ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: 評判気になるさん]

>>800 匿名さん
再開発出尽くし？
アサヒビール工場跡地など、これから変わるよ。博多駅裏は。
まぁ答え合わせは、10年後ですね。

[802: 購入経験者さん]

＞　しかしながら、今が、１０年先になって、安かったね、と言える市場、世情であるとは、私は思えないです。

そもそも、博多エリアのマンションが今が高いと全く思えないのですが　笑
海外や東京の目線からだとむしろ格安に感じます。

考え方は人それぞれだが、事実はひとつ。

[803: 匿名さん]

>>799 eマンションさん
人それぞれだけど、
福岡は大都市にも関わらず相場が安すぎるのよね。
大阪や東京と比較すると如実にわかる。
だから福岡の期待値は高いわけ。

[804: 購入経験者さん]

ちなみに富裕層は、現金がこれから希薄化するのが分かっていて、どんどん現金を不動産などの資産に置き換えてます。
※相続税対策にもなりますからねー
高い、高い言いながら買うタイミングを逃すと、それこそいざ購入の時に高値掴みになりますよ。そういう人たちもたくさん見てきました。

街のイメージなんて、10年くらいですぐ変わりますよ。
武蔵小杉、川崎、大宮などいくつもみてきました。

バブル崩壊もリーマンも乗り越えて結局不動産は上がり続けてますからね。
あとは、どこを買って、どこを買わないかは、人ぞれぞれです。

[805: 検討板ユーザーさん]

>>801
アサヒビール跡地は恐らくマンション業者ですよ。

新しい人が増えて、博多区の課題である教育環境と安全安心が改善されるといいですね。

[806: 匿名さん]

>>805 検討板ユーザーさん
マンションなんですね！あの立地でマンションだとかなり高くなりそうですね。どちらの情報ですか？

[807: 購入経験者さん]

アサヒビール跡地は、まだ決定していないでしょ。
12万㎡ですから、かなりの敷地面積ですよ。
ららぽーと福岡の1.5倍、東京ドームの約3倍の敷地面積です。

再開発となれば、福岡市やJR九州などと共同でディベが何がしか仕掛けると思います。
あわせて竹下駅の再開発の噂などもありますし、かなり高い確率で街が大きく変わります。
ちなみに街が変わると住む人も変わります。あとは、分かりますよね　笑

[808: eマンションさん]

>>800 匿名さん
私もこの地域は今がピークだと見ています。
この地域が一戸建ても５０００万以上出さないと買えない、とか
考えられません。

[809: eマンションさん]

那珂は今がピーク。
竹下はキャピタルの可能性あり。

[810: 匿名]

>>799 eマンションさん
10年というか5年で十分かと。

[811: 口コミ知りたいさん]

なかなか面白い話題だ。
これが議論だ。

話に入りきれない私。

[812: マンション検討中さん]

アサヒビール工場跡地の土地12万㎡全てにマンション建てるとしたら現在の容積率200%でも建物24万㎡、仮に一部屋70㎡平均とすると3428戸の東京オリンピック選手村マンション並の日本最大級マンションになりますね(笑)
土地価格も最低坪100万はするでしょうから363億以上となるので現実的に考えて分譲マンション開発はまずムリでしょうね。
あくまで個人的な妄想ですがアサヒビールが賃貸する形でJRを絡めた大規模商業施設、または病院、賃貸マンション等を含めた複合施設になるのではないでしょうか？
三菱がプレミアムアウトレットなんか作ったら三井vs三菱の旧財閥争いが見れそうで楽しみなのですが(笑)

[813: eマンションさん]

>>812 マンション検討中さん
老朽化した市民病院が移転するかしら

[814: マンション検討中さん]

青果市場跡地公募で西鉄三井西部ガス連合に破れたJR九州はアサヒビール跡地でリベンジしたいでしょうね。
そうなると当然竹下駅を含めた再開発になるはず。
2026年以降となるとインバウンドも完全復活しているでしょうからJR九州がマリオット等と組んで超大型高級ホテルという線もアリだと思います。
どうなるにしても博多駅から一駅の竹下駅の好立地を生かした再開発はこれから非常に楽しみです。

[815: 購入経験者さん]

博多駅裏がガラッと変わりうる理由としては、空港からのアクセスの良さがあります。
福岡はこれまで製造業を中心とした産業の強み(本社が九州の大企業)が少なく、賃金も東京や名阪に比べて低い傾向にありましたが、これからは変わる可能性があります。
福岡にずっと住んでいる方は、当たり前の日常なので、それほどのありがたみも感じてないかもですが福岡空港は「世界で最も都心に近い空港」といわれており、海外の企業を中心に非常に注目が集まってます。
『博多コネクティッド』もその一環ですね。

現にGoogleが福岡に進出という話題が昨年末に流れましたが、今後、名だたる企業が福岡に進出する可能性があります。
また、コロナ禍により、完全テレワークで都心から福岡への移住者が増えている理由として空港アクセスをあげる人も多いです。（月に１~２回出張等があるビジネスマン）
この流れは不可逆てきなものです。
その流れが本格的にくると、本当の本当に竹下は大化けするかもしれません。

