レジデンスタワー上本町

[匿名はん]

ヒルズマークの南隣のタワーマンションです。

本家HP　http://www.u-tower.jp/index.html
紹介HP　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125442.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目66番2（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩10分
　　　　大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩10分

[351: 入居済み住民]

お風呂に入ってる音なんて、聞こえたことありません。

私もそのスレみましたが、確かに踵落としの歩き方の音は聞こえます。でもそれ以外は全く聞こえません。あくまで我が家はですが(こればっかりは各部屋状況が異なりますからね)

ちなみに、部屋の中の壁は薄い気がします。特にリビングと寝室の壁が薄く、テレビの音や食事している音(これが嫌)が筒抜けです…これは家族内の音なので、我慢できますけどね！

あと、隣の音が聞こえない要因には、ほとんどの部屋が角部屋というのもあるかな？接している部分はほとんどないので…

[352: 匿名]

上階からの足音は聞こえるのですか？残念

[353: 匿名さん]

残念ってｗｗ
聞こえないマンションなんてないわ
あ、最上階に住めば解決ですよｗ

[354: 351]

踵落としの足音は聞こえますが、許容範囲内です。朝晩の静かな時に寝るときに少し聞こえる程度で。
私は音漏れが結構気になる方なのですが、これくらいならと思える程度です。お隣のタワーのスレを見てて、こっちにしてよかったぁ…とほっとしています。見た目はあちらのほうがガッシリしてて､丈夫そうなのにね。

[355: 匿名はん]

隣の音が聞こえるのに？
かかと落としはあちらも同じですよね？
あちらはたまたまネットにお強い方が多いのと、
戸数が多いからでしょう。
同じようなものではありませんか。

[356: 匿名]

355さんへ

家の中の話であって、隣家の音は聞こえないと書かれてますよ？
また、実際住んでみて、時々足音が聞こえるくらいで、満足のいく防音だと思います。

意地悪なレスだったので気になって、横やり失礼しました。

[357: 入居済み住民さん]

ネット回線が弱いので、FXをお考えの方は注意！
通信が途切れ、気付いた時はウン百万の損！
特にポン円は要注意！

[358: 入居済み住民さん]

掲示板に「自転車の鍵を・・・」と書いていましたが
盗難とか起こったのでしょうか？

自転車置場での犯行ならマンション内部の人間でしょうか？

防犯カメラがあるので、もし事実なら徹底的に追及すべきだと思います。

内部に犯罪者がいればセキュリティなど意味がないと思いますし
逆手にとった犯罪が不安です。

管理組合で何か動いてくださっているのでしょうか・・・？？？

[359: 匿名さん]

あ、最上階に住めば解決ですよｗ
ってさ、下階の人がドスドス音立てたら最上階に聞こえるのではないかい。

[360: 匿名さん]

Gyao光なんていう、最悪のチョイスですからね
素直にeoにしてくれてれば良かったのに

[361: 入居済み住民さん]

ほんと、Gyao光使い勝手が悪いです、リーズナブルですけど。
IP電話が使えないから、NTT契約しました。
いつかは、eoも使えるようにしてほしいものです。

[362: 入居済み住民さん]

３６１さんへ

どうしてIP電話無理なんですか？私、それにしようと思ってたんですが…

[363: 入居済み住民さん]

３６２さんへ

Gyao光のIP電話は、06-****-****の番号がとれないからでです。

仕事柄名刺に、自宅電話番号をいれるので、06-****-****の番号にこだわったので、、

eo光は、06-****-****の番号オッケーみたいです。

[364: 入居済み住民さん]

３６２さんへ

でも、06-****-****の番号にこだわらなければ

Gyao光でも、速度、料金は満足しています。

[365: 契約済みさん]

正面玄関前の自転車は撤去してほしいですね。
誰がとめているのでしょうか？

[366: 入居済み住民]

365さんへ
私もあの自転車大嫌いです。撤去賛成です！
来客やちょっととめたい人みたいですが、車と同様に管理人かコンシェルジュに言って○○時まで許可っていう紙を張るなり、規律にそって駐輪するなら納得できますが。(無料で構わないので、ルールを決めてほしいです)

