プライム川崎小島新田ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎小島新田についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.prime-kk.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅下車徒歩4分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：59.45平米～72.00平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：116戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
エレベーター：13人乗り1基
用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区

駐車場：総戸数116戸に対して46台（平置、内1台カーシェア用（予定））、使用料／未定
自転車置場：総戸数116戸に対して232台（2段ラック式：222台、
　　　　　　平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））、使用料／未定
バイク置場：総戸数116戸に対して10台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年9月下旬
入居開始予定時期：2022年9月下旬

販売予定時期：2021年10月下旬

THE ALL
360度、快適も潤いも未来も。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[146: 通りがかりさん]

一期の一次二次ってどの辺りの販売だったんでしょうか
東側三階以上まだ残ってんのか不安

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 通りがかりさん
最近行きましたが、３階以上ありましたよ

[148: 通りがかりさん]

東側は売れ行きいいみたいだから低層階か最上階のみになる可能性もありますね。
南は東に比べると2重ガラスなど防音対策はしっかりされてますね。
線路沿いですが、建物が隣接することは絶対ないので日当たりは永久的に確保されますね。

[149: 通りがかりさん]

東側って二重窓じゃないのか
あそこ飛行機すげーうるさいぞ

[150: 通りがかりさん]

近くで大規模な建設してるけどあれは何ができるんだろう

[151: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん

どの辺りですか？

[152: 匿名さん]

線路沿いだけど日照は永久的に保証される…確かにそのように考えればメリットがあるかもしれません。
ただ、このような立地は防音対策が完璧に取られていればこその話だと思います。
見学された方に質問ですが実際の音の聞こえ方はどうなんでしょう。

[153: 匿名さん]

先ほど現地見てきたところ、B棟4階?辺りの外壁のタイル部分が見えました!完成がとても楽しみです!

[154: 匿名]

>>152 匿名さん

この辺りは少なからず、電車、飛行機の音など昔からあるようです。近くに大規模マンションが2つありますが2重ガラスなどの対策はされていませんが、みなさん普通に生活されています。こちら物件はかなり手厚く防音対策されていると感じました。
鶴見のサンリアンは複層ガラスと防音的にはこちらに軍配があがります。

[155: 匿名さん]

全然書き込み増えないけど売れてんの？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

半分くらいは、売れてそうですけどね。

[157: 匿名さん]

2023年竣工でもう最終期のマンションあるのにここはまだ第一期って遅くない？そんなもんなのかな？

[158: マンション検討中さん]

プライム金沢文庫のことですかね。
あそこは売れますよ。お値段もそれなりだし、
失敗したオイコスを見習って色々対策してましたしね。
それに第一期でも、一次?あるのでは。
プライム小島新田は新築マンションが久しぶりで京急本線ではないので最初は値段も高すぎるのではと思ってましたが、ここ数年の大師線マンションの値上がりを見て妥当な方かと。
最初から見に来ておられる人は顧客属性がいい方が多いので必ず売れますと言っておられましたよ。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
プライム金沢文庫は、造りがハイスペックなので売れそうな感じしましたね。
大師線は、最近高いので価格的に妥当かと思います。

[160: 匿名さん]

売れてんの？

[161: 匿名さん]

物件概要では先着順が6戸販売中となっていますが、こちらは全体で6戸残っているだけではなく、第一期の先着順になりますか？
期分け販売について何も説明がないので初めから情報を追っていた方以外は分かりずらいですね。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん
ギャラリーで聞いた方が早いと思います。
私が最初の頃に行った時は、希望の部屋が有れば抽選して契約する流れだったと思います。

[163: 匿名さん]

公式サイトの小さな電車が走ってるのがちょっと可愛いです。

ところで、物件概要で確認したところ、
第2期の予告が出ているので、
先着順6戸となっているのは第1期に販売された分だと思われます。
第2期は1月中旬販売予定で、戸数と価格はまだ未定。

総戸数116戸のうち、第1期でどれだけ販売されたのかわかりませんが。
まだ第2期だとすると、けっこう残ってるのではという予測です。

[164: マンション検討中さん]

まだ空いてない部屋とか結構価格教えてくれたけどまだ埋まってないなら安くなることもあるのかな
東側の一階とかクセ強すぎて売れるのか心配

[165: 匿名さん]

大師線の事業って小島新田駅も地下化するんでしょうか？駅の周りずっと工事してますけど・・・
仮に地下化したら更地になった今の場所にはさすがにあの狭さでマンション立ったりしないですよね