バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/
所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/
[スレ作成日時]2021-06-10 16:38:41
現在の物件
バンベール千種ザ・ファースト
バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-07-05 02:58:20
投稿する
削除依頼
東区アドレスですが、小学校の学区は隣接の学区の方が評判が良いみたいですね。
JRと東山線桜通線が使えてアクセスがいいですし、これから売り出しなので気になっています。 他のバンベールのマンションの写真をいろいろ見てみましたが、設備等はどうなのでしょうか。 フォレスタNはソフトクローズがついていないので、ドアの開け閉めの音が気になるという住人の方の書き込みを見ました。 専業主婦なので家にいる時間が長く、生活音や設備は気になります。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
千種駅すぐです。フィットハウスの向かい側といったところでしょうか。
気になるのは、電車の音ですが、車で走っているときはそこまで気になりません。 夜など貨物電車の低音が気になるかもしれないので、その点は注意しないとと思います。 南に抜けると鶴舞公園にも出られていい場所に建っていると思います。 栄にも行きやすいですし、JR、地下鉄、両方使えます。 |
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| No.4 |
うーん、間取りが、、、
4畳の部屋どう使うんだろう |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
おそらく間取り変更プランなど用意されているのでは？
3LDK→2LDKのような。 いつごろから案内されるのでしょうか。 |
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| No.8 |
間取りいまいちですよね。
平米数の割に狭い印象を受けます。 だいぶ前に資料請求しましたがまだ届かないですね。 |
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| No.9 |
こうさんは坪280万予想ですが、おそらくさらに上かなと個人的に思います、東山線駅近が新築中古ともに枯渇してますし内廊下でかつ徒歩2分だからです。それでも即完売ですよねこの立地なら。パークハウス名古屋と比較されてますが、パークハウス名古屋の最終期は3倍率持ちの三期落ちの人以外買えないのでこちらのマンション一択では。
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| No.10 |
>>9買える買えないは置いておいて、パークハウスとこちらだったらどっち買います？
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| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
資産性重視なのでパークハウスかな。駐車場付帯率26/85と低いので、車社会の名古屋の都心で激レアな付帯率９割の自走式立駐は強すぎるので。 でも東山線中央線桜通線三線利用可能で駅近も非常に強いので、価格がもし坪280万以下ならこっちも買うよ。車乗らず駅近重視の人には名古屋ではトップクラスの立地だね。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
東山線駅近でかつ名古屋市内分譲50周年記念プロジェクトとのことなので、
相当高くなるでしょ。坪280万以上は確実だと思うから、買える人は相当限られてくると思う。 |
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| No.15 |
まあ坪280万として73平米6200万程度なら、今の東山線徒歩2分としては破格の安さ。
もし坪280万なら60平米の部屋は高倍率抽選になるだろうね ここのアクセスのよさは名古屋でも最高クラスだし。 |
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| No.16 |
駅近好立地に小規模内廊下と高コストなので
デベの役員宿舎になりそうだね。 坪280万は妥当なので60平米5100万としたらパークハウス名古屋並みに人気出そう |
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| No.17 |
私も坪280よりもさらに高いと予想してます。今のマンション価格高騰を考えると、この立地で280は破格の安さかなと。ホントに280なら買いのマンションですね。ただ、駐車場の少なさがネックです。
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| No.18 |
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| No.19 |
駐車場少な過ぎだからファミリー向けではないね
共働きDinksか高齢夫婦がメインかな いずれにしろ立地は最高にいいので高くなるのは間違いない |
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| No.20 |
建設現場に看板立てられてから、かなり期待してたのですが駐車場少ないのがなー
ファミリーなので、この少なさはかなり厳しそう。。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>10 マンション検討中さん
ファミリーならパークハウス、Dinksならここかな タイプが逆なのでどっちがいいとは言えないけどどちらもいいマンションですよね 私は駅近絶対主義なのでこっちが好きです。 |
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| No.23 |
駐車場少な過ぎなので誤記の可能性ないですかね？さすがにこの戸数は厳しい。
矢作の宿舎として社用車を本社に停めてもらうとかしないと駐車場当選不可能だし 中古で売るとき駐車場無し物件として筋が悪い |
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| No.24 |
駐車場が住戸の3割なのは謎
名古屋なら6-7割はせめて欲しい 高層住戸が優先で他は駐車場なしマンションになりそうで微妙だ |
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| No.25 |
ファミリーはシティータワー葵でしょう。
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| No.26 |
この規模のマンションの駐車場は抽選だろうね。
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
えれべーたー二機あるんですかね、ないと徒歩2分が台無しになりそう
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| No.30 |
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| No.31 |
さすがにこの規模で1基はないと思いますけどね。
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| No.32 |
予想は2基
坪単価高層は、320?400 駐車場は抽選 強気の価格で出して売れなくても会社の役員が買うかもね！ |
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| No.33 |
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| No.34 |
間取り的は、
DINKS、一人暮らしが多いのかな？ 子供1人までは大丈夫だと思うけど狭い |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>32 マンション検討中さん
役員は社用車会社におけるからいいけど |
