シティハウス南大塚テラスについての情報を希望しています。
山手線とメトロの駅近物件です。
駅近だと後々賃貸で貸しやすいですよね。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152491
所在地:東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他(地番)
交通:JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:55.18平米~67.22平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-18 12:12:47
シティハウス南大塚テラスってどうですか?
30:
eマンションさん
[2022-01-28 14:21:28]
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31:
匿名さん
[2022-01-31 15:45:21]
販売が既に開始されていたようで、現在は第1期の先着順が4戸販売中のもようです。価格は7,900万円~9,800万円となっています。思ったより高かったかな?実質的に2LDK~3LDKになるから単身~ファミリーまでが対象になるかなと思います。
プランは細々とした収納があるのが良いなと思いました。一部に広い納戸が付いているようですが、ウォークインクローゼットのような仕様になっていたほうが使いやすかったりしないかな?自由に使える点でスケルトン?のほうがいいのかな。 |
32:
匿名さん
[2022-02-06 07:13:33]
モモレジブログで紹介されてますね。
値段について強い違和感はない、というご意見でした。 |
33:
マンション検討中さん
[2022-02-19 13:00:26]
googleマップの航空写真で隣接地に屋根に穴が開いた建物があるのが気になる
火事で焼け落ちているような このエリア、訳ありでなければ良いけど・・・ |
34:
匿名さん
[2022-02-20 15:30:34]
南大塚 治安、調べました。
「治安は良く、ヤンキーや不良は居ない」 「駅前の治安は悪い」 「「北大塚2丁目」と「南大塚3丁目」は、夜遅くまで営業している居酒屋」 いい口コミも悪い口コミもあります。 上品でおしゃれな街ではない、との意見が多かったです。 警視庁「犯罪情報マップ」があるようで、チェックしてみます。 |
35:
マンション検討中さん
[2022-02-20 16:07:56]
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36:
匿名さん
[2022-02-22 09:17:18]
駅前の治安というのはどういった感じでしょうか?
若者が集まってたり騒いでたりする感じですかね。 便利なエリアはどうしても治安が気になってしまいますね。 |
37:
匿名さん
[2022-02-22 09:19:21]
三業通りは元花街。まだ名残があるから確認してから判断かな。
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38:
匿名さん
[2022-02-22 09:22:19]
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39:
匿名さん
[2022-02-22 09:23:07]
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40:
匿名さん
[2022-03-08 09:32:19]
ネットに疎いもので自力では探せませんでしたが屋根に穴の開いた建物・・・民家ではなく工場か何かですか?気になりますね(笑)
治安面は教えていただいた犯罪情報マップを調べると自転車泥棒が多いみたいですね? |
41:
通りがかりさん
[2022-03-24 08:10:05]
賃貸に出す時はローンを組み替えないといけないんですね。
あくまでも「自分が居住」前提で最初のローンを組むから。 |
42:
匿名さん
[2022-03-25 22:24:20]
Kタイプの大型収納すごいですね。
一瞬サービスルームかと思うくらいのサイズに思いましたが これだけ大きいと物置に困らなさそうですね。 |
43:
匿名さん
[2022-04-16 17:46:43]
大塚って再開発してから、一気に街の雰囲気が変わったように思います。
昔は結構、自転車があちこちに停められていて雑然とした雰囲気でした。 前よりは少なくても ずっと治安はよくなったんじゃないかなぁ 流石に駅に近くて繁華街の要素もあると、まるっきり安全って言うわけじゃないとは思いますが。 |
44:
匿名さん
[2022-05-03 11:26:42]
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45:
匿名さん
[2022-05-04 16:34:21]
駅に近くて便利な立地ですよね。
大塚の治安って、あまり聞いたことがないのですが みなさんのかきこみを読ませていただいていると、落ち着いてきた感じなのでしょうか。 ただ物件価格を見ると高くて手が出ないですけど・・。 |
46:
匿名さん
[2022-05-19 21:05:29]
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47:
匿名さん
[2022-06-07 15:22:52]
大塚は再開発してきれいになってから、本当に雰囲気自体が変わったと思います。
普段の通勤にあまり都電の利用は考えておりませんでしたが、 例えばお出かけのときには細かく停車する分、すごく便利かもですね。 他の電車がカバーしていないエリアを都電単独で担っている場合も多いようですし。 |
48:
匿名さん
[2022-06-28 17:56:27]
物件概要を見ていて疑問に感じたんですが
非分譲の4戸はおそらく地権者さんだとして、その他の分譲しない物件ってどういうものなんでしょうね? 会員の人向けとかそういうものなんでしょうか。 なんとなく何だろう?と感じた程度なんですけど。 |
49:
購入経験者さん
[2022-07-20 10:17:18]
ここ、割安ではありませんか
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50:
匿名さん
