ザ・パークハウス グラン 神山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス グラン 神山町についての情報を希望しています。
たくさん大使館がある神山町にマンションがたつようです。
15,000万円台からととても買えませんが、HPみるととても高級感があって目の保養になります！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-kamiyamacho/index.html

所在地：東京都渋谷区神山町11番1、11番4（番地）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅（2番出口）より　徒歩9分
小田急小田原線「代々木八幡」駅（南口）より　徒歩10分
東急東横線「渋谷」駅（A2出口）より　徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.41平米～160.56平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
800くらいですね

[122: マンション検討中さん]

最近出てきた新築分譲の価格見ると割安に見えてしまうのが怖い。笑

[123: 匿名さん]

あと2邸で完売とのこと。竣工2年前で完売とはすごい。

[124: 職人さん]

あの間取りで、もうあと２部屋とは、、、
モデル見ていませんが仕様がよほど良いのでしょうか。

[125: 匿名さん]

>>124 さん

>>124 職人さん
やはりデザインと松濤という場所で4000平方メートルという唯一無二の存在だからじゃないでしょうかね

[126: 周辺住民さん]

>>124 職人さん
最近の新築分譲みると坪単価かなり安いと思ってしまいます。。
グロスは張るけどお買い得感が多少影響してるのかな。

[127: 匿名さん]

三番町26と比べてどちらが資産性が優れていますかねー

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
なんとなくですが、千代田区vs渋谷区から、やはり都心中枢に近い番町の方が、資産性の観点では鉄板で安心感がある気がするので、私は番町の方を狙ってます。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
ツイッターでとある人が以下のように言っています。
伸びが強い物件の共通点は、
①大規模再開発至近
②駅直結または駅近
③外国人富裕層からの需要
④周辺環境が良好（閑静、緑豊か、商店街・公園が近い）

三番町26は④があてはまるかなと思います。神山町に関しては①、③、④があてはまりますので、私は神山町に1票を入れたいです。実際三番町26は坪700くらいと近況からみると少し伸び悩んでいますね。

[130: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

資産性は不明ですが、地味すぎて番町で生活するイメージが湧きません。。。

[131: 匿名さん]

中型犬を飼えるというところも良いのですが、
ペットの洗い場もあるというのも地味に良いところだなと思いました。
動物好きには住みやすそうなところですね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
最近のマンションはついてるとこ多いですよね

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん

郊外の安いマンションでも普通についてます。

[134: 匿名さん]

将来のマンション資産価値ランキングで15位にランクインしましたね。

[135: 匿名さん]

29,000円の120Ctタイプのみ間取りに表示されていますが
そのほかのプランはどういった状況なのでしょうか？
残りはもう決まっているんですかね？？

[136: マンコミュファンさん]

>>135 匿名さん
ラスト1戸みたいですね。
2年後引き渡しなのに、、

[137: 匿名さん]

残り1つなんですね。
引き渡しが2年後なのにこの状況であるのはすごいですが、
価格的にもこの一つは時間かかってしまいますかね。

[138: 匿名さん]

135btが最後まで残ると思ってたんだけどな。
いつモデルルーム閉めるか話してるって赤坂の人が言ってたからある程度目途がついてる気がするけど。

[139: 匿名さん]

ついに完売しましたね。竣工1年半前かつ2～3千万円前後の手付が必要なのに完売になるとは。。。お金あるところにはあるんですね。

[140: 匿名さん]

後はできあがりを待つのみ。どの程度のクオリティーで仕上げてくるのか

[141: 匿名さん]

もし購入決めた方がいらっしゃったら、引き渡しまで時間あるので色々と情報交換したいです。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
駐車場問題ありますよね

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
通常の駐車場は確保できているんですが、EV対応の区画が1つしかないのがネックですね。。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
わたし部屋は安いやつなので駐車場なしなんですよね。近くで借りようと思ってますがあるかどうか。EVのやつも高速充電できるんですかね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
去年の10月時点では地所で近隣に駐車場確保していると言っていたので、担当の方に聞いてみてもいいかもしれません。 高速充電どうなんでしょうかね。。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
駐車場確保は初耳でした。ありがとうございます、聞いてみます。グランならば食洗機などミーレじゃなくガゲナウまで高めて欲しかった‥

[147: 買い替え検討中さん]

>>146 匿名さん
なにぶん時間が経ってますので状況変わっていたら申し訳ないです。ガゲナウいいですよね。設計変更で対応できるか聞いたのですが、無理でした。仕方ないですが、水回りの設計変更ほぼ無理そうでした。。

[148: 匿名さん]

どこの駅からも遠すぎる
駅から遠いと治安の不安があるから怖いんだよね渋谷は

[149: マンション検討中さん]