なんか書いていて、煽っているような感じになってしまいました。
事実をひとつひとつまとめると、こういう考察も出来るという参考意見として受け取ってください　笑

[816: 口コミ知りたいさん]

>>815 購入経験者さん
ここの最初のスレが立ったばかりの頃、竹下が博多コネクティッドを笑った人がいましたね。
ま、私もその時までは、竹下エリアまでは延びないと思ってましたが、ビール工場の移転が決まって急展開しましたね。

[817: 名無しさん]

アサヒビール工場跡地にカジノとかどうやろ。
空港近いし。
うみなかあたりでカジノ誘致の話があがってありしてたけど。

[818: 評判気になるさん]

>>817 名無しさん

大橋、塩原地区が竹下に吸収されてしまいそな勢いですねー

[819: マンション検討中さん]

ここに書くつもりが間違ってグランミライの方に書いてしまったのですがコピペさせてください。
青果市場跡地公募で手を挙げてJR九州と同じく落選したイオンとイズミ(ゆめタウン)はさすがにららぽーとと丸かぶりするのでアサヒビール跡地には手を出さないでしょう。
となるとJR九州が最有力ですがそうなると竹下駅再開発とMJRデベロップが第一目的となりアサヒビールが土地を売却してくれるかどうかが問題ですね。
土地面積が広大なのでアサヒビールとJR九州のJVという形で竹下駅再開発&MJR分譲&ホテル賃貸&アウトレットモール賃貸と全て揃える事も可能かもですね。
何の根拠もない妄想を朝から書き連ねてすみません。
あくまでド素人の思いつきですので本物件の購入材料にするようなことは止めてくださいね(笑)

[820: 通りがかりさん]

アサヒビール工場内に結構重要っぽい古墳があるから、そこら辺含めて半分ぐらいは公園になるんじゃないかと予想。
あとの半分はマンション。

[821: 買い替え検討中さん]

なんかいろいろと妄想されているところ申し訳ないのですが、
そもそも、空港周辺エリアはイメージが悪すぎるので、高級マンションは無理なんですよ。

どの業者も、竹下駅の周りでは主力ブランドは避けて、安っぽいマンションしか建てていません。

[822: 買い替え検討中さん]

失礼。安っぽいは口が悪すぎました。
標準シリーズのマンションしか建たないエリア、という意味です。

[823: 通りがかりさん]

ということで、ジェイアールの分譲マンションでしょうね。
高齢化だからケアマンションも入るかな。

[824: 匿名さん]

今、古いビルの立て替えで、都心の一等地に続々と高級マンションが建設予定にされてます。
大手はそっちに行くから、やっぱりこの地域は、普通のマンションでしょう。

[825: 通りがかりさん]

別に高級マンション建てて欲しい訳じゃないんでそんなこと言われても…

[826: 評判気になるさん]

竹下もだけど大橋を再開発してほしい。

[827: 匿名さん]

田の字間取で花台無しだと窓も開けられませんね
玄関アプローチが無いと団地感出るので、角部屋で検討します

[828: マンコミュファンさん]

角部屋最高っす

[829: 検討板ユーザーさん]

竹下を博多駅裏と言うのはちょっと…笑
離れ過ぎでしょう。博多駅裏は筑紫口辺りのことかと。
天神ビッグバンと博多コネクティッドでオフィスは供給過多になりそうなのに、竹下は関係ないでしょう。　
もともと福岡は支店経済都市なので、これからも何かしらの企業の支店はできるでしょうね。
本社が移転してきてくれたらいいのに…笑
アサヒビールの跡地は、公園と病院とマンションとスーパーができて、新たな街ができるくらいじゃないかな。
再開発楽しみですね。

[830: 口コミ知りたいさん]

グランミライ検討者ですが、ブラクロ検討スレの方々は博識な検討スレになってますね！！！勉強なります。

[831: 検討板ユーザーさん]

>>826
大橋はかなり有望なエリアですよね。
竹下に4000万円も払うくらいなら、大橋の6000万円を買うかな、どちらかを選べと言われたら。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>831 検討板ユーザーさん

大橋の良さとは！？

[833: 福岡市民]

>>832 口コミ知りたいさん
空気が違います。

[834: 口コミ知りたいさん]

>>833 福岡市民さん
？？？？

[835: 通りがかりさん]

大橋は実際住みやすいよ。大牟田線の特急も停まるようになったし。ららぽーとにも近いといえば近いし。

[836: 匿名さん]

私鉄沿線街が栄えているのでした。

[837: マンション検討中さん]

>>835 通りがかりさん
歩いて25分くらいでした。

[838: eマンションさん]

>>835 通りがかりさん
学区も悪くないし、邸宅街。

[839: マンション検討中さん]

私なら大橋に6000万やったら4000万の竹下買うわ

[840: マンション検討中さん]

まあ、背伸びして所得層の高いエリアで暮らすよりも、
生活レベルが同じ層で集まった方がいい、
という考え方もありますね。

[841: 通りがかりさん]

