リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html
所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/
[スレ作成日時]2021-05-04 12:45:51
現在の物件
リビオシティ南砂町ステーションサイト
リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2021-07-31 23:07:45
投稿する
削除依頼
グランエスタに新築以外で勝る要素があれば、教えて欲しいですね。
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
グランエスタは更に大規模（671戸）でランニングコストが安い（殆どの住戸で管理費7000～8000円）、修繕積立金も安い。それでいてコンシェルジュ、ジム、ゲストルーム、パーティールームなんかもある。
こちらは地代もあるし、新築以外に選ぶ理由が分からない。 |
|
| No.103 |
ジオ南砂も高いけど、ここも高いね。
強気な価格。 オートバックス跡地はさらに強気になるのかな。 |
|
| No.104 |
設備仕様が公表されてないからなんとも言えないけど、建物に金かけましたって言ってて専有部がしょぼかったらないなー
共用部なんてなくてもいいぐらいだし |
|
| No.105 |
設備仕様は少なくともジオと同等でないとこの価格は説明が付かないですね
以下マンマニ氏ブログ引用ですが、この辺りがちゃんと揃っているかは要確認です > ディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、キッチンハンスグローエ社製水栓、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、Low-E複層ガラス、可動式ルーバー面格子など > エレベーターは4基（11階以上は2基）、すべて食い込み型になっていない https://manmani.net/?p=34972 |
|
| No.106 |
間取りはひどいな。
他もコストカットしまくりは確定かと。 アルコーブなし インポールなのに5畳しかない不整形子供部屋 リビングインバス キッチンと巨大パイプスペースがバルコニーに面してて居室は行燈部屋 何これ、、震 
|
|
| No.107 |
>>106 匿名さん
確かに、一般に公表されているなかでは、このタイプ（F-C）が一番ヘンテコな間取りだよね。LDの隅にあるクローゼットも意味不明だし。そこで着替えを選ばせるのってどうなのよ？ でもまあ、間取りについてはもう少しマシなやつの方が多いから、この間取りだけで物件全体を云々するのは違うとも思うけど。 |
|
| No.108 |
>>106 匿名さん
リビングダニイングは実質8畳ぐらいだね。 洋室3をダイニングかリビングとして使わないと使い物にならない。 洋室3のウゴクロが全ての元凶。 それがあるからキッチンを窓に寄せざるを得ない。なのに3LDKに見せたいからこうなる。普通に洋室3とキッチンをの位置を変えればまともになる。 しかも元凶のウゴクロで洋室1が6-7.8畳に変わったところでほぼ意味がない。 コストカットを誤魔化すために飛び道具に力をいれて企画するから余計におかしなことになる。まさに三流の発想。 この間取りをみた時点でそこら中に地雷が埋まってるとしか思えない。大規模で全く売れてない西葛西と高根公団は見学した方がいい。 |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
グランエスタの間取りと比べてみると最近のマンションの建物へのお金かかってなさが分かりやすいですね。
ポーチの大きさとか。 こればっかりは工事費の相場があるので仕方無い面もあるけど。 グランエスタだとこの間取りで5980万。この部屋は2階なので条件があまり良くないけど 
|
|
| No.111 |
>>110 匿名さん
これ80㎡あるのでかなりゆとりがありますよね 築15年の差を考慮しても7000万前半～の細切れ4LDKとは比べるまでもないですね 本当に新築であること以外のメリットが見当たらない物件です |
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
西早稲田は定借70年ですし、プレミアムプラン除いた価格はこことほぼ同じですよ（72平米5900万～くらい）
近郊定借60年物件が都心定借70年物件と同じ価格というのは、相場上昇を鑑みてもちょっと盛られ過ぎ感はありますね おまけに間取り図見る限りそれなりにコストカットされてそうな予感がしますし |
|
| No.116 |
この世帯数でエレベーター３機はリビオらしい。
西葛西も少ないみたいだし、コストカットなんですかね。 時間帯はかなり待つことがストレスになりそう。 |
