ザ・浅草レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・浅草レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asakusa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152513

所在地：東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
間取：1R～3LD・K
面積：28.52m2～75.35m2
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[101: 匿名さん]

こちらは外廊下なのかな？
内廊下のマンションの場合、「ホテルライクな内廊下」云々とかなりアピールされているので
デザインをみたかんじと、あとは特にアピールされていない点を鑑みると
外廊下じゃないかなと判断できるのではないかと思いました。
その場合は共用通路側に窓がある場合、日照まではわからないけど少なくとも風通しはできますね。
そして居室認定されているのだったらある程度の日照は確保されているものと考えられます。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
ここは外廊下ですよ。

[103: 地域住民]

今日は三社祭でしたね。
着工されてから毎日見ているのですが、なかなかできあがらず。期待してまいりましょう。

ところで、治安に関しては三社祭というのは結構過激なイメージがありますが、いまだに変わりません。

本日は河童橋通りからドン・キホーテの交差点まで人がごった返しておりまして、観光客といいますか、やはり見た目が厳つい人が多く奇声をあげたり罵声を飛ばしたり、一気に嫌なムードになりました。

近くの燕の巣があるのですが、西浅草ですね。
親燕が巣にいる子供たちを心配して飛び回っていました。

穏やかな日常が一気に壊される。
浅草に住んで一番嫌いな日なんですが、あまり三社祭に良い印象を持ちご入居されるとショックを受けますので予め御用心ください。

私は入谷に以前住んでいましたので、もっとすごかったです。リアルな方々ばかりでした。

私は

[104: 地域住民]

>>82 匿名さん

はい。今日は三社祭で嫌な一日でした。
お住まいになられたら、前日からご旅行にでも行かれることをオススメいたします。

最低な一日です。

私は

[105: 地域住民]

>>63 匿名さん

生鮮食品はLIFEが一番まともです。西友は手抜きの際に利用していますね。

LIFEは浅草ビューホテル前にあります。
三平ストアは現金のみなので使いにくいです。

焼肉きんぐもできて、まぁコージコーナー以外は全部ありますので、おっしゃる通りです。

[106: 評判気になるさん]

>>104 地域住民さん
昔雷門に住んでいたので、よくわかります。
三社祭と花火大会の時は家に篭るかどこかへ旅行してしまうのが恒例でした。

まあ、年一回のイベントなので、仕方ないですが…。

[107: 匿名さん]

生鮮食品はLIFEがいいんですね。
何店舗か使えるお店があるとどうしても迷いそうなところですが、
営業時間で言えば西友もかなり便利だと思っています。

[108: eマンションさん]

>>104 地域住民さん

今は中国、韓国からの観光客が少ないですが、戻って来るとあのあたりは大変です。
ROX横のセブンイレブンから大型観光バスが停まり、マナーの悪い中国、韓国人観光客が大挙となって下車、50名ほどの言葉の通じない観光客が道を塞ぎ、我が者顔で道に広がり観光、買い物に繰り出します。また乗り込む前の外国人も大声で喋りながら待機しています。因みにセブンイレブンのまえの車道には観光バスの乗降用駐停車枠が今は消えてますが、また復活すると思います。

1番通りたくない歩道はROXの挟んだ六区側と国際通り。
自転車はほぼ走行出来ませんね。

[109: eマンションさん]

>>104 さん

今は中国、韓国からの観光客が少ないですが、戻って来るとあのあたりは大変です。
ROX横のセブンイレブンから大型観光バスが停まり、マナーの悪い中国、韓国人観光客が大挙となって下車、50名ほどの言葉の通じない観光客が道を塞ぎ、我が者顔で道に広がり観光、買い物に繰り出します。また乗り込む前の外国人も大声で喋りながら待機しています。因みにセブンイレブンのまえの車道には観光バスの乗降用駐停車枠が今は消えてますが、また復活すると思います。