大橋もここ数年でマンションの価格がグッと上がったと住んでる人が言ってました。特急停まるようになったからまたさらに上がったでしょうね。
天神方面に通勤する人は大橋、博多方面に通勤する人は竹下の方が便利そうだとは思います。

[842: eマンションさん]

１０年前はこの地域なら2,000万で新規分譲買えたのに異常な値上がりになってますね

[843: 匿名さん]

>>842 eマンションさん
10年後はあの地域なら4000万で買えたのに…となってるかもしれませんよ

[844: ジモティストさん]

竹下はららぽーとバブルになっていますが、すぐに適正価格に戻ると思いますよ。

まあ、高齢者やDINKSならいいですが、
子育て世帯は博多区を避けた方がいいと思います。

子供の人生は環境や交友関係に大いに左右されますから。

[845: eマンションさん]

>>843 匿名さん

絶対有り得ません！笑笑笑

[846: マンション検討中さん]

>>844 ジモティストさん

確かに一理あるけど結局は家庭の関わり合いが左右されると思ってる

[847: マンション検討中さん]

>>845 eマンションさん

有り得ないことはないでしょ。

[848: 通りがかりさん]

昔みたいにぼうこうまんびきばいしゅんなんでもござれみたいな不良はさすがにいないだろうから、どこに住んでもどうにかなるんじゃないのかな…みたいな期待はある。けどまあ出来る限りではお行儀のよい子が多いところに住みたいなとは思うけど。

[849: 口コミ知りたいさん]

>>847 マンション検討中さん

三井のマンションは場所を選ばず高いです。
30年前の姪の浜の田んぼの真ん中に建って3000万で分譲されてました。

[850: 通りがかりさん]

そろそろピークでしょうね　高値でつかんで誰がババ引くか　

[851: 購入経験者さん]

バブルだ高すぎだと騒いでいる人は、買いたくても買えない人なのかなぁってみえますね　笑
ちなみに、ブライトクロスは大和ハウス工業ですよね。

＞30年前の姪の浜の田んぼの真ん中に建って3000万で分譲されてました。
＞
今がいくらの価値になっているか個人的に興味あります。そんなに価値落ちてないんじゃないですかねー

ここで争わず、１０年後答え合わせしましょうよ。

ただ、この低金利の状態で仮に１０年後に値上がりはしないものの、ほぼ買った値段と変わらなかったら(値崩れしにくい物件なら)、ただで１０年ららぽーとそばのマンションに住んだようなものですよ。
逆に、自然災害などが無い限り、ここから半値とか1/3にはならないでしょう。
人口増加、材料費高騰、インフレ、日銀の低金利政策などの要素に加え、このエリアにららぽーとが入ったということは、三井不動産のマーケティング部門がこのエリアの将来性を見据えてです。
（高いと思っても）気に入れば買いだと思いますよ。

[852: 購入経験者さん]

繰り返しますが、福岡は、海外や東京に比べて格安です。
最近は、それに気付いている人が増えてきたせいか、赤坂エリアでは坪単価400万超えの中古マンションの取引が出始めてるとも不動産関係者から聞いてます。
それでも、東京に比べれば割安、ニューヨークに比べれば格安です。
どこを基準に見るかで高い・安いは変わるのです。

＞　高値でつかんで誰がババ引くか
常に高い高い言っている人を横目に、物件は上がりますからねー。
値上がりしていく物件を指くわえて見る感じにならないといいですね　笑

日本はまだ本格的なインフレは進んでませんが、海外はインフレがすごいです。
日本はそんな中、円安が進んでおり、相対的に安い日本が買われていきます。
そうなると、福岡はアジアの投資家を中心に買われると思います。

[853: 名無しさん]

三井はパークハウスですた

[854: eマンションさん]

中国が土地も家屋も爆買いしていくか

[855: 匿名さん]

この地域購入する人、やっぱ九州の人じゃないみたいですね。

[856: 評判気になるさん]

>>853 名無しさん

パークハウス姪浜駅前の物件ですか？
26年経って、1,000万近く値上がりしてません？

[857: 匿名さん]

>>856 評判気になるさん

逆に言えば、1000万しか値上がりしていないと言いたいです。
私は今博多区住みですが、2000万近く上がってます。

[858: 匿名さん]

校区がどうのこうの言ってらっしゃる方多いですが、皆さん偏差値優秀なのですね。
羨ましい。

[859: 評判気になるさん]

>>857 匿名さん

は、はい。
そ、そうですか。それは良かったですね。

築年数や購入価格など異なる中で、金額だけ張り合われても。。
話の流れてきにも、ボケたんですよね。
突っ込んだ方がいいでしょうかw

[860: マンション検討中さん]

>>859 評判気になるさん
あなたのその　W の方が気になるわ・・・・

[861: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん

同じ博多区という事でブラクロ購入何十年後にそれぐらい上がってればなんもいう事ないですわ！

[862: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
昔のイメージに拘り過ぎてたらなんも変わらんぜ。
もう令和でっせ

[863: eマンションさん]

まだ完売ではなかったですが、着実に減ってきてますね

[864: 匿名さん]

