【契約者専用】ファーネスト博多レヴィア

[匿名]

ファーネスト博多レヴィアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668732/

公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

[139: マンション住民さん]

私自身トラブルの元凶にならないよう自転車は、人の自転車にぶつけないよう枠内にとめてゴミ出しのルールも守り、床には防音マットを敷いております。
皆さんに会うときは挨拶もしてますので宜しくお願いします。

[140: 住民さん]

こんなエリアを買うのは、
やっぱり県外の方はばかりなのでしょうね

[141: 入居済みさん]

>>140 こんな？
私は同市内からです。あなたはこのマンション住民ですか？
みんなが買ったこのエリアのマンションをけなすのはやめましょう

[142: 住民さん1]

ゴキブリめちゃくちゃ苦手なので、我が家は色々対策はしてるんですが。
マンションにこれ以上増えないように何か対策出来ればいいですね。

[143: 住民さん1]

この掲示板、情報交換に使ってもよろしいのでしょうか。
近所でオススメのお店などあれば教えていただけると嬉しいです。
料理店、雑貨店、洋服店など、ジャンル問いません。
もう少し涼しくなったら散策したいと思ってますが、先にオススメを教えていただけるとありがたいなと思いまして。

[144: 入居済みさん]

>>143 住民さん1さん
良いと思いますよ。
近所の（徒歩圏内）お店は便利なお店は多いですが筑紫通り沿いはチェーン店が多いですよね。
那珂にあるロイヤルの直売所の低価格のパンやデザート、竹下駅裏にあるめんべい工場のランチはオススメです。歩いては少し遠いですけど(^-^;

[145: 住民さん7]

>>143 住民さん1さん
歩きだと少し遠くなりますが、竹下駅付近にあるエスペランスやハントブレッドというパン屋さんは美味しかったです。
沖学園近くのパティスリールージュというお店は、品揃えが豊富で、見た目も可愛いケーキが多く、買い物が楽しかったです。
まだ行けていませんが、那珂幼稚園近くにあるハード系のパンを扱うパン屋さんも気になっています！
営業時間が短いようなので、もし行った方がいれば感想を聞きたいです！

[146: 住民さん3]

>>145 住民さん7さん、入居済みさん。
情報ありがとうございます！
めんべい工場でランチやってるんですね。
竹下駅・沖学園辺りにおいしいパンやケーキがあるとﾒﾓﾒﾓ_φ(･_･
さっそく今日行ってみます！

[147: 住民さん1]

車路のアスファルトのところ歩道側に
雨が降ると大きな水溜まりができてるのが
すごく気になります。
見かけた人いませんか？

[148: 住民さん8]

上階からの音って結構してますか？
まだお引越しされていないのか、私のところは特にないのです。防音マットは敷いていますが、ペットがいるので鳴き声や走り回る音がどれだけ響くのか気になります。

[149: 入居済みさん]

>>148 住民さん8さん
私の部屋の上階の方は早い段階から引っ越しされてこられてましたがほとんど？全く？というほど生活音などはしませんね。
どのような家族構成やペットがいるかどうかなどはお会いしてないのでわかりませんが。

[150: 住民さん1]

>>149 入居済みさん
返答ありがとうございます！
初期の方で音が気になるとの意見もあったので気になってしまって…
今は聞こえなくても今後はわからないので気をつけることは必要なのですけど、ちょっと安心しました。

[151: マンション住民さん]

>>148 住民さん8さん
自分の場合は正直かなり上階の音は響いてきます（特に朝方）。家庭構成（ペットの有無やお子様の年齢）でだいぶ変わると思います。あとはきちんと対策されているかどうかとか。上階が静かな方が羨ましいです。

[152: 契約者さん]

>>148 住民さん8さん
自分の部屋も上下、横の生活音が驚くほどしません。
テレビの音やスピーカーの音も、横のお部屋に聞こえてないかが気になるのですが、横から音聞こえたりしますか？

[153: 住民さん8]

>>147 住民さん1さん
気になるので雨が降った際に確認しておきますね。
場合によっては修繕してほしいですね。

[154: 住民さん1]

>>151 マンション住民さん
ペット、子供は行動抑止難しいのでやはり対策はしっかりしないとですね…

[155: 住民さん6]

>>152 契約者さん
私も横から音は聞こえません。横は結構防音しっかりしてるんですかね。

[156: マンション住民さん]

