ライオンズ茨木総持寺ステーショングランについての情報を希望しています。
総持寺駅徒歩1分に279戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどのくらいになるでしょうか…駅近だと便利で資産価値も下がりにくそうですよね
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF081053/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152557
所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
交通：東海道本線「JR総持寺」駅下車徒歩2分、阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩10分
間取：2LDK, 3LDK
面積：57.19平米～74.69m2
売主：株式会社 大京・関電不動産開発 株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-21 23:15:33
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-09-10 11:27:26
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
数年前までは6000万あったら新快速停まるような駅前のタワマン買えてたんですけどね?
最近のマンション高すぎて手出すの怖いですわ |
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| No.103 |
>>102 名無しさん
ディベロッパーとのチキンレースですね。 まあディベロッパーは売れないと値下げすればいいので、ある程度は高めに値付けするでしょう。 一定以上は土地と建屋の価格もあるんでしょうが。 最低2割はふっかけてるんでしょう。 オール電化の方が安く済みそうなんですけどね。 シエリア安いし。 |
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| No.104 |
ファインレジデンス高槻上牧駅前、メイツ四條畷駅前...。駅から1.2分なのに未だに売ってる。
共通しているのは近くにパッとしたスーパーが無い事か。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
もともとタワマン建設予定だった3、4年前に総持寺駅で降りて周辺に何があるかリサーチしました。が、何もなかったですね。。
駅1分を求める人はそれ以外の生活の利便性も求めるのでは。 タワマン建設予定の時にはマンションの下にスーパーなどが入るという話でしたが、それもなくなりましたね。 このマンションを選ぶなら、駅徒歩5分で、駅周辺になんでも揃うとこの方がいいかな。 最多価格帯が5500万円のマンション…「買えないわけではないけど、このマンションに5500万は割高」という人が多いのではないかと思いました。 購入を急がないならJR千里丘駅に5年半後に駅直結タワーマンション ができますね。商業施設も下に入るし、なんでも揃う便利な町です。 |
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| No.107 |
まあでも同じ総持寺でも売れてるところは売れてますからね。
このマンションにどこまで魅力を感じる人がいるか？ってとこもあるかなと。 |
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| No.108 |
並びのライオンズは過去どうだったんでしょう？ 悪くない売れ行きだったなら、少し価格を見直して売り出せば、売れる気もします。
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
5000万円あったらJR茨木駅徒歩10分の中古マンションを買うかなぁ‥
実家が近いので悩みます‥ ちなみにご参考までに、周辺情報です。 ・スーパー 阪急総持寺方面に2軒。買い足しには充分ですがメインの買い物では使いづらい。 自転車10分乗れば、スーパーは選び放題。 ・図書館 徒歩５分くらいであります。 茨木の図書館は蔵書量も多く、予約の仕組みも整っていて、とても使いやすいです！ ・保育園 総持寺周辺は保育園数が少なくて激戦です。 このマンションができるとさらに激戦になる予感‥ ・小中学校 いたって普通の学校です。 たまにヤンチャな子がいるけど。 ・高校 自転車通学範囲に色んな偏差値の高校があるので、高校の選択肢は広いです。 駅近なので電車通学もしやすいですね。 地元だからこそ、総持寺の5000万円マンションにおののいております‥ |
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| No.112 |
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| No.113 |
メイツも広告出しましたね。
竣工時期はライオンズと一緒。でも販売開始は来年に入ってから。ライオンズ意識して広告早めたかな？ 76㎡が一番大きいらしく、4人家族は手狭かもしれない。JRと阪急程よい駅距離です。 |
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| No.114 |
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| No.115 | ||
| No.116 |
正直ピンとこないけど
令和の時代にそんなの杞憂でしょ |
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| No.117 |
