クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラについての情報を希望しています。
ビーチクルーザー置き場があったり、茅ヶ崎！！って感じのマンションですね！
他にもサーフボード置き場もあるようです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/868_Chigasaki/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市中海岸三丁目11516番3（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.04平米～115.00平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[565: 買い替え検討中さん]

キャンセルは相当出てるみたいですね。この問題が起こるまで残り２軒しかなく募集の部屋プランの紹介も２タイプしかなかったんですが、今はもっとモデルタイプが増えているし、しかも価格は下がってますね。

[566: 匿名さん]

>>563 名無しさん

茶話会はやるべきと思います。
遅延についての誤解は解くべきだからです。

茶話会ではクリオの部長の話も聞いてみたいです。あくまで推測ですが部長には葛藤もあったでしょう。部下の営業はお客様に真摯に向き合っているとわかっているからこそ、営業には近隣住民との交渉の様子を伝えられない、ジレンマだったと思います。つまり、伝えるともっと営業さんが悩むことになると。

[567: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん さん

その前から書いてるジレンマに悩む、真摯な営業さん物語は誰が聞きたいのかね。
お一人でどうぞ。

[568: マンション検討中さん]

近隣住民への対応によりって、計画段階からやっておくべきことなんではないでしょうか。
また、施工中で対応せざるを得ない状況が発生してのであれば、検討者に伝えるべきではないでしょうか。

間に入った営業さんが可哀想とか話がでますが、そらが仕事ですからね。
食中毒が起きたレストランで、実は卸業者の管理のせいだったとしたら、可哀想と言っている方は、自身が食中毒で苦しんでもレストラン可哀想って言う人なんですかね。

[569: マンション検討中さん]

湘南エリア検討者ですが、ヴェレーナやグランロワ(鵠沼)にも、似たような文体のピントのズレた投稿者がいるので、同一人物？、面白がってるだけなので、スルーでいいでしょう。

[570: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

近隣住民が新たに要求されてきたことを無下に断るデベもいるでしょう。冷たいデベです。新たな要求にも向き合い真摯に対応する、そんなデベのマンションに住みたいと契約されたのがクリオ住民でしょう。

レストランの例もよくわかります。
卸業者の責任であれレストランが食中毒の責任回避するようなら怒りで膝が震えます。マンションでも同じです。近隣住民の要請をうやむやにして後で近隣住民からシカトされる、そんなデベのマンションは買えません。

[571: マンション検討中さん]

>>563 名無しさん
駅前でチラシ配りしてるくらいですしモデルルームも盛況ではないでしょう。
今どれだけネットの情報に法人が敏感か考えると下手すると専属部隊がいてもおかしくないかと思います。

これだけ荒れてるとまとめの方もデベロッパー批判中心に纏められて具合が悪いと思われるので営業の自演とバレてもデベロッパーや営業擁護と物件の素晴らしさ等を書き込みされてると思われます。
グランロアを見ても〇〇跡地など情報の書き込みはやはり業者と考えるのが妥当かと思います。

[572: 匿名さん]

どなたか然るべき機関に訴えた方いないのですかね。完全に債務不履行だと思うのですが。

[573: 名無しさん]

あぶねー、知らんかった。
検討から撤収、撤収。

[574: 匿名]

>>565 買い替え検討中さん
問題が起きた直後で4.5件だったのが今は倍くらいありそうですが、、

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん
履行の期限が到来していないので現時点での債務不履行は難しいじゃないですかね。
他に問題がありそうだけど。

[576: 匿名さん]

>>572 匿名さん

与太弁護士に食いものにされるのは避けたいです。
遅延による三ヶ月分家賃と慰謝料入れていいとこ請求50万ですか。裁判手数料、着手料、呼出しの時間に仕事休んで、交通費、諸々、調停で片付いても赤字ですよ。弁護士から、仲間集めてもう一度やりませんか、次、勝てますよ(私も儲かりますから)てなもんです。

[577: マンション比較中さん]

>>576 匿名さん さん
キャンセル物件はもうほとんど違う方が買ったんであと３軒しか残ってないらしいです。それは直前まで売れなければ100万円～200万円の値引きあるかもしれませんが、それでも明和の傷は深くないので万々歳の原田正恩＊＊＊＊ってなとこでしょうか！

[578: マンション検討中さん]

業者ももう少し上手い芝居、読む者をうならせる工夫が欲しい所。そろそろ業者も演者を交代したほうがいい時期。新しい演者を待ってるよ。

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

同感です。
いつまでも遅延だ、どうしてくれるのかとか、部長が出てきて説明しなさいとか、器が小さいと言われても仕方ないです。

もっとマンションの話をしませんか。
外観意匠のマリオンは潮風と合いまって爽快感を生み出してます。中庭も里山を彷彿させる和のテイストです。そこに私は偉大(グラン)な和(シック)を感じます。

皆さんはどこが気に入られましたか。

[580: 匿名さん]

もうむきになってしまってますね。

[581: 名無しさん]