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| No.37 |
駐車場限界まで削らざるを得ない立地ってことは相当な価格だぞ
千種で坪300超え見れるかも 最上階は400くらい？ 役員がおまえらも出世したら坪400の千種ザファースト(役員宿舎)に住めるぞってメッセージ？ 役員クラスは錦買うか。 |
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| No.38 |
1 エレベーターの台数
2 駐車場の種類(平面、機械それぞれいくつか) 3 高層部屋に駐車場優先権か専用使用権が付くのか(付く場合中古売却時も譲渡可能か) ここ次第で買うか決める どれか一つでも微妙なら買わんかな ノリタケもB-C棟はエレベーター一台だからあれはかなり辛いと思う。戸数対比よりも階数対比で辛さが変わるから。18-19階建てなら二台は必須。A棟は反省したみたいで二台にしたら高層抽選多数になってたな。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
エレベーターは1基でも良いけど(ランニングなど考えると)結局はガレージと坪単価次第かな。280以下ならかなり期待。いつごろから案内されるんだろうか
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| No.41 |
坪単価280は100%あり得ない300以上
エレベーターは2基無いとマンション分かってる人達はスルーする。 この規模のマンションなら駐車場は抽選 天井どんなもんだろ？ ディスポーザーは無しか？ |
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| No.42 |
>>40 マンション比較中さん
この階数でエレベーター一機は地獄だぞ 朝とか上層階のやつらは駅まで10分コースだからまず上は売れない 価格はかなり高くなりそう、今の相場だとそれでなくても高いのに無駄に内廊下仕様 |
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| No.43 |
駐車場少な過ぎるのが微妙
エレベーター2機なかったら上層階は買わないなー 大手ブランドマンションじゃないのに坪300万じゃ売れないだろ、設備多少盛ったとしても あと役員は買わんでしょ、いくら何でも会社近過ぎるし |
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| No.44 |
ノリタケと比較してるやついるけどこっちのが断然高いだろうから比較対象にならんのでは。
ノリタケは坪300万以下でしょ |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46 評判気になるさん
だとしたら高層は売れないですねー |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
初期抽選で駐車場当たって永住か、車持たない電車派の人には良さそう
ただ新築価格は高そうなのでリセールは厳しそう。 |
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| No.51 |
ディスポーザーも無し
各階ゴミ捨ても無し エレベーター1基 駐車場も無い 天井も低そう 坪350?400 グランドメゾン栄南は、全て揃って同じ価格 |
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| No.52 |
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| No.53 |
ディスポーザーあり
エレベーター2基 駐車場は価格順 天井2700 これだけすれば今なら高くても売れる |
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| No.54 |
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| No.55 |
エレベーターは1基だろうな。
朝大変だぞー |
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| No.56 |
この規模でエレベーター1基は駅徒歩2分の魅力が台無しですけど、本当に1基なんですかね
その分、維持管理費は安くすみそうですけど |
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| No.57 |
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| No.58 |
リセールで重要なのは駅力と距離だよ。
安ければ売れるよ。 リスク少ない価格なら買いだけど、 結局金額次第だねー |
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| No.59 |
ディスポーザー無し
駐車場抽選 エレベーター1基 各階ゴミ捨てなし で最上階 坪400とか高層350以上ならやり過ぎ感 |
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| No.60 |
千種で坪300万で買うやついるのかな
坪300万なら錦の低層買えるから買うやついないと思うんだけど |
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| No.61 |
子育ての関係などでファミリー層が錦より千種を選択する理由もあるかと思いますが、この駐車場の数ではファミリー層も取り込めないし、高価格では苦戦必至だね
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| No.62 |
さすがにこの戸数ではエレベーターは２基あるんじゃないですかね？
離れた場所ではなくて横並びに２基並んだ感じで。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
ファミリー層が住んでエレベーター1基だったら偉い事になりそうだね。
朝は、密しまくり |
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| No.65 |
一基なら低層が争奪戦になりそう
高層で駐車場抽選外れた日には地獄、毎朝エレベーターで10分待ちで徒歩2分の意味がゼロ |
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| No.66 |
グランドメゾン栄南は、
16階?18階専用のエレベーターあり ディスポーザー 駐車場は価格順 坪単価300?350 |
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん
グランドメゾン栄南でその価格なら錦買うわー |
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| No.68 |
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| No.69 |
Dinksか車手放した高齢向けなのかな
駐車場無さすぎて名古屋では厳しくないかこれ |
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| No.70 |
まとめ
エレベーター1基 駅力◎ ディスポーザ無し 駐車場ネック 結局価格次第か？ |
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| No.71 |
今時ディスポーザーないとかあり得るの？
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| No.72 |
高くしたら売れない
安くしたら住人の層が悪く無る |
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| No.73 |
この規模ならさすがにディスポーザーは付いてそうですけどねー
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| No.74 |
ファミリー以外からは人気出そうな立地だからすぐ完売するでしょ
千種の駅近は強い。価格は今の相場だと300万前後でしょう |
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| No.75 |
