ミオカステーロセンター南IIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロセンター南IIIについての情報を希望しています。
センター南駅徒歩2分の場所にマンションがたつようです！
標準仕様でミステがついているそうです。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/cminami3/

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央42番7、42番8（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「センター南」駅より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～81.40平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅、ものすごく近いですね。
店も多いし、利便性を重視している人だったらアリな立地だと思います。
基本住宅地だから、
ふつうに暮らしていくのに良い環境です。
駅に近いですが
子供がいる人でも比較的穏やかだから暮らしやすいでしょうね

[2: 匿名さん]

駅チカってのがやっぱ一番><！間取りも悩みどころです…

[3: 匿名さん]

プランも多様な感じなので、どのような世帯でも検討できそうに思います。単身には広すぎるかもしれませんが、ディンクスからお子さん3人くらいまで対応できそうな感じではないでしょうか。
横浜まで18分、渋谷まで29分というアクセス面の便利さも、商業施設他生活利便施設がすぐ近くにあることも魅力ではないかと思います。間取りも無難な感じではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

立地も2LDKの間取りも結構気に入ったのですが、大通り側のみで残念です。
セン北南で2LDK物件はなかなか出てこないから悩みます。
この周辺駐車場が多々あるので跡地を待つか…

[5: 匿名さん]

古いビルなんかもマンションに建て替わることが多いですね。
駅前の駐車場は一定の需要がありますからそちらの方が難しいかもしれない…。

間取りを見ると結構独特な感じのマンションですね。
Ⅲということなんでこのシリーズのマンションが好評だったということなんだと思いますが
Ⅰ、Ⅱも同じようなプランがあったんでしょうか。
4LDK80㎡台はポテンシャル高いです。この広さ、最近はなかなか無いです。

[6: 匿名さん]

金額気になります！センター北の駅近マンション、去年見たけど高くて。。何回か行ったんですけど諦めてしまいました。ここ、道路うるさいですか？近くの方教えて下さい。

[7: 匿名さん]

区役所通りですから、多少は音もしそうですよね…
ただ、いつも窓を閉めているかなども条件にあると思います。
音がうるさいならペアガラスになっているなど配慮があるといいんですが…

お風呂にはミストサウナ付浴室暖房乾燥機ついてますね。
そういった点で、ちゃんと配慮してる気がするんですけどね。詳しくは営業さんに…

[8: 匿名さん]

予約取れなくて次の案内も未定、どうすれば良いかも営業さんからは特になく。チラシのＱＲコードもダメ。もう少し言い方あると思うんですけどねぇ。残念。

[9: 匿名さん]

坪320万程みたいですね

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
マジすか。グランドメゾンセンター北フロントにせまる高値ですね､､､

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
グランドメゾンが330万程でしたからね。
あちらが設備仕様盛りだくさんだった分を、こちらは若干割り引いたイメージでしょうか。。こちらは通常オプションで付けるような食器棚が標準装備だったり、カードキーの仕組みが独特で実用的だったり、実際使うことを考えてのメリットにフォーカスした感じですかね。いずれにしてもセンター北南駅近新築は坪330万時代なのですね。。。高い。。。

[12: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: ご近所さん]

説明会聞きに行きましたが、魅力的立地、内装、設備でしたが、広さによってですが坪単価320~340ぐらいでした。。。（最上階とその下は売れ行き次第ではさらに跳ね上がる可能性があるとのこと
中古の徒歩3分圏だと坪単価300いかないくらいのところが多い感じでしたので流石にバブル感を感じてしまい。。。
7月中に売りたいというのも、オリンピック前にという意図が感じられます。

[14: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。オリンピック目前、冷静に待ちの選択も視野に、というところなのでしょうか。年齢的に待てる方なら新築は設備仕様が驚く程に悪くなる事は今後無いでしょうし…。検討中に即完したら諦めます。。

[15: 通りがかりさん]

>>13 ご近所さん

やや高いかと思います､､､。需給を考えると340以上跳ね上がるのは現実的ではないですね。営業トークと捉えるのが宜しいかと思いました

[16: ご近所さん]

