シティテラス高井田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス高井田についての情報を希望しています。
198戸のシティテラスがたつようです。
価格はやはり高いのでしょうか…
駅からも近くて気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152487

所在地：大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）
交通：OsakaMetro中央線　「高井田」駅から徒歩5分
JRおおさか東線　「高井田中央」駅から徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.33平米～70.17平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

大阪の第1号旗艦店としてOKが24年1月にオープンしますね
東京いたときOKよく使っていました
食材、日常品　全てが本当に安い
かつ品質もいい
物価上昇のいま　OK助かります

[102: 匿名さん]

何件か近くにスーパーはありますが、ＯＫスーパーが近くにできるのは楽しみです♪スーパーが近くに何軒もあるのは本当に助かります！あと一件くらい近くにドラッグストアもできて欲しいな～

[103: 匿名さん]

オーケー、嬉しいです！
関東に行った時に、オーケー利用したことがあります。
食料品が安いので、食費削減できそうです。物価高にありがたい店舗。

調味料がそこまで多くない気がするので「この調味料欲しい」と思った時は通販使ったりしていますよ。
こだわらない人は充分揃います。

ドラッグストアも欲しいですね。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
シティテラス高井田契約しました。
まだ全戸売れたわけではないので契約者には駐車場の割り当てがありますよ。
駐輪場も２台は確保できそうです。
今後２年以上かけて販売するそうなので、最後の方に契約すると駐車場、駐輪場はいっぱいかもしれませんね。
環境面は住んでみないとわかりませんが、利便性が良く東大阪ですが車がなくても生活ができそうな場所です。生駒→高井田→大阪市内と考えると価格も妥当かなと思っています。

[105: 口コミ知りたいさん]

河内永和も新築マンション出来ますね。こちらとどっちが便利でしょうか？環境面なら永和の方がちょっといいかな？

[106: マンコミュファンさん]

>>105 口コミ知りたいさん

それは、駅前の東横インではないですか？？

[107: 購入経験者さん]

そことは違いますよ！
駅から南に徒歩5分くらいのところです。

[108: 検討板ユーザーさん]

利便性はここも永和も良いですね。住環境は大差ないけど永和の方がよさそう。

[109: 匿名さん]

９５様

マンション・戸建を購入する際に
購入か賃貸かどちらが良いのかという話題はよく出てきます。
でも、結論から言うと、どちらも同じくらいかかります。
何を優先に購入検討するか、それだけかなと思います。

[110: 通りがかりさん]

近隣のマンションに、住んでいます。
5階に住んでますが、高速道路より何より、目の前の道路は警察の取り締まり重点区間なので夜中でもパトカーが毎日うるさいです。
そのため、南側に寝室を置ける間取りならまだ寝れるのではないでしょうか。
それに伴い、バイクの音はとにかく尋常ではありません。

匂いはもう慣れなのでそこまで工業地帯の匂いはしません。
近くにユーバスがあるのがかなり便利です。ジムも併設されており、結構通っています。
スーパーコンビニには全く困ることはありませんが、病院は近くにないので結構不便です。

今のマンションからの住み替えで、検討していましたが、おおさか東線が出来ても高井田駅周辺が盛り上がらずお店も増えないため、他の駅近に、住み替えようと思っています。

[111: 匿名さん]

夜中でもパトカーのサイレンがうるさい場所なのですね。
マンションの構造の説明に一部住戸には防音性に配慮し、遮音性能Ｔ-2相当のサッシュを採用。
外部から侵入する音の低減に配慮しているとなっていますが窓を閉め切っていれば睡眠を妨げられる事はないんでしょうか。

[112: 評判気になるさん]

いま何割くらいうれたのでしょうか、

[113: マンコミュファンさん]

購入検討中ですが、この地域はいかがでしょうか？
準工業地域になってますが、すぐ横が工業地域になっているので、
生活上問題ないか気になります。
近隣の方がいらっしゃいましたら、率直なご意見を聞かせて頂きたいです。

[114: 匿名さん]

Ｔ-2相当のサッシでも改造しているバイクの音だけは聴こえてしまうんじゃないでしょうか。
余談ですがバイクを不正改造している場合はナンバーを控えて運輸局に通報すればしっかり対応してくれるそうですよ。

[115: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが、毎日パトカーがうるさいなんてことは感じたことはありません…。
改造バイクはたしかに音が大きいので、どれくらい遮音されるのか気になるところですね。

[116: 匿名さん]

ネットニュースで見たんですが、おおさか東線でうめきたまで行けるみたいですよ！ぶっちゃけ谷四か本町で乗り換えて行った方が近いでしょうが、いろんな手段であちこち行けるので住むのが楽しみです♪
住み心地は人それぞれの感覚もあると思うし、ご近所さんの騒音問題もあるかもしれないし(個人的にはこちらの方が心配)、正直住んでみないと分からないと思ってます。

[117: 通りがかりさん]

近隣のマンションの7階に10年住んでいましたが、騒音より、高速道路などの廃棄ガスが酷くてベランダは煤だらけで、洗濯物も大変でした。
利便性は非常にいいですが、外気が悪く車などもすぐ汚れます。

[118: 匿名さん]

なにわナンバー付けたくないから大阪市出たいけど中心部の近くがいい人には最強の立地

[119: 購入経験者さん]

>>118 匿名さん
でも住所が東大阪市になる･･･。

[120: 名無しさん]

>>119 購入経験者さん
大阪市ってそこまでブランドでも憧れの対象でもなくね？
それなら別に東大阪でも良くね？
ただなにわナンバーと大阪ナンバーの差はデカいよ
なにわナンバーはどうしてもダサいかなぁ

