ザ・パークハウス グラン 神山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス グラン 神山町についての情報を希望しています。
たくさん大使館がある神山町にマンションがたつようです。
15,000万円台からととても買えませんが、HPみるととても高級感があって目の保養になります！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-kamiyamacho/index.html

所在地：東京都渋谷区神山町11番1、11番4（番地）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅（2番出口）より　徒歩9分
小田急小田原線「代々木八幡」駅（南口）より　徒歩10分
東急東横線「渋谷」駅（A2出口）より　徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.41平米～160.56平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 職人さん]

>>48 マンション検討中さん

TMショーンみたいな口ぶりやな

[52: マンション検討中さん]

間取りひどくないですか？

[53: マンション比較中さん]

「グラン」の名を冠するマンションに相応しくない立地と間取だね。
土地条件的に、南面を削って擁壁にし、南面採光に難が出ても
容積を稼ぐためには、こうせざるに得なかったのかもしれないが・・・。

[54: 匿名さん]

ぱっと見では2LDKがちょっと変わってるなというのか、想像すると住んでみたらどうなのかと思う点はありました。

100㎡超のクラスはゆとりがあっていいなあと憧れます。ただ、意外にも収納が少ない感じでもあるかな？たしかに個性的な間取りが多い感じではありますね。

格子戸を思わせるような縞々のデザインが美しいなと思いました。和風な感じがしたのですが、意外にも外国の方のデザインなのですね。

[55: マンション検討中さん]

ここ、間取りがイマイチ過ぎるよね。100平米オーバーでもリビング20畳くらいだったり部屋の形が変だったり。
でも1番気になるのはトンネルみたいなエントランスかなぁ。
ちょっとダサくてすぐに飽きそう。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 マンション検討中さん

外観デザインは自称センスは誰にも負けないSGRも酷評してるよね笑

[57: 評判気になるさん]

ここにグラン付けるななら、自由が丘に付けるべきでしょう。
まぁPVだけど

[58: 匿名さん]

外観とエントランスは伝統的な和風テイストの縦格子が採用されていると思えば
何とフランスのデザイナーさんが手掛けられたとは驚きです。
縦格子はバルコニーの目隠しになりますし機能とデザインを兼ね備えていて素敵ですね。

[59: 名無しさん]

ここに投稿してる人はモデルルーム行ってない人が多いのかな。たしかに基本プランの間取りは微妙だけど無償である程度の間取り変更できるよ。モデルルーム行くとメニュープランっていう変更後のプラン図もらえる。

[60: マンション検討中さん]

吹抜けにしか窓がない部屋を間取り変更しても限界あるんじゃないですかね。
立地も南側が抜けてないから一番高い部屋を北西にもってくるような感じですし。
ここを買う予算があるなら中古をリノベしたほうが良いと思います

[61: 通りがかりさん]

>>57 評判気になるさん

PVってなんですか？

[62: 名無しさん]

ここ検討する人って、松濤・神山町が好きで多少間取りに問題あったり、コスパ悪くてもあんまり気にしないんだろうな。そもそも3億超える物件を検討する彼らと私含む一般人で判断基準が違う気がする。

[63: 匿名さん]

麻生さん、安部さん、大使館が近所だから、治安はばっちし。

[64: 匿名さん]

70At typeの右上にある空間はなんでしょうか？
おそらく吹き抜けなのかな？というように思っていましたが
明確な記載がなかったのでちょっと気になりました。

[65: ご近所さん]

70Atの右上は、BEDROOM1に採光+通風を確保する為の吹抜です。
只、この部屋、表記上は2Fですが、実質は地下室相当なので
この様に無理やり吹抜を作り、建築基準法上の居室にしてるので
ジメジメ湿度等の地下室デメリットの覚悟が必要です。

[66: 匿名さん]

さすがに高級マンションだけあり、間取りはどれも広いないう印象なのですが
アウトフレーム設計ではないのは残念かなと思いました。
これだけの価格帯なので、もう少し何かないかなと思いますね。
広くてもこれでは使い勝手が悪い感じがしました。

[67: 名無しさん]

第一期は何件か抽選になってるみたいね。

[68: 匿名さん]

知識不足なんですが70At typeのドライエリアってなんでしょうか？
テラスにあるエリアなんですがイマイチイメージがつかなかったです。
日の当たる箇所とか、そういった意味合いでしょうか。

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
屋根がない部分をドライエリアとしているようです。

[70: 匿名さん]

>>66 匿名さん

超高級でも低層マンションでアウトフレームなんてほとんどないけどね。グランもパークコートも低層は柱食い込みまくりだよ。
大人しくタワーにしておけば？

[71: 名無しさん]

今日モデルルームで聞いたら第一期は13戸出して全部申し込み入ったみたいね。

[72: 匿名さん]

>>71
三菱からしたらこんな間取りで売れるなんて楽な商売だなって感じでしょうね

[73: マンション検討中さん]

ここはペットの代々木公園が至近であるのでペットの基準が20kgまで1頭　10kgまでなら2頭飼う事ができます。10kg　15kgというのは多いけど20kgというのは希少です。残念ながら　大型犬はダメです。代々木公園には無償のドッグランもあるそうですし宇田川遊歩道も代々木公園方面に繋がってますし。ペット飼うには良い環境。

[74: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
ココは緊急避難時の避難経路になるところなので勝手に動かせないものなどを置いてはいけない共有部分になるところじゃないでしょうか。テラスはバルコニーで専有できるところは使用料を毎月払うことになってますが、ドライエリア分は払わなくてよいのでは。

