パークホームズ甲子園花園町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1904/


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地:兵庫県西宮市花園町１（地番）
交通:阪神電鉄本線「甲子園」駅　徒歩12分
面積:69.79㎡~93.07㎡
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。管理担当 2021/06/21】

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。。
ローン控除に間に合わせるために早めに一次販売も始めるとも言っていたので悩ましいです。

[62: マンション検討中さん]

見学に行った時はものすごくみなさん忙しそうにされていましたが実際に検討されてる方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。周囲に売れ残っているマンションもちらほらありますし、今から子育てを考える世代には少し高いような気もするのでもう少し様子を見たほうがいいのか悩んでおります……

[63: マンション検討中さん]

周りのマンションと比べると相対的には高くないですし、駐車場も確保できそうなので、うちは検討してます。このあたりは小規模のマンションが多いので駐車場台数が少ないですよね。

[64: 匿名さん]

私は駐車場が多すぎるような気もします。
空きが多くなればなるほど管理費、維持費の負担が大きくなりますよね？

[65: マンション掲示板さん]

皆さん、カフェラボってどのような使い方を想定されていますか？
セキュリティ上、ここでテレワークは厳しいだろうし、子供が勉強するスペースって感じになるんでしょうか。そうしたら、子供部屋が不要とは言わないまでも、部屋には小さな机でOKとなり、結果的に各洋室が多少小さくても問題ないという感じなのでしょうか。

最近多くの新築マンションでよく見るカフェスペースですが、正直ここで仕事はできないよなぁと思っていて、結局どんな使い方になるんだろうと疑問に思っています。

[66: 匿名さん]

こういうところで集中して勉強できるお子さんなら良いスペースとなるんじゃないでしょうか。
たまには庭を眺めて息抜きにしたりね。お茶とか飲んでもいいみたいなのでコーヒーその他が入った自販機とかが入ると良いですね。

駐車場ってどのくらいが機械式となるんでしょうか。132台分確保できたのは凄いと思いますが平面との割合が気になりますね。

[67: マンション比較中さん]

水没したら　悲しい場所ですね。

神戸の震災で『建物の倒壊』『火事』『液状化』がメインとなり、
東日本大震災のような、津波、水害の記憶がなく、
他人事と思っているか思わせるセールストークがまかり通る。

水没からの復興期間を考えて購入している人あまりいないでしょうね。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション比較中さん

津波は現在工事中の防波堤が完成すれば、ハザードマップ上は問題なくなるのでは。
洪水は、武庫川が氾濫したなら諦めもつくでしょう。

[69: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[70: マンション検討中さん]

前向きに検討しています。
ハザードマップ上の心配は残りますが、甲子園駅が最寄駅で校区と街並みが落ち着いていることをとても気にいっています。

しかし今後、子ども達が大きくなったり転勤などで売却するとなると果たして売れるのかという心配が残ります。
理想は駅徒歩5分から10分かなぁと。

すべての条件を満たしてくれる物件はないですね！

[71: マンション検討中さん]

津波は花園町は大丈夫ですよ。
シエリアの小松の方がやや不安です。
洪水は武庫川の河口になるので、ここが氾濫するなら宝塚など上流の方がヤバイです。
阪神大震災の際には浜甲子園の地盤沈下が深刻でした。
もともと社宅地だったようですので、地盤もしっかりしているかと。

[72: 検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

津波は大丈夫ですよね！！
まああと少しで堤防が完成して津波は花園町も小松南も大丈夫になるんですけどね。

地盤で言うと南に行かない限りこの辺りは大丈夫でしょう。もうちょっと駅まで近くならないですかね？
駅徒歩9分とかなら即買いですけどね。
会社が車通勤にならないかなぁと思っています。

前の方が仰るようにマンションは駅からの距離が重要ですもんね。売却の時の不安は残ります。
パークホームズも反応の悪さには気付いていると思うので、あと500万円ほど値下げされたら前向きにかんがえようとおもいます。

[73: マンション検討中さん]

周りのマンションに比べるとどうなんでしょうか？メリットデメリットなど。。これから見学に行くので、どういう比較をすれば良いか悩んでまして。。。

[74: 匿名さん]

駅まで少し距離がありますが
駐車場は全戸分あるので、マイカー通勤の人には良い物件かも。
ただ、みなさんここは大丈夫と書かれているのですが
川が近いと何かあったとき・・と考えてしまいますよね。

[75: 匿名]

>>73 マンション検討中さん
スパンが狭くて、使いにくそうな間取りが多いなと感じました

[76: マンション検討中さん]

パークホームズ約70平米5千万と、中古物件（駅徒歩10分）築9年・80平米5千万なら、どちらを購入すべきでしょうか。
修繕積立・管理費・駐車場などは約1万パークホームズの方が高くなりますが、税控除の期間を考えると新築の方が良いのですかね…

