バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[5383: 匿名さん]

>>5382 検討板ユーザーさん

www。


>>5380 マンション比較中
>本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけど

いつもの甚目寺のこどおじかな？

[5384: 検討板ユーザーさん]

>>5383 匿名さん

さぁ、遠慮なさらずに、思いっきり自慢してご覧なさい。みんなであなたの自慢話を静聴してあげるから！
あなたのお住まい、最寄りはどこの駅に徒歩どれくらいでしたっけ？
皆さん、耳を澄ませてあなたの自慢話しを心待ちにしていますよ。

[5385: 匿名さん]

周囲も変わってきますね。

[5386: マンション掲示板さん]

マンション偏差値東区ランキング　第15位

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

[5387: 匿名さん]

定点観測

[5388: 匿名さん]

バンベール！

[5389: 匿名さん]

販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,464.7万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[5390: 匿名さん]

販売価格 5,464.7万円・5,992.2万円
専有面積 64.00㎡・73.18㎡
坪単価→ 281.7万・270.2万

[5391: マンション検討中さん]

名古屋全体で供給過多な感じが凄いので完売まではまだまだかな・・・

[5392: マンション掲示板さん]

>>5391 マンション検討中さん
この上がりきった相場で買うのは気が引けるよね。名古屋でリセール期待は当面厳しい。

[5393: マンコミュファンさん]

>>5392 マンション掲示板さん
そんなこと言ったらここを高値で買ったみなさんに失礼ですよ。
即転売で1000万は利益出るとか夢を見て買われているんですから。
蓋を開けたら普通のマンションでしたね。

[5394: 匿名さん]

>>5393 マンコミュファンさん
アホなマンクラの戯言真に受けんなよ

[5395: 匿名さん]

>>5392 マンション掲示板さん

問題は価格は下がらないって事だわね。
相場が下がったように見える時は狭くなる・遠くなる・仕様が落ちる
ってことになるだろうしね。

[5396: 匿名さん]

株みたいにひょんな事で下がるかも！って期待が出来ないし
結婚そのものが遅く、購入年齢も高齢化していく段階で
待ち続けても年をとって支払い(期間)がきつくなるだけ、みたいな状態だとちょっとね。

[5397: 通りがかりさん]

で、10年後にここ（例えば5000万で買った場合）はいくらで売れそうでしょうか？
1. 4,499万円以下
2. 4,500万円～
3. 5,000万円～
4. 5,500万円以上

[5398: 名無しさん]

>>5397 通りがかりさん

3500万

[5400: 匿名さん]

5000万を35年ローン 0.4で借りると10年後は3650万。
なので10年後に3500万と言う数字はあながち外れてもいないと思う。

賃貸の賃料も予想通り伸びていなく、2 LDKで上層階でも17から19万くらい。これだけ駅近でも、この程度ということは、千種駅の駅力が低いもしくはこの物件の賃貸スペックを敬遠していると言うことに他ならない。

[5402: 匿名さん]

>>5400 匿名さん
販売開始直後は必ず上がるとか、賃貸で貸してもいけるみたいな言葉が飛び交ってましたが、残念な気持ちですね。

[5404: マンション掲示板さん]

>>5400 匿名さん

え？2LDk そんな安く借りれるの？スーモに出てる？

[5405: 名無しさん]

3階 18.2万
13階 19.1万

18階～15階は、20万超えるな

[5406: 匿名さん]

13階で18万ジャストでしばらく出てるから、3階の18.1万は初物価格なんだろうよ。

[5407: eマンションさん]

>>5405 名無しさん
開幕3連勝するとこのまま143勝するみたいな？

[5408: 管理担当]

[No.5399～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5409: 匿名さん]

住みたいなー

[5410: 匿名さん]

（旧）住生ビルにも解体に向けて足場が出来てました。

[5411: 匿名さん]

失礼。添付漏れ。

[5412: 匿名さん]

https://yume-sakae.com/2023/05/01/%E8%B7%A1%E5%9C%B0%E3%81%AB%E3%81%AF...

ワクワクしますね

[5413: 匿名さん]

情報が出てくるのはまだ当分先になりそうですね。

[5414: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,464.7万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[5415: 匿名さん]

もう住んでる人多いですか？
感想が聞きたい。良いところ悪いところ

[5416: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[5417: 匿名さん]

>>5416 通りがかりさん

どこが？
価格みたらビックリするよ。

[5418: 匿名さん]

>>5417 匿名さん

それ、いろんなスレに同じ投稿してるネタレスやで。

[5419: 匿名さん]

>>5397 通りがかりさん
周辺相場からすると3800万-4200万くらいで売れる

[5420: 匿名さん]

こうやってあーでもないこーでもないってテキトーな事言ってる時が楽しいよな。

[5421: 匿名さん]

18階/18階建 21.8万円 2LDK 60.16m2 1ヶ月/2ヶ月 1.2万円

[5422: 匿名さん]

どの部屋を買おうとか、どうやって賃貸に回そうとか、考えている時が一番楽しいもの。
買ったら買ったで支払いで悩むけれど、上級者はきっと、ローンの借り換えなどで楽しめそうな気がします。

[5423: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,487.8万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[5424: 匿名さん]

あれ？販売戸数、半年くらい全く減ってなくない？完全に止まってしまったな

[5425: マンション検討中さん]

さんざん馬鹿にしてた格下マンションに追いつかれそうですけど大丈夫ですか。

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年07月18日

[5426: 匿名さん]

スゴイデスネ。

[5427: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
商売は難しいけど面白い、面白いけど難しい、そんなところですかね。
（旧）住生ビルに防音カバーなのか幕というのか養生というのか掛かってきてますね。

[5428: 匿名さん]

添付漏れ失礼。

[5429: 匿名さん]

>>5425 マンション検討中さん
誰がそんなこと言ってたのか知りませんが、どこかと争う必要もないし、普通でいいんだと思いますよ。

手前の黒い部分が新しい駅の出入り口。

[5430: 通りがかりさん]

>>5429 匿名さん
やっぱり、駅近いですね。

[5431: eマンションさん]

途中まで順調に販売は進んでいましたが、最後の3,4戸になって急に減速しましたよね。
現地見れば分かるんだろうな。

[5432: マンコミュファンさん]

>>5431 eマンションさん
私は外観もそうですけど内装見て検討やめました。
正直言ってショボという感想しかわかなかった、ちなみにジオ覚王山も同じ感想。
多分現地内覧が始まったから自分と同じような人が検討やめたんじゃないでしょうか。