ジオ戸田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/todakoen/

所在地：埼玉県戸田市上戸田2丁目42番1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.02平米～82.78平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社　
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[112: マンション検討中さん]

埼玉初のジオなんだから今後の試金石となるだろうし、阪急阪神さん、今の補修で終わらせず、しっかりと対応をした方がいいと思いますよー

[114: 通りがかりさん]

背中側が団地みたいなのは残念。

[120: 匿名さん]

家族数にもよるけれど、一般的には70㎡程度が一番住むにも買うにもちょうどいいのかなと漠然と思うのだけど、広い間取りを見てしまうとやっぱりいいなと思ってしまう人も多いのでは。
Cタイプだと家族数の多いファミリー向けになるのだろうけど、洋室4を開放してしまえば16帖超のリビングダイニングになるので、3LDKとして考えることもできるのです。洋室2のドアを廊下側にすれば完璧だったかな。

[122: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[123: マンション検討中さん]

外階段に、足場が組まれてましたが、外階段の補修とかあるのでしょうか？
あの外観から進化するのでしょうか？

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
いまさら外せないだろうから色でも塗るか、目隠しかなんか付けるんじゃない？別に階段変わった所でって感じだけどな。

[125: マンション検討中さん]

マンマニ動画上がってましたね。確かにあの階段は、、。上の方いわく、補修？されるのかな。どれぐらい変わるのか分からないけど、値段が上乗せされなきゃいいね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

https://youtu.be/7vKrbxOkTX0
これですね。動画で見ると、とても新築の分譲マンションには見えない酷さ。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん

これなかなか酷いですね、、

[128: マンション検討中さん]

階段は少し直すらしいです。販売当初から検討はしていたようですがやっとの工事ですね。
マンマニさんの言う通り、眺望も含めて立地は戸田市民にはわかるとても良い場所なんですが、なんでそれを戸田に住んでいないマンマニさんがわかるのか。他の動画でもそうですが本当に詳しいですねこの人

[129: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

百聞は一見にしかず、動画で見ると酷いですね。
たとえは悪いですがサスペンスドラマやアクション映画のロケで使われる倉庫とか古ビルみたいな。使ってる資材も安すぎるし施工もちょっと・・・。
それと階段ではありませんが壁の下地処理が少々雑なのも気になりました。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
マンマニさんは板橋？出身だから戸田ら辺も幼少期に良く来ていたらしいですよ。それにしても、外階段は騒がれたから直しますみたいな感じがして心象良くないですね。冷静に考えて竣工後に直しを入れるって余程な事でしょ。

[134: 匿名さん]

先着順11戸、第2期1次3戸。
先着順の数がけっこうありますね。
完成販売なのが良いなと思いますが、実物を見てじっくり検討している人が多いのかな。
まだ先があるという余裕なのかな？
まだ第2期だけど、あとどれくらい残っているのでしょう？
総戸数が40戸だからそれほど多くはないでしょうけど。
クリスティーヌさんによると、子育てに最強の立地とのこと。
ファミリー層中心のマンションですから、外せない条件を満たしてますね。

[136: マンション検討中さん]

どなたか外階段がどのように変わったのか画像載せてくれませんか？

[137: 匿名さん]

戸田市のハザードマップを見たら恐ろしい。市内全域が洪水危険エリアだ。
戸田公園駅の周辺は、荒川の洪水で2階以上に浸水するリスクがあるらしい。
マンションは4階以上に住めば、洪水で命は奪われないだろうけど、資産価値という観点からすると・・・

北千住も同様だが、穴場な価格であることには訳がある。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
でたでた笑
戸田のマンションスレに必ず一回はこういうやつ出てくるよな
そんなの戸田で検討してたらみんな承知の上だし、荒川氾濫したらここだけじゃ済まないからさ。他のハザードエリアにあるマンションにも同じようにレスしてきなよ。
戸田の新築マンションはもう穴場って言うほどの値段じゃないし、都内と比べてるんだとしたら値段低いの当たり前だろ。もう一度調べてからどうぞ。

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

荒川が氾濫したら江東3区も壊滅しますよ。ついでに都内を走る地下鉄も全滅します。ちなみに荒川の調整池についてはご存知ですか？知らないならば勉強してみて下さい。正しい知識と正しい理解が出来ると思います。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん
まだ完成していないようですが、見た目だけで言えば以前のインパクトはなくなりましたね。まあ機能的には変わってないわけですが、気にしていた人にはいいですね

[142: マンション検討中さん]

>>141 検討板ユーザーさん
非常階段みたいで安っぽいです。
せっかくなのに、

[145: 購入経験者さん]

階段変わってました。

[146: マンション検討中さん]

>>145 購入経験者さん

あんまり変わってないような。

[147: 名無しさん]

>>145 購入経験者さん

全く変わってないですね笑

[148: 評判気になるさん]

>>145 購入経験者さん

階段の斜めの金属部分に更に金属？の板を貼った感じですかね。わずかながら印象は変わりましたが、まあわずかですね…。もうこの段階ですし根本的な治癒はできなかったんでしょう。にしても、何でこのデザインでOKでたのか不思議でならない。そこまでコストカットせざるを得なかったんだろうか。

[149: マンション掲示板さん]

>>145 購入経験者さん
団地みたい

[150: 名無しさん]

確かに高価格帯の物件ではありませんが、だからといってこの外観はいかがなものかと…。数千万の買い物をさせる分譲マンションですからね。隣地建物とべったりで見えないならまだしも…。

[151: 匿名さん]

以前と比べたらかなり良くなったと思います。
マンマニさんのおかげなのかな？

[152: 匿名さん]

セキュリティ面ではエントランス、駐車場、自転車置き場などに監視カメラが
設置される予定だそうですが、監視カメラはリースとなるんですね。
リースは故障時の対応が楽そうですが住人負担の年間費用は確認しておきたいところです。

[156: マンション掲示板さん]

階段は見た目というか印象だけでいうと、かなり改善されてました。ただ機能的には変わらないですから、気にしている人にどこまで効果があるか。
どうせなら囲いまで作ったらいいのにと思いますがそれは金額に跳ねるんでしょうね

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション掲示板さん
色が塗られただけ

[158: 匿名さん]

階段が、ここの掲示板で改善されたなら、意見が通るということですね！
いい傾向だと思います。
色が塗られただけでも、前よりよくなったのなら「ヨシ」。

今回の修繕を管理費に上乗せするわけにもいかないでしょうし・・・

マンションの販売状況ってわかりにくいんですが、現在は10戸販売していて、1月下旬に4戸販売になる、で合っていますか？総戸数40戸なので第2期2次以降に26戸残っている…？？

[159: マンション検討中さん]

階段の話題ばっかりだけど廊下側の格子状手すりのほうが気になる。
黒くするだけでもちょっとマシになる気がするが。

[160: マンション掲示板さん]

真ん中列の68平米前後は戸田公園として供給過多だよ。パークホームもまだまだ大量に残ってるし。逆に広い3Lと4Lの上層階はすぐに売れたし、やっぱ戸田公園では広いのが人気か

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション掲示板さん
戸田公園の土地の値段が上がりすぎて部屋を狭くしないと、販売価格が上がりすぎるから狭くせざるを得ない。