ザ・浅草レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・浅草レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asakusa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152513

所在地：東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
間取：1R～3LD・K
面積：28.52m2～75.35m2
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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「THE ASAKUSA RESIDENCE」（第2期販売価格とオーケーストア出店情報）
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[367: 評判気になるさん]

>>366 マンコミュファンさん
都心方面の出口は最短5分、信号捕まれば7分くらいですね。

[368: 匿名さん]

いよいよインバウンド爆買いですね

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん
すでに都内の観光地の人通りはやばいので、外国人が多いエリアは行くのを避けてたんですが、これでますます混んじゃいますねー。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 eマンションさん

一階はどんな店が入るんでしょーねー

[371: 口コミ知りたいさん]

>>370 マンション掲示板さん
周りは賑やかなので、本当ならラウンジなどの共用部を作ればいいんですけど、それだと住民の負担がキツくなるので、店舗にしてるんでしょうね。

店舗に何を入れるか地権者とデベで決めると思いますが、日常使いできる店だといいですね。
変な店だとすぐ入れ替わってその分住民の負担になるので。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 口コミ知りたいさん

カフェとかでいいです

[373: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん

カフェとか、お酒の専門店とかで、ワインや焼酎や日本酒などのお酒関連のいろいろ販売していたら、インバウンドでの需要もあるし、住民も買えるし、良いと思いますね。
あとは、贅沢言えばコンビニだと凄くありがたいですね。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
酒屋とかコンビニだと便利な一方、観光客とおっさんの街なので、店前で彼らがたむろする可能性もあるのが難しいところですね。

[375: eマンションさん]

少し前までこのあたり住んでましたけど夜中たまにうるさいですね。
ヤンチャな人の喧嘩とか酔いどれよ騒ぎ声とか。
よく言えば賑やかかな。
子供出来たので引越しました

[376: マンコミュファンさん]

>>375 eマンションさん
ホントそれです。
ファミリー向けというより、独身かdinks向け。

[377: 通りがかりさん]

>>376 マンコミュファンさん

もともと、ここのマンションはそのようなコンセプトなので、それに合ったお店が入ると良いですね。

住みやすく、便利なお店だと嬉しいですね。

[378: 周辺住民さん]

引渡時期が戻ってましたね。
1年延びはやりすぎ感ありましたもんね。
住不はやはり1期勝負ということでしょうか。

[379: eマンションさん]

>>378 周辺住民さん

すぐ伸ばす気がします

[380: 匿名さん]

>>379 さん

今日浅草に久しぶりに行って、マンション近くを歩きましたが、どんどん姿が見えてきてますね。

[381: 名無しさん]

>>380 匿名さん

エントランスも出来上がってきてるのですね。

[382: eマンションさん]

>>380 匿名さん

エントランスもかっこいいじゃないですか！

[383: マンション検討中さん]

>>382 eマンションさん

だいぶ出来上がってきましたね。
あとは内装くらいなのかです」。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 マンション検討中さん

素敵な感じで仕上がっているのですね。
ほぼ完売なんですかね？

多分１０月に完成だったかと。

[385: 名無しさん]

>>384 マンション掲示板さん

今残ってる4個と、３Lが複数戸完成後に売り出す模様ですね。住友不動産も自信があるんでしょう。

[386: マンコミュファンさん]

シエリア蔵前
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67727417/
by SUUMO

借地67へーべー9600なので、残りの部屋の売り出し価格は1.2-くらいな気がしますね

[387: マンション比較中さん]

この辺りの地価めっちゃ上がりましたね。
うれしいような固都税が怖いような。

[388: 匿名さん]

>>387 マンション比較中さん

そうなんですか？？
全然知らなかったです

[389: 通りがかりさん]

>>388 匿名さん
この辺は商業地区なので、インバウンド期待で2018年、2019年にめちゃめちゃ地価上がってました。
コロナで多少下がり、コロナ明けてからは東京23区全体が戻ってきてて、浅草もそれに漏れずって感じですね。

[390: 通りがかりさん]

>>389 通りがかりさん

地価値上率一位でしたか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/690c9a989b6ad66c79e068ac37d1f570285b...

[391: 名無しさん]

>>390 通りがかりさん

地価上昇率の上位を独占ですね。
これは、マンションの資産価値にも影響あるでしょうね。

価格も一千万くらい上がってからも売れているみたいですね。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 名無しさん
一つお伺いしたいのですが、順調に売れてるかどうかってどうやって調べてるんでしょうか？
どこかのサイトに新築成約数のまとめとかがあるんでしょうか？

[393: 評判気になるさん]

>>392 口コミ知りたいさん

私は392さんではないですが、
SUUMOで出てる部屋の数が減ってきていることじゃないですかね。
後は営業さんからの情報でしょう。

[394: 通りがかりさん]

>>393 評判気になるさん
なるほど、定期的にsuumoをトレースして価格と部屋数見てるんですかね。難易度高そうです。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 通りがかりさん

あと3戸ですか

[396: 名無しさん]

>>395 検討板ユーザーさん

あと３戸ですか。
上層階はプレミアムで１１月以降の販売なんでしょうね。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 名無しさん

仕様は同じみたいなので、プレミアムではないですよ

[398: 通りがかりさん]