|
| No.117 |
L型キッチンって角部分がデッドスペースになり易くて空間効率が悪いから、かなり広い住戸じゃないとうまく収まらない。実際、106の間取りはLDがかなり狭くなっちゃってる。図を見る限りトイレ手洗いカウンターもなさそう？
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
どうしても西和田と比較をしちゃうよなあ。こっちが先で、あちらが後発だったら、ずいぶん印象違ったかな？
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
アクセスの良いですし、プラン内容もプランごとにいろいろ特徴があっていいなと思います。
いくらくらいなのかなと物件概要を見ると借地権物件でした。 駅近くで価格も高めだとしたら、借地権物件は避けたいかもしれないです。 |
|
| No.122 |
単体で見たら悪くなくても、グランエスタが強すぎる。
それに尽きる気がする。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
リビオは色んなところで売れ残りもしくわ予備軍を抱えているようですね、南砂も折角立地が良かったのに仲間入りしそうかな、まともなデベロッパーさんに開発は担当して欲しいものです
|
|
| No.126 |
>>106 匿名さん
日差しでキッチンの上に 生ものおいてたらすぐ腐りそう。 窓際のキッチンなんて百害あって一理なしw かといってPSとカウンターが邪魔で、 リビングに陽も当たらなさそうね。 リビングは実質窓ガラス2枚しかないw 洋室3は当然陽が当たらないし、 目の前に洗面所と風呂w 酷いなこれ。考えたやつでてこいww |
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
[No.127と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.130 |
このタイプもキッチンがベランダ側にありますが、この間取りのメリットって何なんでしょうか。普通の対面キッチンの方が良かったのではと思ってしまいます。
|
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
>>134 周辺住民さん
廊下からバルコニーの幅は決まっているので、アルコーブをつくれば部屋は狭くなります。 余裕のないつくりだからアルコーブをなくしているのです。 これでアルコーブをつくれば5.5畳の主寝室と3.8畳の子供部屋の出来上がりです。 それでもつくりますか？ 
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
>>136 マンション検討中さん
廊下からバルコニーの幅に対して各住戸のスパン（横幅）を十分に広く取れていないのが苦しいわけです。結果として共用廊下や玄関回りにゆとり空間を作り出すことができなくなってしまった。 許容できるかは人によって判断が異なるでしょうが、廊下玄関回りにゆとりを感じるかどうかは分譲マンションと賃貸マンションを分かつポイントの１つなので、アルコープなしは小さくないデメリットだと思いますよ。 |
|
| No.139 |
>>138 匿名さん
アルコーブある部屋も作ってるけど、住む側の問題ではなく、共用廊下を歩く人への配慮なんですよね。 子供が少ないコンパクトマンションであれば、良いですが、ファミリータイプのマンションだと子どもも多いので危険ですよね。 |
|
| No.140 |
ここまでをまとめると、
マイナーデベで大型物件が経験不足でほぼ売れ残ってる 定期借家権のくせに割高で仕様はコストカットばかり 売れないと新築でアウトレットとウェブ販売で大幅値引きして資産価値を削ってくる・・・ なんにもいいことがない・・・ |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
>>132 マンション検討中さん
うわ、こういう奴と一緒に住みたくねえ。 こういう考えがあるとぶつかっても謝らないだろうし 「謝って」と言っても 「ちょっとくらいぶつかってもいいじゃないですか！」 ってい言うんだろうな |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
>>136 マンション検討中さん
東向きの部屋なので設計の段階で廊下からバルコニーまでの距離をもっと延ばせば済む話です。それか横幅を広めて四角に近い部屋にすればよいのです。設計上の問題です。アルコープが有る方が便利だという結論は変わりません。 |
|
| No.146 |
>>145 周辺住民さん
廊下からバルコニーまでの距離は伸ばせられないわけ その中で部屋が狭いかアルコーブがないかの二択をきいてるわけ デベの選択はアルコーブをなくすことだったわけ アルコーブは便利便利って誰も聞いてねえよ笑 |