>坪300万なら錦の低層買えるから
そんなに錦がいい？独身さんかな？ |
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| No.76 |
個人的には錦に住みたいとは全然思えないですね。独身ですけど。投資目的なら良いのかな
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| No.77 |
>>76 マンション検討中さん
錦も君には住んでもらいたくないでしょう |
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| No.78 |
ディスポーザーがついているかどうかみたいな話出ていましたが
この規模だと難しいんじゃないかなぁと思うのだけど…矢作だとついていることって多いのですか？ 結構、メンテ費用がかさむので スケールメリットが物を言う設備らしいので。 夏場とか思うと、ついていてほしいですけれどね。 |
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| No.79 |
立地と名前は◎
後はどうかな？ |
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| No.80 |
名前良いですか？笑
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| No.81 |
名前はよくないだろ・・・
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| No.82 |
最近のマンションて名前長くない？
書くのめんどくさいよね |
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| No.83 |
別に矢作を貶すつもりはないんだけど、バンベールって名前がな、、
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| No.84 |
バンベールってどういう意味なの？
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| No.85 |
初 緑の風 千種 （ﾃﾞﾃﾞﾝ
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| No.86 |
おおーさすが
パチパチパチ |
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| No.87 |
名古屋で供給される中であればかっこいいのってパークコート、グラメ、プラウドくらいか？ブリリアはブリブリしてるからNG
関西のブランド性考慮してギリだがローレル入れてもいい 俺はマンション購入層の中では多分若い方だろうからライオンズとやらの名前にかっこよさやブランド性は感じない |
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| No.88 |
ライオンズは過去の栄光ですね、、
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| No.89 |
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| No.90 |
ローレルよりはジオじゃね
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| No.91 |
ジオって名前がちょっとな笑
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| No.92 |
ジオグランデ ←これだけはドラクエの呪文ぽくて少しかっこいい（幼稚）
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| No.93 |
たしかに少しカッコいい
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| No.94 |
千種駅、この道、割とよく通ります。
住むにはどうなんでしょうね。子育て家族が住むには、飲食店（居酒屋）の方もいそうなので複雑な感じではありますけど。 >>ジオグランデ 私もかっこいいと思います！ 新ブランドとしてジオグランデ採用してもいいと思います。 関係者さん、ここ見てたら・・・ |
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| No.95 |
緑の風もかっこいいじゃん！
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| No.96 |
>>94 匿名さん
葵三丁目のフリンジだから |
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| No.97 |
>>94 匿名さん
町の雰囲気はファミリーには少し居心地悪そうですが利便性は良いですよね |
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| No.98 |
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| No.99 |
メニコン本社横何か工事してるな、なんだろう
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| No.100 | ||
| No.101 |
商業ビルができるんですね
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| No.102 |
>>100さん 優しい！
更に便利になっていいですね。 |
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| No.103 |
今この周辺に住んでるファミリー層です
当初は街過ぎて環境はどうかと思ったけど、いざ住んでみるとほぼ気にならないよ 交通の便はもちろん学習塾も近くて便利 この物件に関してはもう少し広めの間取りがあればなぁという感想 |
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| No.104 |
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| No.105 |
デザインもうちょっと頑張って欲しかったな・・・。
手がけてるグラメの大須のやつみたいにダイレクトウインドウ多く使ったり。 |
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| No.106 |
立地は私にとって最高なので、最近のタワマン・栄エリアのマンションみたいに高すぎない事を期待しています。切実に。2LDKでも6せんまんぐらいでしょうか。
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| No.107 |
千種で6000万かー
ちょっと前まで4000万くらいイメージだったのにお高くなりましたな |
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| No.108 |
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| No.109 |
「4000も5000もないのに6000はないでしょう」なら「確かに」とは思うけど
昨今の流れだと5000があるなら6000も7000で「もいつ出してきても不思議じゃないって感じがしますけどね。 どのデベに限らず、千種に限らずもっとイマイチなところでも。 |
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| No.110 |
6000も7000でも
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| No.111 |
ほんとどんどん高くなるね
子供が結婚する頃には買えないんじゃないかと心配 |
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| No.112 |
意外に高くしてきそうだな。
今の時期は、6千万ならあり得る |