2階の駐輪所もまだ違法駐輪ありますね。

組合の方が動いてくださるとは思いますが、厳しくお願いしたいです。ここは意見箱みたいなのを置かないでしょうか？あれば投書するんですが…

[367: 匿名さん]

広告出てましたね。
ここいいな〜
快適ですか？

[368: 入居済み住民さん]

意見箱、１階ポストにありますよ！
匿名は、相手にされませんので名乗りましょう！

[369: 入居済み住民]

一階ポストのどの辺りですか？
是非入れたいですが、記名はちょっと怖いです…誰が読まれるんでしょうか？

管理人さん、話しやすいいい方と話がなかなか通じないいまいちな方がいらっしゃらないですか？


367さん
ここ、快適ですよ！おすすめです♪

[370: 匿名さん]

>>369
当然、組合の理事ですよ
管理人は組合員から雇われて管理を委託されているに過ぎません
賃貸じゃないんだから、もっと自覚を持ちなさい

[371: 匿名]

もっと自覚を持ちなさいって、何様？
別にそんなイヤミ書くだけなら、書かない方がまし。目障りだわ

[372: 入居済み住民さん]

管理人さん、沢山いますのでねぇ～

おそらく全員が正社員という事はないと思いますよ
受付の女性の方が話が分かる事もあったりして・・・
推測ですが、キーマンは1～２名じゃないでしょうか？

郵便受入口の真正面下側に管理組合宛てのポストがあったと思います。
宅配BOX前の掲示版にあった、理事会議事録に以前書いていましたので
そこに入れれば管理組合の方が見てくれると思います。

総会の話では、自転車置場の再抽選終了後に資産価値向上の為にも
迷惑行為は徹底的に取り締まると強く仰っていたので、車の路上駐車並みに
厳しく取り締まってくれるのではないでしょうか？

いい大人が住んでいるのですから、子供のような自己中心的な考え方は
やめて欲しいと、私も思います。

もう少し様子をみてみませんか？

[373: 369です]

372さん

ありがとうございます！まだ越してきて数週間なので、教えてもらえて助かりました！
厳しく取り締まってくださるとのこと、安心しました。


そうなんですね〜確かに、コンシェルジュさんはなかなか好感触でした！
管理人さんのシフト張り出して欲しいです(笑)嫌な人の時には関わりたくないので…(これはただの独り言でした！)

[374: 入居済み住民さん]

自転車置き場の違法ですが、少なくなりましたね！私にとって邪魔だった自転車は無くなったので良かったです。
理事会の皆様ありがとうございますm(__)m


正面エントランスのところの放置自転車はまだありますねぇ…あれはなかなか取り締まれないんでしょうかねぇ

[375: 入居済み住民さん]

来客用の自転車置場が整備されれば可能性はあります。

[376: 入居済み住民さん]

来客用の駐輪場って今はないんですよね？どこかにあるんですか？

[377: 購入検討中さん]

生協等の個配を頼んでいる方いらっしゃいますか？
不在時に玄関先まで配達してもらえるのかどうか教えてください。

[378: 入居済み住民さん]

セキュリティーの関係で無理だと思います。

[379: 物件比較中さん]

ちらしがまかれていますが苦戦しているようですね。
高い部屋しか残っていないという書き込みがありましたが
3千万台で買える部屋もいくつか残っているようですよ。

[380: 入居済み住民さん]

この御時世、3000万台でもなかなか手がでませんよ♪

[381: 入居済み住民]

すっごい無知なことを聞いてしまいますが、すみません。

この御時世､3000万台も手が出ないとかかれてますが、普通のサラリーマンで30代前半でいくらくらいが相場ですか？
なかなか周りにも聞きにくくて…

あと、こちらのマンションで3000万台が数戸あるとのことですが、どのくらいの広さでしょうか？(モデルルーム以外で教えてほしいです)

[382: 入居済み住民さん]

