プレミスト浦添港川についての情報を希望しています。
オーシャンビューの大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/minatogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152490
所在地：沖縄県浦添市字港川横竹原252-5、字城間赤畑3033-6（地番）
交通：琉球バス・沖縄バス「港川」バス停より徒歩3分（那覇方面）
間取：2LDK～3LDK
面積：66.00平米～83.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-14 14:35:15
現在の物件
- 所在地：沖縄県浦添市字港川252-5（地番）
- 交通：「港川」バス停 徒歩3分（琉球バス・那覇方面）
- 価格：4,598万円～5,998万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：66.00m2～83.37m2
- 販売戸数/総戸数： 29戸 / 168戸
プレミスト浦添港川ってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2022-09-18 21:21:23
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駐車場台が倍ぐらいになっても
選べるなら平置きがいいですよねー |
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| No.152 |
沖縄で機械式のマンションが広まったの最近だから、機械式を経験した上でマンション買う人ってまだ少ないよね
少し時間待つくらいいいやで買って後悔する人多そう たまに見かける古いタイプはまだ楽だから、現在の機械式が面倒なことなってるのも気づかないとか 修繕計画もメーカーが出してる一般的な数字で計算されているなら塩害で大変なことなりそうだけど 流石に考慮してるのかなこのあたりは |
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| No.153 |
今後の良い立地の新築で平置きオンリーは難しくなるはずだから機械式は割り切るしかない。
2台必要とかになるとなおさら。 駐車場優先の人は中古買うしかないと思う。 |
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| No.154 |
そもそも駐車場の優先度が高いなら郊外の戸建て買った方がいい。
利便性の高い場所に住める事がマンション最大のメリットだから駐車場は妥協する事になる。 |
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| No.155 |
そんな強く言うけど
このマンションそこまで利便性いいわけでもないじゃん。。。 |
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| No.156 |
機械式はたしかに心配だけど、平置きの物件でいいところがないんだよなあ
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| No.157 |
この規模感の浦添の最近のファミリー層に向けての新築だったら立地はピカイチだと思いますよ。
港川の土地の価値はキンザーが開発後も落ちる心配は少ないと思います。 購入できる人が羨ましい |
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| No.158 |
なんでそう思うのか理由を
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| No.159 |
オーシャンコートの5～7階あたりを検討してますが、西日の影響って、どのくらいあるのでしょうか?
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| No.160 |
来年入居可能な新築マンションの中だと立地はかなりいいと思います。
かねひでまで徒歩2分弱ですし、学校も送迎いらない距離です 出勤面で言うと、那覇市内に出勤する人はバスで行く方が多いと思いますが、那覇向けは本数も多いので港川バス停からだとかなりの確率で座れますが、次の第ニ城間からは周辺マンションや社宅等が多くて乗る人が多いため朝は座れないです。6時台の早めのバスとかは別ですが笑 キャンプキンザー跡地の発展次第ですが、15年後くらいには今の美浜くらいにはなっているならリセールも期待できるかな |
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| No.161 |
基幹急行バスはこの辺りだと第二城間しか停まらないから、久茂地や県庁付近が勤務地だと微妙。
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| No.162 |
バス通勤そんなに多いの？
車通勤だと那覇向けに行けなくてキツいと思ってるけど |
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| No.163 |
>>161 eマンションさん
160番さんの言ってることは概ね合ってると思います、 基幹急行バスはコザとかから乗るならいいと思いますけど、浦添から乗るなら便も少ないのと、実際のところ時刻表通りに来ないので、来たバスに乗る方がいいと思います。確かに港川からなら座れますし |
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| No.164 | ||
| No.165 |
じゃあ那覇にバス通勤ならオススメで
車通勤ならやめとけって感じかな スーパーが目の前だけどかねひでかあって感じは残念 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 評判気になるさん
私もここよりはライオンズ三原を推したいです。日常の買い物関係はここの方が便利だと思いますが、やっぱり機械式駐車場は信用できません笑 ライオンズだとモノレールも利用できますし。 |
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| No.168 |
那覇の新築買うより浦添の新築買った方が将来性は硬い気がするな。
那覇はライバルになるマンションが多すぎる。 |
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| No.169 |
資産価値は残債割れさえ回避できればいいと思います
無理のない返済計画で快適な生活を出来る物件選びが大事 |
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| No.170 |
こっちはキンザーできた後が怖い
新しいマンション群ができたあとに 動きにくく景観も微妙の古いマンションが キンザーの発展に引っ張られてくれるのか、選ばれないマンションになるのか |
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| No.171 |
>>167 口コミ知りたいさん
あの地域周辺、昭和感がすごくないですか。ぐちゃぐちゃした感じがあまり好きではなくて、小学校も飲み屋街の隣だし… 住むなら港川のほうがいいなと思いました。返還後の発展も楽しみですし、お出かけならパルコも行きやすい。 そこらへんは好みで分かれるんでしょうね。 あと70平米4000万前半というのも大きい。 |
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| No.172 |
正直なところ、キャンプキンザーがなかったとしてもここは資産価値が落ちない立地なので、そこまで心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
キャンプキンザー跡地のマンション街はすぐ新築の価格が高くなって、買えない気がする ここなら、うちなーんちゅでも勤め先が沖電や銀行、公務員とかなら全然買える金額ですし、あとは毎日仕事とかで車を使って生活するのか、しないのかで判断すれば良いのかなと個人的には思う |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>159 評判気になるさん
