シエリア京都鴨川二条ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア京都鴨川二条ザ・テラスについての情報を希望しています。
東山の大文字も望めるロケーションのマンションのようです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/kamogawa25/

所在地：京都府京都市中京区中筋通夷川上る鉾田町294-1他4筆
交通：地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩6分、
京阪本線「三条」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.94㎡～106.38㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：要建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都市内マンション販売は前年同期3.3倍/阪急阪神不動産の勢いと『シエリア京都鴨川二条ザ・テラス／関電不動産開発・新都市企画』計画地・鴨川かぶりつきマンション【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/13536/
(後編)豪雨翌日の鴨川水位と『シエリア京都鴨川二条ザ・テラス／シエリア京都花の御所』モデルルーム見学【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/

[61: 買い替え検討中さん]

>>60 匿名さん
実際に見に行かなければわかりませんよね。すぐに売れたら縁がなかったということでしょう。Aタイプはお買い得感があるので、完成して売れ残っていたら住居内から確認したいです。

[62: 匿名さん]

いま中古で出ているロジュマン京都橘柳町と立地的にも建物も似ているかも。↓
https://suumo.jp/library/tf_26/sc_26104/to_1001986603/
どちらも東洋設計事務所が設計を手がけているし。ちなみにロジュマンはシエリアに成る前のブランド名。

[63: さん]

>>60 匿名さん
囲まれて風は通りようがない。

[64: 買い替え検討中さん]

公式ＨＰに第１期完売となってました。２５戸のうち残り半分だそうです。最上階も陽当たり風通しいまいち感の１階も売れたというこよでしょうか？

[65: 買い替え検討中さん]

こんなに早く完売するとは思いませんでしたね

[66: 買い替え検討中さん]

東向きの部屋はおいくらほどでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>66 買い替え検討中さん
窓からの眺望に重きを置くのでなければ、今現在、新築では最も贅沢なマンションだと思います。鴨川沿いの最も美しい場所を毎日の散歩コースにできるのですから。ちなみにザ・リッツカールトンホテルから銅駝会館あたりまでの川沿いは、毎年、蛍が楽しめます。

[68: 買い替え検討中さん]

第２期の販売はいつでしょうか？ちなみに分譲マンションを1期、2期、3期と少しずつ販売するのはなぜですか？

[69: 匿名さん]

>>68 買い替え検討中さん
物件概要をみると
販売スケジュールは、2021年11月下旬予定のようです。
少し遅くなっています。
2021年9月下旬に、シエリア京都花の御所が販売予定となっているので、
しばらくそちらに力をいれるのかもしれませんね。

以下に、マンションの期分け販売を解説したサイトがありました。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

[70: 匿名さん]

>>68 買い替え検討中さん
その都度、「第１期完売！」「第2期完売！」等々と広告できるためです。
売れている感を出す経営手法で、どこのデベもやっています。

[71: 買い替え検討中さん]

>>69 匿名さん
大変参考になりました。ありがとうございました。

[72: 買い替え検討中さん]

>>69 匿名さん
しばらく間が空くようですね。シエリア花の御所の方が立地は良さそうです。駅から近いのと、こちらの方が低層階でも陽当たりが良いのではないでしょうか？間取りはどちらも似たような感じがします。

[73: 買い替え検討中さん]

>>40 匿名さん
やはり南側のマンションが陽射しを遮りそうですが・・・。図面でみると
Ａタイプの南側は陽射しは届くのでしょうか？西側も建物のようですが、
そうなると頼みは北側ってこと？

[74: 匿名さん]

>>73 買い替え検討中さん
図面や周りの地図で考えると、Aタイプとライオンズマンションとは少し距離があるので、太陽高度が高い時期は、ベランダに陽は当たりそうです。
6m離れていたとして高さ制限20mなので、地上階で角度は73.3度。
夏至の南中高度は当地の緯度が35度なので、90-35+23.4=78.4度になります。
高層階に行くほど角度が下がり、日照時間が長くなります。
しかし、竣工してみないと、完全に密閉されているわけではないので真南だけでなく他にも隙間もあるので、実際はわからないですね。
少なくともフェンスで覆われているので、外からは分かりません。

[75: 買い替え検討中さん]

