【契約者専用】パークホームズ津田沼

[匿名]

パークホームズ津田沼の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667046/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[178: 契約者さん9]

>>176 契約者さん7さん

羨ましいですね！うちもデベオプションは色々あきらめたクチです。
カップボードはキッチンメーカーのをセミオーダーして工務店に設置してもらう予定です。
あとは、アクセントクロスと玄関にミラー設置、キッチンと洗面の水栓交換をオーダー予定です。本当はトイレもリフォームしたいのですが、いかんせん予算が…笑

[179: 契約者さん7]

>>178 契約者さん9さん
情報ありがとうございます。キッチンと洗面の水栓を変えるというのは頭になかったです。デフォのものだと何か問題があるのでしょうか？？

[180: 契約者さん9]

>>179 契約者さん7さん
キッチンも洗面もシャワー引き出し式のものにする予定です！
シンクや洗面ボウルの掃除がラクなのと、特に洗面については引き出しタイプでないと子どもの手が届かないんです笑

[181: 契約者さん7]

>>180 契約者さん9さん
なるほど、固定式なんですね、あまり見てなかったです。参考になります、ありがとうございます！

[182: 契約者さん1]

>>180 契約者さん9さん

固定式なんですね、、、当たり前に引き出し式だと思ってました。笑

[183: 契約者さん1]

引っ越し日、駐車場の抽選結果きましたか？昨日発送予定でしたよね。うちはまだきてません。

[184: 契約者さん9]

>>181 契約者さん7さん
>>182 契約者さん1さん
わたしも図面で確認してがっかりしました笑
今住んでる賃貸でさえ引き出しシャワーなのに…！
というわけでそこまで高くつく工事ではないので交換しようと思います！

[185: 契約者さん1]

>>184 契約者さん9さん

内覧会で他にもガッカリポイントがありそうで不安です。笑
差し支えなければいくらくらいで交換出来るか教えていただけますか？

[186: 契約者さん9]

>>185 契約者さん1さん
今別の資料を見ていたら、洗面は引き出し式みたいです(すみません！)。シャワー切り替えはできなさそうですが。キッチンについては記載なく謎です。内覧会で要確認ですね。
どの水栓選ぶかによりますが、プレーンなシャワー引き出しタイプのものだと4万前後かなと。タッチレスのイケてるやつだと高くつきますー笑

[187: 契約者さん1]

>>186 契約者さん9さん
ありがとうございます！
洗面台は引き出しタイプなんですね！キッチンもそうだといいですが、、、
金額についてもありがとうございます^_^

[188: 契約者さん]

駐車場の通知届きましたね！
第5希望でした…微妙！

[189: 契約者さん5]

>>188 契約者さん
うちはまだです！今日届くのかな。
結構希望者多かったんですかね(;o;)

[190: 契約者さん2]

>>172 契約者さん5さん
まだ来てないのですが、昨日パークホームズが用意した引越し業者のアリさんに見積もり依頼したところ先に知っていました笑
日程が来るのはまだ先になりそうですね！

[191: 契約者さん2]

>>175 契約者さん1さん

羨ましい限りです、自分たちで用意するのが難しい方のためにあるんだと思いますし、お金があればお願いしちゃうのも全然ありですよね！！

[192: 匿名]

>>172 契約者さん5さん
昨日郵送で届いておりました。
また、駐輪場の通知も本日届きました。
ちなみに、レジデンシャルlifeの住まい情報から駐輪場の抽選結果は確認できましたよ。
ご参考まで。。

[193: 契約者さん5]

駐車場については優先枠もあるし、まだ売れ残りもあるためその分枠は残してるし、大型車のご家庭は倍率高そうですね！うちはセダンなので場所問わずでしたが(^_^;)
微妙な位置はきっとキャンセルでますよ。外れた方はキャンセル待ちになっているのかは謎ですが。ご参考まで。

[195: 契約者さん1]

機械式駐車場のカバーというのかブラインド的なものですが、提供公園との境界線部分にしかありませんが、まさかアレで施工終了ってことはありませんよね？？

[196: 契約者さん1]

