グランディム京都烏丸五条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランディム京都烏丸五条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kyoto5jo/

所在地：京都府京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町146番他
交通：京都市烏丸線「五条」駅徒歩3分
　　　京都市烏丸線「四条」駅徒歩10分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩12分
間取：2LDK + S(納戸) ～ 3LDK
面積：70.44㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工リフォーム
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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京都独自の厳しい高さ制限をぶち抜く『田の字地区』14階建、積水ハウスのリノベーションマンション『グランディム京都烏丸五条』モデルルーム見学【kyoto1192】
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[1: マンション検討中さん]

いくらロケーション良いからと言って
いくらしっかりチェックしたからと言ってリノベーションマンションにこの金額は資産価値として見合うんでしょうかね。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
築２１年ですか。いま売り出し中の烏丸五条の新築物件より高いですね。

[3: 検討おじさん]

昨今の中古マンション市場であればまぁ妥当な価格なのかなと考えてます。
一棟リノベの資産価値の考え方は難しいですよね。
三井らも一棟リノベには力を入れるようなので、今後一棟リノベに価値が出てくる可能性もありますが。

[4: 検討おじさん]

>>3 検討おじさん
最上階が売れてしまっているので投資用としては考えず、基本は実需用として購入するのが良いのかと思ってます。それでステイor上がればラッキーと。

[5: マンション検討中さん]

なるほど割りきり方次第ですね。

[6: マンション検討中さん]

こういうマンションを買って、１０年後に売ろうとした場合て、ただの築３０年マンションと見られるものですか？
１０年前にフルリノベしましたよ、というのは１０年後にプラスになるもんでしょうか？
なってないような気がするんですが。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
そうですよね。これは一般論が存在しないと思います。要は各人がどう受け止めるか。私も築30年じゃないかと受け止める側です。

[8: 検討おじさん]

>>6 マンション検討中さん
現状特に関西では一棟リノベはあまり理解されていないかと思います。これから、ですね(そうしないと既存マンションが立ち行かない)。
ちなみにリノベなしでも東山駅近に築40年超えで5000万くらいの値が付く物件もあります。
よく言われる優先順位の立地=管理>築古なのは確かと思います。

[9: 匿名さん]

ありますよね、ビンテージマンション。私もかつて購入を検討しましたが、
管理費や修繕積立て金など合わせて10万円くらいになったので止めました。
100㎡くらいで、マンション自体は手頃な金額だったのですが・・・

[10: 検討おじさん]

>>9 匿名さん
管理・修繕積立で10万は凄まじいですね…。
8で書いたとこは2,3万だったのですが…。テナントとシンプルな設備のおかげですかね。

[11: 名無しさん]

かなり埋まってきているようですね。
ここって2期とかあるんですかね？

[12: けんちくさん]

>>11 名無しさん
結局まだ二期は出てきませんね。中古の問い合わせも結構多いみたいですが全く空きが出ないと。
築年数はあれど、積水は良いクオリティに仕上げましたね。

[13: マンコミュファンさん]

積水ハウスから3部屋、新しく分譲出てますね。
1期目の反響が良かったのか強気な価格。
京都の新築マンションで同じ条件なら+2000万円はザラなのでお買い得かもしれませんが。

鉄骨・施工費の高騰は2010年頃から上がり続けて今後も下がる見込みがないので、今のような価格がスタンダードになるか。
大きな建物の施工費見積りを取ると、昔の倍以上…。