パークホームズ甲子園花園町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1904/


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地:兵庫県西宮市花園町１（地番）
交通:阪神電鉄本線「甲子園」駅　徒歩12分
面積:69.79㎡~93.07㎡
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。管理担当 2021/06/21】

[176: 匿名さん]

竣工済から約半年くらい経過しているようですから即入居可能なんですね。
ホームページを見ると販売戸数が１１戸と記載ありましたが、残りの戸数は１１戸くらいなのかしら？
専用庭つきは３戸残っているんですね？
残り少ないですがもうすでに住まれている方もいらっしゃるようですし、
物件の様子も拝見できるので、入居済みの方を見れるのは購入側としては、住んでからのイメージがわきやすいですね

[177: 匿名さん]

現在家具つきモデルルームが1戸販売されていますが、こちらの住戸以外に棟内モデルルームが3タイプ公開されているんですよね。
もう少し待てば他のモデルルームも家具つき、あるいは値引き販売されるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

現状で複数のモデルルームが棟内で公開されているということは
モデルルーム使用住戸ということで
何かしらのサービスはついての販売になる可能性は期待できますよね。
家具などがあったほうがイメージしやすいし
買うかどうかの判断がしやすいところはいいなと感じました。

[179: 口コミ知りたいさん]

最近入居始まったばかりなのに
値引きなんてないですよ、、

[180: 匿名さん]

周辺に戸建てが多いと戸建てかマンションか迷いそうですね。
マンションに住んで将来子供が小学生に上がるころ戸建てを購入されるという方もいらっしゃると思います。
マンションはどちらかというと永住というよりはテンポラリー住まいとして考えている方も
多々いらっしゃいますから住環境が良ければ周辺で戸建てへ住み替えしても良さそうですね

[181: 匿名さん]

家具付きモデルルーム分譲の案内が出てますね。
レスの流れからするとつい最近始まったんでしょうか？
二階とのことなので眺望はあまり気にしない＆新居では新しい家具と共に過ごしたいということでしたら
うってつけの部屋になるかもしれないですね。
今のところ対象の部屋は二部屋しかないようなので競争率は高いかもしれませんが…。

[182: 匿名さん]

>>家具付きモデルルーム分譲の案内が出てますね。

今、先着分の物件が７戸販売されていますが
それとはまた別の物件となるのでしょうか？

家具は好みがありますが
希望の間取らについていたらお得かもしれませんね。

[183: 名無しさん]

Wi-Fi良好に繋がりますか？
私の部屋はリビングの電波強度が70%台でPS4でFPSゲームをしようとするとカクカクになります。。

[184: 匿名さん]

家具つき住戸、マンションにもインテリアコーディネーターがいると、素敵な部屋だったりします。
好みがあるので、こればかりはすべての人が満足できるとは言えないですが。

賃貸でもカーテンつき、照明つきのマンションありますよね。
カーテンつきがあって、珍しいと思うんですがありがたかったです。
窓の大きさって部屋ごとに違ったりすること多くないですか？
引っ越しごとにカーテン買いかえるのって大変なので。

[185: マンション検討中さん]

ここの窓めっちゃ寒いですね。low-eの遮熱ですかね。

[186: 匿名さん]

>>ここの窓めっちゃ寒い
温かくするワザってありますか？
100均で売っているプチプチを貼ると温かくなるということを聞いたこともありますが、本当なんでしょうか？

[187: 匿名さん]

窓の断熱あまりないんですか？
確か窓は各戸で勝手にいじれないものだから
断熱したいんだったらインプラスとかの対応になるかとは思いますが…。
インプラスの工事自体はあまり大変じゃないと聞いたことがあります。
プチプチとかどうなんでしょうね？

[188: 評判気になるさん]

>>187 匿名さん
プチプチ、効果はあると思いますよ。見た目が最悪ですけど。
というか、Low-E複層ガラスって寒さを防いでくれないんですか？

[189: 匿名さん]

Low-Eガラスの性質として夏は太陽熱と紫外線をカットし、冬は室内の暖かい空気を外へ逃がさないようですが、Low-Eガラスにもいくつか種類があるみたいですね。
冬の寒さ対策にはLow-E金属膜かLow-E複層ガラスが効果的だそうですよ。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
このマンションはLow-E複層ガラスみたいですが…寒いようですよ。

[191: 匿名さん]

断熱に関してはプチプチを窓全体に貼ったり、段ボールのようなのを貼ったり、断熱アルミを貼ると効果がありますが、
見た目が悪いんですよ
貼っているというのがわかるし、見た目もダサいです。できれば貼りたくないですね。
そう考えると最初から断熱がしっかりしているガラスになっていればよかったなという気はします。

[192: eマンションさん]

>>191 さん

>>191 匿名さん
窓が原因で寒いわけではなく、24時間換気のせいかと。
結構な風が入ってきていますので。
けれど、閉めてしまうとかなり密閉されてしまうので暖かくはなりますが、結露など、換気ができず支障がでます。

[193: 匿名さん]

部屋の寒さは24時間換気が原因ですか。
外出時と就寝時のみ換気を稼働するようにして部屋に人がいる時間帯はスイッチを切ることはできないのですか？
あるいは換気の風量を弱めるとか…

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん
冬期用の切り替えスイッチはありませんか？
風量は抑えられると思います。
換気、切ることは可能ですがご注意を。
24時間換気は、必ずとは聞いております。

[195: 匿名さん]

24時間換気って、風の通る場所によっては冬場は隙間風のように感じてしまうようです。
風量を抑えても風を感じるのだったら
例えばいつもいる位置を変える（ソファやいすなどの位置を変える）だけでも
効果はあるようです。
換気を止めるのはあまりいいことではないですよね…