>>195 契約者さん1さん
まさかのアレで終わりですよ。　
完成図見て唖然としました。

[197: 契約者さん1]

魚々！

[198: 契約者さん5]

>>195 契約者さん1さん

そして駐車場入り口にチェーンもなにもありません。
あのクオリティとセキュリティレベルであの月額設定です。
私は希望区画ではなかったため、近くの駐車場に決めました。

[199: 契約者さん1]

>>198 契約者さん5さん
周辺空いていたんですね、いいなー。私は12月に複数の近隣駐車場に問い合わせましたが空いていなかったので底辺希望の場所ですが止めます泣

[200: 契約者さん1]

今使っているソファやベッド、洗濯機、TVなどを買い替えようと思っています。デベから案内されたトレジャーファクトリーは買取査定日にそのまま搬出するらしいので、引越日の前日まで使用するとして、もし引越日の前日に引き取ってもらえないと困ってしまうので、引越業者か電気屋に有料で引き取ってもらおうかなと思っています。
皆さんどうされるご予定でしょうか？

[201: 契約者さん1]

>>200 契約者さん1さん
基本的に、うちも、あたらしくする予定で、今ある家財は、引越日の翌週までに、処分する予定です。心配しているのは、引越日に新しい家具や電気器具の業者が決められた2時間の中で、組み立て、設置等ができるのかです。次の枠の方に迷惑がかかりそうであれば、いったん、古い家具家電を持っていって、順次あたらしくして行こうかとも考えてます。

[202: 契約者さん6]

明日内覧会いってきまーす♪

[203: 契約者さん8]

内覧会いかがでしたか？
内覧会は専用部分だけではなく共用部分を見て指摘できる機会ですから、マンションを全体的に見ておきたいですね、疲れそうですが。
駐車場のブラインドは何故中途半端に途切れてるんだ、と指摘したら拡張しないかな。

[204: 契約者さん3.14]

>>203 契約者さん8さん

想像以上にキッチンがしょぼかった。。。

[205: 契約者さん4]

>>204 契約者さん3.14さん

具体的にご教示いただきたいですー！！

[206: 契約者さん7]

>>204 契約者さん3.14さん
それはもうどうにもならないでしょ笑　我慢してー！

きっと最初のキッチンは変えるタイミングがくると思い私は気になりませんでした。カップボードもオプション会でオーダーせずIKEAです♪安くておしゃれでオススメですよ?！！！

[207: 契約者さん5]

みなさん住宅ローン変動固定どちらでいくか決めましたか？？
金利環境が動きすぎていてなかなか腹くくれません)^o^(

[208: 契約者さん1]

>>207 さん

>>207 契約者さん5さん
みなさん変動一択かと思ってました。
色々考えあるかと思いますが、個人的には、今固定にする方がチャレンジャーかと思います。

[209: 契約者さん]

内覧会行かれた方、指摘箇所結構ありましたか？

[210: 契約者さん4]

>>209 契約者さん

たんまり

[211: 契約者さん5]

>>210 契約者さん4さん

特に注意して見た方がいい箇所など教えていただけると助かります！

[212: 契約者さん7]

>>211 契約者さん5さん
壁床天井。どこの物件に限らず共通

[213: 住民でない人さん]

エントランスや全体の雰囲気は悪くなかったですが、トイレや風呂は残念でした。

[214: 契約者さん]

>>213 住民でない人さん

トイレお風呂残念でしたね。早くもリフォームしたい！
わたしはエントランスも微妙だなと思いました。
あの色とりどりのタイルみたいの要らない…

[215: 契約者さん1]

>>214 契約者さん
トイレなんてなんでもいいと思ってましたが、あれはやばいですよね。うちもリフォームの方向に傾きつつあります。

[216: 契約者さん4]

床暖房は良かったです。あと良かったのはベランダくらいでしょうか。

[217: 契約者さん4]

>>213 住民でない人さん
トイレが左右対称に設置されてませんでした。真ん中じゃなくて左に寄ってました。梁とかの関係でそういうものかと思いスルーしましたが、今になって気になって来ました。

