ピアース渋谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷についての情報を希望しています。
渋谷駅徒歩7分の場所にマンションが建つようです。
立地最高ですが、価格が高そうですね…
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya/index.html

所在地：東京都渋谷区桜丘町96-8,-10,-11,-12（地番）
交通：JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩7分、
東急東横線「代官山」駅徒歩12分
間取：1LDK～2LDK+S
面積：27.66m2～69.33m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース渋谷の「私の印象」→再開発隣接の隠れ家的物件？（っていうと格好良く聞こえすぎ（笑））【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4922/

[181: 匿名]

>>159 匿名さん
ピアース渋谷WESTの50平米で賃料が30-35万円はかたいのでピアース渋谷の27平米が18万円でも納得の数字ではある。

[182: 匿名さん]

Aタイプの寝室って窓が3つある作りの認識であっていますでしょうか？
バルコニーと通じている部分は窓なんですかね？
採光のみの記載なので、ガラス張りってことなのかちょっとわかっていません。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
fixガラスのようですね

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん

fixでしかも網ガラスですね。Aタイプの寝室窓は全部網網なので、採光以外、開放感とかは難しいかもしれません。もちろんリビングは網なしですけどね。

[185: 匿名さん]

>>181 匿名さん

ここより、さらに立地が良くﾃﾞﾍﾞも三井で、再開発にど隣接してあるパークアクシス渋谷桜丘の賃貸履歴は見た方が良い。26平米で賃料13-14万円(Bタイプ)で埋まってない。もしこの賃料しか取れなくなると、最低階の価格でみても、グロス利回り3%前後。立地は良い物件なのは間違いないが、価格に無理がある。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
仕様・立地・間取りは正直負けてますね。
築年数補正で想定賃料を正当化できるかといわれると、やっぱり厳しいラインだなぁ。。

[187: 匿名さん]

渋谷を代表するヒカリエ横の宮益坂ビルディング　ザ・渋谷レジデンスの１K30㎡の部屋が家賃月22万円で賃貸に出されている。
ここが27㎡18万円だとすれば宮益坂の30㎡22万円のほうが割安に感じるが、ここを推している人の意見も聞いてみたい。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん
言ってしまえば、宮益坂は今が天井なのは間違いない価格になっていて、ここは再開発のパワーがあるということだと思います。両方の物件とも、この価格で貸せるのかは極めて疑わしいですけど。桜ヶ丘の素晴らしい立地の三井が14-16万で満室埋められてないことから、この二つの物件価格は、なんとも厳しいですけどね。月16万で、グロス4%で4800万。これ以上は涙ちょちょぎれる価格です。

[189: 匿名さん]

山手線を含む複数路線が徒歩7分はかなり便利なところですね。
Cタイプだとぎりぎり夫婦で暮らすには良いかもしれませんが、
子供一人生まれた途端に手狭に感じてしまいそうでしょうか。

[190: ご近所さん]

>>189 匿名さん
Cタイプで億手前ですから。。。渋谷愛の試される物件、代官山ラブならありでしょうが、居住前提でしょうが。パークコートしぶやも継続的に1LDK40平米売りに出してきてますから、ガチンコかぶります、向こうは最高級タワマン仕様、共用設備充実で、賃料30-35万でとれてる。賃貸だとここはどうか、ですね。

[191: 匿名さん]

ここは賃貸だとどうなんでしょう。
駅近かというと微妙なところではありますが、
渋谷かつかなり立地が良いですからね。
個人的にはこの立地なら別に駅が近くなくても良いとは思っていますが。

[192: マンション検討中さん]

ホームページの間取りに、最上階プレミアムプランならではの特別仕様、って出てるんですが、天井カセットエアコンって全室についてましたっけ？最上階だけだったと思うんですが…

[193: 匿名さん]

そう言われてみればこちらの設備仕様は公開されていないんですね。
販売予定時期は9月下旬になっておりますが
このまま未公開で販売開始となってしまうのか気になりますね…

[194: マンション購入者]

もうほぼ売り切れたらしいですよ

[195: 匿名さん]

誰だ？不調とか吹聴していた人は。
掲示板はやはりあてにならないですね。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

194はあてになるの？信用する根拠は？

[197: マンション検討中さん]

この物件はどうかはわかりませんが、
ここ最近のモリモト物件スレでは掲示板でこれでもかと叩かれ、前向き検討者はこれでもかと貶されて…
その間の公式ページはずーっと予告広告。
で、気づくと販売開始されてて数戸残して申込済み。条件の良い部屋が残ってない！出遅れた！と怨嗟の声。

繰り返しますが、この物件がこのケースに当てはまるかはわかりません。
（でも当てはまるんだろうなと個人的に予想。結果は販売開始後に(笑)）

[198: 匿名さん]

最近のマンションは供給が少ないからな。いいものはお得意様の優待販売にしか流れない状況も今後はあるかもな。値段も高くてネットでうろついている一般人は買えない値段だしね。

[199: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
ご存知かもしれませんが、モリモトさんは抽選をしないで先着順＆営業マンの調整なんですよね。

掲示板で不人気物件を演出してそれを真に受ける人が出ると、自分が希望住戸をゲットできる可能性を高める事ができちゃうんですよね。大手はそうは行きません。

モリモト物件スレ情報は本当にあてにならない(笑)

[200: 匿名さん]

196さん
代官山ギャラリー行きましたか？
行けばわかりますよ。
買いたいタイプありませんでした。