サラリーマンの平均年収が430万円程度
上場企業なら平均年収は600万円程度だったと思います。

ローン借入額は年収の5倍程度が目安なので
平均的なサラリーマンは2150万円程度は融資してくれると思います。

仮に借入額が3000万円ならば年収600万程度
　　　　　　4000万円ならば年収800万程度を目安にされるとよいと思います。

[383: 匿名さん]

借りすぎやろ？
年収430万なら1000万、600万なら1600万、800万なら2200万程度が標準ちゃう？

[384: 入居済み住民さん]

あくまでも銀行の融資基準の話です。
返済年数によっても借入額は変化します。

簡単に言えば、年間のローン返済率を年収の20％程度以下に
抑えるのが理想です。

平均年収430万円の場合、年収の20％が86万円(金利は考慮せず)

10年　860万円
15年 1290万円
20年 1720万円
25年 2150万円
30年 2580万円
35年 3010万円

条件は借方それぞれなので、あくまでもモデルケースです。
ローンが払えず、競売にかけらるケースも多々あります。
自己責任で購入する事をお勧めします。

[385: 物件比較中さん]

モデルルーム以外で3000万円台ってありましたか？

[386: 匿名さん]

上本町はあまり面白みのない街やね。子育てなんてどこでも一緒でしょ。みんな騙されてるよ、子供が大きくなったら後悔するで。

[387: 匿名]

私は一年前に上本町に越してきましたが、すごく気に入ってます！子どもはいないですが、ディンクスにも住みやすいですよ。

住む場所には面白さはいりません(笑)逆に賑わい過ぎたら住むにはあんまりですから。面白い場所に行きやすければそれで充分です。

[388: 匿名さん]

価値観それぞれで、本人が納得してたらそれでいいんやけど。人気あるようだけど、その良さがわからんな。
同じ金額なら西天満とか梅田近辺か、ちょっと寂れてるけど堀江に住むな。

[389: 匿名はん]

388
何故出しゃばってきたかわからん。関係ない奴は出てくるな。
目障りだ。

勝手にそっちのスレで騒いでくれ

[390: 入居予定さん]

2か月前に、1000万円で豪ドル100万通貨を78円で購入
毎日、8100円の利息が入ります。
為替差益で500万の利益がでています。

頭金を入れずに、円高時に外貨を購入してよかったです。
レバレッジ10倍程度なら比較的リスクも少ないです。

このままいけば、梅田・西天満・堀江にセカンドハウスも夢でないかも？

[391: 匿名さん]

人それぞれですね
まぁそんな小汚いところが大好きな人には無縁の地ですよｗ

[392: 匿名さん]

上本町が小綺麗とは思わんけど。近鉄の裏で寂れてるし、店といったら焼肉屋と河豚屋と寿司屋ばっかり。

[393: 入居済み住民さん]

会社近いから・・・

[394: 入居済み住民さん]

上本町が小綺麗とはいいませんが、レジデンスタワーのある地区は小綺麗ですよ。鶴橋の小汚い感じと上本町の寂れた感じからは別の印象を受けます。


3000万台のお部屋の情報、私も知りたいです！

[395: 購入検討中さん]

3千万台のお部屋はないですよ。
5千万弱～1億超だけです。

[396: 匿名]

年収800万で現金をほとんど持ってなくて、4500万のオールローンです

現金を持っていないのは、前のマンションの売却でローン残高が越えてしまい、全返済したからです。
返していけるのか非常に不安です
まさかオールローン融資がとおると思わず、、でも通ってしまい、今に至ります。
銀行も貸しすぎと思いませんか？！

[397: 購入検討者]

同じ小学校区になりますが、この地域の教育環境はとてもいいと思います。
実体験で住む場所は比較出来ても、学校はなかなか比較できないので、主観かも知れませんけどね。

[398: 匿名さん]

子育て卒業したら、賃貸に出すか売却だな。子育てに学区までこだわってマンション買う人が、一生この環境は満足できないでしょ。そのとき、需要あるかな。

[399: 匿名]

398さん

学区も一応気にしましたし、高齢になってからはクリニックレベルから日赤まで、病院も揃ってるので、長い目で見ても大丈夫だと思いますよ！

[400: 匿名はん]

398は買えないひがみですね。