シティテラス高井田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス高井田についての情報を希望しています。
198戸のシティテラスがたつようです。
価格はやはり高いのでしょうか…
駅からも近くて気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152487

所在地：大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）
交通：OsakaMetro中央線　「高井田」駅から徒歩5分
JRおおさか東線　「高井田中央」駅から徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.33平米～70.17平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅まで、かなり近い場所にできるんですね。
普通に歩いて5分とかもう少しという程度の場所です。
学校は近隣にあって、特に隣は中学校。
建物の配置的に中学校の音は
特にマンション側には影響は大きくないんじゃないかと考えています。

[2: マンション検討中さん]

この近辺だと珍しい大規模マンションですし、我が家では購入を検討しているのですが、スミフさんなので鶴見の価格からしてここも強気の値段設定でしょう。

[3: 匿名さん]

販売価格は高くなりそうですね。
大規模マンションなので管理費や修繕費は比較的安くなるかもしれませんので
その辺でトントンになるのかも。
3LDKでも70.17m2が最大となっているので、基本的には60㎡台が中心のマンションになりそうです。
家族向けとしては少々狭めですかね。
設備仕様がどうなるか気になりますが。

[4: 匿名さん]

3LDKでも60平米台だったら、今流行りのリモートワーク部屋があるタイプの、DINKS向けのマンションっていう感じになるかも知れませんね。
2人で仕事場つきとして考えるのだったら、これはこれでありだとは思います。
交通の便も、悪くはないし、生活環境自体も良い。

[5: 匿名さん]

３LDKで60㎡台だとしても70㎡ちょっと欠ける程度だったらファミリーでもイケルと思う。高井田でもこのあたりだと学校がとても近いし、ファミリーの需要は大きいエリア。買い物便利だし共働きの家庭だったら特にいいんじゃないかな。

[6: 匿名さん]

ファミリーもいけるかどうかは、収納がクリアできるかどうかにかかっているんじゃないか、と思いました。
あまり広さがないということは
収納も少し削られているということになるんじゃないかなと…。
ファミリーだとどうしても荷物が多くなりがちだから。

[7: 匿名さん]

マンションと線路の間は市営住宅ですか。
このあたり治安はいかがでしょうか？

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん
東大阪市なのでイメージ的には良くなさそうですが、ごく普通のエリアです。

[9: 匿名さん]

>>8 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
情報ありがとうございます。
主人がどうしても市営住宅気にしていまして…
私は駅近だし、良い場所だと思っています。
あとはリセールでどのくらい下がりそうかですね。
特に人気エリアというわけではなさそうですかね？

[10: 匿名]

>>9 匿名さん
町工場とか、割と近いですよ。

[11: マンション検討中さん]

阪神高速と国道が目の前でトラックの行き来がめっちゃ多いので、騒音も多少あるかも。

[12: 匿名さん]

市営住宅があること、目の前が高速道路ということで車などの騒音が目立つこと
これらはデメリットの範囲になってくるんでしょう。
市営住宅に関してはそれほど気になる方はいませんが、子供がいたりすると小学校や中学校などもかよ若ければなりませんから、
生徒の質などは気になるかな。

[13: マンション検討中さん]

確か場所はパチンコ屋の裏辺りでしたよね？
高速道路・国道沿いで近隣にパチ屋と学校と公営住宅と立地はなかなか混沌としてる印象です。

[14: 匿名さん]

駅まで5分　中央線　本町まで6駅12分
都心アクセス良好
以外にスーパーやドラッグストア等の買い物施設は歩いて7分以内に充実してるし、小中学校も5分以内だから　日々の生活の利便性は良さそう。
住友不動産が売主だから価格はきっと安くはないでしょうね。

[15: 匿名さん]