>> 154さん
横からの音や、テレビや音楽、電話の声などは特に聞こえてこないです。あくまでも上階からの音と振動だけですね。

[157: 契約者さん]

152です。
以前住んでいた賃貸が横からの音（会話など）が結構したので、横からは聞こえていないようで安心しました。

[158: 入居済みさん]

>>156 マンション住民さん
上の方は小さなお子さんとペットがいる方なんですか？
下の階の方への挨拶はトラブル防止の為にしといたがいいですかね？

[159: マンション住民さん]

下階への挨拶はどちらでもいいと思います。挨拶は必須ではないので、わざわざ挨拶に行かれない方の方が多気がします。ただ、事前に挨拶に行くことが迷惑になることもないと思います。心配なら挨拶しに行ってもいいと思いますけどね。

[160: 住民さん5]

小さな子供がいるしペットもいて下の階にたいして音が気になるけど挨拶はしない。ではトラブルの元なので必須ではないがモラルやマナーとして挨拶はしたほうが良いでしょう。
ほとんどの方が賃貸とは違って長年住むので自分は良いからではなくて、相手の立場になって考えてみたら良いかと。

[161: 住民さん1]

もう売りに出している部屋がありますね。

[162: 住民さん5]

>>161 住民さん1さん
そうですね。
やむを得ずだったのか、最初からそのおつもりだったのか…
お写真も掲載されていて、他のお部屋の間取りやカラーセレクトを見ることができて、自宅との違いが新鮮でした！

[163: 入居済みさん]

皆さんは初回無料サービスのサニクリーンの換気扇フィルターは契約されますか？
市販にはない形と言われて迷っています。

[164: 契約者さん8]

>>163 入居済みさん

Amazonのフィルターで十分ですよ。

[165: 契約済みさん]

>>164 契約者さん8さん
そうなんですね。ありがとうございます。

[166: 住民さん1]

角部屋を購入しましたが、最悪で購入した事を後悔しています。採光をゆうせんしたくて角部屋を購入したのに、引き渡し当日に隣りに8回建て相当の建築物が建つと告知されました。私たちも知りませんでしたとかとぼけてましたけど、この規模の建築物なら1年以上前に計画は間違いなく上がってるし、ましてやファミリーが土地を売ってて、使用目的を知らないはずがない。隣との間隔は基礎からみても2～3m程度しかなく、隣が建てばおそらく日中でもかなり暗くなると思われます。そりゃ事前にこの規模の建築物が建つ事を購入者に伝えれば角部屋の価値は無く、価格の吊り上げもできないでしょうから。こんな売り方をするデベロッパーは許せないので、この事実のSNS拡散と現在、弁護士と打ち合わせをしてるので、ファミリーに対して建築物の告知をいつ行ったか？等の開示請求をする予定です。負けてもいいので、この誠実さの無い会社としっかり闘って行こうと思ってます。東側角部屋の入居者様、ご挨拶に行くのでお力添え、よろしくお願いします。

[167: 住民さん5]

>>166 住民さん1さん
私もたしかに8階相当の会社のビルが建つことは引き渡しのときに聞きました。約1年前の購入検討時にはおそらく5階建てくらいのビルが建つとは説明がありましたが高さの詳細は言われなかったですね、ベランダの目の前に建つようなことはないんじゃないか？と言われたことは覚えてます。最初から8階相当と説明があれば角部屋と採光にこだわり9～11階の部屋を検討されていたという考えもでてくると思いますね。

[168: 住民さん９]

確かにごく初期はどういった会社が入ってどういうビルが建つのかの話が出ていたのに、途中からぱったり情報が担当に聞いても出てこなくなりましたよね。自分の担当も最初のうちはマンションには影響のないように建てるように約束している、みたいなことを言っていて、たしかに当初は5F相当くらいの建物と聞いた覚えがあります。このマンションからほぼ真東の方角に建つので、8F相当の高さだと朝の光がかなり入りづらくなりそうですよね。F～H くらいの範囲で影響出そうな気がします。

[169: 契約者さん6]

>>166 住民さん1さん
うちは、購入前の事前説明で、5階建相当の会社の事務所が建設されると説明されました。
皆さまと同じ様に引き渡し時に、事前に5階建と説明しましたが、高さ的にファーネストの8階前後の高さになります。説明不足で申し訳ありません。と説明を受けました。
採光と近接建築の問題ですので、認められれば、迷惑料等の受領も考えられますので、弁護士に相談、角部屋の方に協力を仰ぐ。というのは、問題ない対応だと思うのですが、ファーネストを購入し満足している方もいらっしゃる中、SNSといった不特定多数が閲覧できる場で、自マンションを酷評し価値を下げ兼ねない行為については、いかがなものかと私は思います。