>>74 匿名さん
大変参考になりました。ありがとうございます。写真でみる限り隣のマンションと
かなり近い感じがするので気になるところでした。実際は現地モデルルームを見たい
ですが、第１期即日完売をみると、先に売れてしまいそうですね。

[76: 買い替え検討中さん]

ＤタイプとＦタイプが完売御礼になっていました。最上階1億超えが初日に売れたということですね。残りはあと半分くらいですが、花の御所がまもなく売り出すので、そちらに流れるかもしれませんね。花の御所の方が駅に近く利便性も良さそうです

[77: 匿名さん]

>>76 買い替え検討中さん
花の御所は今出川駅から徒歩２分が魅力だけれど、立地的にはこちらのほうに惹かれます。先斗町から歩いて帰れるし、四条河原町からも、鴨川の河川敷をぶらぶら歩きながら、ザ・リッツカールトン横を上がればすぐだし、大人の京都を楽しめそうな気がします。

[78: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/lp/kyoto/

シエリア京都鴨川二条ザ・テラスとシエリア花の御所の2つが紹介されてました。

[79: 匿名さん]

どちらもシエリアの高級ラインですね。「花の御所」といっても、それが現存しているわけではないから、どちらも実際の御所には割と近いので、鴨川二条の物件のほうが場所的には面白いかも。特に鴨川沿いの散歩が魅力です。

[80: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[81: 買い替え検討中さん]

>>40 匿名さん
写真を見る限り東側は陽当たり良さそうですね。南と西側ってどうなっているんでしょうか。マンションの陰でどれだけ明るいのか。リッツカールトンが近くにあったりしますが、このエリアはどのような方が住まれているのでしょうか？ここも富裕層セカンド向けですか？

[82: 匿名さん]

マンションレビューによれば、お隣のライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドの中古が坪290万ほどで売られているようなので、高級マンションですね。富裕層のセカンドという感じ。ただし道路を挟んだ向かい側には賃貸マンションが並んでいるので、通り（暗めの路地です）自体はそんなに高級感があるわけではないと思います。

[83: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅が２駅あるのもいいなと思いました。

[84: 買い替え検討中さん]

鴨川を散歩するのに良いですね。値段的にはこのくらいなのでしょうか？最上階の1億超えはすでに売れているようですが、どんな人が買われたのでしょうか？

[85: 買い替え検討中さん]

このあたりに美味しいお店ある？

[86: 匿名さん]

>>85 買い替討中さん
どうですかね。このマンションのお隣はフランス料理屋ですが、入ったことありません。ネットで「御所南」「京都市役所前」を検索すると有名な料亭がいくつも出てきますが「美味しい」かどうか、好みの問題もあるので。ザ・リッツカールトン京都内にもレストランがありますが（水暉やラ・ロカンダ）コスパからいえばどうでしょう。

[87: 匿名さん]

>>85 買い替え検討中さん
私は関谷江里さんのブログを割とあてにして、近場の料理店に通っています。↓
https://www.erisekiya.com/
いずれにせよ、このマンションの徒歩圏内には京都の有名なレストランが割と多くあることはたしかです。

[88: 買い替え検討中さん]

公式HPでは25戸中16戸売れたようです。着々といつの間にか売れてますね。どのタイプが残っているのかがわかりませんが・・・

[89: 匿名さん]

2LDKの間取り、見ています。45.94㎡。
住宅ローン減税ってまだ適用できますか？

新婚時代に住んでいたのがこれに似た1LDKでした（洋室2はなくてLDKが広い感じ）。
夫婦2人ならこのくらいの広さで充分でしょうね。京都もいいなあと思いました。
別荘として買われる方もいるでしょうか。
場所もよくて、お金に余裕があったら別荘として欲しいです。
価格未定なのでいくらくらいなのか予想つかずに憧れだけで発言してます。

[90: 買い替え検討中さん]

セカンド目的でも住宅ローン減税は適用されるのでしょうか？やはり住民票とか移さないとダメなのですか？　このエリアもかなり高額だと思います。やはり先立つものがないと購入できませんよね。余裕がある人がうらやましい限りです

[91: 匿名さん]