茨木に30年住んでるけどこんな事例は聞いた事ないよ
気にしすぎ |
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| No.118 |
気になるなら他の物件の検討をお勧めします。
何度も繰り返し他の方も言っている通り、そもそもこの物件の土地はそれではないし。 そして、もう時代錯誤な問いかけはやめませんか？ |
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| No.119 |
>>115 マンション検討中さん
ここは違うから大丈夫。てかこの記事あたかも外側が公開したみたいに書いてるけど検索して一番に出てくるのは本人達のサイトで自分たちで宣伝してるから。 押すなよ！絶対押すなよ！！ってやってるだけだから。気にすることないw |
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| No.120 |
http://oosakahokubuuniongo.blog.fc2.com/blog-entry-65.html
少なくとも隣町では過去形ではなく、現在進行形ですね。 利権か絡むとややこしいですね。 この一帯ではこういった活動はないのでしょうか？ |
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| No.125 |
[No.121～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.126 |
マンコミュ管理者様
なぜこのような対応になるのか理解できません。 本来、削除すべきは115や120と言った意図的に無関係な差別問題を持ち出してくるコメントではないのでしょうか。 |
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| No.127 |
削除された発言も全然煽っているようには見えなかったし至極真っ当な指摘だったのにね。
この手の問題は定期的に不安だ！で質問する人いるし、その度に複数の方が問題無しで回答してもその後反応無し。煽るだけ煽って終わり。 質問してる人も疑問を解消する気なんか無いように思える。どうしたら納得するのか？ どれだけ大丈夫って言ってもずーっと気にするんだから検討から外したら？って話よ |
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| No.128 |
私は地元の友達にこのマンション検討の旨を話したところ、2/2でこの話になりました。
気になる人は気になる。 気にならないない人は気にならない。 が結論ですね。 |
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| No.129 |
この問題を出すのがNGという訳ではないと思いますよ。
ただ、邪魔してやろうといった気持ちでそれだけを何度も載せるのはNGだと思いますが。 そこに反応する方も、もうすこし発言の仕方は工夫したほうが良いかもしれませんね。 普段は気にしない方でも、大きな買い物となるといろいろ調べるし、マイナス面は納得してから買いたかったりもしますよね。 不特定多数の方が見るからこそ、どんな内容でも表現には気をつけたいところですね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
これを機に、本来の検討を前提とした有意義な意見交換を望みます。
気になる方であっても、ここで聞いても実りがないと分かったのでは？この地域はそれではないとずっとお伝えしているんです。 同和教育、受けてこられてませんか？ そもそも、そういうことをほじくることがどういうことなのか、理解されてますか？ もうこの手の話題はやめていただきたいですね。 |
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| No.132 |
高槻、茨木の中央市街地に住んでいる住人からは富田、総持寺あたりがそういった色眼鏡で見られているのは、残念ながら事実だと思います。
このエリアがそうでないと否定すればするほど、差別を容認しているようです。 ほっときましょう。 住宅ローン控除延長しましたね。良かったですね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
？？
住宅ローン控除は未決着だよ？ 年末に向けて議論が出てきただけ。 10年または13年 １%またはそれ未満の控除率 いずれも未決着。 年末の税制大綱で骨格がきまり、来年３月法改正。それまで決まんないよ。 |
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| No.135 |
>>134 通りがかりさん
共同通信からのニュースで延長へとあったので、 わざとリークして不要な駆け込み減らしてるのかと思いました。 延長はすると思います。率もこの不景気だと1%のままを期待しましょう。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
改悪して欲しくはないですけど、1%見直しの話は、昨年のコロナ禍に出てきましたよね。だから不可避と予想します。 13年の継続は見込みあり、 １%適用は令和5年分から見直し(改悪) を予想してます。 令和4年分はさすがに金融機関が対応できないでしょうから。 |
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| No.137 |
>>136 名無しさん
昨年ではなく2019年に会計監査院に指摘されてます。 今年の夏にこれまたリークで令和4年から1%から縮小を検討ってあったので、ここら辺はせめぎ合いしてそう。後からのリークが優先されると期待！！ |
