グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.151 by 匿名さん 2022-01-17 23:19:41]

>>120 名無しさん
価格確認したけどそんな価格の部屋はなかった。

[No.152 by マンション比較中さん 2022-01-17 23:43:42]

ここの公式サイト、情報量少なすぎませんか？設備・仕様のページも販売開始しているのに中身薄過ぎ。コンシェルジュくらいあるのかな？

[No.153 by 匿名さん 2022-01-17 23:51:14]

>>152 マンション比較中さん
ブラックアウトしてて入れないページたくさんあるよね。
その割には動画もGoogle広告も力入れてて、いまいち本気度がわからん。

[No.154 by マンション検討中さん 2022-01-18 14:57:14]

ザパークハウス
池下グランドメゾン
ファインタワー久屋

今後建つマンションで最上級だと思う。

[No.155 by 通りすがりさん 2022-01-18 18:43:42]

>>154 マンション検討中さん
パークハウスは泉のこと？

[No.156 by マンション検討中さん 2022-01-18 19:19:19]

>>155 通りすがりさん
丸の内

[No.157 by マンション比較中さん 2022-01-18 20:05:10]

池下のグランドメゾンとファインタワー久屋が仕様もお値段も最上級でしょうね。大須界隈は好き嫌いがハッキリと分かれる街並み。私はあのガチャガチャ感好きですがね。でも、直床とかベランダにスロップシンク無いとか中途半端に仕様削ってるのがなあ。

[No.158 by 匿名さん 2022-01-18 20:37:11]

>>157 マンション比較中さん
どっちも仕様が最高級ですね。
自分はド底辺のド貧乏なので大須しか買えませんでした。
池下買える方が羨ましいです。

[No.159 by 匿名さん 2022-01-18 22:02:58]

それほどでも～
てか、池下だと入居が4年も先なんだよなあ

[No.160 by 匿名さん 2022-01-18 22:49:17]

長いね

[No.161 by 匿名さん 2022-01-19 06:39:35]

大須よいとこ一度はおいで

[No.162 by 名無しさん 2022-01-19 08:04:00]

>>151 匿名さん

HPのトップに載ってるよ。
58.24m2 3,819万って。
売れてた？

[No.163 by 匿名さん 2022-01-19 08:58:32]

>>162 名無しさん

自分の確認不足です。
ほんとですね。
モデルルーム訪問と言うブログではこの広さの4Fで坪単価265万と書いてあったんですが、1Fと4Fでそんなに価格違うんですね。
驚きました。

[No.164 by 匿名さん 2022-01-19 09:19:10]

>>163 匿名さん

多分価格下がったんじゃない？

[No.165 by 49 匿名さん 2022-01-19 09:48:50]

なるほど

[No.166 by 名無しさん 2022-01-19 12:52:46]

>>163 匿名さん
積水は販売開始時に、各戸の、これ以上の価格で販売することはありません、という価格を出します。そして、希望住戸聞き出して、反応の良い部屋はその価格で、反応の悪い部屋は下げて、各戸の最終価格を決めます。この価格は簡単には変えられません。どっかに登録するらしいので。

マンションブロガーは販売開始直後にモデルルームに行って記事を書くので、積水物件の場合、ブログには最終価格ではない、まだ客の反応を見ている段階での価格情報が掲載されることがほとんどです。

回りくどくなりましたが、結局その物件に本当に興味のある人、営業と密にコンタクトしてる人に正しい情報が伝わります。私もこの流れを知らずに、早々に諦めた部屋が、実際安く販売されて、気づいた時には売れちゃってた、なんてことがありました。

[No.167 by 匿名さん 2022-01-19 17:28:28]

いろいろありますわね。

[No.168 by 匿名さん 2022-01-19 18:57:55]

>>166 名無しさん
大変ご丁寧にありがとうございます。
と言う事は最終的には2LDKは門前町とほぼ同じか門前町より安い価格で販売されたのですね。
門前町より高くなると思っていたので予想外でした。

[No.169 by 匿名さん 2022-01-19 19:00:20]

>>168 匿名さん
おーなるほど、よく見られてたんですね。
元々この辺りがお気に入りでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2022-01-19 19:03:31]

>>169 匿名さん

いえ、私は門前町の方を購入しました。
どちらを購入するか悩みましたが、大須ザ・タワーの方が割高になると聞いていましたので、これなら大須ザ・タワーの方も選択肢に入ったなーと思い書き込んだ次第です。

[No.171 by マンション比較中さん 2022-01-19 19:59:34]

タワーと門前町の違いはコンシェルジュ、LD天カセ、浄水器機能くらいかな？

[No.172 by 匿名さん 2022-01-19 20:05:14]

>>170 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大須が大好きでつい先日大須に賃貸で引っ越した友人がいますが
彼が分譲に住めたらテンションあがるだろうなー。

[No.173 by 匿名係長さん 2022-01-19 20:08:50]

門前町も高い部屋は天カセだった気がするけど。
こっちは全部屋天カセかな？？

あと価格について、こっちは2Fからだし厳密に言うとこっちのが少し坪単価高いよ。

[No.174 by 匿名係長さん 2022-01-19 20:14:21]

あとは維持費もこっちの方が高いと思うよ。
駐車場も高いしね。
魅力的なのはこっちだけどね。

[No.175 by マンション検討中さん 2022-01-19 21:39:04]