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
>>145 周辺住民さん
縦を伸ばせば建築費と敷地を圧迫します。 横を伸ばせばグロスがあがり全体の戸数が減ります。 そんな余裕のあるターゲットに売っていません。 ここは南砂の壁ドンです。 さあ、狭小コンパクトで培ったギチギチに詰め込むテクニックをご覧ください。 皆さんにピッタリの仕様と広さとお値段まで削ってみせますよ。 |
|
| No.151 |
デベに恨みがある若葉が連投してますね。
デベ批判はアク禁されるでしょうね。 |
|
| No.152 |
>>151 通りがかりさん
デベの実力は購入検討に有用ですからね。 売れ残りばかりのデベなら当然リセールは期待できないわけです。 コストカットの物件ばかり作ってるデベなら当然高仕様は期待できないわけです。 大型物件の経験に全く乏しいデベなら当然大型物件の出来は期待できないわけです。 ここはどうですか？ |
|
| No.153 |
ここ、長谷工の造注物件でしょ？
新日鉄は名前だけなんだから何言っても関係ないよ。 |
|
| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
それは間違いない情報ですか？ |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
素朴な疑問なんだけど、これだけ下げコメントがされるデベが何で売主別中古マンション値上がり率5年連続1位なん？
ランキング自体が価値ない？ このスレ以外の世界では低仕様が気にされない？ 実はめちゃ良いデベなの？ |
|
| No.158 |
儲けさせてくれるデベとは
誰からも思われてないから、 ランキングは実態と違うんだろうな。 リビオの一期一次は買いとか、 リビオがJVに入ってたら買いとか、 どのマンクラからも聞いたことがない笑。 |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
>>146 匿名さん
なんで二択なわけ？ 躯体決めてから間取り考えてる訳でも無いのに。 このマンションはそもそもアルコープ無しの躯体設計だっただけ。 アルコープ作るならそれなりの躯体にするはず。 他の方はアルコープを取るか部屋の広さを取るかなんて言ってない。 貴方が勝手に言ってるだけ。 貴方と同じ言い方をするなら、アルコープがある代わりに部屋狭くてもいいなんて誰も言ってねえよ笑。 |
|
| No.164 |
アルコーブをつけるかつけないかを決めてから、全体の容積率や建築費をどうするか決められると思ってるやつ、ウケる。
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
>>165 匿名さん
築年数の要素に含まれるかもしれませんが、アプリ連動のタッチレスエレベータとか入れば勝てるかも？ですかね |
|
| No.167 |
マンマニさん記事も出ましたね。
やはりグランエスタの下位互換、絶対新築でないといけない人向けといった感じの評価ですね。 |
|
| No.168 |
ここを見ていると新築のリビオと築15年のグランエスタを比較している人が多いですね。共通点は駅近なんだと思いますが他は何を対比しているのでしょうか。
|
|
| No.169 |
>>168 通りすがりさん
シンプルに立地と仕様と価格ですよね。中古とは言えグランエスタの造りは今の時代では価格帯にしてはありえないくらいしっかりしてますし、広さもある。長期自己居住目的なら中古が市場に出ても直ぐに売れてしまうのがよく分かります。 |
|
| No.170 |
2年後こんなチラシだされて大安売りされそう 笑
|
|
| No.171 |
グランエスタでこんな安いか
市況が今のままなら リビオの15年後はどんなに高くても 250万×0.8＝200万 つまり35%は値下がりすると 立地もグランより劣るから もっと落ちる可能性あり マンマニが新築好き以外には勧めないのは まさにこれ つらい 
|
|
| No.172 |
クレストフォルムとニューライズシティは過去に外壁塗装してましたから大規模修繕は終わっていてグランエスタはこれからだと思います。それについては何か影響はありますか？ リビオに関しては私はマンマニさんの動画を見てご近所に歓迎されていないことがいちばん気になりました。
たまたま気がついたことですが、デベさんはどうしてこんなに長いマンション名をつけるんでしょう。グランエスタ以外は結構長めでマンション名書く時に面倒そうです。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
マンマニさんがこのマンション訪問してましたね。
でも全く推奨していないので買うに値しない。以上かな。。。 |
|
