＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

[マンション検討中さん]

伊勢丹相模原店跡地、(仮称)相模大野4丁目計画について語りましょう。
野村不動産、総戸数750戸、地上43階建ての高層タワマン。
2025年5月に完成予定で、相模大野駅から中央公園方面にデッキも建設予定。
相模大野周辺の資産価値等も含めて情報交換をお願いします。

(仮称)相模大野4丁目計画
地番：神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45
階数：地上43階 地下3階
総戸数：750戸（予定）

売主：野村不動産
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設

着工：2021年11月予定
完成：2025年5月予定

[141: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん

多分大和先に売りたいからでしょう、大野は大分先になりそうだ

[142: 坪単価比較中さん]

いずれにしても南船橋の板マンとは大きな価格差があって当然と思いますよ

[143: 匿名さん]

道路側の白い壁にプラウドのロゴマークがついてました。工事は着々と進んでそうです

[144: 購入経験者さん]

来月には色々と情報でる予定です

[145: マンション検討中さん]

>>144 購入経験者さん
今後も情報提供お願いします。身バレしない範囲で良いですから。

[146: 坪単価比較中さん]

>価格気になる…買えないくらい高かったらショック

買いたい人のようですが、価格はどれくらいだと想定してます？

[147: マンション検討中さん]

低層階でもいいから70平米5000万円くらいで無いかなあ、、、

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション検討中さん
4LDKの120㎡希望

[149: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん

それは難しいと思いますよ。
小田原本線外れた多摩線の五月台でさえ6,000万ですからね…

[150: 匿名さん]

>多摩線の五月台でさえ6,000万

パークホームズ相模大野は5000万で買えるけど
ここは、70平米なら6千万後半でも割安だと思う。

>>138のマンマニの記事では、2013年のプラウド相模大野の中古が坪320万だから
ここはそれ以下の価格にはならない。

坪320万の70平米は6776万円だけど、中古と同じ坪単価は割安すぎるから
坪340-345万だとすると7200-7300万で実際はそれ以上になると思う。

[151: マンコミュファンさん]

>>147 マンション検討中さん

これは10年前の金額だよね

[152: 検討板ユーザーさん]

>>148 検討板ユーザーさん

120平米の部屋があるの？ここ

[153: マンション掲示板さん]

公園側は眺望も空気がきれそうですが、北向きだよね？南向きだと道路側？

[154: マンコミュファンさん]

タワーは管理費と積み立て金はこわい、合わせて賃貸マンション賃料の１ヶ月分行きそう

[155: マンション検討中さん]

管理費のほかに駐輪場代はたぶん月2万円だろうなー。プラウドタワー相模大野が2万円だから。

[156: マンション検討中さん]

間違えた。駐輪場→駐車場

[157: マンション検討中さん]

自宅とつながる駐車場なら2万でも安いくらいじゃないですかね。

[158: 匿名]

工事完了2026／1末に変更です。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

え～？

[160: 匿名]

予定は2025／3ー5ー7月と延期になり
今度は2026／1 予定狂う

[161: 検討板ユーザーさん]

やはり先に大和を売りたいから

[162: 検討板ユーザーさん]

2026年？ここもう坪いくらとか関係なくなった。ほか探すが大和はない

[163: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
どこ情報ですか？
駅からグリーンホールへのアクセスが悪いので早くマンション完成して欲しい。

[164: 入居済みさん]

>>161 検討板ユーザーさん
そんなんじゃなくて資材や人手が足りないんじゃないですか

[165: 匿名さん]

大和を先に売りたい、資材や人手が足りないなど、、、遅れる理由は１つじゃなくて色々とあるんじゃないですかね？

[166: 匿名さん]

竣工時期より気になる事は、商業施設部分の管理費・修繕積立金を住居部分の所有者が負担させるのかどうか？タワーマンションで結構話題になっている問題です。
https://www.sumu-log.com/archives/55555/

[167: マンション比較中さん]

>>166

ここの下駄の商業施設は地権者ではないでしょうし、デべも新綱島タワーとは違うので同様の問題は起きないと勝手に予想してる。
それより、プラウドタワーだったら武蔵小金井クロスの問題のほうが気になる。
結局、欠陥があったのか？あったとしたら補償問題は解決しているのか？とか、外部から事実確認ができていないし、公表もされていないようですので。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション比較中さん
武蔵小金井クロス欠陥問題の対応の稚拙さは野村のデペとしての格を露呈させた気がします。そういう2流のデペだからこそ、商業施設部分の管理費・修繕積立金でもセコイ小細工をしたりしないか気になります。

[169: ご近所さん]

麻布ですけどこんな記事も出てますね
こっちのマンションも資材費の高騰が痛いんだろうなぁという気がします
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b873bcd33cfa1b557eac1d23bf9b6de3f82...

[170: 検討板ユーザーさん]

ここは、ツボ400くらい？

[171: 匿名さん]

>>169 ご近所さん
資材費の高騰などで収益の見通しがたたなければ工事を遅らせるでしょうし、どうにもならなければ事業を諦めて土地の転売などもあり得るかもしれませんね。

[172: 通りがかりさん]

建設現場にプラウドの看板つきましたね

[173: 通りがかりさん]

高層階は坪600万を超えてくるみたいですね！

[174: マンコミュファンさん]

>>173 通りがかりさん

平均は、どのくらい？どこで情報わかるの？

[175: eマンションさん]

いよいよホームページできたね。
プラウドタワー相模大野クロス
だってさ。
かっちょえーわ、
やっぱり

[176: 匿名さん]

>>175 eマンションさん
クロスってどんな意味？

[177: 匿名さん]

販売時期 2023年9月下旬 (予定)ですね！

[178: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
輝ける「未来」と栄光の「過去」がクロス（交差）して輝ける「今」を手にするって意味だよ！

[179: マンション検討中さん]

エントリーしました。スケジュールの資料にあるアンケートに答えるまでが、検討者が今できる最大限のところですかね。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん
販売開始が2023年9月で、入居が2026年１月ですか？
購入後２年４か月も先だと、何があるか解らないのでは？？？？？

[181: 匿名さん]

>>178 口コミ知りたいさん
１６号線と行幸道路の交差点近くという意味だったりして（笑）

[182: 検討板ユーザーさん]

この物件買える層なら7割位は駐車場希望しそうなものですが、設置率が随分低いですね。
併設施設やその駐車場のせいで設置が厳しかったんでしょうけど、ev非対応でいいからタワー棟内部にタワーパーキングぶち込んで設置率上げて欲しかった。

[183: マンション検討中さん]

販売開始(第１期申込)が９月で、モデルルーム案内会が秋って、随分ときついスケジュールですね。

[184: ご近所さん]

流石に2年以上先の物件を今から買うのは怖いなぁ

[185: マンコミュファンさん]

>>173 通りがかりさん
そんな、ご冗談を。
東京買うわ！

[186: マンション掲示板さん]

450で良いから欲しい！

[187: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん
駐車場が少ないように見えますが、直ぐ横に大きな市営駐車場があります。

[188: 匿名さん]

>>185 マンコミュファンさん
>>173 通りがかりさんの「高層階は坪600万を超えてくるみたいですね！」は最上階だけにあるプレミアム　プラン住戸の価格だと思いますよ。

[189: 匿名さん]

>>186 マンション掲示板さん
最上階のプレミアム プラン住戸は特別だとしても、その他は相模大野で450万円/坪は相場から大きく外れていると思いますよ。

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん
市営駐車場は月極ないから車庫証明とれませんよ。