>>579 匿名さん さん
私は近くに住んでいたことがあるので、立地はもちろん、落ち着いた上品な印象に惹かれました。
あとランニングや大幅な管理コストが掛からなそうな共用スペースなのは良い点でした。
駅までの距離は多少気になりました。晴れた日は自転車で10分ですが、雨の日はバス停位置も絶妙な距離なので、徒歩以外難しいなぁと。タクシーの配車もかなり少ないので。
それも含めて、こちらにしました。

[582: 虎と龍]

>>579 匿名さん さん

どこの呟きやねん。君はシローか？

[583: 検討板ユーザーさん]

>>579 匿名さん さん

グランシックじゃなくてここグランヴィラ

[584: 匿名さん]

>>581 名無しさん

その通りです。
立地の良さ、落ち着いた上品な印象に私も引かれました。
贅沢三昧の共用施設はマンション管理のお荷物になりますからいりません。こちらぐらいならランニングコストも押さえられると思いました。浮いた分は日々頑張ってくれる管理人さんの給与など必要なところに廻せると思います。

[585: ウサギと亀]

>>584 匿名さん さん
君ら勘違いしとらん？こっちは駅から遠いけんど共用施設ば充実しまくりのグランヴィラですたい。もっともヴェレーナみたいにキッズルームみたいな使えん幼稚園施設みたいなのはないぶんましたい。グランシックいうとは高級老人ホームみたいなもんやけん、あんたがいうように管理人いうか介護人充実させて救急医療とかとの連携がいいと思うとよ。

[586: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
新しい演者?でましたね。
でも、書いてることは結局同じこと。
キーボードは、遅延、部長、管理人、物件アピール、同感です、とね。

[587: 評判気になるさん]

>>586 マンション検討中さん
キーワードね笑
でも、書いてることには同意。
それらの言葉使う人は業者感もろに出てるもんね。

[589: マンション検討中さん]

左門豊作が熊本から参上たい。
くまモンには負けないたい。
入居延期は困るたい。

[590: マンション検討中さん]

何部屋キャンセル?
まとめて買えばディスカウントしてくれるかな?今、マンションは何だかんだで右肩上りだから投機として検討。

[591: マンション掲示板さん]

明和管理が管理人の給与あげるわけないでしょーが。明和が全て搾取してオシマイ!
それでもって昨今の物価上昇から当社も管理費を上げたいです、と管理組合に相談するんでしょ。
管理組合は相見積もり取って他の管理会社に変更すると言って逆に管理費下げてもらうかな。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション掲示板さん

相見積は良い考えですね。入居されたらぜひ理事に立候補して進めてください。でも、安くてサービス品質の高い管理会社なんて見つかるのでしょうか。昨今、管理業務の負担増加により、管理の引き受け会社がなかなか見つからないらしいです。

[593: 匿名さん]

相見積りはだめだと思います。
安かろう悪かろうの会社が勝つからです。
契約取れりゃいい、後はそこらでたむろしていたおじさんを管理人室に通わせるだけ。管理人室で高いびきかスマホいじってるだけ。

やはり任せられるのはマンションを知っている管理会社だと思います。いつも住民のことを思い、がむしゃらに働く管理人さんです。管理組合を任せられるのは分譲時にデベが決めた管理会社だと思います。

[594: 検討板ユーザーさん]

>>593 匿名さん さん
相見積もり取って、今の管理会社に値下げを交渉する手もありますよ。
相見積もり取っても、金額だけでなく、内容も見るので、安かろう悪かろうの会社が勝つことはないでしょう。
貴方に評価するスキルがないならば、値下げ分からの成功報酬タイプのコンサルとかもありますよ。
管理会社を変える以外にも、保険や保守契約を見直したり、利用の少ないサービスや共用施設をやめるなど、見直しは検討できると思います。
ただ、>592さんも書かれていますが、最近は人件費の高騰などがあり、あまり無理な削減要求をすると、管理会社の方から契約解除されることも多くなってきていると聞くので難しいですね。

[595: カンリカンリャーカンリスト]

>>592 匿名さん
神奈川はナイスコミュニティが良いと思います

[596: 匿名さん]

>>594 検討板ユーザーさん

分譲時の管理会社に安くしろと要求したらこれ幸いに逃げるでしょう。
残された道はどうしようもない劣悪な管理会社に頼むか自主管理です。劣悪な管理会社の管理人は管理人室で寝てるならいい方です。スマホでゲーム三昧かやらしいサイト見て、住民が何か依頼したら邪魔されたと激怒するような管理人です。

自主管理も高級マンションで自主管理やりますかね。

[597: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん さん

また出たね(笑)

[598: 検討板ユーザーさん]

キャンセル部屋はお幾ら万円?