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| No.113 |
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| No.114 |
この立地で70平米6,000万円なら全然ありでしょ
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| No.115 |
営業から電話あって５０周年プロジェクトだから？
そんなに高くしないとのこと。 部屋をくっつけるプランがあって、その部屋は億ションみたいだけど |
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| No.116 |
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| No.117 |
>今の相場なら坪300万くらいにはなりそうだから、70平米で6000万なら安い部類でしょ
怖い怖い～～ |
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| No.118 |
プライベートラウンジ、きっと素敵になりそうですよね。
エントランスアプローチ、「ヤマボウシ」「ソヨゴ」「シマトネリコ」があるようで、ちょっと和風な感じになりそうでしょうか。 植栽、最初はそこまで生えていなくても、少しずつ緑が豊かになっていきそうですよね。 テレワークが増えて目に緑が入るのっていいなと思うようになりました。 値段が高くないといいけど・・・ |
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| No.119 |
皆さんの予想に反して坪250-260万でしたね
70平米5400万程度なので抽選必至ですね 私も申し込むつもりです、これは安い。。 |
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| No.120 |
最近のマンション高いですもんね
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| No.121 |
ノリタケも検討していましたが、この価格ならノリタケよりこちらのが断然良いですね
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| No.122 |
モデルルームの受付始まってますか？
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| No.123 |
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| No.124 |
ここ駐車場全然ないし、
シティタワー葵の方が総合的によくない？ 千種はニ線使えるって言っても実質東山線メインだし |
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| No.125 |
千種で70平米5500万が安いと言われる時代かー
すげーな 他も軒並み高騰してるし仕方ないのかね |
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| No.126 |
価格でたんですね、ここまで安いと投資家やセカンド含めて一気に買い占められそうですね。
一期だけこの価格とかですかね？ 倍率すごいことになりそう。私も列単位で複数指値入れてみようと思います。 85戸だと瞬殺でしょうきっと。 |
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| No.127 |
元々持ってた土地だからこの低価格が実現できたのか？
これは投機対象になりそう |
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| No.128 |
投資勢に買い占められそう
投資メインなら入居者少ないからエレベーター問題も解決だな |
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| No.129 |
>>124 匿名さん
価格帯が違うからなー |
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| No.130 |
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| No.131 |
イオンモール横で車なしで生活できないって頓珍漢過ぎると思うけどこういうこと書くとノリタケアンチに絡まれそうだな笑
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| No.132 |
からまれててわろた
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| No.133 |
急に書き込み増えましたがステマですかね
千種でこの価格は安くはないでしょ、葵住所とはいえ外れの外れだし、子育て環境としてはシティタワー葵の方が上。駐車場少ないのは名古屋では致命的ですよ、リセールで駐車場なしマンションになるので不利です。あとはエレベーターが厳しい |
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| No.134 |
こことノリタケ比べる意味がわからない
比べるならシティタワー葵でしょ ノリタケの名前出すと荒れるので以後禁止でお願いします |
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| No.135 |
ノリタケは食品や日用品の買い物には不自由しないけど決して便利とは言えない立地でしょ
イオンが無かったらと考えるとそんなに良くないよね もちろんイオンさえあればいいのなら話は別ですが |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
ノリタケの話題禁止です。西側とアンチが無限に湧きます。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
早速荒れててワロタ
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| No.139 |
千種も生活に必要なものは近隣で買えるからね
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| No.140 |
千種徒歩2分と亀島6分ではどっちがいいかって話だよねｗ
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| No.141 |
>>137 匿名さん
飲食店とかいろいろありますよ |
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| No.142 |
マジで西区の忌地の名前出すのやめなさい
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| No.143 |
>>125 匿名さん
名古屋もどんどん高くなりますなー |
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| No.144 |
低層5500万から？
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| No.145 |
名古屋の掲示板荒れ過ぎだろ
駐車場なしマンションと低地亀島マンションなんてどっちもどっち シティタワー葵の方が上 |
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| No.146 |
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| No.147 |
高い安い以前に西区民になれない
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| No.148 |
周辺相場からすると坪260万って妥当ドンピシャなんだけどなんでこんなに盛り上がってるんだ？？？
もっと上乗せすると思ってたから？ ステマ？ |
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| No.149 |
千種はオシャレな感じのお店増えましたよね