>>848

ならば博多区は絶対に避けた方がいいでしょう。

九州外から何も知らずに引っ越してくる人が増えていますが、
学区内の大半はもとから住んでいる生粋の方々です。

[865: 匿名]

>>864 匿名さん

そういう差別的な発言は控えた方がよいですよ。
いろんな人を受け入れて、博多区が発展していって欲しいと思います。

[866: マンション検討中さん]

博多駅を中心とした博多区はここ10年福岡市の中で一番伸びた地区だし、これからもそれは続くと思う。
中央区も天神ビッグバンで天神近郊は発展はするだろうけど、天神近郊の価格は最早庶民には手が届かなくなっているのに対して博多駅近郊の価格はまだ割安。
特に竹下駅周辺は今まで開発らしい開発がされていなかっただけにららぽーと効果とアサヒビール跡地開発が進めば大化けする可能性がある。

[867: 匿名さん]

ららぽーとのガンダム前の筑紫通り向かいの倉庫が取り壊されてましたけど、あそこもマンションになるんですかね？

[868: 検討板ユーザーさん]

>>867 匿名さん

だとしたら、そちらの土地のほうが地価はたかくなりますね

[869: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
大化けしても今は住みたくない。

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん

住まなくてよい

[871: 検討板ユーザーさん]

JRが本気出してくれ。せっかく博多駅まで一駅なんだからもっと便利にしてくれ。ポテンシャルはまだまだあるはず。

[872: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
住みたくないのにここを見てしかもわざわざ書き込みをするのはなぜ？w

[873: 名無しさん]

博多区に住みたくない人！
いつまでもここで立ち往生して出ていかれないのは何故ですか！！

[874: 名無しさん]

あんたがいくら邪魔しても
竹下那珂は今からどんどん住宅が増えていきますからね！
覚悟してください

[875: マンション検討中さん]

>>874 名無しさん

そうだ！頑張れ竹下！！

[876: ジモティスティックママ]

賃貸住まいの転勤族なら博多区でもいいでしょうけど、
購入してまで福岡に住み続けるなら日赤通りの西側エリアをおすすめします。

福岡の街は日赤通り、那珂川、JR鹿児島本線の３層構造になっていますから。

[877: 匿名さん]

私は購入者ですが色々書かれている応援の方は本当に購入者ですか？
オカルトや心霊番組でわざとらしく褒めちぎって逆にうさんくさい人達によく似た感じがします。
購入者であれば静かに見守りましょうよ。
あまりにも具体的になっていない夢物語を語られると本当の事も嘘で塗り固められる気がして一緒に住む人達かと思うととても不安です。

[878: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
逆に購入者であれば自分が住む地域はいいイメージでありたいと思うのが普通ではないでしょうか。
傍観されるだけよりマシだと思う。
因みにここは、検討スレ。購入スレではない。

[879: 検討板ユーザーさん]

契約者購入者スレは別にありますからね。

[880: eマンションさん]

購入者の方がこの検討スレのほうを覗かれてるというのは、、、一抹の不安があるから、やっぱり覗かれてるのかなとか思ってしまうのですが。

[881: 匿名さん]

そんな、悪いように言って欲しくない、とか、
そんならココ見なけりゃいいやん。

[882: 通りがかりさん]

>>880 eマンションさん

これから住む土地の事を少しでも知りたいってのはどこでもあるんじゃないでしょうか。
ここを狙って検討してる人、ここを含めて周辺複数検討してる人、冷やかしで来てる人…色んな人がいるでしょうから良い話も悪い話も集まりやすいでしょうから。
自分はここ含めて複数覗いていますが博多区のネガティブイメージを書き込んでる人はどこでもいます。地元の人は昔のイメージが抜けないみたいです。

[883: 匿名さん]

歳取ったら性格は変えられないからね

[884: マンション検討中さん]

ここの東棟、ララポートから丸見えすぎるね。
特に休日はララポート4階のグラウンドで沢山の人が寛いでいるけど、マンションが完成したらその人達から丸見えだろうね(^_^;)
買うなら南棟だったなあ(~_~)

[885: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
そんなこと書いたら、>>737 検討板ユーザーさん
まだできてない中でどこを判断されて丸見えと？？？
と言われますよw

[886: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
え？
今日ララポート行ってマンション見たら14階まで丸見えだったよ。
特にララポートの4階グランドから見たらガラスフェンスのせいでベランダ内が最上階までバッチリ丸見え。
あのフェンスは透明ガラスじゃない方が良かったんじゃないかな？
まあ植栽でも置いて目隠ししたらいいかな？

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
Wが嫌だわ～

[888: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
夜は特に丸見えになっちゃうでしょうね。遮光カーテンで閉め切ればいいですけど。

[889: 匿名さん]

窓開けたら音も気になりそう

[890: マンション検討中さん]

音といえばららぽーとの大きなモニターで大音量のCMを時々流していたけど、あれは毎日やられたら嫌になるかも。

[891: マンション検討中さん]

東棟を購入された方は、丸見えなのと、ららぽーとの音と子どもたちの声と踏切の音と電車の音を我慢してでも割高な部屋を購入されたんだと思いますが、やっぱり、ららぽーと隣接ってのが大きかったんですかね？

