プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152482

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/34339/
プレミスト大津京＋プレミスト堅田　滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/79857/

[161: 匿名さん]

>>160 通りがかりさん

大津駅周辺は駅前のフレンドマート、丸屋町商店街のフレスコのみです。
飲食店はビジネス街ですので飲み屋関係が多いイメージです。
スタバが出来るまではお茶するところすら無かったです。
さびれた旧市街地で県庁や多少の金融機関が有る感じで
地元の人は大金出して住むというイメージは無かったです。
京都駅まで10分で行けるので京都の外れに住むよりは便利なので
シングルの人やご夫婦のみの方にはいいんじゃ無いでしょうか。

大津京駅はAEONやバローなど有りますし少し歩きますが
ファミリーに人気のブランチが有ります。
飲食店もそこそこ揃ってますし皇子が丘公園と言う大きな公園や
各運動施設も揃っていて子育て世帯向きの街だと思います。
同じく京都駅まで11分で行けますが夜の本数が極端に少ないです。

[162: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
詳しい説明ありがとうございます
大津京のほうが飲食店や公園などがあると言う
ことで子供さんがいるご家族も色々な世代の方も
住みやすそうだと感じました。

[163: マンション検討中さん]

私は草津、石山、大津、今現在は大津京と色々と住まいを変わりましたが大津京のバランスは気に入っています。確かに電車は湖西線という点でハンデかもしれませんが車があれば京都までは一瞬です。1号線のような渋滞もあまりありません。また商業施設やチェーンの飲食店など、お酒を飲まない世帯の外食需要も上手く満たせていると思います。
また犬を飼っているのですが、大きな公園がたくさんありお散歩環境は抜群に大津京が良いです。実際にペットを飼われているケースも多いと思います。
そんなこんなでどこの街にもメリットデメリットはありますが大津京のポテンシャルは高いと思いますよ。

[164: マンション検討中さん]

県外出身でわからないのですが湖西線は
マイナスポイントなのでしょうか?
京都に10分ぐらいで行けて便利な印象を
もったのですが

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

おっしゃる通り京都駅まで10分少々で便利ですが、
本数が琵琶湖線の半分程度で少ないです。
特に22時以降が極端に少なく終電も早いです。
後、強風が吹くと堅田以降は止まります。

まぁ普通の時間帯のお仕事されてば特に不便は無いと思います。
京都駅始発なので確実に座れますしね。

[166: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
湖西線と聞くだけで、本数少ない、よく止まるというイメージが湧きます。最寄り駅が湖西線の駅だと検討されないこともあります。実際は商業施設も多く、琵琶湖もきれいなので車があってそこで暮らすにはいいところです。でも琵琶湖線の方が電車通勤するならいいかなと思います。

[167: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたがかなり日当たりが良さそうで気に入りました。建物の何となく形になってきていました。来年の入居が楽しみです。

[168: マンション検討中さん]

ゴミ出しも24時間OKでいつでも捨てれるのは
本当に便利ですね
賃貸だとなかなかないので。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん

回収が年末年始以外は毎日あるみたいですね。
ディスポーザーは無いですがこまめに出せるのは有り難いです。またエントランスの裏側からゴミ置き場がつながっているのもポイント高いです。

[170: マンション検討中さん]

契約してから久しぶりに現地を見てきました。かなり建物が立ち上がってきていて想像以上に大きな建物になるなぁと感心しました。しかしながら現地周辺の雑草たるや。。。あれは立ち上がってもあのままなのでしょうか。気になります。

[171: マンション検討中さん]

プラウドシティの掲示版に書かれている方が
いましたが、イオンの駐車場から見ると
プレミストのコメダ側の部屋の方は斜め前に
私が見た感じでも建物と建物の間に隙間があり
琵琶湖が観れそうです
嬉しい発見です
しかし、プレミストの建物から観たわけでは
ないので、実際に観れなければごめんなさい。

[172: マンション検討中さん]

売れ行きがストップしちゃいましたねー。。。やっぱり滋賀では高すぎるのとプラウドと併せて供給過多ですね。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
売れ行き、ストップは売り主に聞いた情報ですか?
入居はまだまだ、先ですよね。。。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
ホームページの物件概要のところの販売戸数で見られますね。確かにここ最近では数字に動きが無いので厳しいんだろうな。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

売り主さんに確認されていないので、わからないですね

[176: マンション検討中さん]

>>172京都に比べるとかなり安い気がしましたが、この価格でも買えないのであればマンション購入は難しいですね！販売状況はかなり良いと感じました。

[177: マンション検討中さん]

これから、原材料が高騰しそうなので、今が
安くて購入のチャンスかも、私もプレミストは
高くないと思います。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
まだまだマンションの値段は落ちないでしょうね。私もここはお買い得だと思います。様々なメリデメはあろうとメジャーなデベのデザイン良しのマンションがこの価格なら買いでしょう。

[179: マンション検討中さん]

プラウドと迷ってこちらの購入を検討しているのですがすばりこちらを購入された方の決め手をお伺いしたいです！

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
すでに契約した者です。
私の場合は一番は駅近であることです。
通勤が鉄道なので駅から徒歩圏内は必須と考えていましたが
現地に行ってみてプラウドの想像以上の遠さにこれは雨の日とか絶対無理かも…と思いました。
あとは琵琶湖ビューに思い入れがないので、景色よりも
実用性をとりました。
大規模すぎるマンションの朝のEV待ちとかも考えると
プレミストになりました。
非常にプラウドと迷いましたが、わたしはプレミストでよかったかなと今のところ思ってます。
(もちろん人によって重要と思うことは違うと思いますので
参考意見としてお納めください)