立地の評価は分かれる感じでしょうか？
公立学校が気になるというのでしたら私立に行くという手もありますもんね。
駅まで徒歩5分であれば一人で行き来できますし。
買い物する場所が多いのと駅までの距離に重点を置くなら良いかもしれないですね。
>>13の中だと個人的には高速道路が心配かなあ。音や排気ガスはどうでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
昔、目の前が高速道路沿いのマンションを検討したことがあります。
やはり窓を開けると音はかなり気になりましたが、窓を閉めると意外と聞こえませんでした。
マンションの立地は高速道路の真横ではなく、少し奥まった場所にありますので、音や排ガスはそこまで影響ないかなと勝手に思ってます。

[17: 匿名さん]

いろいろ考え方はあると思いますが、
高速や国道沿いは、やっぱり排ガスは気になります。
友人が以前に国道沿いに住んでいましたが、洗濯物が黒くなると言ってましたし。
洗濯物も部屋干しにしないといけないとか、窓を開けると空気が悪いとか。
気にしたほうが良いことが多いようです。
特に喘息やアトピーの家族がいる場合は避けたほうが良いでしょうね。

[18: 匿名さん]

ここってモデルルームは作らないのでしょうか？

[19: 匿名さん]

１２月から販売開始なのでまだモデルルームを建ててないだけかなと思います。
情報もまだまだ出てないですしね。
JRもメトロも利用できる便利な立地なので注目している人は多いでしょう。
早く情報公開していただきたいですね。

[20: マンション検討中さん]

オンラインの説明会受けた方いらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
受けましたよ、自宅にて色々質問できたので良かったです。

[22: 匿名さん]

いいなと思って見ています。
高くなりそうですか？

JRおおさか東線ってどうですか？
電車の路線が複数利用できるのは、自分にはそこまで関係なくても、子供にとって通学などいい点がありそうに思います。

オンライン説明会、私も興味あります。
子供を連れていくと、だんだんと飽きてきてしまうのが親ながらわかってしまうので、自宅で聞けるといいかなと思います。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
本数少ないし結構混雑しています。

[24: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん

中央大通りの南側すぐのマンションに住んでいます

排気ガスはほとんど気にならないですね
最近の排気ガス規制のお陰ですかね

音はやはり気になります
主な騒音源は違法改造バイク、緊急車両　高架の継ぎ目を重い車が通る時の低音です
高架の音は下側に指向性があるので通りから少し離れたこのマンションまでは届かないと思います
緊急車両と違法改造バイクの音は遮音ガラスでもしっかり透過して室内でも聞こえます
このマンション場合は中央の北側に高いマンションがあり遮音壁となるので中央部ではほとんど聞こえないでしょうが
北側が開けた東西両側の部屋は１日数回音が気になるでしょうね

[25: 匿名さん]

もう値段出てますか？
若江岩田とはどちらが高くなるんでしょうか？
坪いくらからか、ご存知の方がいれば教えていただきたいです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

営業さんがまだ決まってないと言ってましたよ。
坪200万ぐらいでしょうかね。

[27: マンション検討中さん]

価格出てましたね

[28: 匿名さん]

一番安い部屋で坪180からですね。
思っていたより安いです。

[29: マンション検討中さん]

価格も思ったより安かったですし、立地も悪くないし、良いマンションだと思います。

[30: 匿名さん]

3LDK、64㎡ 3,700万円?と紹介されました。
１階でテラスがついてる部屋みたいです。
住友にしてはあまり強気じゃないかも…と
思ってるのは私だけでしょうか？
地下鉄中央線の駅から徒歩5分で全住戸南向きで
駐車場も全て平面駐車場て案外悪くないかも？
真ん中の階数のお部屋だとおいくら位なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

販売途中で値上げするかもしれないですね。

[32: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
町工場が多いエリアですけどね。

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

8階の64平米で4200万でしたよー

[34: 匿名さん]

まさに工業地域の中心です。大阪市内の出やすさなら東成で中古がマシ

[35: 匿名さん]