[892: マンション検討中さん]

>>891 マンション検討中さん
貴方が割高と思ってるだけなんじゃないですか？
他の人は割安だと思ってるかもしれませんよ。

[893: マンション検討中さん]

>>891 マンション検討中さん
年取って一人になってもさみしくないと思います。

[894: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
商業施設からマンション凝視してこないでしょ?
マンションが向かいあってるのとは話が別。

[895: eマンションさん]

知り合いがららぽーとに来るたんびに、
どの部屋に住んでるか分かられてしまったら、
つい覗かれてしまうのよ。
あ、今日はいる、て感じ。

[896: ビバマンション]

>>894 匿名さん

私みたいなマンション巡り好きは、けっこう凝視したりします。
しかし、建物全体を観る目線にはなると思いますが。

[897: マンション検討中さん]

子供を遊ばせてて、親はマンションの方に向かって座ることがあれば、ついでに見てしまうと思いますよ。
あの遊ぶスペース、けっこう使ってる人いますもんね。
まぁ、見られないと思ってる人は、人からの目線は気にならない2階とか買う人なんでしょ。
そして、竹下なのに高めの価格設定ですよね。
場所柄考えたら割高でしょ。

[898: 名無しさん]

那珂って、正直、ほんとにこのような高値がつく場所ではありません。
売れたから、あっぱれやな。

[899: マンション掲示板さん]

場所柄、少なくとも子育て世帯が好んで住むような地区ではありませんよね。

福岡の事情を知らない関東の投資家などが多く買っていそうです。

[900: 評判気になるさん]

このへんに住む小学生達は何処で遊ぶんですか？

[901: 検討板ユーザーさん]

>>899 マンション掲示板さん

それな

[902: マンション検討中さん]

>>900 評判気になるさん
ららぽーと

[903: マンション検討中さん]

論争は繰り返される

[904: 検討板ユーザーさん]

>>900 評判気になるさん

那珂八幡古墳

[905: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん

確かにある程度のもう同じような話題が一定の周期で繰り返されるようになってきましたね　

[906: eマンションさん]

買ってるのは投資家中心だろうね

[907: 匿名さん]

先日ららぽーと行ったら、1Fの広場で吹奏楽の演奏が行われてしました。
東棟は部屋の中まで音が聞こえてきそうな音量だったし、部屋で映画とか観てると想像するとなかなか辛いかもしれないですね。
そういう事も甘んじて暮らせるかどうか試される事になるんでしょうね。

[908: マンション検討中さん]

実際に住んでみて初めて、こんなはずではなかったのに…って思う人が多そうですね。
踏切と電車の音も凄そうですしね。

[909: 検討板ユーザーさん]

>>907 匿名さん

たぶんいないやろうけど、夜勤の人だったらたまらんやろうね。
昼間仕事とかでいない人は良いけど。

[910: 匿名さん]

それなら、
特にイベントの多い土日とか最悪じゃん。

[911: 匿名さん]

よさこいとかもそのうち入ってきそう。
イベント会場によさこい踊り多いよね。
申し訳ないけど、あの大音量の音、大嫌いなのです。曲にも好みがありますから。

[912: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
土日こそ、ららぽーとに入り浸りで気にならないのですよ！

[913: マンション検討中さん]

ららぽーと隣接は良いけど、周辺環境は最悪ってことか。
夜は静かで良さそうですけどね。
都心のマンションなら音とか目線も仕方ないかなって思うけど、竹下で気にしながら暮らすのはなぁ。
それを気にしない人が買うのかな。
やっぱ投資用か。

[914: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん

意味がわかりません

[915: マンション検討中さん]

こればっかしは住んでんのみないと分からんですね。
私がマンションを探している理由は、
都心に近く通勤や買物に行くのも気軽である事が選ぶ理由の一つですが、やはり栄えていると騒音、治安等のデメリットは出てくる。

逆に郊外の方はプラベートと仕事の区分けやスローライフが楽しめるが
一方通勤や休日のお出掛けなどに時間が何時間も前から起き準備が必要。などなど

恐らくどこでもメリットデメリットあるかと思うのでどこにプラオリティを持って選ぶかで、デメリットはそんなに気にならなくなるんでないかと個人の見解です。

[916: 匿名さん]

データマックスにブラクロ記事があがってますね。ららぽからの目線というより、マンション側からの抜けた景色に目を引かれました。

[917: 匿名さん]

東京からの一駅と博多駅からの一駅では全然違うがな。

[918: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
ひとりの意見やね。
半年はま毎週入り浸りやろ。
そのあとだんだん飽きてくるから行かなくなる。
だから回転良い賃貸向きにも合ってるかも。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
同感。そうかもしれませんね。

[920: マンション検討中さん]

以前言っていたけど答え合わせは10年後ですね！
住んで後悔するのか、買い渋って後悔するのか、
どっちだ！！！

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

業者？

[922: 評判気になるさん]

>>900 評判気になるさん
逆に他の区はどこで遊んでるのですか？さすがにここらに住んでたとしても土日もずっと博多区にいるわけではないですよ。平日は学校終わったら友達の家とか公園に行きますよ。