門前町通とはやや性格が違うでしょうね。
仕様設備は共通なのが多いですが。
最上階がいいって場合は、門前町通はお買い得でした。

[No.176 by 名無しさん 2022-01-19 21:49:56]

>>175 マンション検討中さん

確かに。
両方いいマンションですよね。
立地も造りも設備も、差はあるけど誤差レベル。
積水か野村買っておけば間違いないですよね。

[No.177 by 匿名さん 2022-01-19 22:14:51]

>>176
そうですね。
あんまり男が細かい事に口出ししても碌なことになりませんし。
嫁さんや家族の意向に沿った方がうまくいくでしょうしね。

[No.178 by 匿名さん 2022-01-19 23:12:17]

間違いにゃー

[No.179 by マンション検討中さん 2022-01-24 23:44:09]

もうちょっと先になるけど、フラリエの横にできる野村のタワマンも気になりますね。

[No.180 by 匿名 2022-01-25 09:27:02]

>>179 マンション検討中さん

どれぐらい先ですか？

[No.181 by 匿名さん 2022-01-25 12:09:44]

>>180 匿名さん
調べたら出てくるよ。
スレ違いだし、自分で調べようね。

[No.182 by マンション検討中 2022-01-25 13:14:02]

またこれだもんな。匿名のメダルの人って、何でこう意地悪なのか、捻くれてるのか。教えればいいじゃない。自分だけ知ってるって自慢したいだけなの？掲示板に来る意味がわからない。ホントにうざい。

[No.183 by 匿名さん 2022-01-25 13:25:31]

>>182 マンション検討中さん
調べたら出てくるって教えてくれてるじゃないですか
貴方こそいちいち突っかかって何がしたいんですか？

[No.184 by 匿名さん 2022-01-25 13:26:45]

ほんまやで！

[No.185 by 匿名 2022-01-25 14:13:31]

>>181 匿名さん
ご親切にアドバイスくださり、ありがとうございました。調べたらすぐに出てきました。
ここと比較して決められたらよかったのですが、難しそうですね。goかstopか迷います。

[No.186 by 匿名さん 2022-01-25 19:16:08]

>>182 マンション検討中さん

一人だけ感覚ズレててワロタw
これで意地悪とかおんぶに抱っこの小学生かよw

[No.187 by 通りすがりさん 2022-01-25 19:23:59]

>>186 匿名さん
確かに面白いけど、もうライフ0だから許してあげて(笑)

ところでここと門前町ではどちらがオススメでしょうか？
こちらは家族向け？？

[No.188 by 匿名さん 2022-01-25 19:29:48]

>>186 匿名さん

いや、俺も思ってるよ。
どっちの方持っても荒れるから書かなかっただけで。

[No.189 by 匿名さん 2022-01-25 19:37:58]

>>188 匿名さん

ん？勘違いさせたならごめん
182がズレてるって話だよ！

まぁここを実際に買う人は自立してる人だからクレクレくんの赤ちゃんの話は終わりにしようや！

[No.190 by 匿名さん 2022-01-25 20:15:05]

>>189 匿名さん

だから、俺も>>182がズレてると思ってるんじゃなくて
>>182と同じように思ってるってこと。

[No.191 by マンション検討中さん 2022-01-25 21:04:57]

https://skyskysky.net/construction/202576.html
3年後。野村だからプラウドタワーになるでしょうし、十分に比較対象にはなりますね。

[No.192 by マンション検討中さん 2022-01-25 21:23:20]

>>191 マンション検討中さん

正直こっちの方が落ち着いてていい場所だと思う。

[No.193 by 通りすがりさん 2022-01-26 07:08:29]

>>190 匿名さん
自分は人に聞かないと調べられない馬鹿ですって言ってるようなもんだから黙ってた方が正解だったね。

[No.194 by 匿名さん 2022-01-26 07:11:10]

あっちはタワーだけど、こっちは名前がタワーなだけでタワーじゃないからなー。
価格も全然違うよね。
多分一般的な評価はあちらがだいぶ上になるかと。
自分ならこっち買うけど。

[No.195 by 匿名さん 2022-01-26 07:56:38]

>>193 通りすがりさん

カリカリしない

[No.196 by 匿名さん 2022-01-26 15:37:08]

このデザイン性が高いロビーや内廊下のデザインは素敵だけど、HPでは掲載されていない18Fのファサードのデザインは、特徴が全くないのが残念。プラウドタワーはよりファミリー層にも受け入れられやすい冒険しないデザインを選んでくるんじゃないかな？
好み分かれますよね。こちらは、1Rも多いから賃貸層と実需のファミリー層が共存するのでコミュニティがどうなるんでしょうかね。

[No.197 by マンション検討中さん 2022-01-29 15:29:02]

でもって、全くもって過疎ってるってどうなの？？

[No.198 by マンション掲示板さん 2022-01-29 15:32:38]

民度が低いマンションの掲示板は賑わうよ。

ノリタケとか港区のとか

[No.199 by マンション検討中さん 2022-01-30 22:42:38]

工事が遅れているような気がする。年末から1ヶ月で9階だったのが10階にしか伸びていない。

[No.200 by マンション検討中さん 2022-01-31 08:05:00]

あんまり盛り上がっていませんね。
私はこの物件契約しました。少しにぎやかな場所なのが心配でしたが、住めば慣れるのを期待しています。
契約した時は、１Rも３LDKも２LDKも少し残っている状態でしたが、結構売約済みってなっている部屋も多かったので、売れ行きはよいのかな？　早く完売して欲しい。