>>397 検討板ユーザーさん

価格はプレミアム価格みたいですので、相当高いみたいですね。
浅草の不動産価値もどんどん上がってますね。

皆さんが住む頃にはもっと上がってそうですけどね。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん

つまり、同じ仕様のものを高く出すだけなので他の部屋も値上がりしてるのと同じですね。今より高く出すならばですが、、、。
ルジェンテの値段と、プロスタイル蔵前も今出てる値段とそんなに変わりませんが、仕様や間取りは断然こっちの方が良いのでまあ上げてくるでしょうね。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンコミュファンさん

上層階欲しくて聞いたら、今の価格よりもだいぶ高く出ると聞きました。
そうすると他の部屋の価値も上がりますね。
設備仕様は、台東区の新築マンションの中では群抜いて良いですからね。
パークホームズ浅草６丁目の三井不動産よりも仕様は上回っていますからね。
確かに、仕様、立地、間取りとこのマンションが浅草の中では今一番なんでしょうね。

一次販売よりもだいぶ価格上がってますしね。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 マンション検討中さん

今までの部屋はまだ購入されていないのですか？
購入した身としては、嬉しい限りです。

[402: 匿名さん]

比較対象に今どのエリアの新築財閥系マンションを用意しても浅草だけが唯一取り残されてきたといっても過言ではないですからね。

池袋、月島、阿佐ヶ谷、赤羽、北千住、東陽町、どこも全てタワーならば最低坪６００万円、非タワーでも坪５００万円は超えてくる地域として新築供給されてます。

浅草の言問通りより南側のエリアで銀座線が5分圏内でアクセスできる立地、
かつ久しぶりの敷地有効面積1000㎡以上、延床総合9000㎡台のマンションです。

他のエリアとの比較見合いでも最低でも坪500万円台前半～で、
中層階ならば500万円台後半、高層階の抜けるビューの御部屋は600万円前半～、
プレミアムな高層の角部屋であれば700万円は目指せる市況でしょう。

同じ14層の板状のグランドメゾン花川戸の中古が隅田川ビューとは言え、
500万円台後半、600万円台で出ているわけなので。

つまり何が言いたいかというと市況に敏感かつリードする傾向の住友さん。
今の御部屋を今の価格で売り終えたら、次は基本的に600万円以上を中心にだしてくることになると思いますよ。

[403: 地域住民]

浅草レジデンス前に大量の消防車ですがオーナー様大丈夫ですか？？？？

[404: マンコミュファンさん]

長いなぁ。
みんな必死だな。

[405: 匿名さん]

>>403 地域住民さん

燃えたら保証してくれるだけなので、どっちでもいいのでは？笑

[406: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
新築は原価が高くなってるんで従来より高く売るしかないんですけど、中古市場に出た際にそれを維持できるのかが気になるんですよね。
デベは売れるって思っているからその価格で出すんでしょうけど。
都心や湾岸はそれぞれ強みがあり、国内、国外の富裕層が欲しがるから上がるのわかるんですが、浅草、赤羽、北千住とか実需頼みのエリアがどこまでついていくのか。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>406 マンション検討中さん

逆に売主の立場で市場価格より安く売る理由ありますか？
都内23区で買い値より安いところは最近私は見たことがありません

[408: マンコミュファンさん]

>>407 口コミ知りたいさん
市場価格ってどのことを言ってるかよくわからないですね。
周辺のとある1物件が成約しても、じゃあその価格で周りも売れるわけではないので。
5年後、10年後、20年後、どの程度の価値が残るのかが大事だと思ってます。

[410: 名無しさん]

私が思うのは、所有者の方が例えば買った金額より２割～3割安く売ることは考えにくいだろうということです。
残債割れになるので。

[411: マンション検討中さん]

3Lはこちらの方が良さそうですね。

https://x.com/deveryman_inv/status/1710483736045772946?s=46&t=YJv7qTgv...

[412: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん

パークホームズ浅草六丁目　販売予定価格
Btype (46.05㎡/7F):6,300万円台/西
Ctype (56.70㎡/7F):8,300万円台/東
Dtype (65.64㎡/7F):9,800万円台/東
→坪単価:452～494万円台
31sumai.com/mfr/X1612/

駅からの近さと設備考えると、断然こっちの方が良さそうでした。

[413: マンコミュファンさん]

>>412 名無しさん

あの場所で、価格が高いのと、設備みると、こちらの一次の価格と同じですね。

こちらの今の価格と比べても設備考えるとこちらかと自分も思います。

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンコミュファンさん
あちら買うなら他のエリアの新築買ったほうがまだいいですね。
というか中古との差が大きすぎて…。

[415: マンション検討中さん]

>>414 通りがかりさん

ブリリア東上野でましたね。

https://manmani.net/?p=51539

梁が結構すごいですが、場所は良さそうですね。
3Lは浅草レジデンスの方が安く、2Lはブリリア東上野の方が安いんですね。

4階　8500万円台　坪単価505万円
Cタイプ　2LDK　45.08㎡
4階　6900万円台　坪単価506万円

Dタイプ　2LDK　57.53㎡
予定価格記載なし

Eタイプ　3LDK　64.40㎡
9階　11500万円台　坪単価590万円

Fタイプ　2LDK　53.90㎡
予定価格記載なし

G1タイプ　2LDK　53.34㎡
10階　8800万円台　坪単価545万円

[416: マンション検討中さん]