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん


中古マンションの立地によりますね。
花園町は、学区は良い　雰囲気　良い方　駅から遠い
中古マンションが甲子園番町なら　ブランド力もあるから中古マンションの方がいいかも
もし、砂田町とかなら学区も変わってくるので考えが変わりますし
パークホームズは管理費とか高いし、ブランズとかの方がいいし
あと最近のマンション、は材料費ケチって安上がりなマンションばかりだしここも高級感ないしね。
だから、自分達が気に入って、金払っても良い！場所で決めた方がいいかと思います。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[79: マンション検討中さん]

修繕積立基金が高いと思いますが、普通ですか？

[80: 匿名さん]

こんなもんでしょ。
カネきついんやったらやめといたら？

[81: 匿名さん]

広い2LDKがあっていいかもと思ったのだけど実質3LDKな感じなんですね。3部屋から4部屋のプランばかりのファミリー向け物件ということになりますか。

スパンが狭いというお声がありましたけどたしかにそうかもしれません。ただ柱の出っ張りとかは最小限度に思えるのでその点は良いかなと思います。

修繕積立金は月々も11,200円～14,380円と初期段階からしっかり取られる感じ。その分将来的には心配ないとも言えるかと思います。

[82: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん
修繕積立金は国交省ガイドラインを参考にされると良いですよ。ここは10000平米以上なので、ガイドだと、平米178円/月。70㎡の部屋なら月額12500円くらいです。
修繕積立を安くして、購入ハードルを下げるデベも有りますが、正直十歳の愁然の際に積立不足で悲惨な目に合ったり、手放す際にもそれが為に評価が下がったりする事もありますからね。他の方も書かれていますが、修繕積立のプラス５千?1万円がキツイなら無理はされない方が良いと思います。

[83: 検討板ユーザーさん]

79さんは、毎月の修繕積立金ではなく入居時に一括で支払う基金のことを仰っているのかと思いましたが…

[84: マンション検討中さん]

修繕積立基金と修繕積立金って用途は同じではないですか？

[85: 匿名さん]

修繕積立基金は、月々支払う修繕積立金ではなく、購入時に一括で支払うお金で合っていると思います。
いずれも修繕費に使われるため、用途は同じですが、支払う時期が初めの1回と、月々との違いがありますよね。
最初に支払う修繕積立基金が高いなら、月々の修繕積立金の金額は多少抑えられた金額になっているのでしょうか。

[86: 匿名さん]

修繕積立基金は修繕積立金が貯まる前に何かしらお金をかけて修繕しなければならなくなったときに
プールしておくお金の意味合いもあると聞きました。
ただそういう時期だと保証とかが効くんじゃないの？と思うのですが…。
慣例としてなのかはわかりませんが
どこのマンションもこういう感じになっていますね。

[87: 匿名さん]

修繕積立基金、修繕積立金について、
これからマンション購入しようと思う人にとってはご存知ない方も多いと思うので
みなさんの書き込みはとても参考になると思います。

いずれにしても、無理な物件購入検討は無理ですし
ローンの月額だけで検討しないようにしないとですよね。

[88: 匿名さん]

マンションはなんだかんだで、ローン以外の月々の固定費っていろいろとありますからね。

ここは最多価格帯が４８００万円台ということで
低層のマンションであることを思えば
まだ良心的な価格だと考えて良いのでしょうか。
低層のマンションは値段が高くなりやすいと聞きますが、ここの場合は戸数が多いから高くなりすぎないのかもしれません。

[89: マンション比較中さん]

同じ様な狭小気味な間口の70㎡間取りは、20年前を思い出しますね。

[90: 匿名さん]

どうなんでしょう。
今のマンションを見ると、どこも７０㎡ないところが多いですし
ここは広めに設計されていて良い感じではありますけどね。
でも、駅から少し距離があるので、価格設定は割と強気な感じがしました。

[91: 検討中さん]

>>90 匿名さん
かなり大規模ですね！現地見ても大きさを感じました。
まぁ完成すればステキな雰囲気なんでしょうけど。
我が家は4人なので70前後だと狭いかなーとは思ってます。価格帯は魅力的なんですけどね！

[92: 匿名さん]

駅から徒歩12分なので、歩くともっとかかりそうです。
価格、第2期だと最高7200万円で、そちらは手が出なさそう。
代表間取りで出ていたのが4800万円～、4900万円～、4600万円～で、割と買えるかと思ったのですが、こちらは低層階？

1階上がるごとに金額がアップしてしまうのかと思っています。

平均金額は5000万円台くらいでしょうか。

[93: 匿名さん]

一応、最多価格帯は4800万円台ということにはなっていますが…
でも見ていると
結構高い物件もあるので平均という観点から見ると5000万円に乗ることもあるかもしれない。
1戸1戸かなり価格も変わってきそうです。
階数の差は確かにそれなりに出てきそうな感じ。

[94: 匿名さん]

