ザ・パークハウス 東雪谷フロントってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東雪谷フロントについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-higashiyukigaya-f/
所在地：東京都大田区東雪谷２丁目151番2（地番）
交通：東急池上線「石川台」駅（駅舎）より徒歩4分

間取：2LDK・3LDK
面積：60.75m2～76.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区・第二種高度地区
防火地域：防火地域・準防火地域

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：51戸（事業協力者住戸11戸含む）
駐車場：11台(事業協力者区画5台を含む、平置1台、機械式9台、身障者用1台)[月額使用料：未定]
バイク置き場：2台（事業協力者区画1台を含む）[月額使用料：未定]
ミニバイク置場：5台（事業協力者区画1台を含む）[月額使用料：未定]
自転車置場：85台（事業協力者区画18台を含む、スライド式：34台、
　　　　　　2段式（下部スライド式）51台）[月額使用料：未定]
建物竣工予定時期：2021年7月中旬
入居開始予定時期：2022年2月下旬

販売予定時期：2021年11月上旬販売開始予定

The Real 本物はすべてを語る。

全邸南東向き 3LDK中心

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 東雪谷フロント　棟内モデルルームを訪問しました！
https://www.sumu-log.com/archives/35709/

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
確かに勾配は急坂というほどでもないですね
でもだらだら続くので実際に歩いてみるとつらいのは事実です（特にこの時期は）
買い物中とおぼしき近所の方も大抵は電動自転車ですしね

[82: 口コミ知りたいさん]

　東工大（大岡山駅）が山のてっぺんですからね

[83: マンション検討中さん]

天井高どれぐらいなんでしょう
ウェビナー参加された方はご存じですか？

[84: 通りがかりさん]

結構線路が近いですね
パノラマ写真は下部をカットして線路が見えないよう加工しているけど

[85: 通りがかりさん]

池上線に乗っていると、距離も近いのとガラス手すりということもあり、4階か5階より上のベランダはよく見えます。洗濯物も干しづらそうだなと思うと、毎日のことだし嫌ですよね。。

[86: 匿名さん]

I1が一番広い間取りプランだと思いますが
残念ながら上階にはないんですね。
Gは3LDKでも70平米ですし、家族で住むには手狭な感じがします。
実際の部屋を見てみないとイメージだけではありますが。
価格は販売開始までは出ないんでしょうかね。

[87: マンション検討中さん]

西側は隣マンションとぴったりくっついていて隙間がありません
西角部屋のGタイプ低層階はリビングの窓に隣のマンションが被っているように見えますがどうなんでしょう
（8階以上なら大丈夫？）
条件の良い東角部屋は上層階が事業協力者によってほとんど抑えられてしまっているのが残念ですね

[88: マンション検討中さん]

現地行きました
電車の音はやはりそれなりにします
上層階は眺望が抜けている分遮蔽物が無いのでダイレクトに音が聞こえそうです
2・3階の部屋ならばマンション南側の戸建てに遮られて気にならないかもしれませんが

[89: 通りがかりさん]

その後音沙汰ないね。地権者様が入居するタイミングで忙しいのかな。

[90: 口コミ知りたいさん]

エントリーして価格見たけど高かった
最上階の広い部屋は1億円近くになりそう
さすがに石川台で億ションは手が出ない
個人的には思い入れがある土地だけどさすがに無理

[91: マンコミュファンさん]

オンライン相談爆速で枠が埋まって凄いですね
掲示板は閑古鳥だけど大人気物件じゃないですか

[92: マンション検討中さん]

>>90 口コミ知りたいさん
そこは事業協力者様に抑えられて買えないのですよ。
一般向けに販売されたら１億円超えていたと思います。

[93: ご近所さん]

全くネガするつもりないのですが、
地権者が入っている物件は面倒という話を聞いたことがあります。
理由をご存知の方いらっしゃいますか？

[94: マンコミュファンさん]

>>93 ご近所さん
地権者の属性（収入）にもよると思います。管理費払いたくないとか値下げしろとか揉めることもあるようなので。ここは地権者が良い部屋抑えているのでこのあたりの地主でしょうか？それであれば問題なさそうですが

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンコミュファンさん
物件によるでしょうが、先住民である地権者さんの方がどうしても立場が上になりがちなので、揉めたときに交渉が難しくなるというのも懸念でしょうか。
新参者は立場が弱いので。。

[96: 匿名さん]

地権者11世帯。全体の約22%
地権者の方同士一枚岩かどうかも分からないし、初めから対立姿勢ということもないだろうし、鼻から一方的にといのも考えられない。こちら側の対応の仕方もあるしお互い様なんじゃないの？

[97: マンション検討中さん]

大して広い土地でもないのに11世帯も地権者がいるかな
一人で複数戸確保してるのでは？

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
もともと駐車場だったのでその可能性高いですね。だとすると大きい部屋以外は賃貸？

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
最上階の一番広い部屋に住む方が地権者様となりますね

[100: 匿名さん]