購入して中を見ましたが、素晴らしい出来でした。
ハリもなく綺麗な間取りで、宅配ボックスも洗練されておりました。
購入してほんとうによかったです

[417: 評判気になるさん]

>>416 マンション検討中さん

そうなんですね。
内覧できるようになったのですか？
建物は外から見て完成しておりましたし、あそこの場所にあの建物ですもんね。
今週の昼間はマンションに入っていく人多く見かけましたね。

[418: マンション検討中さん]

>>417 評判気になるさん

購入したら部屋チェックがあるので、それで見れました。
契約前の方に解放するのかどうかはわかりません。。
私は今三井ですが、天井も高く段違いに素晴らしかったですよ！

[419: eマンションさん]

>>418 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
三井よりも、浅草レジデンスが良い感じですか？

[420: eマンションさん]

ここ、天井高ありましたっけ？
2.5と普通だったような。

[421: 匿名さん]

食べて応援キャンペーン行かれました？

https://www.digitalservice.metro.tokyo.lg.jp/suisan/campaign.html

金太楼鮨　浅草橋店
金太楼鮨　馬道店
築地すし一番　西浅草店
目利きの銀次 浅草駅前店
寿司初総本店
元祖寿司　浅草本店・・・

[422: マンション検討中さん]

外観がビジホみたいで手抜きしてる、と思うのは私だけでしょうか

[423: eマンションさん]

>>422 マンション検討中さん

https://x.com/SkywalkTokyo/status/1676808617885044736?s=20

普通にカッコいいと思ってしまいます

[424: 通りがかりさん]

>>422 マンション検討中さん
まあ良くも悪くもなく、「ザ・住不」のマンションですね。

[425: マンション検討中さん]

>>424 通りがかりさん

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/CDFD60CCFFF44B8B918B40F8B1B819E5/

黙ってこの新聞記事を信じればいいよ
ここに載ってる物件全部↑になってるので

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
2年前に大手が都心に建てた新築で、値上がりしてない物件の方が珍しいんじゃないの？

[427: 検討板ユーザーさん]

どうでもいい事なんだけど、ザ浅草レジデンスよりジ浅草レジデンスが正しいよね。

[428: マンション検討中さん]

>>427 検討板ユーザーさん

ジ　アサクサ　レジデンス
住所が正式名称が英語なのもちょっとめんどくさいですね

[429: マンション検討中さん]

>>423 eマンションさん
現物見てます？
タイルで化粧もしない塗りたくりの外壁ですよ。
ある程度マンション見てる人はどう思うでしょうか。

[430: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
それは結果論では？
後になれば分析はいつでもできますよ

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

そうでしゅけど
新聞に取り上げられた将来性のある物件なので！

[432: 評判気になるさん]

完成後に30戸ほど追加で販売するみたいですね。
いくらで出してくるのですかね？
完成後に買う方達も2024年に入れるんですかね。

[433: 口コミ知りたいさん]

あさくさ

[434: eマンションさん]

>>429 マンション検討中さん
昨日実物みたけどたしかに勿体無いね。
見えにくいから吹きつけみたいでいいか、ってことですかね。

[435: マンコミュファンさん]

>>434 さん

見栄え良くできますかね？

[436: 口コミ知りたいさん]

>>435 マンコミュファンさん
あれで完成系なんじゃないですかね？

[437: eマンションさん]

見てきた感想。
正面　いいね。
側面　コストカットしました？
みたいな感じ。
全体的にはいいと思いますけど派手さはない。

[438: マンション掲示板さん]

>>437 eマンションさん

まああれはあれでかっこいいのでは？
完成後に売り出しが多くあるのが自信の現れでしょう

[439: 検討板ユーザーさん]

>>437 eマンションさん
正面が店舗で、側面が住民の入り口なんですよね？
日常遣いするほうも頑張るべきでしたね。

[440: 通りがかりさん]

あの側面側の道沿い、並びのビルが全部グレー系統の似た様な壁でまとまってるんだよね。
揃えましょう的な意図を感じる。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>421 匿名さん

金太郎寿司初めて行きました

[442: eマンションさん]

>>441 口コミ知りたいさん

もう住まれてる方いらっしゃいますね。
夜になると電気が２部屋くらいついてますね。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 eマンションさん

地権者の方ですね

[444: マンション検討中さん]

3L五階で1.25億ですか

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 マンション検討中さん

２ＬＤＫの6階も9.9千万円ですね。
かなり値上がりしてますね。
浅草の不動産上がってるのですかね？
上層階はもっと高いでしょうからだいぶ価格上がって出るのでしょうかね？？？

[446: 匿名]

30代、女性、独身、1R購入検討してるのですが、何かご意見ありましたら忌憚なくお願いしたいです。

[447: 評判気になるさん]

>>446 匿名さん

ご結婚される予定はありますか？
投資用兼ご自分用でしょうか。

[448: マンション検討中さん]

>>447 評判気になるさん
現在実家暮らし(台東区の親の持家)、結婚予定なし、そろそろ自立しなくてはと思い、自身の居住用で考えております。

[449: 通りがかりさん]

>>448 マンション検討中さん

私だったら実家にいますかね。
買うのはご結婚されてからでいいのかなと！

[450: 坪単価比較中さん]