用途地域は準工業地域・近隣商業地域なのでマンションも建てられるみたいですが
価格は準工業地域を考慮しての値付けになっているという事？
リセール時はどうでしょう。
駅徒歩5分であれば資産価値の評価は高くなるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

駅に近いのは良いですけど、場所は何とも言えないですね。
逆に狙い目だそうですよ…
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[37: 匿名さん]

>>36さん
リンクありがとうございます。わかりやすい！

櫻井さんって有名な方ですよね。
狙い目とのこと、比較してみたいと思います。

「準工業地域・近隣商業地域」が気になります。
周辺にちらほら工場はあるみたいです。音やニオイは大丈夫か確認は必要そう。
工場の建物は高くなさそうなので日当たりはよさそう。
立地は小学校、中学校近くで子供の通学も近くてよさそうに思っています。

[38: 匿名さん]

>>36
結構褒められてますね。これによって注目度が上がるんでしょうか。

確かに工場は気になりますが（今住んでいる所にも近所にあります）、
臭いが出たりしなければ大丈夫な気もしますけどね。こういう点はご近所さん情報が欲しいところ。

記事にある通り、生活環境の良さと価格は魅力だと思います。車通勤組なら平置き駐車場もですかね。

[39: マンション検討中さん]

ご意向シートまで提出して前向きに検討してましたが、やはり工場が多い点、高速道路が近い点などを考えて撤退しました。
この辺が問題ないと考えれる方は価格や規模、駅への近さなど考えても、とても良い物件だと思います。

[40: 匿名さん]

来月からいよいよ販売ということで、価格が出ましたね。
思ったよりも買いやすい価格設定なのかなと感じました。
ただ、まだ設備などが出てないんですね。
共有設備があるのかとか詳しい情報公開が楽しみです♪

[41: 匿名さん]

購入検討してますが、人気なのでしょうか、、値段や子育てによい地域なのか気になります。

[42: マンション検討中さん]

私も購入検討しています。
まだここもあまり伸びてないので、人気なのかとか住みやすさなどあまりわからなくて気になります。

[43: 通りがかりさん]

長谷工マンションなんですね。
売れないマンションに長谷工あり。
最近はこのパターン多すぎますね。

[44: 匿名]

>>41 匿名さん
東大阪の中小の工場が多い地域です…。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ありがとうございます。そうすると駅近でいいなと思ってたのですが、あまり資産性も見込めないでしょうか。。

[46: 通りがかりさん]

中央線やおおさか東線というところで駅力は御堂筋線などに比べると弱いところはありますが、通勤として不便でなければ場所的な問題は特にないのでは？
人気の美味しいケーキ屋さんが近くにありますね(^^)♪

[47: 匿名]

>>45 匿名さん
割とごみごみした地域です。
あと、大阪東線はかなり混みます。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
ありがとうございます。
売れ行きも気になりますので、もう少し検討したいと思います。

[49: 匿名さん]

>>41様
価格はもうある程度公表されています。
１期分と思われる価格帯は3,598万円～4,898万円(予定)となっています。
来月から販売開始ですし、今から資料を取り寄せて準備することも良いかもしれませんね。
思っていたよりも価格は高く無いのかなというイメージですが、
希望する階にもよるんでしょうね。

[50: マンション検討中さん]

説明会に行ったのですが、希望する階はまだ販売されておらず、ほとんど抽選になりそうです。

[51: 匿名さん]

工場が多いとの事ですが現地案内図の地図やトップページの画像には
学校はあるものの工場らしき建物は映っていないようです。
マンションの立地は工場とは距離がありますか？
ちなみに用途地域は準工業地域・近隣商業地域となっていますね。

[52: マンション検討中さん]

マンションの南側(マンションと小学校の間の区画)は工場が多いです。
道路一本挟んだだけの距離なので、低層階だと気になるかもしれません。

[53: 通りがかりさん]