| No.176 |
60年定借でこの価格はあり得ない、地代も管理費も高い。
|
|
| No.177 |
オートバックス跡地に建築看板設置されてた
住友15階建て 立地的に一番気になってるので期待してしまうなあー。 |
|
| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
すみふだと最低でも坪350はするでしょうね |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
オートバックス跡地は駅からかなり遠いですね。
特に駅改良工事が完成すると新砂側中央が集中改札になると聞いているので北側に在る住戸は改札から余計に遠くなります。ここだと改札から何分くらいになるのだろう。 |
|
| No.182 |
>>179 マンコミュファンさん
丸八通り 木曽路の向かいです。 いつも散歩しながらチェックしてました。 最近工事の動きがあったのでそろそろかと！ もともと高級マンションの噂がある場所だったので 期待です。 |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
グランスタ唯一の決定は15年の築差…
それ以外は全てグランスタ優位 |
|
| No.186 |
YouTubeでマンマニさんの建設地周辺レポートを見ましたが、このマンション建設計画を反対、歓迎しない旨の張り紙が至る所にされていました。西側隣のマンションや南側目の前の都営住宅にも何枚も。周りは私道が多いですし、住んでからも近隣トラブルが頻発しそうで怖いです。
|
|
| No.187 | ||
| No.188 |
じゅうじゅうカルビの向かいもリビオレゾンだよね。
投資用賃貸マンション。 |
|
| No.189 |
>>187 検討板ユーザーさん
日鉄の社員が実名でワイが開発担当って語ってますねー https://twitter.com/kiarohidawa/status/1428873799450038275 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
>>191 匿名さん
販売代理の伊藤忠の人の気持ちを考えると、、、 勝どきがこんだけ売れないってことは企画に問題があったってことで、、、販売代理も苦労したでしょ。その後デベ社員がアプリ開発できた！MRで情報を仕入れて部屋おさえるのはもう古いってツイートするとか、、、マジかよですわ。個人的見解じゃすまされんのんちゃうんかな。 もう南砂町のココも、伊藤忠さん長谷工さん、後はよろしく状態なのかねぇ |
|
| No.193 |
このデベロッパーのマンションは至るところでで値下げの嵐なんですね。
東京リバブルさんの新築アウトレットやめたと思ったら、自分のところこスムネでの割引、おまけに今度はPayPayの値引きしています。 新築をここまで叩き売る会社は倒産寸前でない限り見たことないんですが、財務体質が危ないのでしょうか？今はマンションが売れててどこも大儲けだと思うのですが。 
|
|
| No.194 |
新築マンション値下がり率No.1？？
|
|
| No.195 |
投稿の評判が悪すぎる。借地権物件なのに価格が高すぎる。毎月管理費と地代を払い続け60年経ったら資産価値0になるので、余程安くなければ買わないという意見ももっとだと思う。
|
|
| No.196 |
ここは借地権なので中古で売る時に苦戦しそうですよね。
10年ちょっと住んで売却となっても、残年数50年ないですから買い手も限られちゃうわけで。資産性は皆無ですね。 |
|
| No.197 |
借地権って、所有権の新築分譲より土地代相当分安いのが基本でしょ。その代わり土地代の賃料を別途払うわけで。土地の固定資産税はないだろうけど。
ここは、駅3分とはいえ土地代別の価格に見えない。土地の賃料を一括で払うとかなの？ |
|
| No.198 |
>>197 匿名さん
定借のマンション価格には権利金もしくは前払い地代を含むのが一般的です。 |
|
| No.199 |
>>198 購入経験者さん
HP見ても分からなかったんだけど、ここは60年分の地代が物件価格に含まれてるってことですか？ 毎月の地代の支払いなし？ 私が見つけられなかっただけかもしれないけど、ここら辺は公式ページで分かりやすく書いて欲しいな。 |
|
| No.200 |
>>199 匿名さん
60年分の地代の何割かを一括前払いする形が一般的です。 パークコート渋谷ザタワーのように地代全額を前払いするのはごく例外的です。 良い悪いは別にして、価格やランニングコストの詳細情報はMRで直接聞くしかないです。 現状ではホームページではそこまでは告知しないのが普通です。 |
現在の物件
リビオシティ南砂町ステーションサイト
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
