グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1679: マンション検討中さん]

>>1675 口コミ知りたいさん
違うよ。
修繕積立金が足りなさすぎなのはそんな問題ではなくて、
偽装した修繕計画が管理組合に提出されてるかもってことをＸで指摘がなされてるところではないでしょうか。

[1680: マンション比較中さん]

あの人あんまり信用出来ない感じあるのが何かハッキリした気がします。

[1681: 匿名さん]

>>1677 買い替え検討中さん
GMのスレだから書かなかったけど、他は最悪だよ
しかもファインだと転売前提になりやすい単身用とファミリー用が混在しているから、GMでまとまるもんもまとまらないかもね
グレードはいいけどお勧めしないどころか全力回避だわ

[1682: eマンションさん]

>>1679 マンション検討中さん

長期修繕計画なんて、見積もり取って作ってるわけではないので、“偽装”なんてできないのでは？建築関係の仕事してればわかるけど、最近は見積りなんてあってないようなもので、見積の最後に「発注時要再見積り」みたいな文言がある。見積り期限3ヶ月、なんて数年前の話。なので、長期修繕計画を緻密に作ることに意味がないと思う。精度上げようと思ったら毎月更新しないと、となる。

引き渡しから10年後まで平米単価270円集まってれば、ガイドラインに照らし合わせても優良管理と言えるし、こんなに集まってるマンション名古屋にはほとんどないだろうから超優良マンションと言えるのでは？積水のマンションだけ特別な修繕が必要とかなければ。長期修繕計画の精度より積立金額が正義。

[1683: 匿名さん]

同意
さんざん修繕積立金良く見とけよ～って書いたけど、ここはまともだわ。10年毎の徴収が高すぎるあまり総会で減額させないかを逆に心配するくらいｗ
後は立地や間取りが合うかだろうね

[1684: 匿名さん]

半年くらい残り4戸で止まってるね。完全に動かなくなってしまった。

[1685: 匿名希望]

残り3邸になりましたね。

[1686: 匿名さん]

眺望も間取りも良いのだけど、ちょっと高いよね。

[1687: マンコミュファンさん]

最上階のプレミアはどうせ売れないだろうから、パーティールームとかジムにしてほしいな。
積水さんお願いします。

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 マンコミュファンさん
賛成です、最上階のジムって贅沢で良いですよね。ゴルフシュミレーターとかも置いてくれたら最高です！

[1689: 匿名さん]

>>パーティールームとかジム
入居者が自由に使えるのですよね。いいですね。利用したいです。

[1690: 匿名さん]

あと3戸ですか

[1691: 匿名さん]

>>1658 検討板ユーザーさん

何歳くらいの人ですか？

やり方が過激？

[1692: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
ぬるくていいよ、ぬるいのが良い、推して来るな、こっちが引くわ、来るな来るな、近寄るな、はよ帰してくれ、何か持ってくるのに客を待たせるな
品良く　大人しい　にこやかな　爽やかな人で十分

[1693: 匿名さん]

>>1684 匿名さん
完全に動かなくなるとまずいね、でもそういうモノなのかな、タイミング待ち、待って待って待ち続けて、ある日突然ぼた餅みたいな

[1694: 通りがかりさん]

>>1693 匿名さん
誰かが書いていますが、残り3ですね。
ワンルーム以外の2部屋は高額ですからね。いっそのこと上下つないでメゾネットにする？

[1695: 匿名さん]

上階2層は真っ先に捌くべき部屋だったので厳しい見方をすれば富裕層にはあまり刺さってないということなんでしょうね

[1696: マンション掲示板さん]

>>1695 匿名さん
下のフロアのジョイントプランも高層階の部屋もほぼ売れているのであのプランが人気ないのかな？
ちょっと不思議ですね

[1697: マンション検討中さん]

ついに最後のワンルームが売れて、億ション２戸だけが残ったわけだけどこの部屋売れるのか？ｗ

[1698: マンション検討中さん]

さすがにこんだけ売れなきゃ、裏では値引きしてんじゃないかと思うけど
それでも売れないか