工場と離れていても、工場地帯はトラックが通るので排ガス、軽油、ディーゼルからのスモッグ、汚れ、身体への影響など、東京は通行できない規制まであるくらいのものが、工場地帯はバンバン通りますので、そのあたりも工場を気にされる方なら、心配されていてもいいかと思いますので、周辺の交通事情で後悔することもあるようですよ。

[54: 匿名]

>>51 匿名さん
工場とは言っても小さい町工場が多いです。工場が多いので交通量も多いです。
それと、大手のきちんと整備された工場とは違って、廃液や廃棄物、排ガス等の管理が行き届いているとは限らないです。

[55: 匿名さん]

アクセスの良さが魅力でしょうか。
間取りは若干狭くコンパクトマンションではありますが
この立地での価格帯と考えるとかなり買いやすいのかなと思います。
みなさんのカキコミを読ませていただくと、工場の排ガスが心配ですね。

[56: マンション検討中さん]

地下下に住んでますが、排気ガスは気にならないです。ただ第一期販売のエリアが少なすぎて基本的に全部抽選マーク付いてました。

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん

排気ガスは呼吸としては感じることは少ないかと。
気にしない方ならなおさらでしょう。

近くにある建物の窓ガラス、冊子などを見れば茶褐色に変色しているのが確認できると思います。もし触れるものがあるなら触ってみてください。油なので粘つきがあり、土埃やほこりなどと相まってネチャネチャになっていると思います。これが自分のベランダ、洗濯物、窓、廊下、車へ付着します。大気にも舞っているので感じることはないかもしれませんが吸い込んでいます。スモッグは日常では感じにくいかもしれませんが、この辺りはすごいです。

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
第一期の販売分はほぼ抽選になるんですね。
まだ誰も申し込みをしていない部屋でご意向シートを提出したのですが、買えない可能性もあるんですね。

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

200近くお部屋あるので、煽られてるだけだと…

[60: マンション検討中さん]

>>59 通りがかりさん

言葉足らずでした、すみません。
第一期販売分での希望のお部屋が、ということです。
10戸ほどの販売だったので。

[61: 通りがかりさん]

近くに住んでますが周辺結構工業的な匂いしてます

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
わたしが担当の方に聞いた時は、平米が広い部屋はほとんど埋まってました。それなら他のフロアの販売もしてほしいですよね。

[63: 匿名]

ここの利便性を考えれば本来はもう少し高くてもおかしくないと思います。ですが工業地域ということで多少安くなっているのでしょう。

[64: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

198部屋もあるのに、この販売の仕方は不誠実ですよね。
買いますと言える人もすごい…
だから成立してしまうんですね。こわいこわい。

[65: 通りがかりさん]

ここの間取りはどこもリビングが狭いのがネック
実質廊下を引くと１０畳か９畳と手狭で洋室３と繋げないと厳しい
３人だとゆとりあるけど４人だと家具配置がイメージできない

広さに余裕がないのに空間効率の低いウォークインクローゼットをたっぷり取らなくてもいいやん

[66: マンション検討中さん]

購入するとしたら広い平米がいいと言ったところ、今販売してるフロアは全部埋まってて抽選。仮に他のフロアを空けるにしても1番高い金額になりそうだと言われました。第一期で希望出してるのに欲しいフロアを指定できないのがよくわかりません。

[67: マンション検討中さん]

実際に抽選になる部屋を申し込みした方や、あとから申し込みが入って抽選になった方っていらっしゃるのでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

まもなく販売開始ですね！
購入予定の方、建設前オプションは注文しますか？

[69: マンション検討中さん]

第一期で購入検討していましたが、設置率50%の駐車場に対して第一期で購入しても駐車場に当選する確率は50%とのこと。外れた場合は外部駐車場でかりる必要があるらしいです。第一期のメリットが全くないですね。

[70: マンション検討中さん]

私はすごく欲しかったけどローンが通らず諦めることにしました。
ローンが通ったかたがうらやましいなー。
年収的に問題ないですと言われていましたが、落ち込みますよね。
しばらく賃貸でガマンです。

