エステムコート京都紫野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムコート京都紫野についての情報を希望しています。
間取りが充実していそうですね！
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/murasakino/

所在地：京都府京都市北区紫野上御興町39-1（地番）
交通：京都市バス「千本北大路」停留所徒歩3分
間取：1LDK+WTC+SIC、1LDK+M+WIC+SIC、1LDK+2M+WIC+SIC、2LDK+SIC、2LDK+M+WIC+WTC+SIC、3LDK+SIC、3LDK+WIC、3LDK+WIC+WTC+SIC
面積：58.69㎡ ? 79.30㎡
売主：株式会社日商エステム
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4: 通りがかりさん]

陽当たりがよい。大徳寺が近い。
北大路を越えるので、冬は寒いかもしれない。

[5: マンション検討中さん]

「駅徒歩9分、エステムコート京都紫野の
たくさんの魅力をご紹介いたします。
先進の設備の数々をぜひご覧ください。」
と、動画紹介欄にありますが、徒歩９分で行ける駅はないはずですね。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
「徒歩」って書いてありましたか？
北大路千本のバス停からバスで９分ですね。
物件は、北大路千本バス停までは「徒歩」３分。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
いま確認しましたが、たしかに「徒歩９分」となっていますね。
HP担当者のうっかりミス、それをチェックした責任者の見落としでしょう。
彼らがここをみれば訂正してくれるかな。

[8: 地元民]

地盤は下が岩盤なので強く、鷹峯の稜線になるので水害の恐れは先ずありません｡
市バスしかありませんが、繁華街、駅方面に向かうバスが来るので少し時間は必要ですが、バス一本で行けます。

大徳寺、今宮神社、船岡山は徒歩圏内、少し足を伸ばせば金閣寺、平野神社、北野天満宮、鷹峯源光庵、光悦寺等観光名所も多くあります｡

スーパーもデイリーカナートが出来て便利になりましたし、自転車で行ける範囲に数件のスーパーがあります。

学区は丁度境目なのでどちらかは分かりませんが、小学校は少し遠いですね。

[9: マンション検討中さん]

多分、紫の小学校ですね。楽只小学校と合併したんですね。

[10: 周辺住民さん]

前を通ったら、京都府の「防犯モデルマンション」の認証を取得したプレートが1階にありました。

[11: ご近所さん]

Eタイプ完売のようですね。

[12: 坪単価比較中さん]

確認しましたが　杭打ち工事は１０メートルだったそうです。なのでかなり軟弱地盤と言う事ですね。

[13: マンション比較中さん]

ここで見る限る、軟弱な地盤ではないようです。https://www.j-shield.co.jp/jiban-portal/

[14: マンション比較中さん]

表層地盤増幅率0.87です。https://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[15: 坪単価比較中さん]

地盤のことより周辺環境に要注意。公衆浴場があった地域ですから。

[16: 評判気になるさん]

旧楽只児童館の取壊しが始まりました、閉鎖された公衆浴場に取り壊しも時間の問題なのでしょうか？それぞれ跡地がどうなるか、興味があります。

[17: 匿名さん]

跡地にマンション建設が予定されているなら、ライバルになるかもしれませんよね？
どうなるか、まったくわかりませんが・・・

限定3邸、家具付き住戸だそう。家具なしでもすぐ住めるのはいいですね！こだわりはじめると、家具ってすごく高くなりがちなので。
マンションホームページのインテリアも同系色でまとめてあり、おしゃれです。月々返済が9万円台なのもいいですね。

[18: 匿名さん]

竣工後、もう１年経ってしまったのですね。紫野は静かでいい場所だけれど、
戸建てか賃貸エリアのイメージがあるので、分譲を買う決心がなかなかつかないかも。

[19: 匿名さん]

竣工１年ですが、２期先着分が販売中ですね。
間取りの割には価格は少し高めなのかなという印象を受けました。
１年経っていますが、いつから販売開始となったのでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
ここは竣工後、完成物件を見てもらって販売する、という形をとっているそうです。
ですから、販売開始してほぼ１年というところでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

1階に賃貸物件がでましたね。北区は家族向けアパートが少ないと聞いています。

[22: 買い替え検討中さん]

完売御礼のようです。