1番通りたくない歩道はROXの挟んだ六区側と国際通り。
自転車はほぼ走行出来ませんね。

[110: 匿名さん]

地元の方が三社祭を敬遠されているのは意外に思いますが
祭りの期間人が溢れて賑やかになるからですか？
祭りに参加される地元の方ではなく地域外から来る
観光客に問題があるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

三社祭もガッツリ参加される地元の方や商店の方たちは歓迎だろうし、
その人によってスタンスも全然違うんじゃないですかね。
マンションを敢えて浅草で選択している時点で、
浅草らしさみたいなものが好きで選択されている方も多いんじゃないかと思うので…。

[112: 匿名さん]

成程、今はコロナ禍で海外からの観光客が激減しているので
今は静かでも将来的には状況が異なる可能性があるんですね。
現地を見学する際はその点を心に留め置いて見に行くようにしたいです。

[113: 匿名さん]

確かに住環境に静寂を求めるような人はわざわざここを選ばないかもしれません。
ここは駅だけでなく仲見世商店街のような観光地にも近いので本来観光客が往来する賑やかな立地なんでしょうね。

[114: 有事の浅草レジデンス]

浅草レジデンスもいよいよ建設しはじめた(なかなか重機が入りませんでしたからね)感じです。

台湾有事、核戦争などあってはならないけど、ご購入した皆さんはリスクヘッジもしているはず。

そう、TX浅草駅に近いのは幸いで、浅草レジデンスから徒歩1分で地下に潜れます。
有事の際、地下通路は早々に封鎖されそうですが、割れ先にとTX浅草駅地下深くに逃げ込むことが可能です。

ただ、その際に南千住側に間違って線路歩くと外に出ちゃいますからw

新徒町を目指しましょう！そこでこの書き込み主と皆さんがお会いできれば良いですね。

[115: 有事の浅草レジデンス]

>>110さん
はっきりって嫌いですよ。好きな人なんかいますか！？
それは皆さんがお住まいになって理解できることです。

前にも書き込みましたが、入谷へいけば解ります。
特に言問通りのファミリーマート付近。
三社祭は地元の祭りではなく、特定の方々の祭りです。

そして、提灯を買う風習もあります。戸建の多くは協賛していますが、お金はどこに流れますか、、。

私も三社祭の地元町内会に入っていますが、そう言うエリアもあるんです。私の所はありませんが、一気にガラが悪くなりますので、どうぞご注意ください。

トラブルになれば。そこに住んでいるといえば引き下がるでしょう。彼らは遠くから御神輿担ぎにやってきます。地元の人間ではないです。

[116: 匿名さん]

アウトフレーム設計はやっぱりいいですね。
そうではないマンションもたくさん見てきましたが、
やっぱり家具の配置のしやすさもそうですが、広さが全然違って感じると思いますし。

[117: 匿名さん]

アウトフレームだと、視覚的にも広い感じがするからいいですよね。
同じ面積でも
天井までぴっしりきれいな形だと、開放感が全然違う。
梁が多いと、なんとなく狭い感じがしてしまってもったいないんで。
家具の設置市やすさも大切！

[118: 匿名さん]

エントランス、すごく独特な感じです。
1階に店舗が2つ入るのがそれに影響しているのでしょうか。
見た目自体は、すごくデザイナーズマンションっていう感じ。

店舗が入るということですが
どういうお店が入るのかは確定しているのだろうか！？
その辺りは皆さん、気になる方、多いですよね…

[119: 匿名さん]

ここ、もともとあった建物にも店舗が2つくらい入っていたんですよね。
元々は化粧品店とかが入っていたようだけど
それがまた入るのかは不明…。
ビジネスチャンスはある立地なので、何も入らないということはないでしょう。

[120: 匿名さん]

物件概要を見ていて思ったんですが、駐輪場の料金が
500円～4,000円　
ってかなり金額の幅がありませんか？
おそらく、平面置きのところが4000円なんじゃないかと思いますが
そんなに金額に差が出るほどの好条件なんでしょうか。