[71: マンション検討中さん]

梅田のモデルルーム見学しましたが、３LDKでも実質２LDKかなと感じました。標準仕様のものは、キッチンのコンロやレンジフードがどこの？って感じです。現在我が家で使ってるガスコンロくらいのものに変更すると＋25万。お風呂の手すりも必要、洗濯機上の戸棚も欲しいなど、あちこちオプション希望すればどんどん値上がりしそうでした。オプションも基礎に関係してしまう部分はすでにできない時期だそうです。駐車場も青空で全戸分ないし、駐輪場も一台分、2台目は希望が多ければ抽選なので、お子様の駐輪場確保は難しそうです。市内に近く交通、買い物の便利は良いので悩んでいます。
一期販売戸数が少なく、一期以降は明確に第二期、三期と決めて販売するのではなく順次販売とのことで、希望の部屋の階層がいつ販売されるか分からないのも困ります。
新しく販売されるたびに通知は無理なようで、希望を伝えておけば、開始されたら知らせるとのことでした。

[72: 評判気になるさん]

要望が入った部屋から売っていくってことですね
あとガスコンロは、リフォームでお願いした方が安いと思います。

[73: 名無しさん]

>>72 評判気になるさん
希望を出したら販売してくれるわけではなさそうでしたよ。フロアー毎に少しずつ販売していくので、延々と販売が続きますって言われました。希望のフロアーがいつ売り出しになることやらって感じです。希望が多ければ検討はされるかもですけど。

[74: 匿名さん]

延々と販売が続くということは完成や入居が始まっても
新しい期が行われる事もありそうなのかな。
大規模マンションなのでちょっとずつ出していかれると
販売の流れについていくのが大変になってしまいますね。

住友不動産のマンションだと完成からだいぶ長く経ってから入居が始まる所がありますが
ここは四か月ほどなので短い方でしょうか。

[75: マンション検討中さん]

2期販売はいつからなのでしょうか？
値段も前回と変わるのか気になります。

[76: マンション比較中さん]

>>75 マンション検討中さん
購入希望があれば早めに売り出す事もあるみたいです。
値段は売れ行きが良ければ強気になりそうです。同じタイプの部屋でも上の階の売れ行きが良ければ下の階の方が安いとは限らないそうです。高井田の場合はどのくらいの人気になるか売りながら探っている感じがします。

[77: 匿名さん]

1期の1次・2次の先着順が出ています。専有面積が64.33m2～67.34m2であの価格だと思うと
予想していたよりも若干高かったと感じた方が多かったのかな。
2路線使えるし、駅まで片方は5分以内なので
高額になりやすい条件自体は揃っていたけれど。

[78: 匿名さん]

駐車場が平置きなところはここのいいところだと思いました。

機械式だといずれパレットの機構の入れ替えも考えなくてはならないし
そういうときには建物の修繕自体も大きくコストがかかるようになるから、維持していくのも大変そう。

平置きだったらその心配もないから、少し気楽な麺もあります。

[79: 匿名さん]

同じ住友不動産の板状マンション、立地はメトロ中央線で4駅隣の物件間比較です。
他にあればご自由に追加ください。

シティテラス高井田は、シティテラス谷町四丁目と比べて、

良いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が安い
・管理費や修繕金が安い。機械式駐車場ではないため、長期のメンテナンス費用が安くすむ
・低層階でも景色が抜ける
・新大阪駅へのアクセスが良い
・

悪いところ
・ハザードマップでリスクより高いエリアである
・公立小中学校の評判がよくはない
・東大阪市アドレスである
・

立地に強いこだわりがなければ、ここは谷町四丁目よりずっとお買い得と思います。

[80: 匿名さん]

価格の安さに驚きました。
そして、79さんの言う通り、谷町四丁目を候補にしている人は多いと思います。

買物は
・ライフ高井田店
・万代　森河内店

・ウエルシア
（ウエル活できそう）

深江橋まで行けばセリア、業務スーパー、丸亀製麺、MEGAドン・キホーテ。お肉も売ってるMEGAドン・キホーテ、節約にも役立ちそうです。

[81: マンション検討中さん]