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| No.138 |
駅前物件ってやっぱり高いものなんですね。
ここまでの価格帯になるんだとびっくりです。 もしかするとライオンズマンションだからというのもあるかもしれませんが・・・。 みなさんのカキコミを見ていると地域の噂はやっぱり気になりますね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
説明会情報の誤りでした。
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| No.142 |
最高8000万！？はさすがに、、
それ出せるなら茨木高槻の駅近、北急沿線も買えるよなあ、、 |
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| No.143 |
8000万だしてここ買う人いるんですかね。
茨木駅のマンション普通に買える気が… |
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| No.144 |
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| No.145 |
物件エントリー様限定公開の間取りがあります。
見た方、いらっしゃいますか？ Iタイプ、Kタイプ、Uタイプどれも3LDKでした。 どちらかというと角部屋がいいかな、70㎡以上あると家族もゆったり過ごせるかなといった印象です。子供2人です。 「販売価格3,900万円台～8,000万円台」とあったんですが、かなり幅があります。3LDKでいくらくらいなんでしょう。 |
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| No.146 |
中央価格帯は3LDK 6,000万円くらいですかね。それにしても、茨木高槻の駅近を買えますよね。
単純に強気の価格設定なのか、当初計画のタワマンベースで用地を高く仕入れてしまったのか。。 |
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| No.147 |
新駅が出来て三年、駅前は代わり映えしないですよね。元々171沿いに商圏があり、イオンタウンもそっち寄り。
駅に近い以外の、駅前利便性が弱い気がする。 |
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| No.148 |
ここが出来ると大きいマンションも三つ目となるんですよね。
もう数軒スーパーなりコンビニなりが増えても良さそうですがそれは難しいのかなあ。 イオンタウンだとここの立地からだと徒歩14分と表示が出てますね。 これだと歩きで行くのはちょっと大変。自転車か車かというところですが皆さんどうされてるんでしょう？ この辺イオン以外に大きいスーパーってありますか？ |
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| No.149 |
>>148 匿名さん
関西スーパーが国道沿いにありますが、徒歩10分ぐらいかかるためイオンタウン太田と大差ありません。 普段はフレスコかスーパーVで済ませて、週末に自転車でイオンという方が多いと思います。 |
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| No.150 |
A街区住民です。駅前に何もないのは不便ですが、公園も多く、ママ友さんなども庶民的な穏やかな方多く、子育てしやすい環境だと思います。
ただ値段設定強気すぎてびっくりですね… 階層にもよるかもしれませんが、A街区新築時の1.5倍くらいなのでは？私ならA街区かB街区の中古を検討するかなと思います。 |
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| No.151 |
物件エントリーは部屋の申し込みと勘違いしましたが、要は個人情報を入力して会員登録するという意味なんですね。
エントリーフォームで希望の予算額は2500万円台～2億円まで選択できますが、2500万円台にチェックしたら二度と連絡が来なくなるんじゃないだろうか？（笑） |
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| No.152 |
子育てしやすい環境だと思います。
未就学児が無料で遊べるつどいの広場が徒歩圏内に３箇所あり、子供が小さい頃 はよく行っていました。一時預かりしてくれる広場もあります。 郵便局や図書館やスーパーも近いですし、道がフラットなのでベビーカー移動も楽です。歩道も整備されてきました。公園もたくさんあり、草刈りなどの整備も定期的にされています。 小中学校も近いですし、駅近なので私立の学校も選択肢に入ってきます。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
子育て環境、子育て支援が行き届いた地域は人が集まりますよね。
子供を一時預かりしてもらえる広場は自治体による取り組みですか？ 保育園、幼稚園の入りやすさなども教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.155 |
>>153 名無しさん
習い事は、図書館上のコミセンで幼児教室、習字、英語、体操、バレエ。近所にそろばん、くもん、ピアノ。自転車10分のノアでサッカー、テニス、空手。西河原公園でもスイミングやサッカー、野球など。 一時預かりしてくれる広場は、茨木市の取り組みなので0歳児で30分200円と値段が安く、就労理由でなくても預かってもらえます。 保育園は自転車10分以内に4つくらい。幼稚園は園バスがマンション下に何園も来ています。 |