腹だけ立派なヒョロガリだから親父狩りにあうんだよ。筋トレしてツーブロックにしろ。

[150: 周辺住民さん]

ここ住む人ほとんど電車使わないと思うよ

[151: 周辺住民さん]

駐車場はどうにかなんないんですかね。
確保の場所も遠かったら意味ないですよね。

[152: 匿名さん]

>>151 周辺住民さん
もう建築してるからどうにもならないですよね。売却しても1回目は次のオーナーに駐車場引き継がれるらしいです。さらにそのオーナーが売却して初めて再度抽選になるらしいです。謎ルールが適応されています。このルールをなんとか変えてほしい。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
再販価格にすごく影響ありそうですよね。相続とかは別扱いにして欲しいです。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
定住者優先で駐車場を提供してほしいですね。投資購入や賃貸用購入者に駐車場が与えられて、定住者に駐車場が回らないのはどうにかしてほしい。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
本当にそう思います。そもそも論なので今更ですが、この立地考えるなら設置率100%以上欲しいですよね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
地下駐車場にして、100%にすべきでしたね。コストカットでしょうかね。壁も乾式みたいなのでコストカットかなりしてて、多少出来上がりに不安はあります。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
私も乾式気にしていたのですが、最近のやつだと湿式と性能あまり変わらないみたいです。とはいえ一抹の不安はありますが。

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
いい出来であることを願うばかりです。

[159: 周辺住民さん]

駐車場問題解決してほしいですね。なんでここ買って、雨の日とか濡れなきゃいけないんですかね。

[160: 匿名さん]

>>159 周辺住民さん
運転手雇うしかないのかいなか

[161: 口コミ知りたいさん]

なにか新しい情報ないですかね

[162: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
インテリアコーディネーターとの打ち合わせが始まる年末まで動きなさそうですよね。

[163: 匿名さん]

最近の新築見てると坪単価めちゃ安くないですか？

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん
ここがお買い得だったねってことですか？

[165: 匿名さん]

>>164 名無しさん

言葉足らずで申し訳ないです。
はい、このマンション比較的安かったなと。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 匿名さん
お買い得でしたよね。今だったら平均坪900-1000くらいでしょうか。

[167: 匿名さん]

エントリーしてないのにワールドタワーレジデンスと三田ガーデンヒルズの案内来ましたね。笑　ここ買ってもうお金ないのに。。。

[168: 名無しさん]

>>167 匿名さん
グラン神山町は投資用で買ってるひとってどのくらいいるんでしょうね。ワールドタワーよりは投資で買ってる人少なそうですよね。

[169: 匿名さん]

>>168 名無しさん
投資用の購入は少なそうですよね。契約時点で引き渡しが2年近く先でしたし、その期間のリスク取るにはグロスの金額が大きい気がします。モデルルームにいらっしゃっていた方の雰囲気も自用で使う感じでした。

[170: 入居予定者ですが]

https://www.youtube.com/watch?v=m-E_j72E3h0
都心の良好な街並み5選が紹介され
松濤、神山町が2番目に出てきて、代表的なマンションでここのお隣のフォレストテラス松濤が紹介されてます。　購入予定の人はここに住むのは楽しみですね。

[171: マンション検討中さん]

誰か、現地に立ち寄った人がいたら今どれぐらい工事が進んでるのか良かったら写真撮って挙げてくださいな。

[172: マンション検討中さん]

現地行ってみました完全に覆いで囲われて見えないようになってました

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
担当者に頼めば見せてくれるものなんですかね。

[175: マンション検討中さん]

>>166 口コミ知りたいさん
＞＞今だったら平均坪900-1000くらいでしょうか。
もっときっとします、購入予約した人はギリギリセーフだったかもしれません、円安インフレの影響で都心の新築マンションは日に日に高騰してます。ここより三田ガーデンヒルズの方が良かったと思ってリサーチしてますが、それと比べればこのグレードでこの立地港区三田1丁目の優位差を加味しても安くお買い得だったと思いますよ。

[176: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん
ここはお買い得でした。
一期2次に間に合えば三番町のグランも買いやすい価格です。ここ3ヶ月くらいで、築浅中古も明らかに上がってきてますね。
文京区や豊島区あたりの都心周辺区でも、新築3LDKが2億近い水準で売れています。

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
当初は間取りがいまいちなのかなと思ったのですが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスも間取り微妙だったので結果的にはこちらのほうがお買い得だったのではと思っています。

[178: 匿名さん]

>>176 名無しさん
特に1期で購入した方はお得だった気がします。広い部屋多かったですし、間取りも比較的良かった気がしています。これで駐車場の設置率が100%だったらさらに良かったのですが。。

[179: マンション検討中さん]