あと、擁護してるわけではないけど、学区問題は別として博多区は普通に住みやすいです。ファミリー層いっぱいいます。

[923: 通りがかりさん]

ららぽーとの駐輪場でゲームしてる小学生いたな。それやったら家や公園でやるのと変わらないやんwって思った。
治安の話は別にするとして、博多区は狭いのと商業地域が広いので子育て方面はどうしても弱いってのは聞いた。幼稚園の数とか少ない。
那珂、住吉、春住校区辺りはファミリー層も多い印象。

[924: 匿名さん]

治安というより、
歴史的に被差別の問題が深刻なのが博多区です。
そのため行政施設やオフィスビルの開発が主体となっています。

まだまだ名残がありますが、
関係者みんなで問題意識を共有し、解消に向けた努力が続けられています。

[925: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん

そう思ってるのはあなただけ

[926: 通りがかりさん]

根深い問題ですよ。

[927: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん

そんなこと書いていいんですか？通報しますよ

[928: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん

まぁ、徐々に変わっていってるんでしょうね。
そうじゃないとこれだけの開発されないでしょうし。
博多区に住んでるからって卑下される対象なんて聞いたことないですし。

[929: マンション検討中さん]

このマンションの最大のウリはららぽーとですよね？毎日行く所でもないし、買い忘れでサッと行くには面倒くさいし、外食でフードコートに年何回いくのでしょうか？近すぎて逆に行かないにならないのでしょうか？
でも渋滞やイベントの時の騒音は一方的に発生するわけですよね。香椎花園がなくなったのでキッザニアもあるのでヒーローショーが定期的に開催されたと思うと。。。
やはり、ららぽーとは魅力的なんでしょうか？

[930: 名無しさん]

>>929 マンション検討中さん
以前、他県に住んでいた時、その県ではまあまあ知名度のあるショッピングモールの目の前にマンションがあって、妻とそのマンションに住んでいる人っていいなあという話をしていました。
そこは駅からも少し距離のあるマンションでしたが、客観的に見てららぽーとの目の前にあるマンションとして、ブライトクロスも同様の目線で見る人が一定数はいるのだと思います。

[931: マンション検討中さん]

>>929 マンション検討中さん

最大の売りはららぽでしょうね。
毎日行かなくても暇な時には行けるし、買い忘れでサッと行ける所なんて他の家にはなく、徒歩で買いに行けるし、土日ご飯作りたくない日はとりあえずららぽっていう選択肢できるし、近いからやっぱ暇だったら行くと思う。渋滞は確かに起こるにしても、騒音については現時点では不適確。しかしイベント時には近いが故に場所取りはできるし、わざわざ車や交通機関を利用する必要がない。
確実に言える事はあなたはブラクロ向きではなさそうだ。

[932: 匿名さん]

住み慣れてくると景色に飽きてくるかもしれない。

[933: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
場所取りまでに時間をかけたくない。
私もブラクロ向きじゃない。

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
購入前に気づけてよかったですね。
色々な意見ありますが、私は前向きに検討しています。

[935: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
＞騒音については現時点では不適確
なるほど、結構重要な懸念点だと思ってましたが、周辺の騒音について検討材料に入れないという考えであれば前向きに検討できるのかもしれないですね。

[936: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん

そうですね。私には不向きかもしれません。
青田買いなので想像するしかない現状です。
通常のモールと決定的な違いとして屋上のグランドですよね。ここでイベントやパブリックビューイング、サッカー、コンサートなどあるわけで。音問題は必ずおきると思いました。それと照明。階数によってはかなり眩しと思います。ガラス手摺でなければ多少は良かったかと思います。
が、竣工前には完売するマンションだと思います。
想像がお粗末かもしれませんがやはり騒音が一番のネックでした。

[937: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん

いや、例えばの話よ

[938: マンション掲示板さん]

いま残っているのはほぼほぼ5000万↑かと思うので、慎重かつ大胆に検討してください！
私は4000万台で漏れてしまったので、泣く泣く手を引くことにしました…

[939: 匿名さん]

>>938 マンション掲示板さん

しばらくの辛抱

[940: 評判気になるさん]

>>938 マンション掲示板さん
というかそもそも価格高すぎっすよ

[941: 名無しさん]

ららぽーとに来て、わざわざマンションを見上げてベランダの様子を見るなんてことしないのでは？どうせカーテン閉めて生活するわけですし、リビングの様子も見えないと思います。

[942: 名無しさん]

ブライトクロスを買う人は、ららぽーとや線路の騒音や影響があることを理解した上で購入してるはず。静かなところがいい、人通りが少ないところが良いって人は駅から遠く離れた住宅街の戸建やマンションを買うと思います。自分達の生活音で外の音は気にならないと思いますが。。。

[943: マンション検討中さん]

>>941 名無しさん
行ったことあります？子ども遊ばせてる親が普通に見上げてしまう場所なんですよね。

[944: マンション検討中さん]

