ブランズ浅草寿についての情報を希望しています。
銀座線の田原駅徒歩5分の場所にマンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/asakusakotobuki/
所在地：東京都台東区寿一丁目4番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅 から徒歩５分
つくばエクスプレス・都営地下鉄大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.53平米～66.55平米
売主：東急不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-05-04 12:35:16
ブランズ浅草寿ってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2021-10-17 14:59:56
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削除依頼
億ションはともかく、1lはどちらかというと割安～適正価格なので、値下げはしばらくないとは思いますよ、
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| No.102 |
オンライン説明会全く予約出来ず…もう購入することはできないのでしょうか…？
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| No.103 |
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| No.104 |
オンライン説明会が全く予約取れないというのはどういう状況なのでしょうか？
連絡がつかないということですか？ 今期に販売するつもりがなかったらこのような状況になるのでしょうか。 |
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| No.105 |
Cタイプの53平米は登記上50平米以上なのでしょうか？
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
未満です |
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| No.107 |
現地で話を聞きましたが、cタイプは、登記上50平米超えるとのことでした。
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| No.108 |
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| No.109 |
蔵前と比べると建物もこちらの方が好みなのでいいですよね。
相場より安く提供して貰ってても高いので手が出ませんが笑 |
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| No.110 |
今後第二期販売はあるのでしょうか
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| No.111 |
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| No.112 |
ブランズ浅草寿は相場からしても坪30万くらいは安いのでは？
(上層階の億ションは乗せすぎでしたが) ライオンズ蔵前が高すぎるわりに間取り悪い、内装グレード低い、マンション敷地が変形で利点が駅2分以外何もない。 隣駅で(蔵前も徒歩圏)、サッシ高下がり天井妥協できるならブランズのほうが買いかなと。 次期販売も若干残っているみたい。 |
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
ホームページから2Lが消えましたね。 蔵前の2L8000万台には参りますよね笑 次期販売の２Lは激戦でしょうね。 私が売主なら7500くらいで売りに出しますが、流石にもうできないでしょうね。 三階の最終はそのくらいになるかもですね |
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| No.114 |
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| No.115 |
2LDKは割高感ありましたよね。 でも蔵前や浅草の価格から比較したら安い。
1LDKも3700万からだったが、蔵前ではその価格では30平米すら買えない。 ブランズブランドでこの価格はお得だったと思う。これから発売するスミスは坪500近いという話も。 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
３Lは目の前のマンションとお見合いなので安く出されてましたが、安く出しすぎたんでしょうね。 ２Lも高く見えますが、相場がそれ以上に… 蔵前、浅草と続けばまだまだ上がるのでしょうか… |
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| No.117 |
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| No.118 |
案内来ましたね。
2LDK3部屋、3LDK1部屋、1LDK7部屋で、2LDKはCタイプ6730万~、3LDKはFタイプ9950万でした。予定価格から少しだけ下げてきてる感じがします。 |
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| No.119 |
賃貸1LDKが14.5Kで出されてますね。
これは個人、業者どちらご存知の方 いらっしゃいますか？ |
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| No.120 |
案内の価格見てもまあ高いんだけど、最近の蔵前エリアの高騰を考えるとだいぶ目に優しい価格に見えます。ブランズブランドであることを含めてもやっぱりお値打ちか。
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
売れてますか？
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| No.126 |
スーモ見たら値段更新されてました。
1LDK4190万 2LDK6730万 3LDK9950万 2LDKはまだ手が届く金額ですが、3LDKはもう億クラスのエリアなんですね。 都内は今後もさらに値上がりする予測みたいですし。 |
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| No.127 |
田原駅ってあんまり利用した事ありませんが
通勤ラッシュの時間帯とか混み具合はいかがでしょうか？ 朝から楽々座れたりしますかね。 |
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| No.128 |
>>127 匿名さん
コロナ前までしか分かりませんが、田原町駅であればぎりぎり座れた。特に、渋谷方面先頭車両に近い車両であれば座れる。(後方は浅草駅の改札付近のため、混雑しているケースが多い) 稲荷町以降はラッシュ時ほぼ座れない。参考まで。 |
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| No.129 |
有名な吉原に近いですか?