>>90 買い替え検討中さん
セカンド目的では、住宅ではないのでローン減税は適用されないと思います。やはり住む事が前提となり、住民票の移動が必要となりました。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
ほんと、この物件はうらやましいですね。鴨川や御所が近くて散歩やジョギングにもってこいだし、府立医大附属病院や京大病院も近いので老後も安心。先斗町や木屋町や御所南の飲食店にもすぐ行ける。永住組もセカンド組も満足できると思います。

[93: 買い替え検討中さん]

ロケーションは良さそうなので、あとは日照かな。東側以外で陽が届きますか？

[94: 買い替え検討中さん]

このあたり、夜道はどんな感じでしょうか？　細い路地っぽいですけど、街灯とか人通りが気になります。鴨川に近いので朝の散歩は楽しめそうです。周囲の建物に陽射しが遮られそうな感じがしますけど、南向きの住戸は売れているのでしょうかね？

[95: 匿名さん]

和風モダンな外観は京都らしさがありますね。
こういった和風のマンションは京都ながらで他の地域ではあまり見受けられないデザインになっているなと思います。
高級感がありますし、富裕層の方にとっては雰囲気が良く人気が上がりそうですし、
セカンドハウスとして購入される方もいらっしゃると思いますからデザイン重視なのは面白いです。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

市の景観条例だったかで、建物のデザイン（一二階の軒庇とか、屋根瓦や外壁の色調とか・・・）に規制が入ってますからね。山並みや河川との位置関係や、並びの町家やら近所の歴史建造物やらの雰囲気を損なわないように、ということで地域ごとに決まっているようです。

[97: 買い替え検討中さん]

良いマンションですね。皆さん書かれていましたが、南側のマンションが近いので日当たりがどうなんでしょうか？お風呂場に窓があるのは好印象。北側の部屋は採光だけで窓は開かない？お値段的には高いのか適切なのかわかりませんが、鴨川に近いのがポイントなのでしょうか

[98: 買い替え検討中さん]

公式HPで4790万円のようです。きっと売れるでしょう。

[99: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん
４６㎡で４７９０万ですか。悩みます。

[100: 匿名さん]

ホームページが更新されてスペシャルの所にAタイプの活用例が載ってました。
いい感じです。

[101: 買い替え検討中さん]

4790万、2DKですね。先着順らしいですけど、どうでしょうか？このあたりは御所南エリアというかリッツカールトンもあるので高級感はありますね。7階は1億超えらしいですけど、完売になってました

[102: 匿名さん]

毎日ジョギングを欠かさない、一人暮らし、30代のキャリアウーマンが暮らすのに最適、といったところでしょうか、あの写真のイメージからしますと。

[103: 買い替え検討中さん]

どうやらまだ２ＤＫ４７９０万は残っている模様。安いと思うけどなかなか売れませんね。周りがマンションに囲まれているからかな？３０代キャリアウーマンがここを
買うかは微妙ですねえ・・・。売れるのにしばらく時間かかるのでは？

[104: 買い替え検討中さん]

鴨川にこれだけ近い新築物件はなかなか出会えないかも？このあたりは静かそうですね。リッツカールトンは散歩のついでにふらっと入れる感じのホテルではないですよね？

[105: マンション検討中さん]

近くに大型のパチンコ屋もあるので、夜遅くまで人通りがあり、安心できます。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
近くというより、通りが違いますよね。デマッセは河原町通り沿いだから。

[107: マンション検討中さん]

デマッセの出入口が河原町通りで、換金所と駐輪場のある裏口がこのマンションのお隣さんになります。
夜遅くまで人がたむろしておられるので、人通りがあり安心です。

[108: マンション検討中さん]

ここは水害ハザードマップで見ると、問題ないですか？

[109: 匿名さん]

https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/category/1-1-0-0-0-0-0-0-0-0.html
PDFとWEB版で最新の防災情報があります。
これによると0.3-3mの浸水想定域になりますね。
鴨川も整備されてきているとはいえ、近年の豪雨を考えるとやはり１階に住むのはリスクがあると思われます。
ただ、鴨川周辺では3mや5m以上想定されているところもあるので、ここが特別リスクの高いところではないと思います。

kyoto1192さんのスムラボ記事も参考になると思います。
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/

[110: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、そこまで行くと明るくて安心だけれど、このマンション前は正直、夜は暗くて人通りがないので心配。