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| No.156 |
駅に近いということを優先に考えると便利ですが
安威川が近くに流れているので、ちょっと躊躇いますよね。 台風で氾濫したりしたりしたことはないでしょうか。 このあたりの情報をご存知の方がいらっしゃればお聞きしたいです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>154 匿名さん
総持寺駅周辺に保育園が少ないので、かなり厳しい戦いかと。2年前に4月一斉入所 1歳児フルタイム兄弟なし、で最寄りのひとつ、あいの三島子ども園に落ちました‥。イオン横にもマンションできるので、さらに激戦になると予想しています。 幼稚園は、私立で園バスがよく通ってるので選択肢は多いと思います。 徒歩圏内の幼稚園は公立で確か給食がなかったような‥ |
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| No.159 |
>>156
隣の街区に住んでます。 台風で大雨のとき、何回か水位が川から溢れて川辺も水で埋まって川が流れていたことはあります。 ただ、氾濫したことはないですよ。 また、安威川の上流にダムができるので、より改善するみたいですね。 |
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| No.160 |
昨日から登録開始したんですね。
最多価格帯が4,300万円台・5,500万円台・5,600万円台（各7戸）となっていました。4,300万円台は2LDKでしょうけど、、 |
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| No.161 |
駅前の物件って、通勤や通学を優先に考えると便利ですが
人通りはいつでも多いと思うので、意外とマイナス面も知っておく必要があるでしょうね。 4LDKで4000万円台、広さもそこそこ。悩みますね。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
間取りや階数にもよりますが、4LDKでこの立地なら4000万円台は魅力的だと思います。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
各駅停車駅は乗り換えが苦痛です。
歩いた方が進む気がするので… |
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| No.165 |
イオンタウンまで行くなら徒歩よりも自転車の方がいいでしょうね。
車を持っているなら、車で行くことになりますが、駐車場代はかかるのかしら？ 自転車なら５分くらいでさっと行けそうですから、買い物する場合、徒歩で行くのはきついでしょう。 イオンは配送サービスもやってくれているので、重たいものを買った場合配送サービスを利用すると便利ですよ |
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| No.166 |
ここも管理費高い…。この規模で何故…
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| No.167 |
小学生が三島というのがちょっと…。
床栄のままが良かった。 徒歩圏内の幼稚園は、認定こども園になって、3年保育で給食ありになると聞きました。 |
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| No.168 |
誤字脱字が多いと説得力欠ける。
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| No.169 |
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| No.170 |
行きましたけど、ここ営業が帰してくれなくて笑。駅近駅近って言い続けられました笑 総持寺で駅近で資産って言われてもちょっとピンと来なかったですね。
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| No.172 |
安威川は総持寺側に氾濫するようになってると、古い住人に聞いたことがあります。
ダムもできるけど、下の階はやめた方が無難かも。昼間、学生も多いのに駅前には、何もないです。物価は安い。住民は庶民的な人が多いけど、悪い印象は無いです。 |
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| No.173 |
営業がしつこいですね。
売れてないんですかね。 あの駅力ではしかたないですね。 バス停みたいなもんですもんね。 しかしここら辺ぐらいしか買えない財布です。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>170 マンション検討中さん
勉強しようね! |
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| No.176 |
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| No.177 |
この柱だらけの細長い間取りで、総持寺で5500万前後なんですね。ドン引きです。
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| No.178 |
たしかに細長い間取りですね
しかも柱出てるから使いにくそう 良い間取りとは言えないかな |
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| No.179 |
古い話とかよりハザードマップ見たらいいと思うよ。総持寺駅周辺はあまり良くないよ。