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| No.130 |
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| No.131 |
>>126
今現在もスーモの価格は2LDK、3LDKの方は変わってないですね。 3LDKあってもファミリーには住み辛いような間取りでほぼ一億の価格帯は凄いですね。 ワイドスパン＆リビングやキッチンに開放感のある部屋で結構良いと思うのですが。 >>128を見ると田原町駅を利用するならメリットは多そうですかね。朝から座れる状況だとQOLが上がりますしね。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
3LDKは1億だから厳しいのかな。
8000万くらいまでがパワーカップルが出せる一般的な限度額。 相場よりは安いし、静かなエリアだから住みやすいんだけどね。銀座線5分は最強！ 今年中に売り切るつもりはないのかも。 |
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| No.134 |
賃貸一部屋決まりましたかね？掲載消えたような
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| No.135 |
売れ行き鈍ってるんですかね。
ずっとスーモから物件消えないなー やっぱ高すぎるのかな？ |
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| No.136 |
スーモ1L価格変更？と思ったら、9階売れて最後の販売事務所の部分を売り出したっぽい。2Lも同じく。3L除いて完売もそろそろかな？
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| No.137 |
Bタイプみたいな奥行きのあるシューズイン良いですね。
間取り図的にはあまりどういう形になっているのかわからないのですが、 靴がたくさん収納できるようにいくつか棚があったりするのでしょうか。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>136 通りがかりさん
なんだかんだ売れてますよね... やっぱり値段ですかねぇ。 メジャー7でこの価格なら良い方なんですかね。 蔵前や浅草橋だと4500-5000万が1LDKでは当たり前だし、後発の浅草レジデンスは高いでしょう。立地は良いが騒がしいエリアだし、両隣の建物がアレなんで好き嫌い分かれるでしょう。 静かに暮らすならブランズのほうが断然上かな。 |
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| No.141 |
いやー後発組の価格・仕様を見るとプレミスト蔵前買って良かったなーって思います。
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| No.142 |
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| No.143 |
タワマン＝仕様が高い、は片腹痛いですが、この辺りだと中古の大江戸タワーでいかがでしょうか？
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| No.144 |
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| No.145 |
大江戸タワーは外観は良いですよね。
内装は至って普通でハイグレードではないと感じましたよ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
プレミスト蔵前も高いと言われてましたし、何なら大江戸タワーも当時は高いと言われてましたが、今見ると安いですよね。この辺のエリアも本当に高くなりました。
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| No.148 |
>>144 評判気になるさん
大江戸タワーで高いって言ってたらどこも住めないやん笑笑 |
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| No.149 |
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| No.150 |
プレミストよりマンションの立地はこちらのほうが。
外観はプレミストのほうが上ですが。 |
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| No.151 |
外観は好みがあるので何とも言えませんが、立地だけなら断然プレミストかと。
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| No.152 |
どちらも大して変わらないと思います！
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| No.153 |
>>152 通りがかりさん
プレミストがいいとかいっても、所詮メジャーセブンじゃないので築年数が同じなら 大江戸タワー>>ブランズ>プレミスト に評価はなるもんです。 低層高級路線なら別ですけど。 ライオンズはその中でも微妙な気がするけど |
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| No.154 |
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| No.155 |
プレミストは蔵前駅近という部分ではポイント高いが(蔵前がブランドなので)、大和だからねぇ。
最近出てるプレミストはどこも公団レベルだよ。同じ築年数ならブランズのほうが格上で勝負にならない。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
プレミストより格上を名乗るならディスポーザーはつけてほしかった。。この単価でディスポーザー削るのはないわ
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| No.158 |
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| No.159 |
もう売り切れて入居も済んでる他物件との比較は辞めましょう。どちらも素敵なマンションです。
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
間取りや周辺環境を見た感じ、老後も見据えていけそうな気がしていますが、
見落としていなければここってバリアフリーではないですよね？ あとから変えるってなったら結構大変なのでしょうか。 |
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| No.163 |
この周辺では安いよな。ディスポーザーがないのはたしかに残念だが
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| No.164 |
売れ残りは億越えの部屋のみか？まあ億越えの部屋からするとスペックがなあ、、
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| No.165 |
億越えなかなか売れませんねぇ。
さすがにこの値段ならあえて浅草じゃなくても良いと思われるのか。 環境としては静かなエリアだし、駅からの道もキレイに整備されているからサイコーだと思うけど。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