JRも使えて金山、栄、名駅へのアクセスが便利でいいと思う |
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| No.150 |
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| No.151 |
ノリタケアンチって他の掲示板までわざわざ乗り込んでくるけど病気なの？
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| No.152 |
https://nagoya-life.nagoya/
子育て情報局さんのレビューが待ち遠しい、この辺りの学区ってどーなのかしら。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
シティタワー葵笑
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| No.156 |
>>148 匿名さん
周辺賃料と周辺中古相場からすると安くはない 急な書き込み増はステマだろーね 駐車場の数はかなりのネックでリセールにも影響する。 エレベーターもニ基ないと実需では厳しい 諸々総合すると抽選になる程でもない普通の物件。 資産性では大規模で駐車場率も高いシティタワー葵の方が上。デベの格も。 |
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| No.157 |
シティタワーの人しつこくない？
ここはバンベールの検討スレだよ |
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| No.158 |
学区は重要ですね
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| No.159 |
エレベーター1基は確定情報？
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| No.160 |
多少安くてもメジャー7以外だとリセールかなり落ちるから微妙でしょ。
横浜のマンションの杭打ち直しとか三井だからやれるけど中小デベだと補償できんし |
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| No.161 |
ローレル藤が丘が坪280万だからそれに比べたら安いけど、ローレルが高いのであってここは妥当か少し高いくらいだと思う
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| No.162 |
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| No.163 |
急に盛り上がってきましたね！
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| No.164 |
シティタワー葵より安いなら買いだな
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| No.165 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.166 |
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| No.167 |
もともと220くらいの坪単価地域だからそれが250なら妥当の範囲
300になるとか言ってたのは実際250って情報出したとき安く見せるために書き込んでた社員だろ 300って錦かよ |
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| No.168 |
そう思うなら検討しなくていいんですよ？
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| No.169 |
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| No.170 |
同条件でメジャー7と中小例えばプレサンスが中古で同じ価格だったとして後者買うやつなんていないだろ
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| No.171 |
相場を分理解していないのにw
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| No.172 |
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| No.173 | ||
| No.174 |
すぐ喧嘩始めるのがマンコミュ全国最底辺の名古屋らしくてすこ
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| No.175 |
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| No.176 |
藤が丘のローレルが囲まれマンションなのに高すぎるのは土地取得価格が高いからだよ
こっちは土地取得必要なしだから相場通り。 地価考えると錦のが安いよね。買える人は錦買うのがベストでしょ、今後の再開発と都心回帰で中区一強だし |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 | ||
| No.181 |
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| No.182 |
都心回帰で東山線は中区東区千種区が伸びて、名東区ら辺は衰退するだろーね
伏見住みだけど、藤が丘や星ヶ丘なんてまず用もないから行かないし。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>182 匿名さん
転勤族？ |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
どこの人？転勤族？ザ・トーキョーを知る男？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
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|
| No.189 |
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|
| No.190 |
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|
| No.191 |
変なのが湧きまくってるな、さすがは民度最下位の名古屋マンコミュ
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|
| No.192 |
>民度最下位の名古屋マンコミュ
こういうこと言うのを捕まえてみたら東京でも大阪でも福岡でもなく 甚目寺辺りの奴とかありがちなんで何かと気をつけないとねｗ |
|
| No.193 |
安くはないが妥当って意見が多いですね
駐車場いらなくて実需ならありかな？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
変なのが変なのを呼ぶのです
なのでみんな変なおじさんです |
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| No.196 |
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| No.197 |
データより感情！！！！！
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ |
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| No.198 |
>日本が未だに平均年収高い国だと思い込んでるアホと同じやなぁ
こういう事言うのを捕まえてみたら本人が高収入でも平均層でも意識高い系でもなく 単に親のすねかじりのこどおじだったりしそうで怖いですね。 |
|
| No.199 |
わかるwww
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| No.200 |
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