>>6 匿名さん

道路はうるさいと思います。日中と言うよりは、夜間の方が気になると思います。
バイクだったり、車で特にカスタムしてエンジン音大きくしている方がちょくちょく走っている印象です。

ただ、このマンションは二重サッシであったり、二重床と騒音対策はかなり練られていると思います！
ただ価格がですね・・・

[17: 匿名さん]

今どきのマンションなので防音関係はかなり質が高いんじゃないでしょうか？

価格がどうなるかによって人気が決まってくるんだろうけど、
駅から2分でブルーラインもグリーンラインも使える好立地だから、
それなりの予測をしている人も多いのでは？

来月販売開始予定だから、
もうすぐ価格等々公表されるんじゃないでしょうか。楽しみです。

[18: マンション検討中さん]

近くのマンション住んでますが、建物の目の前が信号なので、車が猛スピードで通ったりしないので言う程うるさくないですよ。線路近くとかのほうがめっちゃうるさかったので、駅近でこの場所はアリかなと思ってます。

[19: マンション検討中さん]

説明会に行きましたが、子育て世代が多そうですね。子連れのファミリー世帯が説明会にきている印象でした

[20: 匿名さん]

部屋の配置が上手いですね。
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば、どの部屋にもエアコンを設置出来そう。

[21: eマンションさん]

隣の焼肉屋の煙が直撃で残念…

[22: マンション検討中さん]

具体的に、タイプAやCの価格をご存知でしたらご教示いただけますと幸いです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
私が参加した７月初旬頃は、最上階でA8400がC7500付近でした。
もしかしたら今の価格は違うかもしれませんが。。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
早々にありがとうございます。大変参考になります。

[25: マンション検討中さん]

隣りの居酒屋(ダーツバー？)がかなりうるさいと聞きました。夜の様子はどのようでしょうか？

[26: eマンションさん]

>>25 マンション検討中さん
駅前なのでそこそこの騒音は感じるかと…
そのお店だと、団体の常連客が路上で騒いでいるイメージです。

[27: マンション検討中さん]

>>26 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
営業さんに何度もそこのお店の騒音のことを言われたので、よほどなのか？と気になりました。
集団で路上で騒がれると困りますね。
家族で購入をよく検討しようと思います。

[28: 匿名さん]

リビングスルータイプの間取が多いイメージです。
ファミリー世帯にとっては子供が小さいときは住みやすいですが、大きくなったときのプライバシー感がなくなるので好みが分かれそうかな
部屋の広さは程よい広さ収納力もある程度あるというのはメリットです。
平米数からすると夫婦二人暮らしから家族住まいまで様々な方が住まれるのかなと予想しています。

[29: マンション検討中さん]

管理費や修繕費等ご存知でしたら教えてください。

[30: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

管理費や修繕費等ご存知でしたら教えてください。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
管理費や修繕費は、某緑の毛玉のサイトとかに既に掲載されてましたよ

[32: マンション検討中さん]

明日、抽選ですね。
希望の部屋に当選するか楽しみです。
抽選会場に行くという方はいらっしゃいますか？

[33: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリー行って来ました。
1期1次がかなり多かった印象だけど、どれくらい先着順に回るのでしょうか？

[34: 匿名さん]

マンション、欲しいと思ったら、伝えておいた方がいいんでしょうか。
マンションによっては「要望書」を出して部屋を予約するとか聞きました。
全てのマンションがそうではないと思うのですが・・・

「1期1次がかなり多かった」と聞いて、要望書を出した方が希望通りの部屋を買えるのかと思いました。

[35: マンション検討中さん]

30部屋以上が1期1次でしたね。
多くて驚きました

[36: eマンションさん]

>>34 匿名さん
要望書を出すのは無料ですし、ローンの事前審査を通すことになるので、購入となった場合にすぐ動けるのもメリットかと。
購入意思がちょっとでもあれば、出したほうが良いかと思いますよ。
ただ、あくまでも要望書なので希望住戸が購入できるかは分かりませんが…

[37: マンション比較中さん]

中央に共有廊下を配置するなら、外廊下では無くて内廊下にしたほうが良かったのでは？
内廊下にすると、中住居は一つは行灯部屋になってしまうけど。

[38: eマンションさん]