[75: 匿名さん]

55邸って、そこまで多くない気がします。

この立地で眺めもよさそうで、広い間取りで・・・と価格が気になるところです。
高くなりそう。
東京都のマンション価格が過去最高というニュースを見ました。
不動産価格は上がっているようですよね。

100㎡以上の間取りも多くて豪華そうです。

[76: 評判気になるさん]

そろそろ2期始まるか

[77: 匿名さん]

Aタイプのベッドルーム１はもはやリビングくらいの広さに思いました。
140m2の面積となったらそういう広さで洋室になるんですかね。
トイレも二つありますし、かなり憧れるマンションです。

[78: 匿名さん]

ペットの規約ですが体重20kgまではOKでも大型犬は飼えないんですね。
ゴールデンレトリーバーやラブラドールの飼育に憧れていますが
分類としては大型犬になってしまいますか？

[79: 名無しさん]

>>78 匿名さん
ゴールデン飼ってよいか確認しましたが、ダメでした。

[80: 匿名さん]

ゴールデンレトリバーってダメなんですね。。
というかあんまり一般的にマンションで大型犬を許可しているところって少ないんですかね？
改めて考えてみたらあんまり聞いた事ないような気もしますが。

[81: 匿名さん]

>>70 匿名さん
やはりこれからは逆梁アウトフレームの高級タワーにかぎるな
図面を見るだけで使いやすい部屋だとイメージができるから
あと電気自動車対応してるかどうかも数年後にはかなり重要な要素になってきそうだよ

[82: 匿名さん]

確かにアウトフレームに越した事はありませんが、
ここは思ったよりも柱は邪魔に感じなさそうな印象があります。
うまいこと家具の配置でごまかせそうな気がしています。

[83: マンション検討中さん]

アウトフレームで良い物件みたことないけど。
ここと同じ最高級グレードで。
タワー物件と比較するのもナンセンスに感じるけどなあ。

[84: 匿名さん]

先着順住戸が六戸出てますね。
キャンセルが相次いでいるのでしょうか？

[85: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
2年後竣工のこの価格帯の物件を今から契約するの尻込みする人いる気がする。

[86: 匿名さん]

そうですね、手付金だけでも数千万預けることになりますし。

[87: 匿名さん]

大型犬を飼えるマンションは少ないと思います。小型犬２匹までならOKというところが大多数じゃないでしょうか。
マンション自体ペット規約などを結びますし、共用部分は歩かせてはいけない。カートに乗せなければならないなど規約が決まっているところもあります。
大型犬を飼いたいなら戸建てオンリーになりますね。

[88: 評判気になるさん]

これからインテリアコーディネーターとのやり取り始まるけど、なんでもかんでも設計変更って言われそうで怖い。

[89: 匿名さん]

大型犬をマンションで飼うのはなかなかハードルが高いかと思われますね。
飼えたとしても色々制約が絡んできそうですし、
そうなるとどうしても大型犬を飼いたい場合にはやっぱり戸建てを買った方が現実的な気がします。

[90: 匿名さん]

パークコート渋谷ザタワーは、レトリバー犬種のみ抱きかかえられない大型犬でも飼えます。エレベータでご一緒してびっくり。

[91: 匿名さん]

犬種次第というのがあるんですか、知らなかったです。レトリバーだと介助犬に多い犬種だからでしょうか？こちらのマンションの場合はダメなんですね？体重制限があるというのも面白いです。

分譲とはいっても集合住宅になるので、戸建てよりは住民さん同士で気をつかわないといけない面が多々あるのだなと思います。動物が苦手な人にとっては狭いエレベーターでご一緒というのは大変でしょうから。

[92: 匿名さん]

マンションによってかなり細かいところはペット規定異なるみたいですよね…
ここの場合は一般的なものが適用されるのですか？
友人のマンションは1階の住戸はエレベーターを使わないから大型犬はOKだと言っていたし。

いずれにせよ動物が苦手な方もおられますから
お互いに気遣い合ってやっていけると最高ですね?。

[93: 匿名さん]

ここは売れていないのですか？
良さそうなマンションですが、坪単価高すぎでしょうか。

[94: 匿名さん]

ここじゃない感強め

[95: 匿名さん]

ペットの規定って1階やそれ以上だと変わったりするものなのでしょうか。
あまり階数によって違いがある事に意味はないように思われますが、
動物を飼いたい方は事前にちゃんと確認しておかなければトラブルの元になりますね。

[96: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん
ペントハウスは別として、最近のハイグレード物件と比べると坪単価割安の部屋結構あると思う。
ただ竣工2年後で、いま数千万の手付け入れてまで確保したい人がそんなにいないのかな。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

物件によりけりです。一階庭付き住戸だけ大型犬を飼えることを売りにした物件は見たことあります。

[98: 販売関係者さん]

>>93 匿名さん
キッチンはジーマティック、ミーレ、全室天カセ、床暖もリビングと寝室、
設えのグレード高く、内装のセンスも良いと感じましたし、割安感はあります。
ただ駅からは遠いのと、2年も先なんですよね。

[99: 評判気になるさん]

>>98 販売関係者さん

良さそうですね！

[100: 匿名さん]

>>ペットの規定って1階やそれ以上だと変わったりするものなのでしょうか。
階数によって規定がわかるということはあまりないと思います。
よくあるのはエレベーター内、共用廊下内は歩かせてはいけない、カートに入れて移動するなどの規約。
ペットは２匹まで飼育可能、ペットを飼う場合は登録をしなければならいこと、予防接種、狂犬病の注射を打つという規約などがあると思います。