[218: 契約者さん]

>>215 契約者さん1さん
ですよね。
タンクありでももう少しマトモな形のであってほしかったです。
毎日使う場所だしリフォーム考えちゃいますよね…

[219: 契約者さん1]

玄関扉の動作確認のため、全開してから手を離して閉めてみました。最初はゆっくり閉まるのですが、閉まる直前に速度が早まりバタンと閉まりました。
長谷工の人にそういうものですか？と聞いたら「どのお部屋もそうです」と回答がありましたが、皆さんもそうでしたか？

[220: 契約者さん]

>>219 契約者さん1さん

こちらもまったく同じでした！
バタンと閉まるの気になりますよね…

[221: 契約者さん5]

トイレ&風呂が残念なのも共感です。車寄せ小さいし、教習所かと思いました。エントランスはビジネスホテル。階段が入口から遠く、なぜかまたすぐ隣に階段。EVも入口から遠く、ベビーカーなど人は大変。そして一番残念だったのが手直しの箇所多杉。壁床ドア、見れば見るほど残念な箇所も多く…。
遠方なためまた確認会にここまでこないといけないのがめんどうなんです。。。

[222: 契約者さん]

>>221 契約者さん5さん

車寄せ、めっちゃ小さいですよね笑
しかも屋根の範囲せますぎ。
玄関ドアはわからなかったですが、今の家も手を離せば普通にバタンとしまります。普通に大手の分譲マンションですが。あの謎の階段もベビーカーの人はかわいそうだなと思いました。
そんなに手直しあったんですね。何箇所かお願いしましたが、当日に綺麗にしてもらえました。

[223: 契約者さん1]

皆さんの家もトイレどちらかに寄ってますか？
ああなる理由は何なのでしょうか？
リフォームしようと思っていますが、その際に真ん中にできる構造なのでしょうか？

[224: 契約者さん8]

>>223 契約者さん1さん

後から写真見て確認しましたが、うちは真ん中にありました。

[225: 契約者さん3]

>>222 契約者さん
玄関ドアは今の家は手を離しても閉まるまでゆーっくり動いて閉まるときの音も静かなんですが(キッチンのソフトクローズドアのような感じ)、内覧会で動作させたところはじめうちはゆっくり、閉まる手前で勢いづいてバタンと音を立てて閉まる感じで気になりました。うちは当日手直し半分、後日対応が半分という感じでした。

[226: 契約者さん7]

>>225 契約者さん3さん
扉も手直し入るのですか？
私が聞いたときは、どの住戸もそういうものですと言われました。

[227: 契約者さん7]

>>225 契約者さん3さん
玄関ドアは仕様だと思いますが、音がうるさくて気になりますね。

[228: 契約者さん3]

>>226 契約者さん7さん
分かりづらくてごめんなさい！
扉は指摘しましたが、みなさんと同じようにこういうものと言われて終了です。

[229: 契約者さん3]

>>227 契約者さん7さん
そうなんですよね…結構な音で。なんとかなりませんかねぇ。確認会行ったときもう一度念押しして話聞いてみます笑

[230: 契約者さん7]

>>228 契約者さん3さん
いえいえ、ご回答ありがとうございます！

[231: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[232: 契約者さん8]

ゴミ置き場の入り口がタッチレスじゃないのが残念だなーと思いました。隣の食配室はタッチレスなのに。

[233: 契約者さん5]

ポストがダイヤル式なのも、、、

[235: 契約者さん1]

Dタイプの方、食器棚幅を測ったからいらっしゃいますか？
幅、奥行きと壁側面のコンセント位置を教えていただきたく

[236: 住民さん3]

>>235 契約者さん1さん
図面で測りましょう。

[237: 契約者さん2]

火災保険は三井の提案通りに申し込みますか？他の会社の方がお値段抑えられるんだろうなと思いつつ迷っています

[238: 契約者さん7]

トイレはうちも真ん中にありませんでした。下に謎の青いホースがあって悪目立ちしていましたし、棚は中央にあるのにトイレだけ片側に寄っていてバランスが悪すぎ。なんとも気持ち悪い空間ですごく残念です。モデルルームと同じタイプの部屋なのに、モデルルームのトイレと仕様が違いすぎ。