>>942 名無しさん
竹下まで離れると静かで人通りが少ない住宅街をイメージしますが…
目線も音も気にしない人もいるから、そんな人が２階を買ってくれるから、売れ残ることがないんでしょうね。
ありがたや。

[945: 名無しさん]

>>944
九州外の方でしょうか？

竹下に住宅街のイメージはありませんよ。
大小の工場や事務所が立ち並ぶ雑多なエリアです。
福岡の人からしてみると、よく買ってまであそこに住むなあ、という印象ですね。

[946: マンション検討中さん]

>>945 名無しさん
福岡県民の闇深すぎ問題　笑

[947: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん

私は別マンションで2階住んでますが、出勤ピーク時エレベーターを待つ必要も無いですし、階段の方が楽な時もあるし、割安で購入できるなら2階ぐらいで丁度いいですけどね

[948: 評判気になるさん]

>>943 マンション検討中さん
行きました。日中なんて眩しくて見上げる気にならなかったです。それに、子供は小さい子ばかりで目を離してる親はいないように見えました。建設中だから見てしまうってだけで、建ってしまえば気にならないのでは？

[949: 評判気になるさん]

>>944 マンション検討中さん
2階などは不動産投資の方が買われることが多いそうです。

[950: 名無しさん]

売れ残りは10戸未満のようです。

[951: マンション検討中さん]

>>948 評判気になるさん
恐らく見ているのは私達のようなマンション購入を検討
している方々でしょうね

[952: 匿名さん]

>>948 評判気になるさん
ららぽーとから結構目立つ場所に建ってて、目の前にはイベントとかも行われる広場が1Fにあって、2Fには子供向けの遊具もあって、さぞ騒がしいだろうに、どんな人が住んでいるんだろう？って見てしまう人も一定数居るんじゃないでしょうか。
見られないだろうと思ってベランダ出る度に、そういった人達と目が合ってしまうかもしれないですね。

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
マンションから広場までは道路挟んで距離もありますし、目が合うなんて事は余程外を眺めるか、めちゃくちゃ凝視している人がいない限りそんなないかなと。
普段生活してて他人の家とかどんな人が住んでるかとかそんなに興味ありますかね？？

[954: 匿名さん]

>>945 名無しさん
え！
竹下駅から筑紫通りに抜ける辺り一帯、住宅街じゃないですか！！

[955: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

凝視するわけではないですが、踏切待ちしてる人や周辺道路渋滞してる車内など暇だから見るになると思います。カーテンで対策出来る部分ではありますがららぽーとで眺望が抜けて風通しもいいはずですのでカーテン必須では勿体ないと感じます。

[956: 匿名さん]

人は見てなくても、自分は気になるの。

[957: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん
私は結構近くに感じましたけど…
目が合うって書くと自意識過剰に感じるかもしれないけど、目が合ってる気になりますよ。
興味は無くても見られる位置にあるんだから、仕方ないです。
ブライトクロスの設計者も分かってて、敢えてあのベランダにしたんだろうから、何かの意図があるんですかね？

[958: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん

建てる側はそんなことろまで考えてないと思う。
向かいに聳え立つものがあるならまだしも、
だって遮るものが何も無いのだから。

[959: マンション掲示板さん]

>>957 マンション検討中さん
全体戸数を減らして単価を更に上げれば別ですけど、それではなかなか売れなそうですし、素人目には日の出入りとか敷地から見るに、サウス・イーストの作りやベランダ向きはベターに思います。

[960: 通りがかりさん]

ベランダから見える見えないの話し多すぎ。笑
まずららぽーとから見下せる部屋なんかないしベランダの塀があるんだからカーテンしなくても部屋の中が見えることはない。
そしてベランダに出たら外の人と目が合うとかこのマンションに限った話ではない。

[961: マンション検討中さん]

博多駅界隈を探してましたが、美野島1丁目の結婚式場が今月閉鎖する跡地に260戸のJRの分譲マンションが建つとのことで、様子を見てみようと思います。

[962: マンション検討中さん]

初めは、ららぽーと横でいいなぁって思ってたけど、いざ開店して何回か行ってみると、フードコートは全部高いからしょっちゅう行けないし、うるさそうだし、毎日行くような場所ではないな。ってなって、冷静になれました。
行けば、なんやかんや欲しくなるから無駄遣いしそうだし、私みたいな庶民は竹下なんかに5000万出せないから、冷静になれてよかったなと。
美野島なら商店街もMrMaxも近いし、私も見てみよう。

[963: マンション検討中さん]

確かに美野島の方がマシだとは思いますが、博多区ということもあり学区的にちょっと・・・

１０００万～２０００万円上乗せしてでも大橋か高宮にした方がいいと思います。

[964: 検討板ユーザーさん]

>>961 マンション検討中さん

えっ！RITZ5なくなるんですか？あそこだと博多駅まで徒歩15分かそこらですよね。博多駅までの道のりが少し夜は暗いですけど。

[965: マンション掲示板さん]

あの辺も暗くて治安が悪いですよね
竹下よりはまだ少し明るいですが

[966: マンション検討中さん]

