パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3560: マンコミュファンさん]

こちらのマンションの魅力はどんなところでしたか？

[3561: 匿名さん]

>>3560 マンコミュファンさん
案外そこに触れる人はいないんだけど、文京区にあることは大きいよ
細かいスペックは後からついてくる感じ？

[3562: 匿名さん]

外観デザインも秀逸だと思う
パークコートでも違和感がないぐらい

[3563: 匿名さん]

斜線規制に当たっていて豆腐の角を包丁でスパッと切ったみたいな斜線のラインがあるマンションってよくあるんだけど、ここは斜線規制への怨念がこもっているようなイケてない直線ではなく、南米先住民の遺跡みたいなゆるやかな曲線を採用することでそれを造形美に昇華しているところがいいと思う。ダイレクトウインドウの直線と曲線のコンポジションも悪くない。

[3564: 匿名さん]

あの外観がいいと思うのかなあ。。。

[3565: 匿名さん]

三井不動産は宝生能楽堂と揉めているようですね。

[3566: 匿名さん]

>>3564 匿名さん
どことは言わないけどさ、昨今はヨーカンみたいなマンション多すぎ。
個人的には秀和レジデンスみたいな個性的なマンションが増えて欲しいんだけどね

[3567: 匿名さん]

ヨーカンみたいってこんなのかな。まだ残っているんだね。
https://www.homes.co.jp/archive/c-102/

[3568: マンション検討中さん]

「文京区小石川」のアドレスは魅力だよね。
個人的には文京区トップかな。
この辺りでまた新たなマンション出ないかな。
戸建も内容次第で検討。

[3569: マンション検討中さん]

>>3560 マンコミュファンさん
後楽園駅が近いこと。これ最強。

[3570: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
宝生能楽堂と揉めてるんじゃなくて、
宝生能楽堂のマンション（宝生ハイツ）建て替えで揉めてるんじゃない？

[3571: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
https://m.facebook.com/reiko.kobayashi.official/posts/1500766540381159
↑
これですね

[3572: 周辺住民さん]

>>3568 マンション検討中さん
マニアックな向きになりますが、戸建てで文京区トップは西片かと思います。

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 周辺住民さん
今は利便性に価値をおく時代。
本駒込6丁目、小日向、西方は確かに昔は戸建ステータスがあったけど。でもこれからはマンションも戸建も交通や買物などを考えたら小石川や本郷あたりが私は良いと思う。まあ西方も素敵な地域だけどね。

[3574: 周辺住民さん]

>>3573 マンション検討中さん
私もまったく同感。ステータスのトップは西片だと思うけど、今風の価値だと小石川や本郷がよいと思います。

[3575: マンション掲示板さん]

>>3572 周辺住民さん

大和郷は？

[3576: マンション検討中さん]

>>3575 マンション掲示板さん
大和郷は本駒込6丁目のことだよ。
ほぼ巣鴨の立地だし、今の時代に
数億出して買う人はいないんじゃないかな。

[3577: マンション掲示板さん]

>>3576 マンション検討中さん

大和郷の住所は言うまでもないことで、
西片をトップにおいたコメントへのレスです。

[3578: マンション掲示板さん]

西片も今の時代
数億出して買う人は
いないでしょうし。

[3579: 周辺住民さん]

>>3577 マンション掲示板さん
大和郷は区画がきれいすぎて、個人的にはいかにもな感じがします。西片の方が歴史があるし、雰囲気もいいし、恐らく住んでいる人たちは大和郷に勝っていると思っているんじゃないでしょうか。誠之小があるし、六中（住所は向丘だけど）があるし。

[3580: マンション検討中さん]

大和郷、西片とかは歴史ある立派な住まいだと思いますが昔からの住人が多くいたり、変わらない街並みが魅力なんだと。これから文京区内で購入を検討する人達にとっては進化変貌を遂げる小石川や本郷に魅力を感じるのでは。

[3581: マンション検討中さん]

ヒルテラスの立地は文京区利便性トップクラス。
その証として、ファミリータイプ1～2億が早いスピードで売れましたね。

[3582: 匿名さん]

>>3579 周辺住民さん
西片は坂をおりてすぐの白山通り沿いの商業施設が使える点で非常に生活利便性が高いですが、移動には車があった方がいいですね。一方で大和郷は山手線駅だけでなく南北線と三田線の駅にも近いという点で交通利便性が高いですが、生活利便性という点でちょっと劣る気がします。一長一短ですが、いずれも良好な戸建住宅街だと思いますね。部屋数の多い広い家に住みたい人は、マンションでは難しいのでどうしてもこうした戸建住宅街に家を建てるしかないでしょう。

[3583: 匿名さん]