確かに西日ってどのくらい影響あるんだろうね、ベランダ広めなのと、遮光カーテンつければ少しは軽減すると思うけど、カーテン閉めたらそもそもサンセットとかオーシャンビューのメリットが半減する気もする。カーテンしなくて良いくらい防げるなら良いねかも沖縄の西日は想像以上に暑いよ、サンセットとか最初はいいけど、1年したら暑さのストレスが上回りそう。あくまで一意見としてですが。 |
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| No.175 |
>>171 通りがかりさん
そこは好みなんでしょうね。私はそのぐちゃぐちゃ感が好きで近くに住む予定です。小中学校が飲み屋街の近くなのは確かに環境悪いですね。 ライオンズ周辺だとお出かけはメインプレイスがあるので、平置駐車場とモノレールを取りに行く代わりに町並みや周辺環境を妥協した感じです。 キンザー開発に比べると妄想ですが、直近のひめゆり線の開通に伴う開発と20年ぐらい立つとモノレール開通40年を超えてくるので何かしら飲み屋街も巻き込んだ駅周辺開発が出てこないか期待しています。 |
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| No.176 |
キンザー開発されたらこちらのマンションの裏側の道が便利になる可能性は今のところ無いですよね。
サンエー、メイクマンまで突き抜けて欲しいわ笑 |
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| No.177 |
本土出身から見たら、バス停より駅近の方が、機械式より平置きの方が、はるかにリセールバリューが高い。
眺望なんて一時のもの。少々環境悪くても、毎日のことになる出勤、お出かけに伴う車出しは、馬鹿にはできないです。 |
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| No.178 |
沖縄は事情が違うので難しいのです
鉄道は無いしモノレール沿線も際立って高いわけでは無い 眺望良くて空港からタクシー圏内だと、セカンドハウス需要がある等 |
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| No.179 |
>>174 マンション検討中さん
今現在西日の入る物件に住んでいますが、沖縄の西日はまともに入ってくるとクソ暑いです。 ただ、雲の出てる日や雨の日も多いので毎日きっついというわけでもないんだけど。 ここはベランダが広いのである程度緩和されるのかな。 |
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| No.180 |
プレミストって駐車場二年毎に抽選し直すとこ多いらしいけど、ここもそう？
平置き確保しても二年後タワーに突っ込まれる可能性あるの嫌なんだけど |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
子供がいるので小学校行くのに国道を渡らせるのが不安です
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| No.184 |
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| No.185 |
那覇の中心部周辺への勤務となると、少し距離ありますよね。
国道拡張で渋滞事情は改善されるので大丈夫だと話はあり、それはそのとおりだけど、結構大丈夫を推されるので、皆様やはり気になって尋ねてるのでしょうか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186
リモートもそれなりに出来るんで、出勤を減らして結果渋滞を避ければ？とも思うんです。が、それって買主側の自分が我慢というが、妥協になるなぁと思って、滅茶苦茶悩んでます。 今が賃貸で那覇市内なので、通勤条件が凄く悩ましく。 より那覇寄りの物件は通勤条件はかなり良い一方で、狭いからと悩んでる間に完売してしまい、今となっては本当にマンションのクオリティ優勢か中心部へのアクセスを優先するか悩んでます。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
那覇向けに出る道が実質セブンの横の路地しかなくて
そこって今ですら待つのにさらにこのマンション分が集中すると考えると 58に出るまでも相当時間かかるのではと思っています |
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| No.191 |
朝の那覇向けのアクセスは悪い。
信号の変わる間隔って混んでしまう朝の時間帯などは伸ばすとかあるんですかね？ 右折待ちが場合によっては2回信号待ちしなきゃいけなくなりそう |
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| No.192 |
下り車線側で、那覇向けに出るには一手間、時間がかかるのは気になりますよね。
バスレーンもありですけど、バス乗るにするとそれなりの時間乗らなきゃなので、躊躇してますわ。 |
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| No.193 |
朝の10分、5分はかなり貴重ですもんね
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| No.194 |
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| No.195 |
バス停が近くの那覇市内の職場なら、車で行くより断然バスの方が座ってスマホ見たり寝たりとかできてストレスないですよ、朝の那覇向けの渋滞は精神的にキツイです
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| No.196 |
バス通勤が無難そうですね。
予定地見てきました。 確かに上り車線に入るルートは限られてる感じですね。 行政とデベが交渉なりして、なにか工夫してくれないかなー。 結構なネックなんやけど。 |
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| No.197 |
共有部のパーティースペースって他の住民から見られるか見られないか分かる方いらっしゃいます？
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
あくまでホームページ上ですが、lounge spaceていうページ見ると奥の方にある部屋で、透明ガラスで外から丸見えのCGになってますよ ついてなければ組合にお願いしてカーテン的なの取り付けて貰えばいいと思いますけどね |
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| No.199 |
>>198 名無しさん
ありがとうございます そこはホンダ側で壁があるので外からそこは見えないようになってるはずです。 ※ホンダの2階の事務所みたいなところからは丸見えかもですが。 ま、共有スペース自体そんなに使う頻度ないと思いますが内部からの他住民の目線が気になる笑 |
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| No.200 |
パーティールーム貸切１日1500円らしいので思ってるよりは安いなと思いました。流石に無料ではなかったですね笑
友人や親戚祖父母が遊びに来た時、自分の部屋でご飯とか食べてるより気を使わずに楽な気がするし結構重宝しそう 完成時には最初からカーテン的なのつけてて欲しいですね |
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- 所在地：沖縄県浦添市字港川252-5（地番）
- 交通：「港川」バス停 徒歩3分（琉球バス・那覇方面）
- 価格：4,598万円～5,998万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：66.00m2～83.37m2
- 販売戸数/総戸数： 29戸 / 168戸
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