プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152482

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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プレミスト大津京＋プレミスト堅田　滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
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[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 匿名さん

情けない

[541: マンション掲示板さん]

>>540 検討板ユーザーさん

Top10に入ってると思ってた？

[542: eマンションさん]

残念ですが琵琶湖が見えるかどうか
野村は財閥系ではないですがメジャー7です。
プラウド一択です。

[543: 匿名さん]

トップ20位、リアルな感じですね！
トップ10じゃなくても。

イオンスタイルが近いのが便利でしょうね。何かとイオンに行ってしまいます。バローもありますね。

[544: マンション検討中さん]

滋賀県外在住です。プラウドは琵琶湖虫は絶対ですと言われて断念しました。
ここくらい離れていても琵琶湖虫はきますか?

[545: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん
滋賀県外で検討されたらいいと思います。虫なので多い少ないはあっても絶対いると思うので断念しましょう。

[546: 購入経験者さん]

>>544 マンション検討中さん
大津京駅前に住んでますが普通にいますよ。
ただ今年は不思議と殆ど見なかった。
気温とか琵琶湖の水質とかによるんでしょうね

[547: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね
虫は1匹でも本当に嫌なので、検討から外します

[548: マンコミュファンさん]

>>547 検討板ユーザーさん

本当にそうであらば、タワーマンションの15階以上がおすすめですよ！

[549: マンション検討中さん]

びわ湖ムシは何階まで飛んできますか？
また上に行けば行くほど数は減るものですか？

[550: マンション検討中さん]

544です
皆さんありがとうございます！
びっしりの琵琶湖虫の画像を見てしまい自信がなくなりました。琵琶湖をきれいにしてくれる益虫らしいですね。

[551: 評判気になるさん]

上の方がマシとは思いますが、高層でもいます。そもそもエントランスにびっしりいるので、虫が無理なら琵琶湖の近くには住まない方がいいですよ。

[552: マンション検討中さん]

>>551 評判気になるさん
虫が好きな人は少ないと思いますが、滋賀県の人口増えてる。そんなに嫌な虫でもないのかも、琵琶湖虫。もしかして蚊を食べたりしてくれます？

[553: マンコミュファンさん]

>>552 マンション検討中さん
幼虫の時は水中の有機物を食べて水質改善になると言われてます。滋賀はびわこ虫がでない地域も沢山ありますし、出る地域でも期間限定なので大丈夫な人もいるでしょうね。生まれも育ちも滋賀ですが、大津に引っ越して初めてびわこ虫を知りました。私は気持ち悪くて引っ越してしまいましたが・・・

[554: 検討板ユーザーさん]

まあ売れないものを売るのは大変なことです。
あまり他の物件のことを悪くいったりデメリットばかり言うデベロッパーは好きではないですね。

[555: eマンションさん]

>>554 検討板ユーザーさん

同感です。誰かのメリットは誰かにはデメリットだったり、それぞれの選択ですしね、ものを買うとか。

[556: 周辺住民さん]

びわ湖虫は上層階の方が多いですよ。マンションに風が当たって上に飛ばされてきます。大津京駅前や大津駅周辺のマンションにもいます。

[557: マンコミュファンさん]

>>556 周辺住民さん

まじ？10階も無理？

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 マンコミュファンさん
私は9階だけどすごくいるから、高層だから大丈夫ってことはない

[559: eマンションさん]

>>558 検討板ユーザーさん
やはり湖側にいるんです？それとも関係なくどちらにも？

[560: 掲示板ユーザーさん]

>>559 eマンションさん
私のマンションは琵琶湖から徒歩2分くらいのとこでベランダは琵琶湖側には向いてないけど、すごいから関係ないと思う

[561: 通りがかりさん]

購入済みの者です。1期で契約しました。
値引きに関して書いている方がおられますが
自分に関して言えば、再販売住戸の価格と比べると階数とか鑑みるとかなり安くで購入できたと思います。(同じタイプの部屋です。他のタイプは分かりませんが…)
ちなみに部屋からびわ湖は少し見えます。
景色は悪くないと思います。
高層階ですが、思ったより虫はお見かけするかもです。なので嫌な人は別の地域にされた方がいいかと思います。
あと多分住んでいる者しか気づかないかもですが
前の道路の音が反響して聞こえるので、マンション前の消防署の工事音、マンション横の一戸建ての建設の工事音はそこそこ聞こえます。
しばらくの事かと思いますが音に敏感な方はモデルルームで実際に体験されることをお勧めします。
(窓を閉めると静かです。ペアガラスなので)

[562: マンコミュファンさん]

>>561 通りがかりさん

素晴らしいレポートありがとうございます。
すごく参考になります。
周りの住環境はどうですか？買い物や駅までの距離感、車の混み具合など

[563: 検討板ユーザーさん]

ようこそ大津京へ

[564: 評判気になるさん]

>>561 通りがかりさん
レポートありがとうございます。他のマンションでもそうですが、一期で購入されると安く買えてますよね。後から高く販売される部屋の値引きがあるとしても「売れ残った値引きしないと売れない部屋」なので長く住むなら一期がたくさんの条件から選べて利口な買い物やと思います。

[565: 戸建て検討中さん]

イオンスタイルの休業確定しましたね。
建て替えで再開時期未定って撤退する可能性もありそう

[566: マンション検討中さん]

そもそも建て替える必要性があまりないので、一階がイオン系のスーパー、その他がマンションとかになりそう。
建て替えとか曖昧な言い方じゃなくて、ちゃんとしたビジョンがわかればいいんですが