ここの購入者の方は中古を買ってリノベーションは検討されませんでしたか？
具体的にいうとクラッシィハウス、グランドメゾン、プラウドです
立地そのものは上記のマンションのほうが良いように思います(主観です)
よろしければ後学のためご教授お願い致します。

[180: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん
私は内廊下や外観のデザインが気に入って買ったので上記マンションは全く検討しませんでした。

[181: 匿名さん]

個人的に三菱地所にはブリジストン三河台社宅買ってパークハウスグラン作って欲しい

[182: 名無し]

>>179 マンション検討中さん
私はニコラさんが好きでこのマンションにしたのであまり検討しませんでした。

[183: 評判気になるさん]

>>182 名無しさん
とにかくデザインが素晴らしいですよね。実物の印象もパース通りになってほしいです。パースすごくて、実物はあれっ？ってことが多々あるので

[184: マンション検討中さん]

>>179、>>182様
ありがとうございます。専有部は自分でリノベできますが
共有部は大変ですよね。木を使ったデザインとても素敵だと思います。

[185: ななし]

みなさんコーティングなどの案内きましたか？コーティングどうしますか？

[186: 匿名さん]

>>185 ななしさん
来ましたが悩んでいます。。みなさんのご意見伺いたいです。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
フローリングコートは要らないと思います。
経年でコーティングが剥がれて汚く見えます。
コートしても物を落として傷付くのは変わりません。デント補修もしづらいです。
せっかく綺麗な風合いのあるフローリングですから、コートせずにそのまま使うのが良いと思います。
コートするなら、安価なフローリングでも同じかと。

[189: 匿名さん]

>>185 さん

コーティングしたいです。
しないと水跡がシミになるのが心配です。

[190: 評判気になるさん]

>>187 検討板ユーザーさん
なんか特殊なナノコーティングみたいでしけど、剥がれるみたいなことが起きるんでしょうか

[191: 匿名さん]

今日現地行きましたが、エントランスの基礎はできてましたね。これから先の進捗が楽しみです。

[192: 匿名さん]

いま思うと本当に専有単価安い気がしてきました。仕様落とされなければよいですが。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
今から仕様って落とすことできるんですかね？

[194: 匿名さん]

今年もありがとうございました。いよいよ来年竣工ですね！

[195: 匿名さん]

皆さん今年もよろしくお願いいたします。　竣工楽しみですがドレスアップオプション悩みますね。。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 匿名さん
ノードレスでいきます

[197: 匿名さん]

いよいよ入居まで1年ですね

[198: 匿名さん]

皆さまいかがお過ごしでしょうか。最近の進捗はどうなんでしょうかね。ちょいと暇な時にプラプラしようかしら。

[199: 匿名係長]

プラプラしてきました。大きくはかわっていませんでした。

[200: ななし]

内覧会の案内きましたね。それにしても最近の都内の坪単価の上昇はすごいですね。

[201: マンション掲示板さん]

できてきました

[202: 購入経験者さん]

>>201 マンション掲示板さん
いい感じじゃないですか。エントラント想像してたよりこじんまりしているなあ。朝の通勤時間は出庫の車で混雑して時間が掛からないか心配だな。

[203: 匿名]

>>202 購入経験者さん

近くで何度も見ましたが、どうでしょうか、、、

[204: 匿名さん]

4階に柵あるけど、上がれるの？それとも、ただのデザイン？

[205: 口コミ知りたいさん]

>>203 さん

>>203 匿名さん
出来が悪いという意味ですかね？なにがどうでしょうなんですか？

[206: 評判気になるさん]

>>204 匿名さん
デザイン

[207: 信長]

工事進捗です。

[208: 信長]

>>207 信長さん
まずはこれから

[209: 信長]

>>208 信長さん
これもどうぞ

[210: 信長]

東側です。

[211: 信長]

玄関の明かりが付いてます

[212: 信長]

部屋の照明や内装はだいぶ出来てるようです。

[213: 信長]

西側です

[214: 信長]

西側の入り口

[215: eマンションさん]

>>214 信長さん

写真アップありがとうございます。

[216: 検討板ユーザーさん]

ここは安かったですね。
最初から含み益は羨ましいです。

[217: 名無しさん]

>>212 信長さん
室外機にはさすがになにか被せるなでしょうか。さすがにグランでデザイン的にこのままむき出しはないと信じたい。

[218: 購入経験者さん]

今日入居までの案内の書類届いてましたね。引越しのためのトラック停めるスペース狭いですね。3トン車までだって。一部屋に半日はかかるだろうね。アート引越センターがおすすめみたいですが素直にそこにお願いしますかね。

[219: 匿名さん]

和風？

[220: 通りがかりさん]

>>218 購入経験者さん
引っ越しは1日3件までらしいですね。