プレシス三鷹上連雀ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス三鷹上連雀についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/mitaka_520843/index.html

所在地：東京都三鷹市上連雀七丁目279番1、他（地番）
交通：JR中央線･総武線（各駅停車）「三鷹」駅より徒歩20分またはバス5分「曙住宅」バス停下車徒歩2分、
JR中央線･西武多摩川線「武蔵境」駅徒歩18分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.53㎡～68.64㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社明幸
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[20: 買い替え検討中さん]

内廊下は維持コストは高いですが、メンテナンスコストは防水メンテは不要で主にエアコンだと思います。コストより内廊下はホッとするし、プライバシーも有利です。個人的にはホテルライクで好きです。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 買い替え検討中さん

停電や火災などの非常時って本当に内廊下は大丈夫なのかな？
非常灯や防火扉やスプリンクラーがあれば心配要らんのか？

[22: マンション比較中さん]

２ヶ月くらい第１期の販売してるね
ずっと同じ部屋の販売をしてるみたいだからあんまり売行き良くないね

[23: 匿名さん]

そうなんですか。。。
一般的には先着順にしてしまって次の期に移ってしまう感じだと思うんですけど。
1期ごとに売り切りたいんでしょうか。
完成後販売だからっていうのもあるのかなあ？
実際の部屋が見れるのはとても検討しやすくてイイなと思うんですけど。
販売中の部屋以外は見れなかったりするのかな？
物件概要も今日更新されたらしいのでもうしばらくは第1期で3戸販売が続くのかもしれません。

[24: 匿名さん]

実物が見られるのはいいけれど…オプションとかで大胆な変更ができないかんじですよね。壁紙とかそういう音を立てない程度のものだったらできるとは思うけれど。
完成後販売はメリットもあるけれど、少し難しい部分もあるのかな。
あまりオプションを気にしない場合は、メリットしか無いけれど。

[25: 匿名さん]

長く1期の販売をしているということですが、この1期ってそもそも何戸最初出ていたんでしょうか。
それによって見方がかなり変わってくるように思います。
現状の成約率など、モデルルームに行ったら教えてもらえるものなのかなぁ。
いずれにしても、こうやって実物がある状態なので、実質早いものがちみたいな雰囲気なのか・・・・？

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
成約率とかは、正直検討する上であまり関係ないきがするんですが、何か意味があるんでしょうか？

自分で見て、気にいるか気に入らないかじゃないの？

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション掲示板さん
気に入れば買えば良いが、売れ行きが悪いのはそれなりの理由があるからでしょ。

[28: 評判気になるさん]

部屋が狭いから将来的に子供が大きくなった時に住替えする可能性があるので、成約率等の人気度は気になるところですね。
安くしか売れなければ困るからね。

[29: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、小さいながらも素敵な3LDKの空間でした。食洗機と床暖房が標準で付いているのは良心的だなと。ただ、ネックは三鷹駅から遠いこと。でも、バス停がほぼ前でバス乗車6分だったので、思ったよりよかったです。

[30: 匿名さん]

成約率は、賃貸やリセールするなら気になるのかと思っています。
リセールだと、未入居よりも売れにくいだろうし……。

永住なら関係ないと思っています。
ただ、家族の転勤で一緒についていくことになったら、その間は賃貸になる可能性もあります。
と考えると、ある程度は気にしちゃうのかなとも思います。

[31: 評判気になるさん]

1期販売時にいい印象を持っていて、2期販売のルーフバルコニー部屋を狙っていたがあっというまに完売だったらしい。眺めも良く武蔵小金井にもバスアクセスが良いので、他と比べても良かった物件だった。。
あのエリアにはなかなか出ない物件？

[32: 匿名さん]

>>15 匿名さん
管理会社の伏見管理サービスさんは、このマンションを建ててる飯田グループのパートナー企業のようですね。

[33: 匿名さん]

パートナー企業となるといろいろな点で物件に慣れているというのかな
管理をしっかりやってもらえそうで良いのではと思いますがどうなんでしょう。

29さんの「小さいながらも素敵な3LDKの空間」とのお言葉がとてもいいなと思いました。
行ってみて感じたことそのままなのだろうなと思います。

図面を見ただけでも一般的な田の字ではなく多様性のある間取りなので
良く考えてつくられたプランなのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

マンションから駅までかなり距離があるのと、
どのプランもちょっと狭いなという印象を受けました。
よほど物件価格がリーズナブルなどの利点がないと、
ここに決めたいという決め手には欠けるかなと思いました。

[35: 匿名さん]

>>25
>>長く1期の販売をしているということですが、この1期ってそもそも何戸最初出ていたんでしょうか。
>>それによって見方がかなり変わってくるように思います。

確かにそうですね。
でも、今物件概要を見ると第1期4次と第2期販売されています。
総戸数23戸に対して1期4次って、そんなに？？とちょっと驚きました。
単純に苦戦しているのかなと思いますね。

[36: 匿名さん]

マンションの販売方法ってなかなか理解ができないのですが、1期で数戸とか1戸とかの販売だったりするケースもありますから、一概に売れ行きが悪いとも言えないのではと思いますが、概要に出ているのは第1期4次・第2期販売概要なので、他のマンションで見るところの先着順販売なのかなと思ったりします。次期の案内もないことから考えるとこれで最終ではないのかなとも思います。

[37: 名無し]

上連雀ですか。
随分とご無沙汰している間に
マンションが建つようになったんだなぁ…

[39: 口コミ知りたいさん]

>>37 さん

三鷹市に親戚がいるため購入検討、プレシスのマンションに関心があり訪問したが、どのマンションにも騒音に関する苦情や注意書きがある印象。割高な印象がある。

[40: いろはす]

プレシス三鷹上連雀居住者
2～5階にかけて騒音苦情が多発とのこと、理事会からポスティングがあった。上階の足音は確かに今までのマンションより酷い。