22％が地権者さんということで、議決権が1戸あたり1票だったらそこまで影響はないのかなと思います。
ただマンションによってそうとも限らなくなってくるので、
そのあたりは確認はしておいたほうがいいかも。
のちのち、大切になってくるので。

[101: 名無しさん]

アルコーブがないのはケチってるの？

[102: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん


おおせのおとりかと思われます。

[103: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん
今の呑川は綺麗ですよ。
マメに川清掃していて
匂いもなければゴミもない

[104: 匿名さん]

地権者住戸の件ですが、等価交換により土地の広さに応じた部屋を受け取ってはいますが自ら居住するとは限らないと思います。
賃貸に出す、あるいは転売して一般の方が入居する可能性もありますよね。

[105: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん

最上階にあれだけ広い部屋確保しておいて賃貸はないわー

[106: 口コミ知りたいさん]

価格更新されたけど売れてるのかな

[107: 周辺住民さん]

最上階は賃貸だったんですか。どこで募集してるんですか？どんな部屋なのかいくらぐらいなのか見てみたいので、教えてください。

[108: 周辺住民さん]

すみません。№１０７は取り下げます。賃貸に出ているわけではないんですね。

[109: 周辺住民さん]

すみません。№１０７は取り下げます。賃貸に出ているわけではないんですね。

[111: 匿名さん]

価格改定ってあったんですか？ずっと見ていたわけじゃないので全然わからないけれど…
まだかなり戸数があります。
駐車場や駐輪場などの空きがどの程度あるのかも気になります。
ここの場合は、車よりは自転車のほうが使い勝手が良いので
駐輪場の埋まり具合というのは気になる。

[112: マンション検討中さん]

第1期は若干予算合わずで見送った者です。第1期は眺望も日当たりもいい上層階が対象でしたが、第2期以降は中低層の区画が対象になることで、一般的には単価は低くなるんでしょうかね。できれば坪350万くらいまで降りてきてくれると即買いなんですがね。。。

[113: マンション検討中さん]

今日抽選でしたね。

[116: マンション検討中さん]

ここの書き込みは少なかったですが本気の検討者が多かったようですね。
中層階の販売も楽しみですね。

[118: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん
現在は新規のオンライン個別説明会の枠がほとんど設定されていないので、既に見込み客がついてるってことだといいですね。

[121: 評判気になるさん]

今ホームページ見ましたが第一期販売住戸、一つ以外全部分譲済みになってました。
抽選っていうのも本当だったのか…

[125: 口コミ知りたいさん]

SUUMOに第二期が出ているのを見て来ました！価格未定と出ていましたが、第二期どのくらいの単価かご存知の方いらっしゃいますか？？

[129: 評判気になるさん]

>>125 口コミ知りたいさん

高層階は3ldkで最低8000万スタートで完売でしたね！

[130: 口コミ知りたいさん]

先週見たら高層階角部屋が一部屋だけ売れ残ってたけど売れたの？

[131: マンション検討中さん]

ここは石川台が最寄りだけど
意外と大岡山が徒歩11分ってのがいいよね。
実際はもう少しかかるんだろうけど
全然歩ける距離。

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん

同感です。実際は12分ってとこですけど、坂は緩やかだし、そこまで気になる距離ではないですね。

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

？？大岡山駅まで11分とか12分で徒歩で行くのは流石に無理では？？１キロ以上ありますし、15分くらいはかかるので、普段使いはなかなか厳しいイメージです。

[134: 通りがかりさん]

大岡山普段使いっていうのではなく、週末とか時間のある時に使うイメージじゃないかな。

石川台徒歩4分なんだから、基本そちらでしょ。

[136: 評判気になるさん]

入居日はどうされますか？現時点の購入者は限られているので、抽選はそれほど心配しなくてよさそうですね。

[138: 口コミ知りたいさん]

もう賃貸で入居者募集してますね

[139: マンション検討中さん]

なんだかんだで第一期あっという間に完売！おめでとうございます。

[140: 評判気になるさん]

おや、本当ですね。
こりゃ第二期も好調になりそうですね。

[145: 名無しさん]

近隣住みです。検討したけど見送りました。
まず隣の中原街道の信号は、右折で奥沢方面に行く車でいつも渋滞。
停止車両が連なるから、エンジン音がかなり気になります。

あとは石川台しか使えない距離感。
うちはこの物件より大岡山寄りの石川町なのだけど、
それでも電車に乗るまで（地下駅だし）15分はかかる。
子供の通学を考えると大井町線や三田線の利用が多くなりそうなので、
大岡山に楽に徒歩で行ける距離は死守したい。

電車の音ですが、
意外なところで新幹線の音も日によっては結構聞こえますよ。

[146: 評判気になるさん]

新幹線の音は盲点でした。新幹線はそれこそ大岡山駅と同じくらいかそれより離れていますが、聞こえるものですかね。

[148: 口コミ知りたいさん]