[239: 住民さん3]

>>238 契約者さん7さん
ハズレくじひきましたね。
立地以外でこのマンションに求めるものはありません。というか求めてはいけません。仕様や設備がサンクレイドル系のマンションと対してかわらない。

[240: 契約者さん2]

また煽りですね

[241: 契約者さん9]

>>238 契約者さん7さん

内覧会で指摘されましたか？

[242: 匿名希望]

皆さん
引越し業者はお決めになりましたか？
勧められたアリさんがいいのでしょうか？？

[243: 住民さん3]

>>242 匿名希望さん
ゾウさんがいいと思ふ。

[244: 契約者さん4]

>>242 匿名希望さん
うちは高いですがアリさんに決めました。
4月の新築への引っ越しだったため他からは断られました

[245: 匿名希望]

>>244 契約者さん4さん
242の匿名希望です。
そうだったのですね！まだ見積もり取っていなかったので
早くとろうと思います。ありがとうございます。

他の皆さんもなにか情報があればお聞きしたいです！よろしくお願いします。

[246: 匿名希望]

>>243 住民さん3さん

242匿名希望です。調べてみましたら、ゾウさん破産されてました。残念です(´･ω･`)

[247: 口コミ知りたいさん]

確認会で手直しあった方で後日再確認された方いらっしゃいますか？その際滞在時間の制約あるのでしょうか？

[248: 契約者さん]

>>247 口コミ知りたいさん

今日行ってきましたが、特に制限はなかったですよ！

[249: 契約者さん6]

火災保険は三井のに入ろうと思っています。オプ特って皆さんどうされます？？

[250: 契約者さん6]

付帯の駐車場以外を契約された方はどこ契約されました？

[251: 契約済みさん]

みなさん食器棚ってどうされますか？据え付けか、置き型か迷ってます。

[252: マンション検討者さん]

>>251 契約済みさん
置き型が簡単ですよ！工事もいらないし、質もいいです。AYANOなどオススメです。

[253: 契約者さん]

>>251 契約済みさん
ぴったり収まるようにオーダー家具業者に外注しました！

[254: 契約済みさん]

＞252様
AYANO素敵ですよね。けどお値段考えると据え付けかもと悩んでます。

＞253様
オーダーですか！うらやましいです。既製サイズだと、ちょうどはまらなくてこちらも悩んでました。ちなみにどちらにお願いしましたか？

[255: 契約者さん]

>>254 契約済みさん
ファニチャーメーカーさんという業者さんにお願いしました！
ぴったり収まるようにというのはもちろんなんですが、扉のカラーを自分好みのもので指定できたのが良かったです。もちろん扉の数や寸法などすべて好きなようにオーダーできます。
カップボードとあわせてリビングにコンパクトな収納も造作してもらうことにしましたよー。

[256: 契約済さん]

>>255 契約者さん
ご教示頂きありがとうございます！
リビング収納もいいですね♪参考にさせて頂きます

[257: 契約者さん3]

家具はニトリで必要十分

[258: 契約者さん9]

みなさんカーテン類はどちらで手配されましたか？
窓の高さがあるので結構値が張りますよね。
ここにきてバーチカルブラインドにしちゃおうかと迷走中です。。

[259: 契約者さん3]

>>258 契約者さん9さん
楽天かpaypayモールでまとめ買いが安いです。
私はここで買いました。おすすめ！
遮光 1級なのに安いです。

https://item.rakuten.co.jp/gaisense/jab0g3b/

[260: 契約者さん9]

>>259 契約者さん3さん
安いですね！
と思ったけどこれ丈足りなくないですか？？(*_*)

[261: 契約者さん1]

住んでみてですが、やっぱり便利な立地ですね。

[262: 契約者さん3]

住んでみての不満や設備仕様でのお困りごとないですか？

[263: 契約者さん1]

不満は、そんなないですねー。あえて言うなら、マンション前の歩道が狭い。交通量が以外と多いのであぶない。部屋で言うと、お風呂が溜まるまで長い。電気のスイッチがわかりにくい。くらいですか。

