パークホームズ甲子園花園町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1904/


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地:兵庫県西宮市花園町１（地番）
交通:阪神電鉄本線「甲子園」駅　徒歩12分
面積:69.79㎡~93.07㎡
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。管理担当 2021/06/21】

[21: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます！
なるほど、仕事帰りで降車する分には問題なさそうですね。
そして試合がある日のイオンの食品売場は近づけないですね(^^;;

[22: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
確かに試合前のイオンだけはめちゃくちゃ混みますね。わかってるので行きませんが…
この物件の場所だと、小曽根線のコープ、甲子園筋のコーヨー、鳴尾のライフも有るので、わざわざ遠方のイオンに行かなくても良いかと思います。どうしても大きなお店が良ければイトーヨーカドーも有りますし。イトーヨーカドーは球場からは正反対なので、球場のお客さんは基本来ませんし。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
22に書いたとおりです。
デベロッパーさんに聞けばわかると思いますが、甲子園の物件は甲子園の方がほとんどになりがちです。阪神沿線と言う事で外部の方からのイメージはあまり良くならないところがある様ですが、地元の人はここから出たくないと言う傾向があるんでしょうね。住みたい街の上位には来ないのに、住心地ランキングではトップ３に入ってたりします。
梅田、難波、三宮に乗換なしで行けるのはなかなか便利ですよ。ららぽーとにコロワとショッピングモールが複数あって、なおかつ平地の住宅街立地って阪神間にはあまり無いですからね。

[24: 匿名さん]

2LDKもあるとなると二人暮らしでもいいのだろうなと思ったのですが、サービスルームが付くとなるとやはり全体的にファミリー向けのマンションなのだろうなと思います。
ただ、代表間取りに掲載されている2LDKの場合だとサービスルームには収納が無くて、かわりにユーティリティースペースとつながっていたり、書斎コーナーがあったりという他とは違う特徴があって、暮らし方もちょっと違ってくるのかなとは思います。

[25: 匿名さん]

最近は夫婦ともにテレワークがメインという世帯も増えてきているので、部屋数を求める傾向は以前よりもあるかも。
二人暮らしでも、それぞれ狭くてもいいから個別に仕事場がほしい、とかとなると
2LDK＋Sって良いんじゃないかなぁ。
収納面でも余裕が出てくる。

[26: 匿名さん]

今日、新聞折込み広告が入っていました。
事前案内会が楽しみです！

[27: 匿名さん]

25さんの言われること、たしかにそうだなと思いました。
仕事用の個室として考えるなら、そんなに広さは必要ないでしょうし、
窓とか、採光通風とかもあったらいいけど無くてもいいか、そんな感じかなと思います。
で、普通に一部屋扱いの間取りよりサービスルーム扱いのほうが多少価格が安くなっているとも思うので。
Webカメラに映らない程度に私物を置くスペースも確保できそうですから、収納も兼ねちゃえます。

[28: 匿名さん]

電車通勤のことを考えると駅から離れた立地はなぁと思う部分もありますが
プランをみると、面積広めに設計されていることに魅力を感じました。
今、狭い面積に部屋数だけがあるマンションが多いので、
ここであれば広くへやを使えて良さそう。価格もそこまでは高く無いのかも。

[29: 匿名さん]

駅から離れていますが、歩けなくはない距離。
駅周辺の駐輪場を押さえられればそれが一番良さそうですが
そうでなくても毎日の通勤通学で歩くには一応ギリギリの範囲内に思う。

価格が良心的で
広さがあって仕様も十分なのでお得感みたいなのはあるかも。

[30: 匿名さん]

小学校中学校が近いので小さいお子さんがいるご家庭には住みよい立地かも。
ただ、駅から距離があるのと、駅周辺は試合があるとき大変混雑しそうですし
リセールをしなければいけなくなった時、あまり良い価格では売れないかもね。

[31: 11]

売る事を前提に買うのなら今は買う時ではないね。損得勘定抜きで穏やかに暮らしたいならこのエリアはお勧めできるが、資産価値資産価値と叫ぶ様な人は今は買い時ではない。
ここ数年で購入して評価益が出てる物件でも
いずれ評価損が出るよ、所詮マンションは耐久消費財と認識して買う物だと思いますね。

[32: 匿名さん]

購入するなら、長い期間住むことを覚悟して購入するのがいいかもしれません。
価格も3LDK3400万円と安いですし、資産価値といっても「下がらなければOK」ならいいのかな・・・と。

子供と一緒にキッザニアのあるららぽーと甲子園来たことがあります。
土日だったので混んでいました。駐車場停めるのちょっと大変でしたが、そういうのはあるのかなと思います。
近くに住むなら平日にお買い物するなどした方がいいかな。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
DM表記の価格は3,900万円台の間違いだと思いますよ。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 検討板ユーザーさん

↑間違えました

[35: 匿名さん]

西側が500万円下がった理由は何でしょう？
反響が少なかった？

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん

反響が少なかったのでは

134戸だから価格が安いかなと思ったけど、そうでもなかったです。
3400万は1戸だけで後は大体クラッシィ尼崎ぐらいですね

[37: 匿名さん]

私も、やはり駅からの距離を考えると高く感じました。
先着200人来場者の抽選や1期での契約で20万円分のプレゼントを見ると反響が少なかったのでしょうね。

[38: 匿名さん]

今度事前案内会に行く予定なのですが、こちらトイレに手洗い場は付いていないのでしょうか。地味なこだわりポイントでして…^^;

[39: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
1期からって珍しいよね。

[40: マンション検討中さん]

坪単価が売れ残り多数のブランズ若草といっしょだからねー。
子育て環境を売りにするなら、ブランズ若草の方が上だし中途半端なんだよな。
他の甲子園周辺の新築マンションが売れ残りで5?10%値下げで売ろうとしてるから、ここは駅からの距離を考えたら、かなり売れ残るやろね