先着順が11戸とけっこうある感じですが、
第2期分の3600万円台あたりを狙っている方も多いのかな？
まだ第2期ですから、時間をかけてじっくり検討する感じ？
低層5階建てなので、高層階希望とかもあまりないだろうし。
価格的な差はプランの違いと、角住戸と中住戸とかの違いになるのでは。
間取りを見ていくと4千万円台の部屋が多いみたいですが、
どういう点を重視して選択したらいいのかがちょっと迷いそうに思いました。

[95: 匿名さん]

専用庭付きのところ、写真例をみるとグランピングしているようですね。
流石に庭でバーベキューはできないにしても
テント内で夏場とかは就寝って特別感があって良さそう。
子供がいる人だと1階を選ぶケースが多いと聞きますが
庭があると更に楽しくなるだろうなぁ。

[96: 匿名さん]

そう思います。コロナ禍の今、室内でテントを張ってキャンプごっこをするらしい話もあるので、庭だったらもっと楽しいだろうなと思います。このマンションの場合だと、隣の専用庭との仕切りは完全に見えないようになっているようなので、気をつかうことなく楽しめそうです。ただ、隣だけでなく上階にも音などが響いたりするでしょうから、静かに楽しむことも心掛けたほうが良さそうです。

[97: 通りがかりさん]

現地見てきましたが、立派な建物でした。
南側の棟は日当たり良いですね！目の前は戸建てですが、上の階は景色抜けてそうですね。
駐車場が機械式でちょっと心配だなーって思いましたが、目の前高校だし、住むには立地ですね。

[98: 匿名さん]

たしかに、立地ありきかと思います。
平面駐車場を主な条件にしてしまうと駅から遠いとか、
住みたい街ではないかもしれませんし。
立地と物件が気に入ったら、
駐車場は諦める感じでも仕方がないと思います。
これだけの敷地があれば、
一部平面とかがあっても良かったようにも思うし、
一階住戸に専用駐車場が付いていても良かったなと思います。
でも専有面積とお値段のバランスはいいような気がします。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん

バランスはいいですよね！
建物見ると大きいなと感じます！
この周辺では大規模な方なのかな？？
駐車場より間取りと周辺環境重視ですね。
周辺環境は良さげですもんね。

[100: 匿名さん]

>>95
おうち時間を楽しむには庭でグランピングするのは楽しそうです
テントを立てるだけで子供たちは大喜びだと思います。
マンションなので庭であまり騒ぐことはできませんが、キャンプ気分で外でお弁当を食べたり、
テント内で寝転がったりすれば気分転換になりますね

[101: 匿名さん]

それも、良いかもしれません。
キャンプイコールバーベキューというイメージもあるんでしょうが、
何も火を使わなくてもお弁当で十分楽しめるんじゃないかと思います。
テントの中でゴロゴロするだけでもテンション上がるんじゃないでしょうか。
そんなことを考えると一階住戸もいいなと思えてきます。
ガーデニング好きにも一階は何かと都合が良いですし。
水やりや土の処理は庭があったほうが断然楽だと思います。

[102: 匿名さん]

こうやって見ていると、子供がいる人だと庭付きは良さそうですね。
元々マンションの1階は子供がいる人に足音への配慮の関係でニーズがあるとは聞いていましたが。

上層階は景色を楽しんだりできるし、
それぞれのご家庭の求めるものによって選択できるのがいいですね。
1階でも庭がない所も多いですが
ここの場合はあるわけですし。

[103: マンション検討中さん]

もう値引きをしているみたいですね。
売れてないんでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

厳しいでしょうね。駅が遠いですから。

[105: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション検討中さん
以前まわりで販売してたマンションみたいに500万円とか600万円とかの値引きしてるんですか？それなら検討したいかも？この駅の遠さでこの値段するんなら、転勤族なので将来売れないだろうから困る…、と悩んでたのですが。

[106: 検討中]

周りで最大1000万近くの値引きがあり、ローン減税も改悪されたとなると、購入側は躊躇しますよね。甲子園は供給過多が否めない。次に出てくるウエリスの値付けも気になるところですね。

[107: マンション検討中さん]

>>105 坪単価比較中さん

最初に提示された価格より交渉次第で安くなりますよ。

ただ転勤族なら絶対辞めたほうがいいですよ！マンションは駅からの距離が大切ですから。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>105 坪単価比較中さん
モデルルーム行ってきましたが、かなり値引きはしていると思いますよ。少し駅近い野村不動産の中古でもそんなに値段ついてないので、将来はますます厳しくはなるでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 口コミ知りたいさん
私もモデルルーム行ってきましたが、そんな感じ全くなかったです。半分くらい売れてるようでしたし、建物完成前ですから、さすがに大幅値引きは難しいんじゃないですか？

[110: 匿名さん]

公式サイト上でも値引きの案内は何もないですから、実際にモデルルームに行った場合に交渉次第な面があったりするのかなと想像するばかり。

先着順が11戸あるようで、もうすぐ竣工そして入居開始ですから、その直前とか竣工後とかに何らかのキャンペーンなどあると完売も早いのではと思います。あてにはできないとは思いますが。