[2022-07-20 10:20:19]
まぁ最近三井と野村がボッタクリ過ぎてるから安いね。
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51:
匿名さん
[2022-07-23 17:38:18]
48さんが言われたこと、わかりました。
物件概要の下に、広告対象外の住戸となります、と書かれていますが、 何のことかやはりわかりませんね。 実際に生活し始めたら、何も影響はないと思うのですが。 先着順受付が6戸となっています。 たぶん、それで最終なのではと思われます。 間取りは1LD・K+S~3LD・Kとなっているので、 ディンクスや少人数ファミリー向けかな。 |
52:
匿名さん
[2022-08-16 08:40:20]
Aタイプはぐるっと取り囲むようにバルコニーがあるところはいいなと思う。
避難梯子があるので、 年に2回は法定点検のために家にいないといけない日を作らないとならないけれど…普段の生活はしやすいので その点はすごくいいんじゃないかと思います。 |
53:
周辺住民さん
[2022-08-20 20:55:54]
大塚在住です。
となりのアパートは年初ごろだったかの火事で焼け落ちたまま放置されています。 大塚は住みやすいといえば、そうも言えますが、かなり意見が分かれると思いますね。 この辺りは南大塚レジデンスとはさほど離れていませんが、だいぶ趣きが異なります。 1時間ぐらいここの周りを歩かれてみて、ご自分の感覚と合うかどうか検証されることをお勧めします。 |
54:
匿名さん
[2022-08-22 19:16:49]
確かにAタイプのバルコニーいいですね。
窓も大きそうで陽の光がしっかりと入ってきそうですし、 部屋の中がかなり明るくなりそう。風通しも良さそうですし。 |
55:
マンション比較中さん
[2022-09-06 10:02:51]
>>51 匿名さん
レジデンスとテラス、強めにどちらかの購入を考えている者です。 スミフさんに問い合わせしたら4戸は地権者、5戸?はスミフさんが運用等、暫く保有するようなことを言ってました。確定ではないと思いますが・・総会とかどうなるのかな? テラスは今の段階だと坪単価が魅力、山手線内で徒歩5分なら十分価値ありです。 今後の募集で徐々にレジデンスの価格に引き寄せられる感じで、販売状況を見ると、この秋ともう1~2回募集があるか感じかな? もっと早い段階で応募出来てたら同じ予算でもレジデンスの上の方買えたのに・・遅れた |
56:
マンション比較中さん
[2022-09-06 10:13:13]
>>53 周辺住民さん
ですねー、現地見てきました 1名亡くなっている火事だったみたいですね マンションの東南側、低層階のDタイプだと目線下げたら気になるかな・・ 早めに更地か建て替えしてほしいけど、細い私道にしか繋がってないからなのか再建築不可で宙ぶらりんかもしれません となるとAはやっぱり人気ですね |
57:
匿名さん
[2022-09-06 10:18:43]
>48
友の会会員対象の優先分譲ならその旨記載義務があるから違うはず。三井が千代田区長に販売したようなお得意さんへのクローズ販売かな。ただ、広告して販売してる場合、それやると違法のはずなんだけど。ここ購入するなら裏がないかきっちり確認した方がいいかな。 |
58:
マンション比較中さん
[2022-10-17 10:13:02]
先週末の段階で12Fまで工事が進んで、同時に2~3階の内装工事も行っていると掲示されてました。スケジュール的には順調なんですかね~
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59:
匿名さん
[2022-10-18 12:54:19]
>>先週末の段階で12Fまで工事が進んで
そうなんですね。完成が待ち遠しいですね。 人気のAプラン、見ました。バルコニーがおしゃれです。 気になるのは、サービスルーム6.0畳。サービスルームなので、3LDKではなくて2LDK。リセールする時、3LDK探している人から見つからない欠点があります。 日当たりがよくないから熟睡できそうですけど。。。 |
60:
マンション検討中さん
[2022-10-30 19:18:22]
この値段なら晴海フラッグにするわ
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61:
eマンションさん
[2022-10-30 19:47:15]
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62:
購入経験者さん
[2022-10-31 11:05:15]
>>60 マンション検討中さん
晴海F・・確かに割安かもしれないが、61さんも言っているように高倍率 住んだとして、最寄り駅徒歩20分 バスは出ているがキャパ少ないし、朝はギュウギュウ満員での通勤通学 近隣にはスーパーや飲食店の絶対数が少ないし、物が無い・遠い・高い 長く住むには潮風に当たって諸々傷みが激しくなり修繕費は、とんでもないことに・・ 安いからと言って、液状化する災害に弱い埋め立て地を買いたいという気になるのが分からん 湾岸地区も住み諸々経験した上で、そういうのが嫌だからここを買った |
63:
匿名さん
[2022-11-01 18:22:25]
ここまでの価格帯になるんですね。
特別間取りが広いわけでもないですが スミフの物件ともなるとって感じなのでしょうか。 なかなか普通のサラリーマンでは手が出せないなぁ。 |
64:
購入経験者さん
[2022-11-02 09:29:13]
>>63 匿名さん
確かに広くは無いですね・・ 75㎡で1.1億位の価格でニーズに比べ 狭くても大台を超えない方が売れる(ギリギリ買える)&スミフが儲かるの判断なのでしょうね 先日、銀行大手3行が住宅ローン利率引き上げのニュースが出ていました 利率が上がると不動産価格は下がるのが通説ですが、山手線内とターミナル駅周辺はあまり下がらないかと思ってます 不動産価格が下がっても金利が高ければ結局同じ インフレ分給料上がらないとホント辛いですね 中古も高いし・・ |
65:
マンション検討中さん
[2022-11-09 09:25:10]
巣鴨⇒大塚の山手線乗っていると看板から見えますね
結構高い所でクレーンが動いてました 資材調達等、建築計画は順調なんでしょうかねえ |
66:
匿名さん
[2022-11-14 09:53:23]
買い物の最寄りはまいばすけっとですかね?