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 名無しさん
いや、東大阪のイメージが…。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 口コミ知りたいさん

https://youtu.be/Tef6py2n-9o
東大阪にも高級住宅街ある

[123: マンション検討中さん]

内覧会始まってますね。
購入された方どうでしたか？

[124: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん
日当たり良くて暖かいですね！
ハルカスも見えるくらい景色抜けてました。

[125: マンション検討中さん]

>>124 名無しさん
内覧会行ってきました。
南側は高い建物がなく景色は良かったですね。
北側も駐車場が広く取っているので隣の建物と距離があって気にならないです。
自分の買った部屋だけしか見ていませんが、住戸部分も丁寧に仕上げられていて
特に指摘するようなところは無かったです。
騒音などの環境面は住んでみないとわかりませんが、地下鉄に徒歩５分で行けて
高速にもすぐ乗れるような場所なので、ある程度の妥協は必要かもしれません。
うちは共働きなので利便性がないと子育てできませんので納得しているつもりです。
廻りの道路の道幅が広くて高い建物があまりないのでのんびりした雰囲気が気に入っています。

[126: マンション検討中さん]

日当たり、眺望がいいのはいいですね！
間取りが若干コンパクトかなとは思うのですが、子育て世帯の方もけっこういらっしゃるのでしょうか。

[127: 匿名さん]

ハルカス見えましたね！南側をよーく見てたら近鉄線の電車が走るのが見えたりと、まさかこんなに抜けてるとは思いませんでした。日当たりも景色も満足してます。確かに室内は狭く感じました。内覧会でも見かけましたが、新築なので子育て世帯が多くなるのかなと。ちなみに我が家は2人世帯です。

[128: 匿名さん]

マンションの内覧会では指摘箇所がなかったそうで何よりだと思います。
室内の不具合は素人目には分からないのでホームインスペクターの同行が必要かと思いましたが、そこまで考えなくても良さそうですかね。

[129: デベにお勤めさん]

駐輪場代が高くないですか？2000円～3000円って普通ですか？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 デベにお勤めさん
200円～3000円ですよ。置く所で違いがあるみたいですが大体が200円か500円くらいかと思います。

[132: 名無しさん]

平置きなら普通かな

[133: 匿名さん]

駅に近い立地ですが、週末など家族で外出するときのことを考えると
マイカーは必要かなと思います。
平置き駐車場となっていますが、台数が総戸数の半数しかありません。
希望者があふれた場合は、抽選となるのでしょうかね。

[134: マンション掲示板さん]

100万値上げのようですね

[135: 匿名さん]

建物は完成しているものの、引き渡しまでだいぶ先のマンションでもそういうことってあるんですね。
先着順となってますしこの戸数が残り戸数でもあると思うのですが。特別キャンペーン価格なんでしょうかね？
ですが3LDKが三千万半ばとなると俄然検討しやすくなる価格帯でもあります。今だと現物も見られるし動きやすいのは確かでしょうか。

[136: マンコミュファンさん]

あれ？入居予定日7月末だったのに、4月末に戻ってる！なんでだろ？

[137: 匿名さん]

>>136 マンコミュファンさん
2024年の4月ですよ。マンションが完成してるのになぜなのでしょうか。詳しい方教えてください。
あと1年先ですね…。

[138: マンション検討中さん]

入居の際の引越し日の調整などや、売上の決算期都合などがあるようですよ。
来年度の売上に乗せたいとかでしょうか。

[139: 匿名さん]

あら、4月だと思ったら1年後の4月ということなんですか…
結構、入居日は動かしてくるんですね^^;
入居が遅れる分、準備はできるかもだけど、
でも目の前にあるのに入れないみたいなのはなぁ。
その分値引きとかあるのでしょうか。

[140: 1期入居済み]

4/21に入居しました。1期目に購入しました。引っ越しは住友不動産の方でアート引っ越しセンターと契約しており、引っ越し費用はかかりませんでした。
1日3組が引っ越し対応の上限になっているので、毎日のように引っ越しが行われている状況です。

[141: マンション検討中さん]

実際にご入居された方住んでみていかがですか？
利便性は気に入っているのですが、騒音、空気とかが気になります。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 マンション検討中さん
騒音も空気も気にならないです！

[143: 匿名さん]

マンションギャラリーとマンション現地がかなり離れてますよね？
これはなぜ・・・？？

JRで1本、調べたら25分で片道190円。
通勤にもそこまで遠くはないです、料金も高くないのでおでかけもしやすそうです。
高井田中央駅周辺のおいしいお店も紹介されていて、通勤が楽ならいいのかも。

[144: 職人さん]

>>143 匿名さん
どこまでが25分ですか？

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 職人さん

うめきた駅までだと思いますよ！
地下鉄でも一回乗り換えで梅田まで行けます。

[146: eマンションさん]

>>145 口コミ知りたいさん
正しくは 大阪駅のうめきたホーム、ですね。
今までのホームから少し離れてますが
出てすぐグランフロントなので、そこまで疎外感？は感じないです

[147: 評判気になるさん]

>>145 146
ありがとうございます。

[148: マンション検討中さん]

こちら入居されてる方に質問なのですが、回線速度はどれぐらいでしょうか?
スイスイじゃない場合は回線名も教えて頂きたいです。

[149: 匿名さん]

本日、マンションギャラリーに行ってきました。
かなり売れ行きは良いと思います。
同じ沿線でこれだけの大手マンションはないですし、
来週現地を確認して、結論出そうです。

[150: 匿名さん]

同じマンションなのに入居時期がここまで異なるのはどうだろうと思いましたが、既に入居されている方のお話が伺えるのは大変助かりますね。
私もネット環境と管理人さんの対応、住人のみなさんの雰囲気が気になります！