>>964 検討板ユーザーさん
美野島1-1-1 美野島なんだよなー
向かいの横断歩道渡れば博多駅前4丁目。
博多駅に近い。
戸数からしたら、タワマンかな、と思ったけど。

[967: マンション検討中さん]

>>964 検討板ユーザーさん
美野島1-1-1
向かいの横断歩道渡れば博多駅前4丁目。
博多駅に近い。隣りにサニーが来るとあった。
それでなくてもスーパー多々有り、食堂多々有り。
戸数からしたら、タワマンかな、と思ったけど。
でも美野島なんだよなぁ

[968: マンション検討中]

あの辺りや春吉、住吉の辺りにはまだ立ちんぼのイメージがあります
中高年は特に

[969: 市民]

>>968 マンション検討中さん
立ちんぼはもっと西の川沿いでは。
春吉橋あたりは昭和の終わりあたりまでいらっしゃいました。
ま、RITZ周辺は、まだしも博多駅近の区域になりますかね。
並びのこの通りは西鉄本社や大手企業の支店が入るビルが立ち並んでます。

[970: 匿名さん]

いや、しかし、近くの公園で、この前、露出狂の男が出たらしいよ。

[971: 匿名さん]

ブラクロの上階だったら、那珂川河畔沿いの美しい桜並木が春見えるかな

[972: 名無しさん]

>>969
西鉄が仮の本社を置いているのは住吉通り沿いですよ。
福ビル完成後は天神中心部に戻ります。

かつては博多駅周辺が立ちんぼエリアになっていました。
住吉、中洲、春吉はまだまだ変質者情報が多いです。

[973: 名無しさん]

>>972 名無しさん
別に西鉄本社がどうのこうのじゃないんだから

[974: 検討板ユーザーさん]

那珂も昔は田んぼだらけでロイヤルしかなかったけど、ずいぶんと変わりましたね。

[975: 名無しさん]

那珂川河畔も、パロスが出来たばっかりの頃は、草が生い茂って、そこに住んでらっしゃる方もいらっしゃいました。
今は整備されて見違えるように美しくなって、ジョギングコースにしてます。

[976: 評判気になるさん]

まぁ、今残ってる価格帯であれば他エリアの方がいいのかもな。グランミライもそうでしたが、勝負はやはり1期2期でしたね。

[977: 匿名さん]

悪いことは言いません、
日赤通りの西側エリアがいいですよ。
子どもの健やかな成長のためにも。

[978: eマンションさん]

普通に育ててみるのもあり！だと思います。
上の学校に行っても子供がまともに育つとは限りませんです。

[979: eマンションさん]

>>977 匿名さん
あなたなんでこのスレに来たんですか。

[980: eマンションさん]

こういう親に育てられるほうがゾッとするわ。

[981: 評判気になるさん]

那珂周辺住んでますが、小学生、中学生みんなニコニコしてますわ^_^

[982: マンションさん]

怖いイメージがありますが、もう荒れてないのですかね？

[983: 通りがかりさん]

>>982 マンションさん
外から見る分にはめっちゃくちゃ荒れてるって感じじゃないですけどね。
マンモス校なんでそれぞれ性格の合う子と友人関係を築きやすいとは聞いたことあります。

[984: eマンションさん]

多少の荒れはあるようですけど昔ほどのひどさはないようです
日雇い系の住居もなくなりましたし

[985: 匿名さん]

>>984 eマンションさん
も少し南が今ひどいらしいです。

[987: マンション検討中さん]

こんなこと言うからみんな西高宮に集まっちゃうのよ。

[988: 評判気になるさん]

完売間近！？

[989: マンション掲示板さん]

今日ららぽーと行ったので見てきたのですが、ベランダが透明だ…
これじゃ低層階はららぽーとから部屋が少し見えちゃうよ…

[990: 匿名さん]

ベランダが透明なほうが、子供の落下防止にはなりますよ！！

[992: マンション検討中さん]

落下防止に透明がいいのは意味不明です。

[993: 匿名さん]

そもそも。当初の完成予想図から、透明窓っていうのは最初っから解ってたことじゃないですか。
最近の建つマンションは透明窓が主流。

[994: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。
アクタス含め同時期に出てた近隣マンションはみな早々に完売したのに、やっぱり割高感があるからですかね。

[995: 検討板ユーザーさん]

>>989 マンション掲示板さん

そんな事は皆もう分かりきっているし、
もうその辺りはもう完売しているだろうから
別物件を検討した方が早いですよ！

[996: マンション検討中さん]

>>993 匿名さん
たまに見るけど流石に嫌だ。

[997: 評判気になるさん]

>>994 匿名さん
いま残っているのは割高感があるんでしょうね。

[998: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん
ま、買い時逃しちゃったんでしょうし、ベランダ隠れてる所探しなさいよ

[999: 検討板ユーザーさん]

>>996 マンション検討中さん
この場所の透明窓は、相当なストレスなりますよね。

[1000: 通りがかりさん]

ほぼ完全に外観見えてますけど、皆さんどんな印象？
私は正面はまあまあの外観だけど、裏側は通路や階段部分が柵状壁になってる点で少し安っぽさを感じました。
あれはどうなんやろ？