抽選倍率4倍の部屋もあったそうですね…

[39: マンション検討中さん]

先日、説明会に行ってきました。前に書かれている方もいらっしゃいますが、立地はかなり良く住みやすそうです。ただ、大通り側は隣の焼肉屋の煙が直撃で、裏通りの方は居酒屋が、自粛時期の今でも夜中の2時、3時まで騒がしいようで月に1度ぐらい警察が注意しに来るようですので、そこがマイナス点のようです。
また、価格も専門家に聞くと高めの設定で、現状はオリンピック価格での提供だそうです。実際は資材費が下がってから建てるので、半年後から1年後ぐらい待ってから購入した方が安く買える可能性があると言われました。
それを聞くと今買おうか迷っています。
他に同じような話を聞いた人はいますか？

[40: 匿名さん]

要望書を出した後キャンセルすることはできます。要望書を出し、ローンの仮審査をしてから、
申込と本審査が始まります。
要望書を出した時点では、まだ決定ではありませんから人気の部屋は抽選になる可能性もあります。

本申込みをした後は、キャンセルについては違約金がかかります。
（ローン審査が通らなかったときは免除）
マンションの購入はざっくりこんな感じで進みますが、不動産によって違いがありますから確認したほうがいいでしょう。

[41: マンション検討中さん]

店舗は何が入るのでしょうか？
エントランス側で飲食店なら、匂い、騒音など色々問題になりそうです。

[42: eマンションさん]

>>41 マンション検討中さん
強い臭いを発するお店はNGにしているようで、軽飲食などらしいです。
ちなみに2Fはマンションギャラリーが入る予定とのことでした。

[43: マンション検討中さん]

>>42 eマンションさん
ご回答、ありがとうございます。
軽飲食とマンションギャラリーなんですね。
気になっていたので助かりました。

[44: 匿名さん]

>>42 eマンションさん

都筑区は、100円の回転寿司でも高いと思っているエリアなので、何が入るんでしょうね？

[45: マンション検討中さん]

ご存知の方がおられましたら4点教えて下さい。
①どちらのタイプがよく売れているのでしょうか？
②価格が高めとの記載がございますが、販売は好調なのでしょうか？
③どちらのタイプがどれくらい残っているかご存知でしたら教えてください。
④値引きやサービスはいただけるのでしょうか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
①Aタイプは第1期に販売されて抽選になったそうなので、Aタイプが人気だったみたいですね。値段は高くても1番いい部屋から売れるんですね。
②それなりには売れてるようですね。あとは8月下旬の第2期後どうなるかです。
③④不明です。

[47: マンション検討中さん]

第2期は9月3日4日5日あたりが申し込み日になりそうですが結構苦戦している様子です。周りの環境ですが、隣のダーツバーや近隣ビルの屋上のエアコン室外機の音などが一晩中するようです。そして近隣の環境に関しては、購入後は買い主の責任となり、クレームを売り主に対しては一切言えないような契約文書を取り交わすとの事です。以上営業の人から説明がありました。　

駅近は魅力ですが、日照図を請求しても出さないし（出さない理由は売り主の方針だそうです）、価格も間際まで確定させないし、なんか営業方法が不透明なので私は検討中止の方向です。　

積水、東急、三井などは売り主と営業が同じ会社の人でしたが、ここは売り主が山田建設で販売がグローバル住販と別会社のせいではないかと思います。営業さんに何か質問すると、二言目には必ず「売り主さんに聞いてみないと分かりません」とか「売り主さんに許可をもらう必要があります」とか言い出して明確な返事が返ってきません。明らかに客より売り主の方を向いて営業活動をしています。または自分の知識の無さを売り主のせいにしている可能性もあります。以上個人的な感想です。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

>>47 マンション検討中さん
大変勉強になります。
ありがとうございます。
残りは少ないと記載がございましたのですが、実は苦戦されているのですね。
人気のタイプが完売して、今後の販売タイプが苦戦されているのしょうか？
売主、販売が違うことにより違いが大きいのもとても勉強になりました。

[50: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
詳細にありがとうございました。値引き等の話しがございましたら教えて下さい。