第3期は55㎡で坪656万円ってマジですか。
1期は471万円とかありましたよね？えぐすぎです。

[451: 評判気になるさん]

>>450 坪単価比較中さん

第二期ですよ。
55ヘーベーの価格はしばらく動いてないですよ。
次また上がるんでしょうね。
唯一無二の立地ですから

[452: マンション掲示板さん]

>>451 評判気になるさん
第3期もスタート予定みたいですよ。
物件概要の下に書いてありました。

[453: 評判気になるさん]

>>452 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
SUUMOしか見てなかったので、ホームページにはのってますね。
凄いことがわかったのですが、今出てる2L 9900は勝った方がいいですね。
第3期では11000で出ることが明記されてるので、買われてない方は２期の9900は買いだと思います。
3期の値上げ宣言されてるので、個人的な意見ですがチャンスだと思います。

販売戸数
17戸　
販売価格
11,000万円～18,000万円　
最多価格帯
11,000万円・11,500万円（各4戸）　
間取り
1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　
55.42m2～67.14m2　

[454: 匿名さん]

1Rはフルローン難しいんじゃないかな。

[455: 名無しさん]

>>453 評判気になるさん
さすが住友。
周りの中古相場関係なく値上げするね。
湾岸がみんな上がってるから浅草も上げてもいいよね？ってことかな。

[456: 評判気になるさん]

>>455 さん

立地が最強レベルですからね。
浅草のど真ん中で、この規模はもう出てて来ないですから、安く売る必要がないんですって事じゃないですか
厳しい世の中になってきましたな

[457: 名無しさん]

>>456 評判気になるさん

すみふの強気、そしてこの物件への自信があるのでしょうね。
残りまだ１７戸あるみたいで、上の階でしょうが全て億超えですもんね。２億まで行く部屋もありそうですね、

[458: デベにお勤めさん]

こんなゴミゴミしたところのどこに住みたいのか
これから外国人観光客が増えてくるし
後ろの通りは「月曜から夜更かし」の定番ロケ地（変な人の見本市）

[459: 評判気になるさん]

浅草は楽しいよ。何年も住んでいるけどいまだに飽きない。
ただこのマンションの立地は色々な浅草の行事に巻き込まれる場所だから、良くも悪くも賑やか過ぎて大変かもね。

[460: マンコミュファンさん]

浅草好きにはピンポイントで刺さるんだけど、広域の人に刺さるかって言ったら微妙。
知名度はあるけど、住む場所っていうイメージは弱いから、そもそも引っかかりにくい。
家探してる人に「浅草なんてどう？」って聞いていい反応あるか想像したらわかる。
住んでみたら結構便利なんだけどね。

[461: 評判気になるさん]

>>460 マンコミュファンさん

あけましておめでとうございます。
過去のログみてたら、便利ポイント

①113戸と大規模
②ディスポーザー
③路線が便利
④買い物が便利
⑤食事も便利(マック、ドトール、上島、ケンタ、日高屋、チェーン以外も充実)
⑥間取がきれい
⑦一階の店舗に期待
⑧コンビニも近い
⑨スーパーも徒歩五分で４個
10 無印ニトリ24hスーパー商業施設１分

便利さは相当なもんでしょう

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461 評判気になるさん
そう、便利なんですよ。
台東区で立地のいい新築板状マンションが坪単価650万ですがどうでしょう？という物件なんですよね。

[463: 匿名さん]

>残りまだ１７戸

それくらいになるとスミフはもう売れなくてもいいんだよね。利益は確保してる。
だからなかなかの値付けになる。買ってくれれば儲けもの。

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

ライオンズミレス蔵前が53へーべー8400万で、間取りは最悪なので立地も加味すれば妥当なのでは？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67728333/rooms/detail_...

[465: 評判気になるさん]

>>464 マンション検討中さん
ライオンズの販売がスムーズなら…。

[466: eマンションさん]

>>465 評判気になるさん

いつのまにか引渡しが2025年４月になってますね。

[467: マンション掲示板さん]

予算達成の目処がたったので来期に持ち越しですかね。
順調ということはこれからも上がり基調かなぁ

[468: 通りがかりさん]

向きが東と西のみ。一階が販売店で、大通りに面しているのは、非常に騒がしい環境ですね。ましては浅草は深夜までも騒々しいので、静かに、穏やかに生活したい方には不向きですかね。
繁華街が好きな活動的な方向けの物件かと。私は、浅草でも、少し離れた静かな所が好きです。

[469: 検討板ユーザーさん]

>>464 マンション検討中さん
これはダイレクトウィンドウで隅田川とスカイツリーと隅田川花火がしっかり見える部屋だからこっちの方が圧倒的にいいけどな、住環境的にも落ち着いてるし。

[470: 匿名さん]

このマンションより浅草橋のパークホームズ浅草橋の方が静かで、駅にも近くて、南面採光で、且つ、浅草にも上野にも、日本橋にも何処に行くにも便利と思います。浅草にもバスで片道10分位で往復できますし、めぐりんの利便性もあり、一番はより安全かと。
花火も19階の屋上テラスから見えるかと。治安も浅草よりかなり良いと思います。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん

浅草橋徒歩２分が静かですかね笑笑
お値段次第だと思いますが、こちらも高そうですよね

[472: マンション掲示板さん]