もう少し遠くてもいいならライフがある感じみたいですが、 ここにお住まいの方はどこをメインに利用されるのでしょう。 |
67:
マンション検討中さん
[2022-11-22 14:30:44]
>>66 匿名さん
生鮮にこだわらないなら、まいばす ライフは坂上がって結構距離ありますが 帰りが下りなのでまだ良いです 通り2つ跨ぎますが5~6分くらいのシマダヤ JR大塚駅利用ならデリド(高くてショボいが帰宅遅い時は仕方なし・・) お魚は栃木屋(閉まるのは早いです) 巣鴨駅前には西友とサミットがあるので 定期券範囲内ならそこで買っても良いかも |
68:
匿名さん
[2022-11-22 14:33:00]
よしやでいいでしょ
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69:
購入経験者さん
[2022-11-24 11:21:55]
今週15Fの工事ですね、順調かと
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70:
匿名さん
[2022-11-27 23:05:32]
生鮮にはこだわりたいところではありますが、
意外とお店は近くに揃っているような感じなんですね。 栃木屋が使えるような時間帯に動ければ個人的には全然問題なさそうです。 |
71:
匿名さん
[2022-11-28 09:12:36]
南口に近いローソン100でも根菜等販売してました
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72:
匿名さん
[2022-12-01 12:23:51]
スーパーの選択肢があるのはメリットが高いです。主婦目線としてはスーパーによって
そこの売りが違いますし、魚やお肉が得意なスーパーや野菜が得意なスーパー 価格が比較的安いスーパーなど違いがあるので見比べて買い物できるのはありがたいです。 品ぞろえなどや売り切れなどで購入できなかった時なども違うスーパーに買いに行けるという選択肢があるのは良いと思います |
73:
匿名さん
[2022-12-13 09:10:26]
ご近所さんからのスーパー情報をありがとうございます。
買い物環境は意外に充実しているようで何よりだと思いました。 普段料理をしないような人でも駅の帰り道にローソンとまいばすがあれば何とかなりそうですね。 |
74:
購入経験者さん
[2022-12-14 10:50:40]
重説の更新変更で、北西方向の南大塚2丁目39の5 5階建てビルが取り壊され今後何かが建つようですね。グラウンドフロアがテラスより低いので眺望面、階層によっては、あまり変わらないかな?
それより南側の空き地に何が建つのかが、日当たりの関係で気になる |
75:
匿名さん
[2022-12-16 09:18:14]
スーパーの選択肢は案外重要ですよね。
価格面もそうですがレパートリーも増えますので。 一つだと万が一潰れたときとか怖いのもありますし。 |
76:
周辺住民さん
[2023-01-11 11:52:43]
テラス南隣のビルが取り壊され更地化されてました。
火事があったアパートも合わせて 取り壊されそうな現場になってました。 生和コーポレーションの11階建て約34mのマンションが建つようです。 価格と日当たりが気になる |
77:
匿名さん
[2023-01-13 08:42:58]
駅もそこそこ近いですしお店もある程度整っていて、
場所としては全然便利に生活できるところですね。 部屋はあんまり広いわけではない感じですが、それでも悪くない印象です。 |
78:
購入経験者さん
[2023-01-13 09:37:07]
現在屋上の建設まで進んでますね
内装はどの辺りまで進んでいるのかは不明 隣のマンション建設の影響での不具合でなきゃいいけど |
79:
匿名さん
[2023-01-14 21:19:48]
床暖房がついていますが、これってどの程度暖まるものなのでしょう?
イメージ的にはあんまり部屋が暖かくなるものではないと思っていましたが、 室温も暖かくなるのでしょうか。 |
ルフォンリブレ大塚の中古買ったほうがましだと
私はステーションアリーナを見に行ってきたけど、駅に近くて2割安いし