAタイプが残ってるみたいですがやはり事務所かわりに
使ってたので売れないのですかね〜
今月いっぱいでモデルルームもなくなるみたいですし。。

[348: 住人です。]

ロマンチック街道のＭＲ、とうとう今月で無くなるんですか。

昨年の出入りしてた頃を思い出すと少し寂しいような気もしますが
考えてみると、現地に事務所もＭＲも有るのに今まで有った事の方が
不思議とも思います。なんでだろ？

[349: ビギナーさん]

公式ＨＰには販売戸数９戸となってますが、先週のマンションズや住宅ナビでは５戸となってます。
実際はどうなんですか？

[350: 購入検討中]

マンションができるまでに購入されたかたは、部屋の仕様とか選択できて
いいかと思いますが、今から購入するのはやはり基本価格からいくらにし
てくれるのか？が焦点になると思いますね
今月中に決まらないとMRもなくなると言うことでしたらどこかの部屋が
現地事務所になるわけですよね。事務所になった部屋を値段交渉し安く買
うのも方法だし悩むとこですね。
眺望、駅近は魅力ですが日々の買い物に若干どうかな？とか小学校までの
距離や平面移動でないのが気になるとこです。
すでに住民さんはどちらまで買い物に行かれてるのかな？

今、比較物件はプラウド南桜塚・桃山台・山田、ブリリアは将来的に修繕
積立費がどうなるのか恐いですしね。
南千里界隈にできる物件も気になりますよね。

本当に悩みます。

[351: 匿名さん]

だいぶ前から、３０１号室が現地事務所ですよ。

[352: 匿名はん]

現地事務所ですが、実際は使ってないみたいですよ

[353: 匿名さん]

>>352さん

そうなんですか！

実際は事務所として使ってなのに値引きやサービスが有るなら、お得ですね～！

[354: 匿名さん]

301号室は事務所として使われてますよ。
でも、床は玄関部分もすべてカーペットを敷かれてますし、壁はクロスが傷つかないようにカバーされてますよ。
キッチン部分はどうされてるか知りませんが。。。

[355: 匿名はん]

301号室は事務所と言うより物置みたいな感じですね
先日チラシで3980万になってましたが、元々4430万の部屋なのでどうですかな？
他物件が15～25％引いてるねで交渉次第ではもう１割近くは下がらないとね。

[356: 匿名さん]

301号室ってロマンチック街道のモデルルームと同じで、メニュープランの3LDKになってるんですよね。
あの部屋で4000万切ってるんですか。
私は昨年秋ごろ検討していて、結局は別を買ったのですけど、当時そうなってたら迷わず決めてたと思います。
私が住んでいるマンションは既に完売してますし満足してますが、今この部屋を選べる人が正直羨ましいです。

[357: 匿名はん]

356さん
4000万でも高いでしょ
どこに決められたか知りませんが(笑)

なんか書き方がブランズの営業ぽくて(笑)

[358: 356です。]

ブランズの営業さんではないですよ。そんなにまぎらわしかったかな(笑)
私が検討してたころにはあり得なかったので、普通に羨ましいと思いまして。

[359: 匿名さん]

普通にあの広さでだったら４０００万切ってたら安いと思いますよ！他と比べて......

[360: 住人さん]

ここしばらく平和だったのに、またぞろ>>357 のような人が出てきましたね…。

[361: 購入検討中]

>>359さん
　高いか安いかは個人の考え方でしょね
　販売会社が3980万と書いてると言うことはそれなになのかも
　知れません。それか早く売ってしまいたいのでしょう。
　この土日で動きがあったのかな？
　売りたい方は少しでも高く、買いたい方は少しでも安くですからね〜

[362: 不動産購入勉強中さん]

>>356さん
しかし、記憶力凄いですね。
1年近く前に見にいかれたモデルルームのプランを覚えてられるとは．．．．．
私なんか3つ前にみたものでさえそこまで覚えてないですよ〜〜〜

[365: 物件比較中さん]

非常に迷ってます。
先日、見に行ったのですが以前書き込みで排ガスなどは廊下側(中環側)手すりをこすれば
わかるって書いてあるのを思い出して指でこすってみれば・・・やっぱり指がかなり黒く
なりました。
北側の窓を開けずに南側で十分なのですが、人体への影響はどうなのかな？って。．．
眺望、価格は魅力ですがね、、迷います。
住まれてる方にお聞きしますが、正直引っ越しされた当初は夜の車の音などは気になりま
したか？全く？多少？どんな感じですかね？？
よろしければ教えて下さい。

[367: 購入検討中さん]

>>336さん
　ベランダ側ではなく廊下の手すりはどうですか？
　車の交通量が気になるのですが。

[368: 購入検討中さん]

豊中の住宅街で、車通りはほぼ無いところのマンションにすんでいますが、ベランダ、手すり等触るとかなり黒くなりますよ。多分どこもさほど変わらないと思います。音は私が見学に行った時はそんなに気になりませんでした。夜などはわかりませんが。

[369: 入居済み住民さん]

音に関してですが、一般道の急発進急停車、クラクション等の音の方が私は気になります。
車が同じペースで流れているので、気にならなくなりますよ。
もちろん、気をつけて聞くと聞こえますけど。

[370: 周辺住民さん]

本当に騒音が嫌な人はやめた方がいいかも
慣れる人と慣れる事ができない人がいると思うので
確かにあの場所は島熊山からの下りになるので、たまに居る無茶な運転を
する人以外はあまりアクセルをあけて走らないですね。
排ガスもそら交通量が多い分多少ほかよりも多いでしょうしね
それもこれも納得できればいい場所だと思いますよ

[371: 入居済み住民さん]

>>370さん
369です。
そうですね人によりますね。
気にならなくなるったというのは我が家であって、他の人はどうかわかりません。
断定的な書き方をして申し訳ありませんでした。
検討されていらっしゃる皆さん、「そういう人もいる」ぐらいに捉えていただけると幸いです。

[372: 入居済み住民さん]

同じく、北側で寝てますが、窓開けないので自分は熟睡してます。
人によるかもですね＾＾
眺望もですが、最近よく空港使うので、アクセスいいのはほんと嬉しいです。
あと立体駐車場は、初め苦戦しましたが、慣れました。確実に駐車スキルがあがりましたねｗ

[373: 匿名はん]

気に入れば、その物件をいくらになるかが勝負ですね
モデルルームも今月末で無くなるみたいですしね。
焦らずに交渉してください。
目指せ！２割引！

[374: 入居済み住人さん]

**01号、つまり西側のＡタイプの部屋の住人ですが、広くて眺望も360度とまでは行かないにしても、270度ぐらいはある絶景なんですが、リスクもあります。
それは「中環の騒音は主に西側から」ということ。南側の窓を開けていても、西側からの音が入って来ます。
うちはまだ上層階なのでましなのかもしれません。
事務所に使っている301号は、そういう意味での覚悟が要ると思います。

[375: 購入検討中さん]

３７４さんへ

質問ですが、他のタイプの部屋よりもAタイプが一番うるさいということですか？？南側あけてもうるさいって、購入検討していた物としてはへこみます........。ほかのタイプの部屋はあけていても静かなんですかね？？