>>469 検討板ユーザーさん

駅から遠いし、周りなんもないですよ？

[473: 口コミ知りたいさん]

>>466 eマンションさん
えっ23年完成で25年引き渡しなんてあるんですね。新築で住み始めた瞬間に築2年なんて、、

[474: マンション検討中さん]

>>471 口コミ知りたいさん
浅草橋は駅真横以外は静かですよ。
都心にもより近く、かつこちらの残物件よりも坪単価は安いようです。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

電車がうるさいですよ！

[476: eマンションさん]

>>474 マンション検討中さん

ちなみにおいくらなんでしょう。
安いなら買いたいです

[477: 名無しさん]

THE浅草レジデンスは国際通り沿いなので、人の騒音以外に車の騒音とベランダの由煙が相当有るかと。音は高層階ほど高く聞こえますが、殆んどのマンションはタブルガラスの防音仕様なので窓を閉めていれば気にならないかと。因みに、パークホームズ浅草橋の位置では、周辺がオフィス街、卸問屋が多く、駅近でもかなり静かでした。
うるさいのは江戸通りかと。福井町商店街通りに住んでましたが、騒音気になることは全く有りませんでしたよ。
治安も良く穏やかな通りです。

[478: 評判気になるさん]

好みの問題だけど、浅草と浅草橋だったら断然浅草の方が良いな。

[479: マンコミュファンさん]

>>477 名無しさん

電車はマジでうるさいですよ

[480: 評判気になるさん]

>>475 匿名さん
だから真横以外はって言ってるでしょ。

[481: 名無しさん]

>>480 評判気になるさん

個人差はあると思いますが、真横以外も普通にうるさいですよね

[482: 通りがかりさん]

電車の騒音等が気になる方は少なくも
地下鉄以外は駅近や国道等の大通りの傍には住まないことかと。
更に、高層階ほど騒音が煩く感じますが最近のマンションは窓を閉めていれば殆んど聞こえませんよ、よっぽどの安普請でなければ建築設計経験からもあり得ないかと。

[483: マンション検討中さん]

>>481 名無しさん
そこまで騒音を気にする人なら、浅草のこの物件も厳しいと思いますよ。
国際通り、人通りも交通量もかなり多いですから。

[484: 評判気になるさん]

三社祭やサンバカーニバルあと花火の時は、騒音どころの騒ぎじゃない（笑）

[485: eマンションさん]

>>484 評判気になるさん
三社祭、昔からの住民達がハッピきて路上で夜まで宴会してますからね。
そもそも国際通りは幹線道路なんで、毎日トラックバンバン走ってますし。

[486: マンコミュファンさん]

>>483 マンション検討中さん

浅草橋がいいのなら、わざわざ叩きに来る必要ないのでは？笑

[487: 通りがかりさん]

騒音よりも、ネームバリュー、街並みや生活の利便性を重視される方は、このマンションは価値が有るかと。但し、かなり高額に成りすぎて、将来の値下がりの可能性は否定できないかと。
更に、東側や西側にはマンションやオフィスビル建設の可能性も記載されているので、景観や品質よりは地理的価値のみを判断とした方が良いと思われている方が多いのでは。

[488: eマンションさん]

>>487 通りがかりさん

マンション買った事ありますか？

[489: マンション検討中さん]

新しい住戸の値段でましたね。
55.42mのお部屋が9900万～11000万。
67.14mのお部屋が12500万～14000万。

シエリア蔵前と比較するとこれくらいになる気がしますよね。
買えませんが

[490: 匿名さん]

高いけど立地が良いですからね。

[491: マンション掲示板さん]

>>489 マンション検討中さん
台東区で坪620-700万。
南無…

[492: 評判気になるさん]

ここの向かいのマンション住んでたけどマジでうるさいよ。
個人的には中古で浅草タワーの方がいい。

[493: 通りがかりさん]

>>492 さん

スペックが低いからでは？？
浅草タワーはちょっと遠くないですか？

[494: 口コミ知りたいさん]

>>491 マンション掲示板さん
ちょっと（というか大分） 割に合わないかな

[495: 匿名さん]

>>491 マンション掲示板さん

台東区でも山手線内側ならともかく、浅草だからね・・・

[496: 評判気になるさん]

浅草って都心に近いのに色々安くて穴場だったんだけどねぇ。この床面積で1億超えかー
確かに浅草タワーの方が良いかもね。あそこはいまだに人気があって、価格が全然下がらない。
TX駅なら近いしあの辺は環境も静か。

[497: 通りがかりさん]

>>496 評判気になるさん

銀座線まで遠くなければ最強でしたね。

[498: 検討板ユーザーさん]

・浅草タワー
銀座線田原町駅11分
日比谷線入谷駅12分

・浅草レジデンス
銀座線田原町駅5分

流石に若干本物件有利か。
日比谷線利用も強いんだけどな。

[499: 評判気になるさん]

>>498 検討板ユーザーさん

比較にならんで

交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分

[500: 検討板ユーザーさん]

>>499 評判気になるさん
そういえば都営ありましたね。
田原町は非都心の中ではかなり交通の便がいい。
ブランズ浅草寿とか学区も含めて立地最強でしたし。

[501: eマンションさん]

