シエリア京都鴨川二条ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア京都鴨川二条ザ・テラスについての情報を希望しています。
東山の大文字も望めるロケーションのマンションのようです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/kamogawa25/

所在地：京都府京都市中京区中筋通夷川上る鉾田町294-1他4筆
交通：地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩6分、
京阪本線「三条」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.94㎡～106.38㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：要建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 購入経験者さん]

最近、都心部は平米150くらいではないでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

販売はいつからでしょうか？堀川六角の
パークハウスよりこちらの方が高額になるのでしょうか。なかなか手が出ませんね。

[23: 匿名さん]

何とも言えませんが、このマンションは路地に面していますが、パークハウスは堀川という大通り沿いですので、地価からすると、あちらのほうが高いのでは？

[24: 匿名さん]

間取りをみると床暖房がなさそうですが、京都の冬は底冷えするようで心配です。
オール電化なので、ガスや灯油も使えないし、ホットカーペットを使うことになるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
はい、関電物件はホットカーペットで対応するしかなさそうです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
早速のご返事ありがとうございました。やはりそうなのですね。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

さすがに床暖房ぐらい付いているのでは？
高額マンションで床暖房ないの？

[28: マンション検討中さん]

ちなみにエアコンはついているのでしょうか？1階はちょっと寒そうですね。このあたり、鴨川が近いですが、大雨で氾濫したことは最近ありませんか？これも1階に住むリスクになるでしょうか

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
賃貸物件ではないので、さすがにエアコンはつかないでしょう。

[30: マンション検討中さん]

南側にもマンションが建っていますが、日差しは入ってくるでしょうか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
まだ建物がないので、一般検討者は実物で確かめるすべもありません。売主に聞いて下さい。

[32: マンション掲示板さん]

販売開始8月とずっと書いてあるが、一向に売り出さない。
京都人からしたら微妙な場所。
頼みのセカンドも緊急事態宣言で来ない。
6階7階は景色は良い。
それ以外は悪い。
オール電化、床暖房無しが残念。

[33: 購入経験者さん]

>>28 マンション検討中さん
昭和初期に鴨川氾濫した事があったような気がします。
近年の水害怖いから気になるよね。
ザ・鴨川っていう物件じゃないし、そんなに鴨川が近いわけでもないので
水害自体は大丈夫じゃないかな？
リッツみたいな立地だったら値打ちあるし、水害は心配になるけど・・

[34: ご近所さん]

kyoto1192さんによると以下の記載がありました。
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/
想定外の雨量で水害が起きる昨今、川沿い・川近くの物件は懸念材料が増えています。もちろん鴨川も氾濫する可能性はあるでしょうが『鴨川が氾濫する時は京都が終わる時』の悟りの境地の私です。鴨川が氾濫したのは昭和10年(1935年)6月の豪雨による鴨川大洪水の記録がありますが、それ以降86年間氾濫していません。

[35: 通りがかりさん]

ハザードマップ上は水害がかなり厳しいエリアに属しています。

[36: マンション検討中さん]

そろそろ販売が始まるようですが、
このあたりは静かに暮らせる立地
でしょうか？水害が気になるので
2階以上を検討してます。たしかに、陽当たりが気になります。低層階では難しいかもしれませんよね。

[37: 匿名さん]

前の路地自体があまり日の差さない感じですので、このマンションはまさに隠れ家といった雰囲気になりそうです。隣のライオンズマンションは高級感がありますので、もし大通りに面していたら見栄えがするのでしょうが、場所的に地味に見えてしまうのが惜しい気もします。

[38: 買い替え検討中さん]

>>37 匿名さん
やはり隣のマンションで陽当たりは望めそうもありませんね。確かに隠れ家的な立地なのと、何といっても鴨川が近いので面白い気がします。観光客はちょっとここまで足をのばさないと思いますが、車の通りなどどうなのでしょうか。静かに暮らせそうな場所でしょうか？現地に行けないのでとても参考になりました。ありがとうございます。

[39: 匿名さん]

>>38 買い替え検討中さん
車もめったに通らないし、そもそも人が歩いているところもめったに見ない通りです。

[40: 匿名さん]

昨日の9時頃の写真です。午前中なら陽当たりは、悪くなさそうに見えました。

[41: 買い替え検討中さん]

>>39 匿名さん
情報ありがとうございます。すごく助かります。

[42: 買い替え検討中さん]

>>40 匿名さん
写真提供ありがとうございます。道路に面した東側は明るい感じが伝わってきます。
南側はマンションですが、少しだけ陽が届く感じでようか。やや手狭な間取りです
が、静かな環境なら良さそうですね。

[43: 買い替え検討中さん]

地元の方からみて、こちらの立地は暮らしやすそうでしょうか？消防や救急車が頻繁に出入りする音とか聞こえませんか？写真を見る限り、陽当たりはまずまずなのかな。
すぐに売れてしまいそうなのでしょうか？

[44: 購入経験者さん]

昔、この地の大学に来てなんとなく居着いてしまった者ですが・・・ヨソ者の目から見て、ゆとりがあれが購入されたら如何ですか？という建物だと思います。場所として悪くはないですけど、価格があわなければ私なら購入しません。

[45: 買い替え検討中さん]

第１期販売の価格が決まったようです。最上階は1億超えでしたね。

[46: 買い替え検討中さん]

