プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[1: 匿名さん]

1コメ

[2: 匿名さん]

金額どれぐらいになるんでしょうかね。
同じ柏エリアのパークホームズ柏タワーレジデンスは3LDKで中々の金額していたので...
お手頃価格を期待したいのですが、、

[3: 匿名さん]

多少駅距離があるとは言え、柏でプラウドですからそこまでお安くはないでしょうね…

[4: 匿名さん]

駅からのアプローチが微妙じゃないですか？
国道の歩道経由は夜になると暗くて狭くて、女性1人だと少し怖いような。
東口（南側）から歩道橋＆ガード下経由のサブエントランスルートも難ありですし。。

[5: 匿名さん]

現地案内図では、柏駅南口から線路沿いを南にまっすぐさがって、旭町交番前に出るルートを推奨しているようです。
もし、よる遅かったらステーションモールの方から大通りに出た方がいいですか？
国道6号、割と広いです。

交番があるからちょっとは安心な気がしますけど、夜遅いなら自転車の方が早く家に帰れるからいいでしょうか。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん
常磐線に沿って
ホットスポットと聞きますが大丈夫なのですか？

[7: 匿名さん]

>>6 eマンションさん
何を持って大丈夫とするかの基準は各々異なるかと思いますので、
他人の良し悪しを鵜呑みにしないでご自身で判断なされた方が良いと思います。
各自治体による測定結果は公開されております。

[8: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、今見える代表プランを見ると専有面積がちょっと狭いかもしれません。
特に収納スペースが狭いのが気になりました。
プランの種類があると思うのです、もう少し詳しい情報公開を待ちたいですね。

[9: マンション検討中さん]

この立地はネガティブな意見出るのしょうがない。価格安ければ良いね。環境いい物件を選ぶか、安さを取るかは人それぞれ。
ルピアが3500万ぐらいだから、3980万中心ぐらいか？？
これだと高すぎる？

[10: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん
ルピアの価格面はおそらく今の市場で最後の特別な物という認識です。
プレミストの価格情報が出てきてるみたいなので、
ここはそちらとの比較になって来ると思ってます。

[11: 匿名さん]

プラウドブランドだからブランド代だけでルピアグランデより数百万高くなるでしょう。
検討者は全くかぶらないくらい値段は高くなると予想します。

[12: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん
ちなみにルピアの平均坪単価は約150万円とのことですので、
最も多い代表的な間取りの70.06 ㎡で計算すると3,178.5万円ですね。

[13: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
プラウドで駅10分以内なのでその価格で買えたら人気出るんじゃないですかね。
他の方の言う通りプレミストとの価格比較で検討した方が現実的だと思っています。

[14: マンション検討中さん]

同じ駅10分でもいい悪いはあるから、、、現地知ってたらわかるよ

[15: 匿名さん]

あまり高くできないと思ったらオハナブランドにしてくるんじゃないですかね。
しっかりと高い値段つけてくると思いますよ。

[16: 周辺住民さん]

プレミストで70㎡程度で5,000万の部屋があると検討版にありました。

坪単価230～240万ぐらいですかね。

プラウドブランドと今の首都圏全域の高騰状況考えれば同程度以上の価格帯にはなるんじゃないでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

そうなると坪単価240～250万円辺りでしょうね。
沿線の価格からどんどん乖離する…

この前建設地寄ってみましたが野田線跨ぐ上り下り結構大変だったし買い物も済ませて帰る事になるから結構大変ってイメージでした。
中身と価格帯で果たしてどう出るか…

[18: ご近所さん]

柏駅徒歩4分のパークホームズ柏タワーが坪単価240位でしたので流石にそれよりは安いと思いますよ。

[19: 匿名]

>>18 ご近所さん
プレミストは徒歩10分で5000万ぐらいなら価格がどこもかしこも上がっている現状考えたらどうですかね

安くなってくれればいいとは思いますが

[20: 匿名さん]

>>18 ご近所さん
柏タワーレジデンスの販売が始まったのは1年近く前ですよ？
たった1年間で首都圏全域でマンション価格は変わってしまいました。。。
単純に比較することはできないでしょう。