>>500 検討板ユーザーさん

浅草タワーは西浅草ですし、交通の便では、どの駅も１０分超えてるので、少し遠いですね。
その点、ここはどの駅に行くのも近いし、やはり浅草一丁目にあるのは凄いと思いますけどね。

[502: eマンションさん]

>>501 eマンションさん

浅草タワー、つくばエキスプレス浅草駅なら徒歩5分くらいです。
西浅草は静かで住むには良い場所ですよ。

[503: 匿名さん]

浅草タワーの前から8分位で田原町駅まで行くけど。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>503 匿名さん

何気に日比谷線使えるんですね。
でもちょっと遠い

つくばエクスプレス／浅草駅より徒歩で3分
東京メトロ銀座線／田原町駅より徒歩で9分
東京メトロ日比谷線／入谷駅より徒歩で9分
東武伊勢崎線／浅草駅より徒歩で12分
JR山手線／上野駅より徒歩で16分

[505: 匿名さん]

一階のテナント早く知りたいな。

[506: 検討板ユーザーさん]

>>502 eマンションさん

つくばエクスプレスが近くても。。。はありますけどね。
主要、東京メトロや都営に近い方が良いのはあると思います。


それと西浅草と言う住所と浅草一丁目の住所どちらが不動産価値高いかですね。

[507: 評判気になるさん]

浅草タワーは車メインの人が多い気がする。

[508: 匿名さん]

住所でいうなら雷門一丁目がいいな。

[509: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん

雷門一丁目も渋いですね。
私はディスポーザーと駐車場があるので満足です

[510: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
確かに雷門一丁目だと、都営浅草、田原町、蔵前各駅により近く、かつ結構静かなのでベストですね。

[511: 通りがかりさん]

>>510 通りがかりさん

67で1.4億とは住友不動産の自信が見えますね

[512: 都内のマンション価格？]

パークシティ高田馬場が、高層やタワーでもなく、室内品質や間取りがそれほどでもないのに、1億円～２億円と言うのは、今の都内のマンション何かおかしくないですか？
そこから比べたら、浅草と言う意味で、こっちの方が、未だましかなと。

[513: 通りがかりさん]

>>511 通りがかりさん
自信というか、あわよくば勢いで誰か買ってくれないかなという邪心なのでは？

[514: 匿名さん]

>>512 都内のマンション価格？さん
一応向こうは山手線10分以内で、池袋と新宿の間なので、向こうのほうが納得ですよ。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん

Depends on customer
しかし気合い入ってます

[516: 通りがかりさん]

>>515 マンション検討中さん

入居は４月ですねー

[517: マンション掲示板さん]

>>516 通りがかりさん

私も入居４月です。
引越もスミフ持ちでありがたいです。
楽しみですね。

[518: 匿名さん]

入居予定日が半年くらい先になったようですね。４月入居ということであと２か月ですか。
入居が決まっている方は楽しみですが４月はちょうど繁忙期なので、引っ越し時間もずれ込む可能性もありそうですね。
建物は完成していますが、実際に建物内を拝見して見学することはまだできないのかな？

[519: 評判気になるさん]

>>512 都内のマンション価格？さん

明らかにバブルですよ。しかもピークアウト寸前。

[520: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん

もうすでに内覧会は昨年末で終えております。

それに引越はスミフ持ちで無料であり、日程も４月で決定しました。多分事前にある程度アート引越センターへ枠を確保してもらっていたのではないかと思います。

物件価格も上がっているのに、それでも売れていますね。
自分と同じ間取りも数千万上がってます。
他の浅草の新築物件もそれなりに上げて出してますから、浅草の新築マンションの相場がここ半年で上がりましたね。

[521: マンション掲示板さん]

買えない＝バブルではありませんよ。
バブルだと思ってる人がまだいるからこそ儲かる人もいますね。
ありがとうございます。

[522: マンション掲示板さん]

>>519 評判気になるさん

私の考えとしてバブルではありません。
また、インフレが始まったばかりで価格が上がっていくのはこれからです。
単純に物の価格と円の価値が下がってきています。

https://x.com/dddccc222/status/1751586371465367570?s=46&t=YJv7qTgv4v5F...

バブルではないもう一つの理由としても、バブル当時の日本国内の土地の価格の未だ半分にも達していないことも挙げられます。
これはつまり、むやみやたらに価格が上がっているような異常事態ではなく、局地的価格が上昇している証左です。

また、大工の36規制や輸入物価の価格が新築マンションに転嫁されていくのはこれからです。

価格が下がる要因としては、金利上昇くらいしか考えられませんがインフレを伴うのであれば下がらない気もします。

よく考えた方がいいですよ。諸外国から見たら日本のマンション価格なんてそれほど上がっていないのですから。
ドル換算等してみてください。

[523: 評判気になるさん]

>>522 マンション掲示板さん

既に首都圏のマンション価格はバブル期より３割高いですよ。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=77402?site=nli

前提条件のインプットすら碌にできていない素人と議論は時間の無駄なので、
偉そうに講釈垂れるのは、あと１０年はマンコミュROMってからにしてくださいね。

[524: 通りがかりさん]

>>523 評判気になるさん

あなたのポジションは賃貸でしょうか？
わざわざきて煽る目的は？

[525: eマンションさん]