東大阪で買うなら近鉄奈良線沿線選ぶかな。。。

[82: マンション検討中さん]

>>79
>>80
わざわざ物件リンクまで貼っちゃって、営業さん乙です。

[83: マンション検討中]

>>82 マンション検討中さん

知らない様なので教えますが、マンション名書くと自動的にリンクになりますよ。
プレミストタワー靱本町

[84: 職人さん]

>>82 マンション検討中さん
機能知らなくて、営業さん乙とか草。

[85: 匿名さん]

ウエルシアが近くにあるのはいいですね。
ウエル活は毎月20日に実施されるお客様感謝デーの事ですよね。
20日はウエルシア店舗と周辺道路が混雑しそうですか？

[86: 匿名さん]

僕も全く同じ悩みで悩んでいます。次の日曜日に若江岩田のモデルルームに行きます！新築なので資産価値がどのくらい落ちるのか気になります。

[87: マンション検討中さん]

IRが大阪誘致されたらどうなるんでしょう？
ここなら、地下鉄一本ですし、、きになります。

[88: マンコミュファンさん]

ここのリセールは下がらないけど上がりもしないと思う。高井田住んだらわかる。長く住む人にはおすすめだと思う。

[89: 匿名さん]

>>88 マンコミュファンさん
「高井田住んだらわかる」の言葉が気になる…。
騒音とかはどうなんでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

中央大通り沿だからそりゃね。。。

[91: 匿名さん]

平面駐車場は魅力を感じますが、全戸分はないんですね。
総戸数の半数って、ちょっと少ないかなと感じます。
駅まで距離もあり、ファミリー層は車って必要だと思います。
物件価格は買いやすいので、どこで妥協は必要かもしれないですけどね。

[92: マンコミュファンさん]

近くに住んでますが、このマンションからは徒歩数分のところにバイク屋やカスタム屋が多くて毎晩暴走族？系の騒音がすごいので覚悟は必要かと。あと空気が悪い。。

[93: 販売関係者さん]

>>91 匿名さん
安いですか？結構な値段しますけど・・・。

[94: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると
最大でも４０００万円台なので、高くはないと思います。
もちろん、それぞれの考え方があるとは思いますけど、、、。
９２様の情報を読ませていただいた限りでは、あまり治安が良いとは言えないかもしれませんし
そこも含めてお安いのかもしれません。

[95: 口コミ知りたいさん]

高いですが、今マンションを買うのはやめたほうがいいのでしょうかね？

[96: eマンションさん]

>>95 口コミ知りたいさん
月8万円位の賃貸に5年住んだら約500万円が家賃で消えます。
5年後にマンションが500万円以上値下がりすると思うのならなら待った方がいいのかもしれません。
でも、欲しい時が買い時、ではありませんが、仕事やお子様の学校のタイミングが良い時に買えばいいのでは？と思います。
特にお子様の転校リスクを取ってまで数年待つのは割に合わない賭けだと思います。

[97: マンション検討中さん]

ここは今の駅近マンション価格から考えると
悪くない価格なのではないかと思い大阪市内希望でしたが検討してます。
わりきれば駅5分、南向、大手、ディスポーザーなど設備良し　ですからね。

[98: マンコミュファンさん]

スーパーオーケー来ますね。
近いですか？

[99: マンション掲示板さん]

>>98 大通りを渡りますが、徒歩5分かからないと思います。

[100: 匿名さん]

駅まて徒歩圏内なのですが、近所で買い物をしたり子供が遊びに出かけたりと
自転車は結構利用するかと思います。駐輪場が少なすぎますね。
１家庭に２台でも少ないのに、１台くらいかと。。。
駐車場は希望者が多いと抽選と聞きますが、駐輪場もそうなりそうですね。