[121: 住民です]

久々戻ってまいりました。オーナー様おめでとうございます。また家からも見えますが、着々出来上がっておりますね。

今日はせっかくなので浅草という日本屈指の観光名所。そのデメリットをお伝え致します。物件のデメリットではありませんのでご安心くださいね。

ズバリ、流行病の感染は全国で最速だと思った方が良いです。とくに学童のご家庭は、○波など毎回感染する可能性があります。もちろんワクチンは年齢などで症状は変わります。(お子様へのワクチンは個人的には慎重派です)

今年は入りまして、2023年私は恐らく最速ですが12/30感染しました。9波という事なんでしょうか。現在は救急車が増えてきましたので、春節あたり関東は大問題になると思います。原因としては成田から近い、屈指の観光地だからです。外国人はノーマスクです。

さて、これから流行病と付き合う浅草暮らしの注意点です。かかりやすい傾向は主に子供からの感染と観光客誘致からの感染です。お子様がおられない場合でも十分にお気をつけてください。

ですので地元の人は浅草寺のライブ中継を見て空いた時に初詣している方が多いですね。

それでは素敵な浅草ライフを！

[122: 住民です]

久々戻ってまいりました。オーナー様おめでとうございます。また家からも見えますが、着々出来上がっておりますね。

今日はせっかくなので浅草という日本屈指の観光名所。そのデメリットをお伝え致します。物件のデメリットではありませんのでご安心くださいね。

ズバリ、流行病の感染は全国で最速だと思った方が良いです。とくに学童のご家庭は、○波など毎回感染する可能性があります。もちろんワクチンは年齢などで症状は変わります。(お子様へのワクチンは個人的には慎重派です)

今年は入りまして、2023年私は恐らく最速ですが12/30感染しました。9波という事なんでしょうか。現在は救急車が増えてきましたので、春節あたり関東は大問題になると思います。原因としては成田から近い、屈指の観光地だからです。外国人はノーマスクです。

さて、これから流行病と付き合う浅草暮らしの注意点です。かかりやすい傾向は主に子供からの感染と観光客誘致からの感染です。お子様がおられない場合でも十分にお気をつけてください。

ですので地元の人は浅草寺のライブ中継を見て空いた時に初詣している方が多いですね。

それでは素敵な浅草ライフを！

[123: 匿名さん]

マンション、1月2日3日営業していたんですね。4日5日は定休日だそう。家族がお正月休みのうちに巡るチャンスでしたが・・・残念

販売戸数
10戸　
販売価格
3,900万円～10,600万円　

次回更新予定日
2023年1月7日

価格幅もあり、買えそうな間取りがあるといいと思っています。

[124: 匿名さん]

広さも当然違うのでしょうけれど、それでもここまで価格差があるのはすごいですね^^;
ただ67.14m2で億超えなので、かなり強気な印象。
どうしても浅草に暮らしたいし、駅に近い所が良いのであれば
低層階のコスパが良さそうなところがここの場合は狙い目なのかなぁ。

[125: 匿名さん]

ここはワンルームの物件もそれなりの数が用意されているようです。
おそらく、ワンルームが3900万円…ほぼ4000万円近くの金額になるのかな？
結構坪単価しますね^^;
今の相場は高めですが、駅に近い、すみふ、っていうのも
要因に挙げられるのかも。

[126: 匿名さん]

公式ホームページの室内空間に公開されているバルコニー完成予想図のように、バルコニーからスカイツリーが眺められる部屋なら憶の価値があるのかもしれませんが、10年後も同じ価格でリセールできるのでしょうか？

[127: マンション掲示板さん]

>>126 匿名さん

そんなのわかるわけないだろ笑笑

[128: マンション掲示板さん]

立地の割に最近の相場から見ると安い気がする。

A2　1LDK+2S　67.14m2
6階　9600万円　坪単価472万円
12階　10200万円　坪単価502万円

B1　1LDK+S　55.42m2
11階　8500万円　坪単価507万円

[129: 匿名さん]