>>523 評判気になるさん

非常にレベルの高いご指摘なのですが、バブル期より３割高いことが何の前提条件になるのでしょうか。
論理的に話して頂けませんでしょうか。
心の底から意味がわかりません笑

まさかバブル期より高いからバブルといってるのでしょうか？

[526: 名無しさん]

新築は供給面での理由から全体的に高額化していますが、中古市場に出た時に価格が維持されるかは別の話。

都心数区は国内、海外の富裕層の投資対象になっているから中古市場も跳ね上がっているが、それ以外はあくまで実需中心で賃料利回りに応じた価格から乖離しない。

本物件はどちらかというと後者だと思います。
だって台東区ですよ。
富裕層がわざわざ浅草買いますかね？

[527: 評判気になるさん]

>>526 名無しさん

一億ってもう富裕層じゃないですよ。
ダブルインカムの株高で私服をこやしている方はどこにでもいますよ。

中古に出した瞬間価格落ちることなんてあるんですか？
マンションだともう１０年近く見たことがないです

[528: マンション検討中さん]

>>527 評判気になるさん
そうです、富裕層じゃない層が買うんです。
なので賃貸相場に応じた価格になりやすいです。

中古市場に出た瞬間には落ちませんよ。
徐々に周りの中古相場の価格帯に寄っていくだけです。

[529: 評判気になるさん]

非都心区で実質利回り２パー切ってるようなところも
ちらほら出てきてるので
ヤバいですよネ～。
特に、豊島とか、台東。

[530: eマンションさん]

>>528 マンション検討中さん

市場は絶対じゃないので、ご主張されてる内容になる可能性らあるかと思います。

が、あくまで安い価格でオーナーの方々が売らざるをえない状況にならない限り私は可能性は低いと判断しています。

なぜなら、わざわざ確定損を出してまで売り急ぐ方々は少ないと考えられるので、低い価格での相対取引の実現可能性はほぼないと思います。

このため、あり得るとしたらや金策が必要になった方や、売らざるを得ない方々増えてきた段階になるかと。

そういう場合は、金利の急騰によりローン返済ができなくなるか、リーマンショックの時のように不景気となり職を失ったりされる方、給与が減る方が増える場合かと思います。

あとは地震ですね。

私は大地震の時なら主張されてるような事が起こりうるかと思います。

そう考えると、なくはないのかなとも思ってきました笑

[531: マンコミュファンさん]

>>530 eマンションさん
まあ大地震の時は一旦都心が終わるんで笑

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 マンコミュファンさん

いろいろ議論されてますが、自分の良いと思った新築マンションなどを購入し、不動産価値が別でもそこに住みたいと思うか、投資なら別ですけどね。

これからも建築費、主に人件費は上がりますし、あとは都心に土地がないので価格は上がるだけでしょうね。

まだ今の方が良かったと一年後にはなってると自分は思いますね。

[533: 匿名さん]

新築は利潤確保したい、競合少ない売主側の都合もあり
横ばい、上昇だろうけど

中古は選別進んでるよ

Tier1はやはり都心４区の駅チカ、大規模、ブランドマンション

今から非都心区の新築買うのはリスク高いとおもじゅ。

[534: マンション掲示板さん]

>>532 検討板ユーザーさん
儲けたかったらザ都心のハイグレード大規模を買っとけばいいのは間違い無い。
そういうのを買えない人は、儲けようなんて考えずに、無理なく買える範囲で買いたい物件買えばいいんですよね。

[535: 匿名さん]

>>529 評判気になるさん

都心区も同じでしょ。分譲価格の値上がりはすごく、賃料が追いついていない。
今や投資用で新築は買いにくい時代。

[536: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん

ふぅむ
パークコート小石川も周辺と単価全然違うからおんなじようなもんでは

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンコミュファンさん

自分は台東区が好きなところであり、浅草に住んでいて楽しく幸せを感じるので、浅草のこの場所に住めるマンション最高に立地が良いと感じてます。

銀座線で通勤なんで浅草駅と田原町駅を使えるし近いので行きは浅草駅から始発で座り、帰りは手前の田原町駅で降りる、出張あれば、羽田空港や成田空港にも浅草線で行ける、浅草線の浅草駅も近く、凄く交通の便も良いと思います。


都心３区はかなり価格上がりすぎて、もう買えないので、都心３区に面してる台東区は悪くないと思うけどね。

[538: 通りがかりさん]

>>536 マンコミュファンさん
文京区の駅直結ブランドタワマンは流石に伸びますよ。
文京区自体が実需富裕層ファミリーに人気ですし、わかりやすい魅力で、地縁なくても買いやすい。

[539: マンコミュファンさん]

>>538 通りがかりさん

文京区が良いか、台東区が良いか、人それぞれですからね。
土地的には文京区の方が高いですが、浅草のあの楽しい雰囲気と良い飲食店の多さなど、人それぞれで、あとは自分に合う物件がどちらかですね。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>538 通りがかりさん

わざわざ浅草レジデンスのスレに来るってことは、実は住みたいのでは？

[541: マンション掲示板さん]

>>539 マンコミュファンさん
浅草に新築で住みたいって人は買えばいいだけですからね。
買った後の値上がりや値下がりとか考える必要ない。

[542: eマンションさん]