最寄り駅が石川台駅という所で訴求力に欠けるのは同意
雪が谷大塚も含め商店街と言えるような店が殆ど無い
唯一の救いはピーコックだがもし閉店にでもなったらこの物件の価値も半減するだろうな
うちは10年でリセール予定だからそれまで無事に営業してて欲しい
新幹線の音は風向き次第だろうけどそこまで気にしていたら駅近には住めないのでは？
駅チカかつ閑静な環境を望むならそれなりの価格の物件にならざるを得ないだろうし

[149: 評判気になるさん]

流石に半減まではいかないでしょう。目の前にピーコックがあるのは魅力ではあるけれど。
雪が谷大塚のオオゼキでも東急ストアでも、そこまで問題はない。不便ではあるけど。

[151: eマンションさん]

ピーコック普通にいつか閉店しそうw
商店街ももっと活気があればな?。

[152: 名無しさん]

ピーコック確かに閉店しそうですねいつかは。。。笑
確かに駅力弱いですよね。でも池上線自体は、五反田にも蒲田にも行けて、個人的には便利なのですが、やっぱ駅力弱いよなぁーーー。ああぁ悩ましいですね。２期売れるのかな？？

[153: 口コミ知りたいさん]

外廊下でポーチが無いから共用廊下に私物を置く住人が出てきそう
隣人が三輪車やベビーカーを共用廊下に置く人だったらどうしようかと今から戦々恐々です

[154: 通りがかりさん]

それは嫌ですね。
傘とか置くひととかも勘弁してほしい。

そんなレベルの人が購入しないことを願います。

[155: 匿名さん]

>>153 口コミ知りたいさん
むしろポーチがある方が自分の専用だと勘違いして物を置く人多くありませんか？？

どちらにしろすぐ管理人に通報ですね

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん
ポーチなら通行の邪魔にならないしそこまで目くじら立てること無いのでは
規約違反は困るけど隣人とギスギスするのは避けたいです

[157: 名無しさん]

駐車場の確保も難しそう。駐輪場も1台は大丈夫ですが、、、。広い部屋の上層階は地権者様のもの。これでこの強気な価格に自分は納得できずにやめました。買い物はピーコック頼みで、ここが潰れたら足がないここの生活がいいとは思えず。でも第一期は完売だったのですね。中古物件を含めて駅近のファミリー物件が少ないからだと思います。

[158: eマンションさん]

皆さん呑川の氾濫については懸念していないのでしょうか。

[160: 通りがかりさん]

呑川については調べたよ。ご自身でも調べられては？

[161: 評判気になるさん]

週末はインテリアオプション会ですね。

[162: 匿名さん]

呑川は雨の翌日が臭い。夏は虫が目に入る。フタをしてほしい。

[164: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん

それは下流の話では？

[165: すら]

駅自体は気に入ってるのですが、あの駅に隣接したボロボロの古びたハングル全面に出した看板の店、駅にも臭いし許されるんですか？何か違法じゃないんですか？
友人が遊びに来た時に変な店があると印象悪いです。どうにかできないですかね。

[166: 評判気になるさん]

確かにあの店はボロいね。

[169: 検討板ユーザーさん]

マルチうざい

[171: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的。
駅周辺の情報を見ると・・・とどうかなと思う点はありますが
これからまだまだ開拓されていくのかなと期待。
小学校や中学校も近いので、子育て世帯には良い立地かなと感じました。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん
周辺は戸建てやマンションばかりなので今後も変化は見込めないかと
数十年前からずっと変わっていないし今後も変わらないでしょう
駅舎ぐらいはなんとかしてほしいですが

[173: 検討板ユーザーさん]

石川台の駅、結構好きですよ。屋根は拡張して欲しいけど。

駅構内に入って電車に乗るまで時間がかからないところが良いです。

[174: ご近所さん]

東急のことだから、もし相鉄乗り入れの目黒線の輸送力が限界に達したら、雪が谷大塚~武蔵小杉に新線を作って、池上線を武蔵小杉~五反田線と雪谷大塚～蒲田線に分けそうな気がする。その時石川台は各駅停車のみの停車駅になるでしょう。

[175: 通りがかりさん]

百歩譲ってそういう状況が今後あり得たとしても、何十年先の話を言っているのやら。
現在の鉄道計画にすらそんな話は入っていないのに。

[177: 通りがかりさん]

>>174 ご近所さん
目黒線の車両数拡張のほうがまだ現実的です。そもそも相鉄線乗り入れしてもそこまで乗客数増えない気はしますが。

[178: 通りがかりさん]

>>157 名無しさん

駐車場でも地権者優先区画とかあるんですね。。物件概要を細かく見るまで気づきませんでした。こういう地権者優遇って普通なんでしょうか？住んでからも地権者が幅をきかせそう。。

[179: 通りがかりさん]

地権者優遇は嫌だなあと思います。

[180: 匿名さん]

周辺環境がちょっぴり寂しいところではありますが、
駅近で便利ではありそうですね。
住宅街なので治安的な心配がないのも良いと思っています。