[264: 契約者さん5]

>>262 契約者さん3さん
前の郵便局前渋滞がち。
前の歩道凸凹しており狭いのでベビーカー押しづらい。
引越しトラック止めるところがない。
エレベーターが端っこなので面倒。
廊下が狭い。上るのも降りるのも3階を通らないといけない。提供公園の遊具が謎

[265: 契約者さん8]

最後に残ってた2戸は法人が買っての賃貸なんですね。同じタイミングで同じところからでてます。
https://s.shamaison.com/chiba/area/12216/14404470/

[266: 契約者さん1]

カームラウンジの背面に赤いソファと花瓶ありますが、あの花瓶、まさかのウィスキー角瓶（コップ？）です。品がないにも程がある、やめてほしいなー

[267: 契約者さん7]

>>266 契約者さん1さん
お花が好きなのでよくカームラウンジを眺めていますが、定期的に花瓶は変わってますよ。
個人的にはそこまでしてくださるんだ…と感心していたところです。
ちなみに先週は陶器のような花瓶でした。
お互いに日常の変化を楽しめるとよいですね。。

[268: 入居前さん]

>>266 契約者さん1さん
気になさるのであれば、掲示板ではなく直接管理会社に言った方が良いと思います。（内容にもよりますが）そのほうがマンション全体にとってもプラスになるんじゃないでしょうか。

[269: 住民さん3]

駐車場空きがないのですが、周辺はどちらがおすすめですか？

[270: 住民さん1]

先日の駐車場の抽選に関して皆さんどう思われたでしょうか。
前回のやり方だと、次回もし機械式1Fや平面が空いた時、優先的に抽選を受けられるのは新規1台目の方となりますが、このやり方に不満があります。
例えば3台空きがあって4人が新規1台目希望の場合、4人に新規使用の抽選をさせ3人を選び、その3人と移動希望者を同時に移動の抽選をさせるべきだと思います。以前から駐車場料金を払っている居住者より新規利用者が優先される枠決めとなるのはおかしいですよね。
管理組合担当には随分前にそのようなお話をしたのですが叶わず、見直してほしいと思っています。

[271: 住民さん6]

いつも思いますが宅配便を台車で持ってこられた場合不便な作りですよねースロープの先にはインターホンないし…

[272: 住民さん1]

スロープの先にインターホンは欲しいですよねー、配達等業者さんいつも行って戻ってしてますよー

[273: 住民さん1]

今日、給湯器点検詐欺がきました。
皆様、ご注意ください。

[274: 住民さん1]

大人2、子1の3人家族で、12月分のガス代が15,000円でした。
日中と就寝時以外は床暖房を5-6メモリ程で使用し、月に2-3回浴槽に湯をため、週に2-3回食器洗浄機を使用しています。
今までの家（床暖房と食洗機なし）と比べると高いなぁと思ったのですが、こんなものなんでしょうか…？
皆さんのお家の状況が知りたいです。

[275: 契約者さん３]

>>274 住民さん1さん
月２、３回お風呂に湯をためてるという事は、３人とも毎日シャワーってことですよね？恐らく湯をためて入った方がガス代安いのかもしれません。うちは大人２人で毎日朝晩お風呂を沸かし、床暖房と食器洗浄機は使ってないので全く参考にならないと思いますが、高くても8,000円くらいです。それにしても15,000円は高いような気がしますね。

[276: 住民さん4]

>>275 契約者さん３さん
ご回答ありがとうございます。
東京ガス関連のhpを見ると、温水混合栓の給湯器は、50-60℃に設定するのが最適とあり（このマンションでもシャワーの部分に書いてありますね）、高めに設定する方が燃費もいいと書いてあるのですが、給湯器は何℃に設定されていますか？
我が家は47℃ですが、50℃以上にした方が安くなるのかなと…。

[277: 入居済みさん]

>>274 住民さん1さん
床暖房ではないでしょうか。点けている時間にもよりますが、1日あたり数百円くらいかかる気がします。