>>523 評判気になるさん

首都圏はって自分で書いてるじゃん、、、
日本国内の土地の時価評価はバブル期の半分くらいらしいですよ。
つまり価値のあるところが評価されてるだけってこと

[543: 評判気になるさん]

そこ噛みつくのはイミフｗ

東京まで車と電車で３時間かかる無価値な土地を開発してた
旧バブル期の方が、そりゃあ総量は多かっただろうさｗ

[544: マンコミュファンさん]

>>543 評判気になるさん

なぜ？
バブル＝意味もなく地方の土地にも価値がついてた

今は局地的に価値がついてる

意味が全然違うと思いますが

[545: マンション掲示板さん]

当面ここだけでなく、マンションの価格は下がらなそうですね。
マンション価格は日経平均とほぼ連動するようです。
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...,%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E6%97%A5%E7%B5%8C%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%A0%AA%E4%BE%A1%E3%81%A8,%E3%81%AE%E7%9B%B8%E9%96%A2%E6%80%A7%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84&text=%E7%9B%B8%E9%96%A2%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF,%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%82%8F%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[546: 匿名さん]

隣にスギ薬局が入ってくれるって便利ですね。
ところで、テナントは決まったんですかね？

[547: マンション掲示板さん]

>>546 匿名さん

確かに隣の隣にスギ薬局オープンするね。
ますます、便利になるねー

[548: 検討してたけどコレは、、]

上層階の67.14m2で坪880万だそう　淺草どうなっちゃってるんでしょ

[549: 名無しさん]

>>548 検討してたけどコレは、、さん

今出てるのは1.25-1.4億ではないですか？
坪880も行ってないのでは？

[550: 検討してたけどコレは、、]

>>549 名無しさん
それは西側ですね。東側のスカイツリー眺望の方は1.8億～だそうです

[551: 口コミ知りたいさん]

>>550 さん

なかなかですね。
パークホームズ浅草橋のプレミアム階もやばそうです。

↓ 以下書き込みです

143 匿名さん 1日前
削除依頼
プレミアム以外だと、8Fの一部のみ販売予定価格が見れましたが、以下の通りです。

35A：5,900万円台
53B：10,300万円台
31D：5,200万円台
55E：10,300万円台

沖式新築時価くらいかと思っていましたが、甘かったです。

[552: 匿名さん]

昨年に完成しているので実際の物件を見て購入できるのは魅力ですが
入居開始は来年とまだ先なのはどうしてなのでしようか？
完売してから入居を・・ということ？
まだ建っていないのであれば納得ですが、
もう完成しているのに契約して入居できないのはなんだか無駄が多いと感じてしまう。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>552 匿名さん
それがスミフ物件の宿命です。

[554: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

既に今年の売上は引渡し契約で確保されているからでしょう。
また、後ろに行くほど価格も上がっていく傾向なので。

[555: マンコミュファンさん]

入居が楽しみです。
おすおす

[556: マンション検討中さん]

13階西向1.4億の67ヘーベーですか。
14階は1.5億くらいですかね。
3階は1.2億円くらいの価値でしょうか。
購入された方々はおめでとうございますですね。

[557: マンコミュファンさん]

テナント、だいぶ前ですが第一期の販売開始より前にズームで説明受けたときは、ひものやだけ決まってるって言ってましたね。

[558: 名無しさん]

>>557 マンコミュファンさん

私が聞いたのは、花屋さんとカフェは決まってるということだけでした。干物屋が入るのは知らなかったです

[559: 匿名さん]

>>558 名無しさん
花屋とカフェ、いいですね。居酒屋チェーンのひものやと言っていました、でも仮に3つ決まっていたとすると558さんと私への説明が矛盾しますから、その後変更があったんですかね。ひものやすぐ近くにありますし…。

[560: 匿名さん]

出川一茂ホラン☆フシギの会でこの物件紹介されてましたね。

しかし、完成しててTVで部屋の紹介までしてるのに「値段はまだ決まっていない」って言うのはガメつ過ぎませんか？
TVも利用して限界まで高く売ろうという意図を感じました。

[561: 通りがかりさん]

>>560 匿名さん

住友不動産の年間利益1500億円ですよ？
高く売ろうという意図はあるかもしれませんが、そんながめつくないですし、する必要もないです。
また、住宅販売の利益に占める割合は低いです。
これが大手の強みなんですけどね。

教えて頂いた番組みましたが、他の物件と比較しても部屋の空間は1番よさそうでしたね。

[562: 匿名さん]

みんな1.8-1.9億ぐらいの高値予想してたからいい宣伝になったような。

[563: 匿名さん]

番組見ました。銀座と言って月島の物件を紹介したり、
最後に長嶋氏が、もともと浅草には住む興味は無かったようなことを言い、
結局、宣伝しただけの番組でしたね。

[564: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[565: 評判気になるさん]

だってスミフですもん、販売の都合で販売遅らせたりは通常運転です。ただいいマンションですから、買いたい人は買ってくださいねーってスタンスなのだと思います。ここも10年かけて入手した土地らしいですし、少しでも高く売りたいのでしょうね。蛇骨湯がなくなってしまったのが残念ですが、、、。

[566: マンション掲示板さん]

>>565 評判気になるさん

10年もかけて入手した土地だったんですか？
営業さんからそんなこと聞かされてなかったです。
早く居住したいものです。