一見としてマンションとは思えないような素敵な外観のマンションですよね。
最上階はかなり面積が広そうですが旧地権者向けの部屋ではなく一般販売されていた部屋なんですね。
いったいどのような方が住まれるのか庶民としては羨ましい限りです。

[3584: 匿名さん]

東京ドームシティの再開発を特等席で眺める位置にありますから、関係者の可能性もあるかなと思っています。

[3585: 周辺住民さん]

>>3584 匿名さん
なるほど、そういう考え方もありますね。

[3586: 匿名さん]

素晴らしい立地、デザインだけど、少し仕様を落としてパークホームズ。その分値段が法外ではないので、居住目的にはとてもいいんじゃないでしょうか。でも逆に上層階の2億や5億の方からしたらパークホームズでいいんでしょうか。まぁ庶民には関係ない話ですが。

[3587: 匿名さん]

>>3586 匿名さん
それこそ「見えている風景が違う」んでしょうね。
マンマニ氏のツイートに引用された風景は最上階の王様部屋からの眺めでしょうね。

五億余の価値ある風景、これからどんどん変わっていきますよ

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
リンク貼りわすれました
https://twitter.com/mansionmania/status/1395755738945835019?s=20&t=iLE...

[3589: 匿名さん]

東京ドーム新会長「Z世代の声反映」　1年で再開発構想: 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC01CME0R00C22A7000000

有料部分の記載なので直接の転載は避けますが、北原会長兼CEOは行政や周辺の権利者とも協議し、緑を生かした街を描くとしています。10年後、20年後にここから見える風景は豊かな緑に彩られた唯一無二のスポーツ、音楽、文化、芸術のエンタメシティが広がっていることでしょう。

[3590: マンション検討中さん]

PC小石川は南面ほぼないしね。
横からと正面からであれほど印象違う建物も珍しい。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
東西にでかかったら北側の日陰がでかくなるので、反対運動がすごくなったかもなあ

[3592: 周辺住民さん]

>>3591 匿名さん
巨大な壁ですしね

[3593: 匿名さん]

苦情の出にくいオフィスビルだらけのところとか、湾岸みたいにもともと人がすんでない広い土地に建てるならどんな建物でも建つんだろうけどね...

[3595: 匿名さん]

東京ドームの再開発が先だったら宝生マンションの建て替えもスムーズだったかもしれない。順番が逆なんだよな。

[3596: 匿名さん]

[No.3594と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、、削除しました。管理担当]

[3597: 検討板ユーザーさん]

本日(2022年8月11日)に撮りました。

[3598: 匿名さん]

>>3597 検討板ユーザーさん

マンション東側の隣接する土地の一部が更地になっている気がするのですがどのような高さの建物が建つ予定なのか気になります。

[3599: 周辺住民さん]

>>3598 匿名さん
春日通り沿いの駐車場でしょうか。であれば、両脇の建物と同じくらいの高さになりそうです。最高10建てくらいでしょうか

[3600: 匿名さん]

>>3597 検討板ユーザーさん
北側のルーフバルコニーの広さが目立ちますね、あそこでバーベキューパーティーやってみたいなあ...怒られちゃいそうだけど。

[3601: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
気になります！ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[3602: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
同じ高さの建物が建つんじゃないかな？東買っちゃったやつら、ご愁傷様ですw

[3603: 評判気になるさん]

>>3582 匿名さん

大和郷なんてめちゃくちゃ不便じゃん。時代遅れの方には良いかもねー。

[3604: 口コミ知りたいさん]

>>3603 評判気になるさん
時代遅れって意味がどこからくるのか意味不明だけど、
大和郷行ってことある？
場所によって最寄りが駒込駅、巣鴨駅と違うけどどっちも遠くても7分もかからないよ？しかもどっちも山手線駅
どこ知っててめちゃくちゃ不便とか言ってんの？田舎者が白川郷みたいなの想像でもしてんの？笑

[3605: 検討板ユーザーさん]

>>3603 評判気になるさん

えっ？ 大和郷は山手線も南北線も三田線も使えて、むしろ利便性はいいと思うけど。まあ、大和郷は都内有数の高級住宅街だから、駅近の要素は住民の中では優先順位はトップではないだろうけど。

[3606: 匿名さん]

そういえば30代のときに大和郷の土地を探していると言ったら不動産屋が笑ったのを覚えている。昔からそれぐらい高くて高級な地域だった。

[3607: マンション検討中さん]

>>3604 口コミ知りたいさん

笑
所詮、駒込、巣鴨。カスじゃんw。カス。Z世代は完全スルー。さよなら

[3608: 匿名さん]

かわいそうに...

[3609: マンション掲示板さん]

うんちデザインだんだん出来上がって来ましたね。うんちに入居が楽しみです。