でもマンションだからまぁ部屋は大丈夫じゃないかな？ライオンズもまさかそこまでアホちゃうから |
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| No.180 |
オール電化のせいで部屋とかバルコニーとか上手く設計できてないね
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| No.181 |
オール電化が間取りに影響しているんですか？
細長さや柱の凸凹はオール電化を取り入れている事に起因しますか？ ガスの方がガス管の配管の関係で間取りが制限されるイメージでしたが違うんですね。 |
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| No.182 |
>>179 通りがかりさん
JR総持寺の南側（JRと阪急の間あたり）は、想定最大で5~10ｍの浸水エリアなので、受電設備の設置場所や予備電源の有無とかはちゃんと確認した方が良いですよ。 |
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| No.183 |
>>182 ご近所さん
武蔵小杉の件があった後のマンションで、且つ長谷工の施工なので、流石にその辺りは対策してると思いますが、確認するに越したことはないですね。 |
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| No.184 |
駅前物件、南向き、好条件が揃っています。
なのに、プランを見るとアウトフレームではないので、かなり部屋が使いにくそう。 耐震性のための柱の出っ張りなのかもしれませんが もう少し考えられていたらよかったのに残念かな。 |
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| No.185 |
駅のホームからも建設しているのがよく眺められるのですが、眺望とかどうなんでしょうね。
向かいのマンションと駅の間に並行に建つ棟は リビング窓開けたらマンション、玄関開けたら駅のホームとかになるのかな。 もう一つの線路と進行方向の棟に人気が集中しそう。 |
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| No.186 |
物件価格から考えると、ちょっといろいろと残念な部分を感じますね。
18５さんのご指摘のとおり眺望もどうかなと思いますし 部屋も狭くて使いにくそうなんですよね。 通勤が楽なのはいいですが、それだけでは決めにくいですね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188
通勤時間帯の普通が5分間隔になるみたいですね。 ま、問題ないかな。 https://www.westjr.co.jp/press/article/items/211217_05_keihanshin.pdf |
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| No.190 |
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| No.191 |
数年前の豪雨があった時、川があふれ掛けたのは記憶に新しい
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| No.192 |
一応京都線だから、20分に１本はないのでは？その発想はすごい笑
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| No.193 |
>>188 匿名さん
論点ずらすな。電車減ることとは別問題。 駅が近ければ雨の日濡れずにすむし、通勤の暑さ寒さ対策も簡便ですむ。駅近ならマフラー手袋帽子なくてもいけるが、自転車距離なら必要になり電車で脱いで荷物になり…という煩わしさがなくなるよ。 それが駅近のメリット。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
ご自由に駅のホームの乗り換え待ちで暑さ寒さに耐えてください。本数減は乗り換え待ちの長時間化に直結ですけどね。 総持寺は何するにも電車に乗って他の駅に行くでしょうから…。バス停みたいな駅前ですから。 |
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| No.197 |
[No.195～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.198 |
電車の本数に関してはきちんと通勤通学の時間帯にある程度は確保されるだろうし
そこまで心配しなくとも大丈夫ではないかと思います。 昼間のアイドルタイムは確かに調整されてしまうということもあるかもだけど… 通勤時に駅までの負担が本当にほぼ０で済むのは普通によいことだと感じますよ。 |
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| No.199 |
総持寺で75㎡で5,000万円台とかないわ。。。
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| No.200 |
ちょっと高いですかね。
駅から徒歩1分だからなんだと思いますけど、それでももうちょっと広さが欲しいです。 エントリーした人限定公開のNやWの間取りが気になっているんですが、見た方いますか？ 収納が広いのはいいですが、リビングインの洗面室があるとか、2方向からのウォークスルークローゼットがあるとか工夫があるとよかったと感じてしまいました。 贅沢言いすぎでしょうか。。。 |
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