億超えの部屋、賃貸だと
どれくらいの値付でしょうか？ 需要はありそう |
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| No.168 |
あまり詳しくないのでわからないのですが、
億越えとかそれなりの値段のマンションとなった場合、 賃貸で投資用としても、元は取れるものなのでしょうか。 |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
考え方によるのではないでしょうか。 利回りを狙うのであれば、低いですが、手数料度外視で考えれば同じ値段で売れて価値が落ちないのであれば損しないです。 価格が上昇すると考えているのであれば、利回りが低くても気にしない方は多いのではないでしょうか。 |
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| No.170 |
手数料などを考えないで売るという観点であって、
尚且つ価値が落ちないのであれば確かに損する事はありませんね。 利回りのことばかり考えていましたが、確かに同じような値段で売れれば良い話ですね。 |
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| No.171 |
もう売れたかな？
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| No.172 |
購入した皆様割安でしたねぇ
おめでとうございます。 田原町徒歩4分浅草レジデンスの値段です。 A2 type 1L+2S 67.14平米 7F 9600万円（坪単価472万円） B1 type 11L+S 55.42平米 6F 7900万円（坪単価471万円） A1 2L+S 67.14平米 10F 1億400万円（坪単価512万円） B2 type 11L+S 55.42平米 11F 9000万円（坪単価536万円） A5 type 1L+2S 67.14平米 6F 10100万円（坪単価497万円） C type 3LDK 75.35平米 7F 1億2500万円（坪単価548万円） |
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| No.173 |
>>172 マンション掲示板さん
ついでに ライオンズミレス蔵前。 ここの値段はかなり良心的 J Type 南向き 2LDK 41.60㎡ 11階 5600万円台 坪単価 約449万円 12階 5700万円台 坪単価 約457万円 I Type 西向き 2LDK 56.21㎡ 11階 8300万円台 坪単価 約491万円 13階 8500万円台 坪単価 約503万円 M Type 東向き 3LDK 69.01㎡ 14階 11000万円台 坪単価 約551万円 15階 12000万円台 坪単価 約599万円 N Type 西向き 3LDK 62.14㎡ 15階 10000万円台 坪単価 約559万円 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
事務所だった3LDK、7090万で出ましたね
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
3階だと思います |
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| No.179 |
とうとう出た事務所用3L
7090万はかなりお安い！ 相場より1000万はお得だから、殺到しそう。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
だったらトイレだけ替えたら良いのでは？
安い。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
7090万なら買いでしょ。
クロス床などは新築引渡しと同じで内覧会で指摘すれば良いわけだし、トイレはクリーニングはするだろう。 8500万でも売れるだろw 銀座線駅徒歩5分、行灯なしの3Lなら。 ラグジュアリー感なくても一応東急ブランズなわけで。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
完売ですね
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| No.189 |
ここ1LDKも速攻売れたよな。
リビオ上野根岸とかライオンズ蔵前ミレスとかは売れなくて苦労しているが、違いは？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>189 さん
一応、リビオ上野根岸も1LDKは既に完売してるはず。速攻で売れたわけではないが。リビオは、ちょっと北向きの間取りが特殊だったような。よく売れたなアレ。 ライオンズ蔵前は、部屋の中で柱の存在感があり過ぎる間取りがウケてないかも。まぁ立地がいいので、そのうち売れるでしょ。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 購入経験者さん
そうでした。失礼。間取りで変なのがあったのは、リビオ上野入谷だった。リビオ上野根岸は、1LDKの低層階が前の建物と近いだけで南東向きでしたね。 |
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| No.194 |
購入者です。徒歩30秒ほどにまいばすけっと浅草寿1丁目店がオープン予定らしく、リセール時の価格上がってくれないかなぁと期待しました。皆さんはどう思われますか？
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| No.195 |
>>194 口コミ知りたいさん
私も購入者です。初めてこちらで購入者を見つけましたw 三筋の交差点のところに出来るんでしょうか。スーパーはヤマザキ、ライフ、西友がありますがどこも微妙な距離感なので、面倒な時は目の前のミニストップで買ってしまうのですが、まいばすは助かります。 こちらのマンションやはりファミリーもいらっしゃるからか管理体制厳しいぶん住民の質は高めな感じです。 台東区も蔵前や新御徒町の新築マンションとか高くなっていますよね。 |
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| No.196 |
先輩物件のブランズ元浅草がビックリする価格で売れてたのでここも安心ですね。
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| No.197 |
よいタイミングでよい買い物をされましたね。
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| No.198 |
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| No.199 |
工事してるなーと思ったら突貫でいつの間にまいばすできてた笑
徒歩1-2分なんで、ちょっと買いたい時便利ですよね。コンビニより安いですし。 飲み物とか買うのに使えますね。 品揃えはライフか西友でしょうが。 御徒町にできたサミットも自転車あるなら行けるけど。 |
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| No.200 |
>>199 評判気になるさん
オオゼキやオーケーはお嫌いですか？ |
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