[599: 評判気になるさん]

>>596 匿名さん さん
マンションの管理に関わったことがないか、余程ひどい目にあったのでしょうか？
管理会社への委託手数料を下げるのではなく、エレベーターなどの保守契約とか、電気の契約、保険料の見直しなど、管理会社に直接関わる物でなければ、安くする話をしても管理会社が逃げ出すなんてことはないですよ。
まともな管理会社なら、上記の様な低減案や、設備の劣化状況で改修や交換の予定を後ろにずらすなど、節約の方法を積極的提案してくれるはずです。
それから、管理会社の管理の質と、管理人さんの質は別物ですよ。
良い管理人さんに当たるかの運はあると思いますが、管理人への報酬を下げれば質も下がるし、報酬を上げれば質も上がります。
清掃なども管理会社から別の業者再委託されているので、質が悪いとかあれば、委託先を変更してもらうとかも相談できると思います。
節約する所節約する、必要なところはケチらず払う、それを決めて行くのは入居後の住人です。

[600: 匿名さん]

>>599 評判気になるさん

> 管理人への報酬を下げれば質も下がるし、報酬を上げれば質も上がります。

その通りです。
マンション管理のプロのご発言です。
これをわかってない理事長がコスト削減じゃぁてなもんで管理会社変えるから大火傷。新しい管理会社がどこの馬の骨ともわからんおやじを連れてきて管理人室に座らせます。住民からの依頼に逆ギレする管理人です。

分譲時の管理会社と善良な管理人さんを大切にすることが秘訣ですね。

[601: 評判気になるさん]

>>600 匿名さん さん
あなたもいつも出てくるプロ？(業者？)なんですね

[602: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん さん
あなたがしてしまった反省でしょうか？

[603: スーパーヴェレーナ]

>>598 検討板ユーザーさん
坪240万

[604: 匿名]

キャンセル住戸増えてますね、、、
残り1つだったのが2つになり今日みたら4つ、、、

[605: 匿名さん]

管理会社はむやみに変えてはいけないことよくわかりました。劣悪管理会社の逆キレ管理人はごめんです。分譲時の管理人さんが気持ちよく働ける環境、それが結局住民のためになるのですね。「茅ヶ崎」という街は新しい人を受け入れる懐の深さがあり垣根を作らない街です。シーサイドラウンジで管理人さんを囲んで住民の懇親会開きましょう。楽しみにしています。

[606: 匿名さん]

キャンセル住戸が数戸増えたぐらいではあまり気にしませんけどね。
実際のキャンセル住戸なんてHPに出してる数より多くて計画的に出してるだけでしょ。
いろんな事情がある中で遅延の件を妥協できなく解約した方がいたんだろうなって感じです。
キャンセル住戸が出ようが入居まで１年以上ある中で業者は焦って値引きなんてしないでしょうし。
管理会社だって一部の評判で判断する気はありません、様子を見て変更するべきだと思えば提案していけばいいと思います。いきなり管理人がマンションの破壊工作をすんじゃあるまいし。
それよりも不安に思うのが匿名なので本当の契約者かどうか判断付きませんが、この掲示板で一部の煽るような内容のコメントに踊らされて感情的になっている方々と同じ共同体を運営していけるかです。
管理会社と違い住民は変えられませんからね。
ただそんなことを言っててもしょうがないので立地とデザインは好きなので今後は建設に対して不備が生じないよう祈りながら入居を待つことにします。
がさつですが個人の感想を書かせて頂きました、不快に思った方がいらっしゃいましたら申し訳ありません。

[607: わたし待つわ]

>>606 匿名さん
わざと不快にさせてるんでしょ？わたしは気にしないけど。だいたい80世帯強だと色んな価値観の方がいるし、資産状況も違うわけですから纏まるわけはないですよね、妥協するしか。そういう妥協して削って削って丸くして何とか片寄あって生きていくのが、こういう古い邸宅町にわざわざ集合住宅に越してくる方たちのマナーなんじゃないでしょうか。

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん

フェイクに惑わされて管理会社を変えるべきではないというご意見にはまったく賛成です。管理会社と管理人さんへの気遣いと思いやりの気持ちですね。

でも遅延で一部の方が感情的になっているのではというところは、私は感情的になる気持ちもわかります。それだけ茅ヶ崎中海岸の生活を楽しみにしてきたのですから。惜しむらくは小異を捨て、営業さんとの信頼関係を続けるべきだと思います。606さんのように大人のふるまいです。

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん さん

業者の方が何度もいつも同じ意見を素晴らしいですね(笑)
すりこみたいのかな。
~すべき、遅延、小異を捨てる、営業さん、管理人さん、といつも同じでね。
実に素晴らしい(笑)

[610: 理事長立候補？]

理事会が管理会社の言いなりにならず自分たちで勉強して管理できるのが理想です。
何でも管理会社挟むと中間マージン取りますよ。
大手管理会社は体力あるのでその辺りはソフトです。明和みたいな小さなブラック企業にその様な余裕はありません。従って言いなりにならないことが大切。論破すれば良いのです。
頑張りましょう。

[611: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん

営業の書き込みかどうかなんて、みんな気にしていないよ。気にしているのはあなただけ。念のため言っておくけど、私も営業じゃないからね。あなたは信じないだろうけど。

[612: 匿名さん]

>>610 理事長立候補？さん

住民だけでやる自主管理はありかもしれません。
自主管理なら中間マージン取られません。
管理人には住民の中で定年退職した元大手会社の部長さんとかで暇してる方いそうです。

[613: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん

笑

[614: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
今までの参考になるの数見てごらん。
笑