[567: 通りがかりさん]

イオンの展望について、表現が曖昧なのが怪しいよね。
テナントもぽつぽつ閉店していってるし。

[568: 通りがかりさん]

モデルルーム跡地には何ができるんだろ。
足場ができてました。

[569: 匿名さん]

561様、実際のお声をありがとうございます。
音についてよりも、やっぱり虫嫌いの自分は虫が気になります。
上階であれば大丈夫かなと思ったのですが、
虫コナーズなどでは対処できない感じですか？
洗濯物は部屋干しとなりそうでしょうか？

[570: 口コミ知りたいさん]

>>569 匿名さん
虫コナーズ意味ないです。放っておいてもすぐに死にますが、多すぎるので気休めにもならないです。階数は関係ないです。洗濯なんて外に干したらだめですよ。私は窓も開けないようにしてます。
最近スムログに虫の記事がのってました。それを読めばわかります。

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570
スムラボでした。

[572: 匿名さん]

虫コナーズ意味ないんですね。。。
ウワサには聞いていましたが、やはり体感すると大変だと感じます。

室内干しでしょうね。
冬は外に干していると乾かないこともあるので、室内で干すのがいいようにも思います。
網戸もダメですか？ちょっと厄介ですね。。。

[573: 通りすがりさん]

>>572 匿名さん
大きめなので網戸を通ってくることはないと思います。でも網戸を開けたら室内に入り込みますし、虫の一杯ついた網戸見るのも嫌ですよ。出来れば窓は開けない、カーテンもして光を外に出さない方がいいかと

[574: マンション検討中さん]

イオンさよ～～なら～～

[575: ご近所さん]

びわこむしが多いのは言うまでもないのですがそれを捕食する蜘蛛の巣がすごいですよ。私は蜘蛛の巣を除去すべきかどうか日々悩みながらベランダ掃除しています。

[576: マンコミュファンさん]

>>574 マンション検討中さん
わかっていたこととは言え、閉店は残念。跡地は大規模マンションのようだが、そこまでニーズがあるエリアなのか？大津市のマンション供給多すぎ。

[577: マンション比較中さん]

イオンの跡地には、大規模マンションができるみたいですよ。
１階には、またイオンが入るみたいなので特に問題はないかと
食料品売り場以外は、赤字だったみたいですね汗

土地の契約の関係で立替になったみたいです。
長谷工コーポレーションが施工でデベロッパーはメジャー7のどこかがするそうです。

参考までに

[578: eマンションさん]

>>576 マンコミュファンさん
供給多いですね。中古も増えてきてますし急激な人口減の未来は来てますし、検討ばかりされてまだ買ってない方にも買いやすい物件も出てきそうかと。

[579: 匿名さん]

またイオンが入るんだったらよかった。
食料品専門のお店みたいな形になるのでしょうか。
結局、生鮮食品と日用品が手に入ればとりあえず事足りるので
買い物環境が結果変わらないんだったらいいかなぁとも感じました。

[580: 通りがかりさん]

サンヨーホームズ（大阪市西区）ら５社は、１月１０日に閉店した商業施設「イオンスタイル大津京」と立体駐車場の解体工事に着手した。合計敷地面積は約２・１㌶。２０２５年４月末までに解体を終え、跡地にはマンションや店舗を整備するものとみられる。

[581: 匿名さん]

イオンスタイルのところ、別のお店ができる可能性がある、ということならばよい。
しばらくは不便な期間が出てくるけれど
将来的に解決されるならば、まあいいかなぁ。
日ごろの買い物のしやすさはやっぱり大切。
毎日のことですからね…。

[582: 通りがかりさん]

竣工から1年以上経ってる。思ったより苦戦してるな。供給が多すぎて、選ばれるのも大変になったな。

[583: マンコミュファンさん]

家具付きMR分譲のメール来たから、もう最終段階なんじゃないの？
イオン跡ができるまでに売れたらまぁいい方でしょ

[584: 検討板ユーザーさん]

SUUMOの価格表見ると残り3邸のようですね

[585: 匿名さん]

マンション探しでは食品と日用品の買い物環境はかなり重要なウエイトを占めると思います。
イオンの解体は2025年4月末だとすれば新しいイオンができるのは早くても2～3年はかかりますよね。
それまでの繋ぎとして利用できる店舗はありますか？

[586: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
プレミスト大津京から100メートルの所にバローとダイソーがあるけどそれじゃダメなん？
バローがある事はGoogleマップとかで見たらすぐわかるし現地見てもすぐわかるし質問の意図がよくわからんな。
食料品も日用品もあるやん。

[587: 匿名さん]

食品スーパーでしたらマンションからバローは徒歩2分、ダイソーも徒歩2分、業務スーパーが徒歩5分の位置にあるようです。
他にもドラッグストアやコンビニなど徒歩圏内に商業施設が複数あるので買い物環境については不自由がなさそうですよ。

[588: 匿名さん]

バローは利用した事がなかったので公式サイトをチェックしてみましたが、営業時間がAM10:00～PM9:00、テナントにパン屋さんや100均が入っているんですね。
残念ながらネットでチラシは見る事ができませんでしたが、価格や品ぞろえはいかがですか？

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 匿名さん
近隣マンションに住んでいるものです。
こちらのバローはチラシ特売は行っていないようです。毎日お買い得価格でとのことですが、特別安いとは思いません。食品スーパーにしては広いので品揃えは豊富かと思います。
あとテナントはダイソーやサンドラッグ、クリーニング店などで、パン屋さんはスーパー内にあってバロー直営のようです。