[170: 住民さん8]

基礎工事を見る限りH TYPE（角部屋）のベランダ側にも会社の基礎工事がかかっているような気がします。

[171: eマンションさん]

私は、9階以上の角部屋です。
8階以下の方は、残念ですよね。

[172: マンション住民さん]

>>171 eマンションさん
部外者のなりすましはみっともないですよ（笑）すぐにバレるからやめたがいいですよ

[173: 住民さん4]

>>172 マンション住民さん
すぐにバレるんですか？

[174: 住民板ユーザーさん7]

隣の建物は建ってみないと採光ははっきりとは分かりませんが何らかのアクションはとった方が良いかもとは思っていますが。将来的に立体駐車場になるなんてことにならない？駐車場があまり広くなさそうなので、要らぬ心配しています。

[175: 住民さん1]

ファミリーの方に一度、住民説明会を開いてもらうように問い合わせしても良いのかもしれませんね。
基礎見る感じ、かなり近接しているので、想像とは全然違いますからね。
近接、採光、高さの問題等、ファミリーがどう考えていたのか、しっかり説明を全体にする場を設けてもらった上で、対応を考えれたらいいですね。

[176: 住人さん1]

>>175 住民さん1さん

用途が工業地域ですからね。
隣に何を建てられても仕方がないかと。

[177: 住民さん6]

>>176 住人さん1さん
同感です。
隣に空き地がある工業地域のマンションを購入されてるのに、SNSでの拡散や抗議するのはいかがなものかと思います。

それよりも郵便受けの上に届いたチラシを置いていける神経が信じられません。
ゴミはゴミ箱へ！
部屋に持って帰って捨てて欲しいです。

[178: 入居済みさん]

>>176 住人さん1さん
用途が工業用地⇒わかる
何を建てられても仕方ない⇒最初の説明と違ったり、説明がない事に「仕方ない」は違うと思います。隣に会社が建つのはわかっていましたが契約時の説明（高さ等）と異なる事に問題があるのかと。

[179: 住民さん3]

住民に対しての苦情は問題なくてファミリーへの抗議は「いかがなもの」になるんですね。
都合の良いSNSのルールですね。

[180: 住民さん4]

>>179 住民さん3さん

確かにそうですね。
配慮が足りず申し訳ございません。
ゴミはゴミ箱に捨てるという当たり前のことが出来ない人が、このマンションにいらっしゃると言う恥ずかしい事実をSNSで公表してしまいました。
猛省しております。

[181: 住民さん8]

>>180 住民さん4さん
猛省してると言いつつ捨て台詞が辛辣で（笑）

[182: 住民板ユーザーさん7]

外停電しているところがありますが、何かありました？アルファ那珂もついてません。

[183: 契約者]

>>166 住民さん1さん

その後どうなりましたか？
うちも訴訟を検討しております。
契約時に隣に建つ建物の件、日当たりの件、再三確認致しましたが、問題ないと言われていたのに、あまりの近さにびっくりしております。

[184: 住民さん7]

>>183 です。
目の前は駐車場になり、建物は離れて建つ、マンションには影響がないように建つと言われました。
日当たりのシュミレーションも見せてもらいながら、冬至の日の10:00位まで影になる日がある位で、その他は問題ないと言ってました。

[185: マンション住民さん]

敷地内の道路に路駐している車ってなんなんですかね？管理会社に報告なりした方がいいのでしょうか。ちょっと邪魔です。

[186: 住民さん8]

>>185 さん
ありましたね。雪で登れなかったんじゃないでしょうか。

[187: 住民さん1]

>>186 住民さん8さん
雪の日に限らずちょこちょこ止まってますね。
来客の人が路駐してたりしてますね。
マンション住人がきちんと来客者に停めないように言わないと皆さん堂々ととめてますね。歩道にとめてるからかなり迷惑です。

[188: 住民さん1]

みなさんに質問です。
シャワーヘッドは既存のままのものを使われていますか？冬のせいもあると思いますが、シャワーのお湯が設定温度よりも2度くらい低く感じます。