緊急事態宣言下なので、なかなか現地まで見に行くことができません。
６，７階は価格が高すぎて無理ですが、低層階は検討していました。
第１期でかなり売れてしまいそうでしょうか？今週末のようですが。
現地へ行かれた方、購入予定の方いますか？

[47: 職人さん]

前の通りは狭め。河原町通から１筋入っただけなので多少喧騒。日当たり眺望は上階以外望めないかと。地下鉄徒歩圏内で四条河原町まで徒歩17分、御所と鴨川に近く、ジムも徒歩圏内なので日当たり眺望を無視すれば立地は悪く無いと思います。
　私ならパスします。

[48: 買い替え検討中さん]

>>47 職人さん
ありがとうございます。陽当たり眺望を望むとなると、それなりの額になるので
購入は難しいですよね。鴨川散歩を楽しみたい、石段をぴょんぴょん跳ねて
楽しみたいなら良いかなと。立地は悪くないと思いますし、京都に住みたいよそ
者にはなかなか良い場所に見えてしまいます。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>46 買い替え検討中さん
今週末から販売開始。
初回の販売9戸
全体の約1/3
中心部では普通の売り出し
想像していたより売れていない

[50: 匿名さん]

106平米の部屋、坪単価530万ですか。予想はしてましたが、高いですね。

[51: マンション検討中さん]

明日から第1期をシエリアサロンで登録開始と出てますが、サロンの地図が何処にも掲載されていないのですが。
これってもう買う人が決まっていて、抽選を避けるためにわざと一般の人には場所を隠しているのでしょうか？

[52: 買い替え検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
電話で予約すれば教えてくれると思いますよ。それほどすぐに売り切れるとは
思えないので。６，7階は見晴らしが良いのできょう登録した人がいるかも
しれませんね。低層階はどうでしょう？このエリアを気に入っているがどれほど
いるのか。堀川通や四条烏丸にも沢山新築物件がありますからね。

[53: 買い替え検討中さん]

>>47 職人さん
Ａタイプは南向きですが、隣のマンションに遮られて陽があたらない気が
しますけどどうでしょうか？西窓のみ陽が入るイメージですが・・・

[54: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
シエリアサロン京都へ行かれた方のレポートがありますよ。
写真も載っていますので、シエリアサロン京都は実在します↓
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/

[55: 買い替え検討中さん]

きょうから第１期の登録ですね。出足はどんな感じだったのでしょうか？どなたか行かれた方はいますか？

[56: 買い替え検討中さん]

第1期が始まった模様。地元というよりセカンド向け？どれほどの売れ行きなのでしょう？

[57: 買い替え検討中さん]

どなたか登録に行かれた方いますか？

[58: 検討板ユーザーさん]

>>53 買い替え検討中さん
西側も高い建物がありました。
Aタイプはまったく日差しも風も入らなさそう。

[59: 買い替え検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。ということは、Ａタイプはちょっと見送るかもしれませんね。東側、通りに面したタイプはどうでしょうか？こちらは5000万円を超えると思いますが・・・。

[60: 匿名さん]

>>59 買い替え検討中さん
Aタイプは、図面を見るとお風呂に窓もあるし、マンションに囲まれていたとしても風通しは良さそうに見えますよ。
東側は坪単価で考えても7000万円は超えると思いますよ。

[61: 買い替え検討中さん]

>>60 匿名さん
実際に見に行かなければわかりませんよね。すぐに売れたら縁がなかったということでしょう。Aタイプはお買い得感があるので、完成して売れ残っていたら住居内から確認したいです。

[62: 匿名さん]

いま中古で出ているロジュマン京都橘柳町と立地的にも建物も似ているかも。↓
https://suumo.jp/library/tf_26/sc_26104/to_1001986603/
どちらも東洋設計事務所が設計を手がけているし。ちなみにロジュマンはシエリアに成る前のブランド名。

[63: さん]

>>60 匿名さん
囲まれて風は通りようがない。

[64: 買い替え検討中さん]

公式ＨＰに第１期完売となってました。２５戸のうち残り半分だそうです。最上階も陽当たり風通しいまいち感の１階も売れたというこよでしょうか？

[65: 買い替え検討中さん]

こんなに早く完売するとは思いませんでしたね

[66: 買い替え検討中さん]

東向きの部屋はおいくらほどでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>66 買い替え検討中さん
窓からの眺望に重きを置くのでなければ、今現在、新築では最も贅沢なマンションだと思います。鴨川沿いの最も美しい場所を毎日の散歩コースにできるのですから。ちなみにザ・リッツカールトンホテルから銅駝会館あたりまでの川沿いは、毎年、蛍が楽しめます。

[68: 買い替え検討中さん]

第２期の販売はいつでしょうか？ちなみに分譲マンションを1期、2期、3期と少しずつ販売するのはなぜですか？

[69: 匿名さん]

>>68 買い替え検討中さん
物件概要をみると
販売スケジュールは、2021年11月下旬予定のようです。
少し遅くなっています。
2021年9月下旬に、シエリア京都花の御所が販売予定となっているので、
しばらくそちらに力をいれるのかもしれませんね。

以下に、マンションの期分け販売を解説したサイトがありました。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

[70: 匿名さん]

>>68 買い替え検討中さん
その都度、「第１期完売！」「第2期完売！」等々と広告できるためです。
売れている感を出す経営手法で、どこのデベもやっています。