相場的に割安なんですね。
個人的には駅近で全然立地が悪いという感覚はなく、
アウトフレームで広々とした印象もあり、いい感じに思っでます。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 匿名さん

この立地を1億なら安いと思いますね。
プラウド御茶ノ水とか1.4とかしますよ

[131: 検討板ユーザーさん]

大江戸タワーレジデンスが
65mで1.3億弱ですか

[132: 匿名さん]

確かにみなさんが書かれているように
立地から考えると、この価格帯は良心的に設定されている感じがします。
この価格設定であれば、完成までに完売するでしょうね。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

2LDKさんという人のTwitterですが、比較すると目に優しいですわね
周辺に競合が無いと価格が強気になりがち…
プラウド御茶ノ水：坪620
プラウド阿佐谷南二丁目：坪630
プラウドタワー目黒marc：坪675

[134: 匿名さん]

1R、1LDK、2LDKの間取り。

3LDKがない＝少人数世帯向けなのかと思いました。1LDKは、1LDK＋Sだったりして日当たりがよくないサービスルームになっていたりします。
日当たりにこだわるなら2LDKがいいのかもしれません。
あと、リセールしたい時に1LDK＋Sだと2LDK欲しい人とマッチングできないこともありえそうです。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん

築１０年越えの浅草タワーですら坪400-500みたいですから、リセールに心配ない気がします

[136: 匿名さん]

>>135 マンション掲示板さん

私は高層階が売り出されたら買おうかなと思ってます

[137: 匿名さん]

場所はいいのですがプラン的にはファミリー層は手狭なので、
単身者だったり子供の持たない夫婦向けだったりするのでしょうか。
3LDKがあったらいいなぁと思うところではあるのですが。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

サンエルまだ何個か残ってますよ？

[139: 匿名さん]

ちらっとコメントしている方がいて知ったのですが、
駐輪場の料金にだいぶ差があるんですね。
基本的にこういうのって一律かと思っていたのですが、
希望すれば安い方も使えるのでしょうか。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん

もちろんですよ～

[141: マンション検討中さん]

いいねーここ

[142: 匿名さん]

２LDK+Sが実質的な３LDKってかんじですかね、今販売している物件を見てみると。
広さ的には、まずまずか
もう少し広ければ…とは思うけど、サービスバルコニーがある点では
このA1’プランはいいとは思う。
最近は70㎡切る３LDK多いですよね…

[143: 評判気になるさん]

中々の坪単価。台東区も都心とそんな変わらないくらい高くなったもんだ

[144: マンコミュファンさん]

>>143 評判気になるさん

３L残りはあと二つですか

[145: 匿名さん]

サービスバルコニーって一般的にあったらどういう使われ方しますかね？
広さ的に洗濯物を干すこともなさそうですが、
ちょっとしたリフレッシュに使われたりするんですかね。

[146: おめでとうございます]

姿を現しましたよ！！

[147: おめでとうございます]

ロックス側

[148: おめでとうございます]

食通側、エントランス、パーキング

[149: おめでとうございます]

オーナー様のご見学は三社祭をお避けいただいた方がお住まいになるイメージを想像して頂けると思います。あくまでも三社祭は特別なお祭りで好き嫌いが別れます。

特別な日であり非日常であります。
詳しくお知りになりたい方は入谷の方まで足を運んでください。

私は子供と八幡神社??西浅草におりますので、ご参拝頂けましたら幸いです。ロックスの反対側の神社です。

[150: 匿名さん]

>145
>サービスバルコニーって一般的にあったらどういう使われ方しますかね？
>広さ的に洗濯物を干すこともなさそうですが、
>ちょっとしたリフレッシュに使われたりするんですかね。

ここはどうかわかりませんが
他の物件では、サービスバルコニーに洗濯物は干せないと聞いたことがあります。
ガーデニングとか別の利用方法になるかもしれませんね。